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【重慶,南岸區(qū)】重慶市南岸區(qū)人民法院關(guān)于渝北區(qū)仙桃街道福暢路11號(hào)36幢1-3（第一次拍賣）的公告

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公示欄根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)***認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。特別提醒：法院從未委托公告中寫明的拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，請競買人務(wù)必對中介機(jī)構(gòu)***，切勿上當(dāng)受騙。 ***市***區(qū)人民法院關(guān)于***區(qū)***街道***路11號(hào)36幢1-3拍賣公告 ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)（延時(shí)的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：http***om/023/02；用戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的：***區(qū)***街道***路11號(hào)36幢1-3 根據(jù)評估報(bào)告記載：本次拍賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證號(hào)為渝（2020）***區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***1號(hào)，建筑面積209.19平方米，套內(nèi)面積202.93平方米，用途***鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅，權(quán)利性質(zhì)為出讓，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其他情況請見附件。標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實(shí)測為準(zhǔn)，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價(jià)*** 拍賣標(biāo)的物存在查封，有抵押，現(xiàn)與相鄰房屋打通使用。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付，不含室內(nèi)家具家電。該房屋水、電、氣費(fèi)無法查詢，******月至******月共欠物業(yè)費(fèi)83***元，欠費(fèi)在拍賣成交后由買受人另行承擔(dān)，不包括在最終拍賣成交價(jià)***況請各競買人實(shí)地看樣時(shí)自行了解。（勘驗(yàn)人員僅就水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)欠費(fèi)情況進(jìn)行了調(diào)查，其他情況請競買人自行到相關(guān)部門了解）。注：1、據(jù)評估報(bào)告記載，①***了解，***市***區(qū)***街道***路11號(hào)36幢有違規(guī)搭建的情況，物業(yè)出具的《整改通知書》顯示“36***樓違規(guī)搭建構(gòu)筑物、私自擴(kuò)建花園，破壞立體結(jié)構(gòu)”，但我們目前未能搜集到相關(guān)主管部門的核查認(rèn)定材料，申請人持委托人開具的調(diào)查令向***市***區(qū)規(guī)劃和自然資源查詢局核實(shí)***市***區(qū)***街道***路11號(hào)36幢1-4、1-2、1-3是否有因違法建筑導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)交易凍結(jié)限制的情況，得到的資料沒有顯示其有違法建筑導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)交易凍結(jié)限制的情況，請報(bào)告使用人關(guān)注是否存在本次未能搜集到的此方面的核查認(rèn)定材料。根據(jù)委托人要求，本次按《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等資料明確的產(chǎn)權(quán)范圍為前提進(jìn)行估價(jià)***估價(jià)***搭建構(gòu)筑物及附著物等對估價(jià)***，上述假設(shè)前提為本次評估結(jié)論成立的首要條件，特此說明。 ②本次估價(jià)******市***區(qū)***街道***路11號(hào)36幢1-3住宅房地產(chǎn)的***樓層為名義層1層，產(chǎn)權(quán)證證載房產(chǎn)平面附圖顯***樓層為1-3層，而相鄰的1-2、1-4***樓層（名義層）均為1,2,3層，產(chǎn)權(quán)證附圖即房產(chǎn)平面圖所記***樓層均為1-3層。***樓層不一致的原因申請人持委托人開具的調(diào)查令在***區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心司法查詢時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)，根據(jù)查詢的《***市房產(chǎn)面積竣工測算報(bào)告書》對樓層和面積進(jìn)行核對，并詢問不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員，該36幢1-3房***樓層范圍按附圖頁記***樓層為1-3層為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人可向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請將前述產(chǎn)權(quán)證***樓層更改為名義層1-3層，本次估價(jià)******樓層以不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)的情況和產(chǎn)權(quán)證附圖進(jìn)行評估，請報(bào)告使用人關(guān)注。 ③估價(jià)******街道***路11號(hào)36幢系為一幢有5個(gè)房號(hào)的五連排別墅，因該36幢1-4、1-2、1-3的3套房屋和該幢1-1、1-5的2套房屋每層均完全打通使用，一層經(jīng)裝修整體打通作為辦公場所，為辦公裝修；二層分割為多個(gè)帶衛(wèi)生間的房間(因作為宿舍使用,部分房間現(xiàn)場未能進(jìn)入,但裝修和內(nèi)部布局相同);三層又打通作為4個(gè)臥室(均帶衛(wèi)生間)及廚房使用,故本次價(jià)***現(xiàn)場實(shí)地查勘時(shí)難以準(zhǔn)確界定需處置房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)邊界對應(yīng)現(xiàn)狀實(shí)物的具體位置***,且該棟5聯(lián)排別墅***樓出入口、***樓梯、電梯、廚房等均布置在端頭的1-1、1-5這2套房屋內(nèi)部,需處置的三套房屋無獨(dú)立的進(jìn)戶入口、各套內(nèi)部***樓梯梯間、1層無獨(dú)立的水、天然氣設(shè)施(2層將1-2、1-3、1-4 分割為多個(gè)宿舍情況下每個(gè)房間經(jīng)裝修自帶衛(wèi)生間,3層將1-2、1-3、1-4整體打通作為臥室經(jīng)裝修自帶衛(wèi)生間)。故本次評估以委托人提供的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《附圖頁》記載的房屋用途成套住宅和該住宅用房的建筑面積(含合法贈(zèng)送面積)和產(chǎn)權(quán)界限作為產(chǎn)權(quán)界限進(jìn)行評估,且本次評估按開發(fā)商交房狀態(tài)(即每套住宅均有獨(dú)立出入口和大門、獨(dú)立院落和前后花園、內(nèi)***樓梯上下、獨(dú)立水電氣入戶等,可正常使用狀態(tài))進(jìn)行評估,不考慮出入口、***樓梯間、前后花園復(fù)原、外觀及墻體復(fù)原、水電氣復(fù)原等全部復(fù)原至開發(fā)商交房狀態(tài)對估價(jià)***套住宅相鄰的1-1、1-5兩套住宅房地產(chǎn)的影響,也不考慮復(fù)原前需先進(jìn)行部分乃至全部拆除現(xiàn)狀裝修的影響(前述拆除費(fèi)用及復(fù)原所需費(fèi)用可能較大且難以量化,根據(jù)委托人意見,本次評估不考慮)。上述假設(shè)前提為本次評估結(jié)論成立的首要條件,特此說明。 ④估價(jià)***勘時(shí)存在負(fù)層(現(xiàn)澆為2層),負(fù)2層為大廳,并連通車庫,負(fù)1層分隔為若干個(gè)小房間,本次評估考慮可正常使用負(fù)1層、負(fù)2層對估價(jià)***,上述假設(shè)前提為本次評估結(jié)論成立的首要條件,特此說明。 ⑤估價(jià)***第3層和負(fù)層存在局部滲水導(dǎo)致墻面受潮滲水而脫落的情況。 2、拍賣標(biāo)的物存在違規(guī)搭建，內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，與相鄰房屋打通使用，無單獨(dú)出入口、樓梯等進(jìn)入室內(nèi)，無法準(zhǔn)確劃分軸線。本次拍賣范圍最終以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記產(chǎn)權(quán)范圍為準(zhǔn)，拍賣成交后按照現(xiàn)狀交付。存在瑕疵涉及標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于測繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)，若涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證。 3、本次拍賣標(biāo)的物展示的網(wǎng)頁圖片、視頻系拍賣房屋與相鄰房屋打通使用的室內(nèi)整體現(xiàn)狀（因無法劃分2層和負(fù)1層產(chǎn)權(quán)界限且未進(jìn)入室內(nèi)，展示圖片視頻不含2層和負(fù)1層），僅供參考，請各競買人實(shí)地看樣了解。現(xiàn)場具體狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人責(zé)任承擔(dān)范圍內(nèi)，請各競買人自行了解。評估價(jià)****元，保留價(jià)*****元，保證金：27.***元，增價(jià)***元(以及其整倍數(shù))。咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托重慶來拍網(wǎng)***樣等工作（***安排）。***聯(lián)系電話：***或登錄www***自助預(yù)約,或關(guān)注“來拍法服”微信公眾號(hào)完成自助預(yù)約。二、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價(jià)***遲***分鐘。三、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)***保留價(jià)***。（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)***人則競買成功）四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。五、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶所涉及的稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買、賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。六、本次拍賣是以本院（2024）渝0108執(zhí)恢74號(hào)執(zhí)行案件的名義所啟動(dòng),與本標(biāo)的物有關(guān)人員不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前七日與本院聯(lián)系。七、拍賣競價(jià)***將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結(jié)束后***日內(nèi)繳入法院指定賬戶（開戶行：***重慶南坪支行；戶名：***市***區(qū)人民法院；賬號(hào)：***），并注明案號(hào)、姓名。八、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競拍成交價(jià)***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。九、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。十、買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，買受人予以補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。咨詢電話：***：*** 淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870 ***市高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：*** ***市高級人民法院督察室監(jiān)督電話：*** 法院咨詢電話：***（李法官） ***市***區(qū)人民法院二〇二四年三月七日

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