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【廣東,深圳市】深圳市龍崗區(qū)平湖街道平湖社區(qū)新祠堂片區(qū)城市更新項(xiàng)目交易公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東深圳市龍崗區(qū)平湖街道平湖社區(qū)新祠堂片區(qū)城市更新項(xiàng)目交易公告董事會(huì)監(jiān)事會(huì)集體資產(chǎn)管理委員會(huì)招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招投標(biāo)詳情

***市***區(qū)***街道平***區(qū)新祠***區(qū)城市更新項(xiàng)目交易公告根據(jù) 《***區(qū)集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法》（深龍府辦規(guī)〔2020〕3號(hào)）、《***集體用地開(kāi)發(fā)和交易監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（深龍府辦規(guī)〔2022〕2號(hào)）、《***集體用地合作開(kāi)發(fā)和交易的通知》（深龍國(guó)資〔2022〕33號(hào)）、《***市***區(qū)國(guó)資局關(guān)于明確〈***集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法〉修訂期間相關(guān)事項(xiàng)的通知》等相關(guān)規(guī)定， ***市***區(qū)***街道平***區(qū)新祠***區(qū)城市更新項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：本項(xiàng)目）已經(jīng)獲得相關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng) *** 民主決議，委托 *** （以下簡(jiǎn)稱“交易集團(tuán)”）采用公開(kāi)招標(biāo)的交易方式，歡迎意向合作方（以下簡(jiǎn)稱：意向方）參與本項(xiàng)目投標(biāo)。一、項(xiàng)目基本情況 1. 項(xiàng)目編號(hào)***0004 2. 項(xiàng)目名稱： ***市***區(qū)***街道平***區(qū)新祠***區(qū)城市更新項(xiàng)目 3. 集體企業(yè): *** 4. 項(xiàng)目概況: （一）項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于***市***區(qū)***街道，北臨鳳***道，南依平***道，富***道南北向穿越其中。項(xiàng)目于***列入《******區(qū)***元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，于***取得《***市***區(qū)人民政府關(guān)于審批情況的通知》（深龍府函〔2023〕41號(hào)）。（二）項(xiàng)目土地權(quán)屬狀況 ***元用地面積159,548.20平方米，拆除范圍用地面積132,345.40平方米，其中，***的集體用地合計(jì)約94,591.92平方米。拆除范***元范圍內(nèi)未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地27,202.80平方米。（三）項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)情況項(xiàng)目需拆除永久性建筑物面積213,419.25平方米，臨時(shí)性建筑物水平投影面積46,321.83平方米。（四）非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)情況本項(xiàng)目涉及招商***市更新范圍內(nèi)非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)為20,020.77平方米。（五）***元規(guī)劃指標(biāo)情況根據(jù)《***市***區(qū)人民政府關(guān)于審批情況的通知》（深龍府函〔2023〕41號(hào)），本項(xiàng)目通***市更新優(yōu)***區(qū)功能，提升空間品質(zhì)，完善基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套，打造集品質(zhì)居住、特色商辦與配套服務(wù)于一體的綜合型人文生***區(qū)。***元用地面積159,548.2平方米，拆除范圍用地面積132,345.4平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積69,605.7平方米，規(guī)劃容積484,247平方米。其他項(xiàng)目概況詳見(jiàn)招標(biāo)文件***。二、意向方的資格要求： 1. 意向方應(yīng)符合以下所有資格條件: （一）競(jìng)投人凈資產(chǎn)規(guī)模在***元以上，且負(fù)債率不高于50%（證明材料：******度上半年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，提供復(fù)印件）。（二）競(jìng)投人（***）具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級(jí)或以上（證明材料：***在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件）。（三）***具有良好的誠(chéng)信記錄，即無(wú)嚴(yán)重違法失信和未被納入失信被執(zhí)行人名單（證明材料：1.***須提供項(xiàng)目公告期內(nèi)在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站”的嚴(yán)重違法失信信息查詢結(jié)果截圖；2.***須提供項(xiàng)目公告期內(nèi)在“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”的失信被執(zhí)行人查詢結(jié)果截圖）。