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***市土地使用權(quán)出讓公告

深土交告〔 2021〕 55 號

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，***市規(guī)劃和自然資源局（以下***市規(guī)劃和自然資源局）***（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱“公共資源交易中心”），在***市***區(qū)紅***路8007號土地房產(chǎn)交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為***8010GB00101等六宗地的使 用權(quán)，公告期自*** 10 月 27 日至*** 11 月 15 日，掛牌期自*** 11 月 16 日至*** 11 月 25 日 15 時止?，F(xiàn)予公告。

一、宗地情況

上述宗地具體情況以宗地的《***市土地使用權(quán)出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準(zhǔn)。

二、出讓條件

（一）本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房加公共住房，均采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價***pan>限住房銷售均價*** 、 限 競可售公共住房 面積 ， 競地價***pan>競可售公共住房 面積(相應(yīng)扣減普通商品住房面積）， 競可售公共住房 面積達(dá)到最高限制面積后通過搖號方式確定競得人。競價***買人最高報價***限制地價***者得的原則確定競得人和成交價***報價***制地價***續(xù)競買的競買人由競地價***span>競可售公共住房 面積，住宅總建筑面積不變，競買人報出的 競可售公共住房 面積未超過最高限制面積時，按報出的 競可售公共住房 面積最多者得的原則確定競得人。當(dāng)有競買人報出 競可售公共住房 面積最高限制面積，且有2個或2個以上競買人接受 競可售公共住房 面積最高限制面積時，通過搖號方式確定競得人，所有接受 競可售公共住房 面積最高限制面積的競買人可申請參加搖號。搖號具體細(xì)則詳見《***市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場搖號操作指引》。

其中:A004-0175宗地 初始建設(shè) 不少于2000平方米的無償移交的出租型人才住房，競出售型人才住房面積。

A407-1020宗地 初始建設(shè) 不少于13825平方米的出售型安居型商品房，競出售型安居商品房面積。

G14301-0115宗地 初始建設(shè) 不少于8900平方米的出售型安居型商品房，競出售型安居商品房面積。

A606-0258宗地 初始建設(shè) 不少于9360平方米的出售型人才住房，競出售型人才住房面積。

A641-0029宗地 初始建設(shè) 不少于2800平方米的出售型人才住房，競出售型人才住房面積。

A641-0030宗地 初始建設(shè) 不少于8100平方米的無償移交的公共租賃住房，競出售型人才住房面積。

指引 》。

（三） 同一企業(yè)參與本批次（含 深土交告 〔2021〕 52、53、54、55 號公告 ）用地競買最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買）。已競得3宗用地的企業(yè)，自動喪失本批次用地的繼續(xù)競買資格。

（四）本公告出讓宗地項目建成后:

A004-0175宗地普通商品住房 銷售均價***an>不得高于8***元/平方米，出售型人才房平均售價******元/平方米、最高售價******元/平方米。

A407-1020宗地普通商品住房銷售均價***44***元/平方米，安居型商品房平均售價******元/平方米、最高售價******元/平方米。

G14301-0115宗地普通商品住房銷售均價******元/平方米，出售型安居型商品房平均售價******元/平方米、最高售價******元/平方米。

A606-0258宗地普通商品住房銷售均價******元/平方米，出售型人才住房平均售價******元/平方米、最高售價******元/平方米。

A641-0029宗地普通商品住房銷售均價******元/平方米，出售型人才住房平均售價******元/平方米、最高售價******元/平方米。

A641-0030宗地普通商品住房銷售均價******元/平方米，出售型人才住房平均售價***7***元/平方米、最高售價******元/平方米。

以上價***內(nèi)裝修。

（五）本公告出讓宗地 建設(shè) 的公共住房統(tǒng)一由***市住房保障署（以下***市住房保障署）負(fù)責(zé)監(jiān)管。其中A004-0175宗地 初始建設(shè) 的無償移交的出租型人才住房以及A641-0030宗地 初始建設(shè) 的無償移交的公共租賃住房，建成***市住房保障署負(fù)責(zé)接收、運營和管理。

（六）本公告出讓宗地項目住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

（七）A407-1020宗地競得人需無償建設(shè)相鄰A407-1021宗地內(nèi)的教育設(shè)施（18班小學(xué)），該教育設(shè)施的建筑方案應(yīng)征求教育主管部門意見，建成后無償移交政府。

（八）A407-1020宗地進(jìn)入6號線一***道安全***區(qū)96.26平方米、進(jìn)入12號線北延線規(guī)劃控制***區(qū)1984.79平方米，用地單位***。該項目用地與12號線二期工程重疊113.61平方米，用地單位***。

A004-0175宗地進(jìn)入5號***道安全***區(qū) 708. 1 平方米、進(jìn)入港深西部快軌規(guī)劃***區(qū)606.4 7 平方米、進(jìn)入港深西部快軌規(guī)劃控制***區(qū)5715. 79 平方米，用地單位*** 關(guān)建設(shè)要求。

A606-0258宗地涉及29號線規(guī)劃控制***區(qū)619.2平方米，該地塊圍護(hù)結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件禁止侵***道29號線規(guī)劃***區(qū)。

（九）獨立競得的，***；聯(lián)合競得的，***，并通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，***名下。

（十）用地單位******市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用的相關(guān)規(guī)定。

（十一）本公告出讓宗地競得人須按地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告及 土壤環(huán)境調(diào)查評估報告 的結(jié)論采取相應(yīng)的防治措施 。

（十二）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項規(guī)定，以《出讓合同》為準(zhǔn)，涉及的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。

