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【,江蘇,徐州市】徐州市泉山區(qū)人民法院關(guān)于徐州市泉山區(qū)新淮海西路28號麓山榮郡商業(yè)廣場一期號樓3-533房產(chǎn)（變賣）的公告

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徐州市泉山區(qū) 人民法院變賣公告 (2023)蘇0311執(zhí)3043號本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在阿里司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：sf.taobao.com/0516/08，戶名：***市***區(qū)人民法院)進行公開變賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)新淮***路28號麓山榮郡商業(yè)廣場一***樓3-533房產(chǎn)。該房屋根據(jù)《不動產(chǎn)登記信息查詢》基本情況如下：不動產(chǎn)權(quán)證書號：蘇(2021)***市不動產(chǎn)權(quán)第***號，登記類型：首次登記，座落：***區(qū)新淮***路28號麓山榮郡商業(yè)廣場一***樓3-533，登記時間：2021/7/9，權(quán)屬狀態(tài)：現(xiàn)實，房屋用途：商業(yè)服務(wù)，房屋性質(zhì)：市場化商品房所在層/總層數(shù)：5/6，建筑面積：15.80平方米，專有建筑面積：8.82平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e：6.9850平方米，竣工時間：2019/1/1。土地使用權(quán)面積：8.45平方米，土地分?jǐn)偯娣e：8.45平方米，土地權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途：批發(fā)零售用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓，土地終止日期：2056/6/26。特別提醒：經(jīng)實地勘察，房產(chǎn)四周無實墻，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀交付，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本公告所述情況僅供參考請務(wù)必實地看樣，并向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，公告內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的以相關(guān)部門出具材料及實際情況為準(zhǔn)，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險，競買人責(zé)任自負(fù)。二、競價***賣期開始時間：******月***日***時。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。變賣人變更變賣時間的，將在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣平臺上重新公告。三、變賣方式：本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價***評估價***保證金及加價***標(biāo)的物經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商議價***1***元。第一次拍賣起拍***元，保證金***元，加價***元；第二次拍賣起拍***元，保證金***元，加價***元。變賣價***元，保證金***元，加價***元。五、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?zhǔn)。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策。下列機構(gòu)***： (一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院； (二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； (三)承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)***； (四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與變賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致變賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)司法變賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院。網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在變賣結(jié)束前完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在變賣開始前提前五個工作日至本院辦理委托手續(xù)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認(rèn)定競買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競買人之行為。七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：本次變賣事項已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人變賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。享有優(yōu)先購買權(quán)的人員(房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等)參與競買的，應(yīng)于變賣開始前提前五個工作日向變賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。八、網(wǎng)拍系統(tǒng)中止變賣必須在變賣開始前***分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，因此建議對變賣標(biāo)的有異議者于變賣開始前提前五個工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。九、變賣財產(chǎn)瑕疵：本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置***，可能存在與標(biāo)的物實際地址***，競買人務(wù)必實地看樣后參與競買，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。十、咨詢、展示看樣的時間與方式： ***在變賣期間對變賣標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。***均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：***。變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機構(gòu)***。十一、本院不負(fù)責(zé)處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承***區(qū)房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。十二、競買人應(yīng)通過本拍品淘寶變賣界面繳納變賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：help-p***epageId=132&category=***57&language=zh。競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。如果競買人沒有成功競得標(biāo)的物，報名時繳納的變賣預(yù)繳款將通過系統(tǒng)全額退回，凍結(jié)期間不計利息。變賣成交的，標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，成交價***繳款的，高出的尾款在十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***徐州開明支行，賬號：***9632)，競買人務(wù)必在繳款前核對戶名，確認(rèn)無誤后繼續(xù)進行繳款。十三、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***將在網(wǎng)絡(luò)變賣平臺上公示。十四、標(biāo)的物的交接變賣成交后，買受人付清全部變賣款后，五個工作日內(nèi)憑有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書，如未按時辦理成交確認(rèn)書產(chǎn)生的后果，責(zé)任由競買人承擔(dān)。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書。買受人領(lǐng)取法律文書后應(yīng)及時依法自行向登記管理機關(guān)申請變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時進行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與變賣人無關(guān)。標(biāo)的物如為帶租變賣，變賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。十五、標(biāo)的物過戶所涉的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記(含戶籍遷入、遷出)手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院過戶裁定書送達買受人之日起十五日內(nèi)至本院進行賣方稅費結(jié)算，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費，本院不再進行代墊費用結(jié)算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應(yīng)于收到變賣成交裁定后***日內(nèi)向本院提交書面說明。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的由買受人自負(fù)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與變賣人無關(guān)。因網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。有可能存在的水、電、燃氣、排污、有線電視、物業(yè)管理費、車位管理費等其它費用均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于參與變賣前至相關(guān)單位***，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔(dān)稅費而導(dǎo)致變賣無效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十六、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價***的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。十七、人民法院組織的司法變賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。十八、本次變賣的全程變賣輔助工作，***為輔助機構(gòu)，競買人、買受人無需為該機構(gòu)***。淘寶網(wǎng)***，不收取任何傭金費用。競買人在變賣競價***細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。變賣咨詢?nèi)耍?** 聯(lián)系電話：***(咨詢看樣)***本院監(jiān)督舉報電話：***(不接受變賣咨詢)。聯(lián)系地址：***市***區(qū)人民法院網(wǎng)上拍賣工作室本院網(wǎng)址*** 本公告同時在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(點擊查看相關(guān)鏈接)”上發(fā)布。 ***市***區(qū)人民法院二0二四年一月十六日

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