（四）競(jìng)投人（***）在***市范圍內(nèi)已竣工完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積（含不計(jì)容建筑面積）不少于15萬(wàn)平方米（證明材料：須提供建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證）。備注：1.***是指直接持有競(jìng)投人股權(quán)＞50%的企業(yè)，***資質(zhì)的,***之間股權(quán)關(guān)系查詢文件。 2.***的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)參與競(jìng)投的，***蓋章的資信授權(quán)文件，***出具的書(shū)面擔(dān)保函，同意對(duì)競(jìng)投人在《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》和搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議(如有)中的全部責(zé)任和義務(wù)向招商方承擔(dān)連帶責(zé)任。 3.上述所有資料均須加蓋競(jìng)投人公章。 2. 意向方不得存在下列任何情形之一: （1）不具有獨(dú)立法人資格的招標(biāo)人附屬機(jī)構(gòu)；（2）相互間有直接控股關(guān)系或法定代表人為同一人的兩個(gè)或兩個(gè)以上的法人，不得同時(shí)參加同一項(xiàng)目的申請(qǐng)；（3）招標(biāo)人董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、集體資產(chǎn)管理委員會(huì)成員及其直系親屬控股或參與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，不得參與招標(biāo)人的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（4）被責(zé)令停業(yè)的；（5）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；（6）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；（7）在最近三年內(nèi)有騙取成交或嚴(yán)重違約或重大工程質(zhì)量問(wèn)題的；（8）被紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)立案調(diào)查，違法違規(guī)事實(shí)成立的；（9）隱瞞真實(shí)情況，提供虛假資料的；（10）以非法手段排斥其他供應(yīng)商參與競(jìng)爭(zhēng)的；（11）阻礙、抗拒主管部門(mén)監(jiān)督檢查的；（12）主管部門(mén)認(rèn)定的其他情形。三、報(bào)名信息 1. 報(bào)名開(kāi)始時(shí)間： ******月***日 ***時(shí)***分 2. 報(bào)名截止時(shí)間***： ******月***日 ***時(shí)***分 3. 報(bào)名資料: 有意愿報(bào)名的競(jìng)投人，需按照以下要求提交資料并獲得競(jìng)投資格： 1.法定代表人證明書(shū)及法定代表人身份證復(fù)印件； 2.法人授權(quán)委托證明書(shū)及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（如有）； 3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 4.市場(chǎng)監(jiān)督管理局商事登記簿查詢基本信息和股東信息； 5.《競(jìng)投人登記表》（模板）； 6.《承諾書(shū)》（模板）； 7.“競(jìng)投人資格要求”中的相關(guān)證明文件。備注：（1）以上報(bào)名資料均須加蓋競(jìng)投人公章；（2）通過(guò)意向登記審查的競(jìng)投人視為通過(guò)競(jìng)投人資格初審。四、公告期限 20 個(gè) 自然日五、招標(biāo)文件*** 1.時(shí)間: ******月***日 ***時(shí)***分 --- ******月***日 ***時(shí)***分 2.地點(diǎn):通過(guò)集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)獲取六、遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間***、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) 1.投標(biāo)文件遞交方式: 本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，采用電子投標(biāo)文件。投標(biāo)截止時(shí)間***。 2.投標(biāo)截止時(shí)間***: ******月***日 ***時(shí)***分 3.投標(biāo)文件要求: 無(wú)。 4.開(kāi)標(biāo)時(shí)間: ******月***日 ***時(shí)***分 5.開(kāi)標(biāo)地點(diǎn): 集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳七、本次招標(biāo)的有關(guān)信息同步在以下網(wǎng)站及媒體發(fā)布 1.網(wǎng)站/媒體: 深圳公共資源交易網(wǎng)、集體企業(yè)要素交易網(wǎng)、集體企業(yè)要素交易系統(tǒng) 2.重要提示: 競(jìng)投人有義務(wù)在活動(dòng)期間瀏覽以上網(wǎng)站，在以上網(wǎng)站公布的與本項(xiàng)目有關(guān)的信息視為已送達(dá)各競(jìng)投人。交易平臺(tái)恕不再另行電話通知各競(jìng)投人。八、交易保證金的收取、處置方式及違約情形（如有）保證金收取: 1.本項(xiàng)目交易保證金為人***元整（小寫(xiě)：5,000,0***元）。2.有意愿參與本項(xiàng)目的競(jìng)投人，必須在報(bào)名登記時(shí)間內(nèi)交納交易保證金，匯款以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，通過(guò)系統(tǒng)虛擬子賬戶交納，逾期將不能參加本次招商活動(dòng)（說(shuō)明：1.填寫(xiě)備注時(shí)必須注明：“項(xiàng)目編號(hào)***應(yīng)一律從競(jìng)投人賬戶轉(zhuǎn)出，不接受現(xiàn)金匯款、個(gè)人銀行結(jié)算賬戶轉(zhuǎn)出和第三方代交。