三、競買申請人主體資格要求

具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)，均可獨立或聯(lián)合競買本公告出讓宗地（聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均應(yīng)具備前述資格）。

四、競買申請程序

（一）網(wǎng)上注冊

（二）申請競買

競買申請人網(wǎng)上注冊后，應(yīng)按照操作指引有關(guān)要求，選擇意向競買的宗地，提出競買申請。

（三）交納競買（投標(biāo)）保證金

競買申請人提出競買申請后，按入賬申請單提示交納競買（投標(biāo)）保證金，競買（投標(biāo)）保證金不得由其他單位***。具體詳見操作指引。

競買申請人可通過深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺及時查詢競買（投標(biāo)）保證金到賬情況。競買（投標(biāo)）保證金的到賬截止時間*** 11 月 23 日***時整（以深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。

（四）申請確認(rèn)競買資格

11 月 25 日***時***分前（工作日），到交易大***樓土地業(yè)務(wù)受理窗口提交書面材料，申請確認(rèn)競買資格。申請確認(rèn)競買資格須提交的材料詳見《***市土地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

。

五、確定競得人的辦法

深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺在掛牌期內(nèi)（工作日）接受競買人的電腦報價***截止時間*** 11 月 25 日***時整。競買人如需進(jìn)行電腦報價***易大***樓使用專用電腦報價***價***的要求詳見《競買須知》。電腦報價***“1人競買”的，將根據(jù)競買人的電腦報價***買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價***滿后即時進(jìn)入現(xiàn)場競價***/span>采用向上競成交地價***pan>競可售公共住房面積的 辦法確定競得人；如達(dá)到最高限制面積， 通過 搖號方式確定競得人，參與搖號的競買人需在競價*** 當(dāng)場確認(rèn)搖號資格， 當(dāng)日現(xiàn)場競價***組織現(xiàn)場搖號活動 ，具體規(guī)則以《競買須知》《***市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場搖號操作指引》為準(zhǔn)。

六、成交與 繳納 地價***pan>

競得人須在成交后即時簽訂《成交確認(rèn)書》，并自簽訂《成交確認(rèn)書》次日起5個工作日內(nèi)一次性付清成交地價***span>

七、土地購置資金來源審查

自 繳 清全部地價***個工作日內(nèi)，競得人***市規(guī)劃和自然資源局提交如下資料:

（一）經(jīng)境內(nèi)具有證券期貨資格的會計師事務(wù)所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報表》（以下簡稱《申報表》，具體詳見出讓文件）。

屬聯(lián)合競買的，聯(lián)合競買主體應(yīng)分別提交。

（二）競得人相關(guān)身份證明材料（具體要求參見《競買須知》）。

（三）境內(nèi)具有證券期貨資格的會計師事務(wù)所出具的《資金審計報告》，具體列明以下內(nèi)容:

2、承諾并實際核查土地競得主體提交的《申報表》及附件證明材料；

審計報告后附會計師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)證明、證券期貨資格證明等。

上述資料由深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺土地業(yè)務(wù)受理窗口代收后2個工作日內(nèi)移交***市地方金融監(jiān)督管理局（以下***市地方金融監(jiān)管局）進(jìn)行資金來源審查。

根據(jù)競得人提供的材料，由市地方金融監(jiān)管局組織相關(guān)監(jiān)管部門對競得人土地購置資金來源進(jìn)行審查，并自收到材料之日起10個工作日***市規(guī)劃和自然資源局出具書面審查結(jié)果。市規(guī)劃和自然資源局收到審查結(jié)果后應(yīng)在2個工作日內(nèi)通知競得人。

土地購置資金來源審查未獲通過的競得人，由市規(guī)劃和自然資源局取消其競得資格，已交納的競買（投標(biāo)）保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參***市國有建設(shè)用地競買活動。相關(guān)處理結(jié)果向社會公開。

八、簽訂出讓合同

市地方金融監(jiān)管局出具土地購置資金來源審查通過的批復(fù)文件后5個工作日內(nèi)，競得人須持批復(fù)文件、成交確認(rèn)書等有關(guān)材料分***市住房保障署申請簽訂《建設(shè)和管理任務(wù)書》、向市規(guī)劃和自然資源局相***區(qū)管理局申請簽訂《出讓合同》。

九、其他

《***市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場搖號操作 指引 》等）。本公告同***市規(guī)劃和自然資源局、深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站發(fā)布，掛牌出讓文件可在深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站下載。

對公共資源交易中心的答復(fù)不滿意或者公共資源交易中心未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的，提出質(zhì)疑的競買人可以在答復(fù)期滿后15個工作日***市規(guī)劃和自然資源局投訴。

需咨詢本公告出讓程序相關(guān)問題的，***提出；其他相關(guān)問題，請逕向相關(guān)職能部門提出。

***市規(guī)劃和自然資源局 地址:***市***區(qū)紅***路8009號；網(wǎng)址******n/。

***市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局 咨詢電話:（0755）***。

***市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局 咨詢電話:（0755）***。

***市規(guī)劃和自然資源局光明管理局 咨詢電話:（0755）***。

***市住房和建設(shè)局 咨詢電話:（0755）***（商品房）、（0755）***（公共住房）。

***市住房保障署 地址:***市***區(qū)紅***路蓮花大廈東座502；咨詢電話:（0755）***。

*** 地址:***市***區(qū)紅***路8007號土地房產(chǎn)交易大***樓；咨詢電話:（0755）***、（0755）***；網(wǎng)址:

出讓人:***市規(guī)劃和自然資源局

交易機(jī)構(gòu):***

 （深圳公共資源交易中心）

*** 10 月 27 日