交納保證金截止時(shí)間***: ******月***日 ***時(shí)***分保證金交納方式: 在集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)中的“我的投標(biāo)情況查詢”詳情頁(yè)面通過(guò)子賬號(hào)轉(zhuǎn)賬方式交納保證金處置方式: 1.合作方向交易集團(tuán)交納交易服務(wù)費(fèi)且與招商方簽訂《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，并向招商方支付全額履約保證金或提供履約保函后，交易集團(tuán)在收到相應(yīng)憑證的5個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金不計(jì)利息***路徑退回。 2.未成交競(jìng)投人所交納的交易保證金，由交易集團(tuán)在交易結(jié)果公示期滿后的5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)***路退回。 3.競(jìng)投人中標(biāo)后，因競(jìng)投人原因未與招商方簽署《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》的，取消其合作方資格，交易保證金不予退還，且招商方有權(quán)重新選取合作方。違約情形: 意向方或成交人（中標(biāo)人）存在以下情形的，意向方或成交人（中標(biāo)人）存在以下情形的，交易保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金支付至集體企業(yè)指定賬戶：（一）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；（二）在被確定為成交人、中標(biāo)人后無(wú)故放棄中選資格的；（三）在被確定為成交人、中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；（四）經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（五）經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（六）存在其他違法違規(guī)情形的。交易保證金金額***集體企業(yè)和交易集團(tuán)損失的，集體企業(yè)和交易集團(tuán)可以向存在過(guò)錯(cuò)的意向方、成交人、中標(biāo)人進(jìn)行追償。九、其他補(bǔ)充事項(xiàng) 1.疑問(wèn)提出截止時(shí)間***: ******月***日 ***時(shí)***分 2.澄清答疑截止時(shí)間***: ******月***日 ***時(shí)***分 3.特別說(shuō)明（一）因合作方單方原因?qū)е卤卷?xiàng)目可能涉及搬遷補(bǔ)償?shù)仁乱艘鸬男旁L、解約等風(fēng)險(xiǎn)，由合作方自行承擔(dān)解決。（二）合作方違反***市、***區(qū)城市更新政策，不及時(shí)提供政府公共配套用地及設(shè)施，導(dǎo)致項(xiàng)目終止無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，招商方有權(quán)單方終止合作，沒(méi)收履約保證金，并要求合作方賠償招商方經(jīng)濟(jì)損失。（三）富***路市政工程（平***道一鳳***道）東段房屋征拆屬于***區(qū)***重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和征地拆遷攻堅(jiān)行動(dòng)任務(wù)，為加快完成建設(shè)任務(wù)，***區(qū)人民政府將富***路市政項(xiàng)目與本項(xiàng)目重疊部分的建筑（占地約3.2萬(wàn)平方米）納入本項(xiàng)目擬拆除范圍，***（以下簡(jiǎn)稱“***”）***市政工程施工時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成拆遷任務(wù)，***街道辦事處組織證據(jù)保全。目前，***已拆除建筑面積7.3萬(wàn)平方米，合計(jì)支付相關(guān)費(fèi)用139,451,4***元，合作方須于交易集團(tuán)向其發(fā)出《成交通知書(shū)》之日起***日內(nèi)且在簽訂《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》***就上述費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算并付清，否則，招商方有權(quán)單方終止合作另行招商，交易保證金不予退還。（四）項(xiàng)目合作方須在交易集團(tuán)發(fā)出《成交通知書(shū)》之日起***日內(nèi)完成拆遷范圍內(nèi)全部私人房屋搬遷安置補(bǔ)償工作的60%（即私人房屋簽約率按物業(yè)面積統(tǒng)計(jì)不低于60%），并提供《搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議》給招商方備存。合作方未按期完成的，招商方有權(quán)單方終止《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，并沒(méi)收合作方已交納的履約保證金。（五）為推進(jìn)本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，招商方調(diào)入了20,045.78平方米的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)。因項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃審批過(guò)程中拆除范圍的優(yōu)化調(diào)整，其中25.01平方米的非農(nóng)建設(shè)用地位于項(xiàng)*****元范圍外。項(xiàng)目合作方需按本項(xiàng)目《非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)估價(jià)***農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)評(píng)***元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算非農(nóng)建設(shè)用地補(bǔ)償款，合計(jì)為15***元（大寫(xiě)：人民幣壹拾***元整）。合作方須于支付首期貨幣補(bǔ)償款時(shí)一并向招商方支付前述補(bǔ)償款。（六）合作方在本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有下列情形之一的，招商方可單方面無(wú)條件取消其項(xiàng)目合作資格： 1.被紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)立案調(diào)查，違法違規(guī)事實(shí)成立的； 2.隱瞞真實(shí)情況，提供虛假資料等弄虛作假的； 3.實(shí)施不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，排斥其他供應(yīng)商參與競(jìng)爭(zhēng)的； 4.抗拒主管部門(mén)監(jiān)督檢查的； 5.實(shí)施商業(yè)賄賂行為的。 4.服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 交易服務(wù)費(fèi)根據(jù)《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由成交人（中標(biāo)人）進(jìn)行支付。 5.其他事項(xiàng) 一、交易方式 ***（以下簡(jiǎn)稱“交易集團(tuán)”）采用公開(kāi)招標(biāo)方式引進(jìn)項(xiàng)目合作方。（一）本項(xiàng)目采用直接確定合作方的方式，授權(quán)評(píng)審（磋商或談判）小組確定合作方，評(píng)審方法為綜合評(píng)審法。（二）公告時(shí)間：二十日。公告期間，由交易集團(tuán)對(duì)競(jìng)投人進(jìn)行資格審查。（三）公告期滿后，若符合條件的競(jìng)投人超過(guò)3家（含）采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定合作方。若符合條件的競(jìng)投人不足3家，公告期延長(zhǎng) ***日。延長(zhǎng)公告期滿后，符合條件的競(jìng)投人仍不足3家的，招商方將選擇繼續(xù)交易，由交易集團(tuán)按照以下方式組織實(shí)施： 1.若有2個(gè)符合條件的競(jìng)投人，采用競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式確定合作方； 2.若只有1個(gè)符合條件的競(jìng)投人，通過(guò)單一來(lái)源談判方式確定合作方。（四）公開(kāi)招標(biāo)和競(jìng)爭(zhēng)性磋商在滿足招標(biāo)（磋商）文件全部實(shí)質(zhì)性要求的前提下，評(píng)審（磋商）小組按照招標(biāo)（磋商）文件規(guī)定的各項(xiàng)評(píng)審因素進(jìn)行綜合評(píng)分，各項(xiàng)合計(jì)最高分確定合作方。采用單一來(lái)源談判的方式通過(guò)符合性審查及談判的響應(yīng)方確定為合作方。（五）評(píng)標(biāo)（磋商/談判）小組的選取規(guī)則：由招商方代表和外部專家組成，共7人，其中：招商方代表2人，外部專家5人。***董事會(huì)推選，外部專家由交易集團(tuán)在專家?guī)熘须S機(jī)抽選。（六）本項(xiàng)目采用百分制評(píng)分，總分1***分。具體招標(biāo)（磋商）文件由招商方股東（代表）大會(huì)授權(quán)董事會(huì)根據(jù)本合作開(kāi)發(fā)方案另行制定并實(shí)施。二、合作補(bǔ)償方式與合作招商底價(jià)***方式按照“回遷物業(yè)+貨幣補(bǔ)償”組合方式。遵照集體資產(chǎn)增值保值的基本原則，本項(xiàng)目招商方通過(guò)回遷物業(yè)、現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)恼猩痰變r(jià)***29,63***元。具體如下：（一）回遷物業(yè)：招商方獲得的回遷物業(yè)全部位于項(xiàng)目01-11地塊，回遷物業(yè)總面積不低于21,687平方米，且獲得回遷物業(yè)折算總價(jià)***人民幣579,63***元。根據(jù)《可行性研究報(bào)告書(shū)》中地下一層商業(yè)物業(yè)單***元/平方米、地上一層商業(yè)物業(yè)單***元/平方米、地上二層商業(yè)物業(yè)單***元/平方米、地上三層商業(yè)物業(yè)單***元/平方米的價(jià)***回遷物業(yè)。最終回遷物業(yè)類型與面積以簽訂的《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》為準(zhǔn)。（二）貨幣補(bǔ)償款：招商方要求貨幣補(bǔ)償總金額***幣***元。合作方須于簽訂《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》之日起一年內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償款總額的30%；于簽訂《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》之日起二年內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償款總額的30%；于簽訂《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》之日起三年內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償款總額的40%；上述各期貨幣補(bǔ)償款均應(yīng)于當(dāng)年度***月***日前支付給招商方。十、聯(lián)系方式 1.集體企業(yè)信息名稱: *** 聯(lián) 系人: 劉工聯(lián)系方式***.交易平臺(tái)信息名稱：*** 聯(lián)系人：***、李工聯(lián)系方式：*** 聯(lián)系地址:***市***區(qū)***路383號(hào)110室技術(shù)支持***相關(guān)附件交易公告附件.rar *** ******月***日

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