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【四川,成都市】成都環(huán)嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及4071.36402萬(wàn)元債權(quán)

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告四川成都環(huán)嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及4071.36402萬(wàn)元債權(quán)四川省國(guó)投新川資產(chǎn)管理有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招投標(biāo)詳情

***100%股權(quán)及4071.3***元債權(quán) 掛牌日期：2024-04-02四川地址項(xiàng)目編號(hào)******100%股權(quán)及4071.3***元債權(quán) 轉(zhuǎn)讓方名稱 *** 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 *** 轉(zhuǎn)讓比例 100 掛牌價(jià)***713,***元人民幣掛牌期間 20 掛牌日期 2024-04-02 交易方式網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***披露審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容：一、本次評(píng)估報(bào)告：本次審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告不公開，公告期間意向受讓方全額繳納保證金后（以意向受讓方在西南聯(lián)交所用戶中心自行下載的蓋章收據(jù)為準(zhǔn)）方可到西南聯(lián)交所查詢。二、意向受讓方提交受讓申請(qǐng)前需對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，遞交受讓申請(qǐng)時(shí)須承諾已知曉本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵并愿意承擔(dān)，股權(quán)成功受讓后不得因此可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對(duì)轉(zhuǎn)讓方和交易機(jī)構(gòu)***。三、特別事項(xiàng)說(shuō)明： 1.被評(píng)估單位***975項(xiàng)，其中573項(xiàng)已經(jīng)有非正常備案人，包括住宅513套（***264套、小債權(quán)人249套）和商鋪60套。根據(jù)被評(píng)估單位***，由于513套住宅和60套商鋪為虛假備案，已經(jīng)備案房源在房屋全部解封后會(huì)在房管局撤銷備案重新銷售。本次未考慮上述虛假備案事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 2.被評(píng)估單位***2套住宅和已銷售未辦證的227個(gè)車位，本次按照被評(píng)估單位***。 3.被評(píng)估單位***7套商鋪于評(píng)估基準(zhǔn)日前被法院判決給陳嵐，但尚未交付，本次根據(jù)法院裁定書測(cè)算7套商鋪的評(píng)估值。 4.評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，被評(píng)估單位***793套住宅、60套商鋪、778個(gè)車位以及已售的227個(gè)車位被法院查封，尚未解封。本次未考慮查封事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 5.評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，被評(píng)估單位******路北一段支行的賬戶（尾號(hào)1983）、農(nóng)業(yè)銀行成都***路支行的賬戶（尾號(hào)1228）和招商銀行成都金沙支行的賬戶（尾號(hào)0501）等3個(gè)賬戶已被法院凍結(jié)。本次未考慮上述凍結(jié)事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 6.被評(píng)估單位***402套住宅和2套商鋪因法院裁定涉及優(yōu)先償還債務(wù)，本次未考慮該事項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)*** 7.******月***日，***的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛，涉訴暫定金額***28,9***元。***市***區(qū)人民法院于******月***日發(fā)出(2023)川0105民初20583號(hào)《受理案件通知書》。******月***日，該案件已開庭，但截止報(bào)告出具日，該案件的一審結(jié)果尚未公布。因具體結(jié)果無(wú)法判斷，本次未考慮該訴訟案件對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 8.******月，***簽訂《合作建設(shè)‘***’項(xiàng)目協(xié)議》，合作建設(shè)“學(xué)府名城”項(xiàng)目。但自******月開始，*****元、***的名義，偽造被評(píng)估單位***，將被評(píng)估單位***“學(xué)府名城”項(xiàng)目房產(chǎn)以所謂“買賣”或“備案”的方式作擔(dān)保對(duì)外融資，騙取大量資金。被評(píng)估單位***，于***11***發(fā)出《關(guān)于解除的通知》，解除了雙方的合作，并全面接收項(xiàng)目后續(xù)的建設(shè)工作。四、根據(jù)***省***市中級(jí)人民法院于******月***日出具的《刑事判決書》（【2019】川01刑初239號(hào)），***犯非法吸收公眾存款罪，***退賠集資參與***元（集資參與人已實(shí)際獲得退賠款項(xiàng)應(yīng)予扣***元等人不服提起上訴，***省高級(jí)人民法院于******月***日出具《刑事裁定書》（【2022】川刑終216號(hào)***元等人的上訴，維持一審判決。*****元、譚紅菊偽造被評(píng)估單位***，導(dǎo)致其債權(quán)人紛紛起訴被評(píng)估單位***，并對(duì)“學(xué)府名城”項(xiàng)目部分房源進(jìn)行了查封，相關(guān)訴訟案件合計(jì)16件。截至報(bào)告出具日，16起案件均已被法院駁回訴訟請(qǐng)求，全部案件合并處理，移送經(jīng)偵。因移送經(jīng)偵后的具體結(jié)果尚未確定，本次未考慮相關(guān)案件對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 9.***向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置，被評(píng)估單位***29套房屋分別在******月***日（21套）、******月***日（1套）和******月***日（7套）被拍賣，涉及的房屋明細(xì)如下：序號(hào) 類型***元房號(hào) 建筑面積拍賣成交金額*** 5 1 1604 123.41 920,080.00 2 住宅 5 1 1605 89.74 754,032.00 3 住宅 5 1 1606 89.74 682,539.00 4 住宅 5 1 1701 89.74 710,585.00 5 住宅 5 1 1702 89.74 654,585.00 6 住宅 5 1 1703 123.41 1,000,250.00 7 住宅 5 1 1704 123.41 914,653.00 8 住宅 5 1 1705 89.74 664,008.00 9 住宅 5 1 1706 89.74 664,008.00 10 住宅 5 1 1801 89.74 718,502.00 11 住宅 5 1 1802 89.74 747,699.00 12 住宅 5 1 1803 123.41 905,250.00 13 住宅 5 1 1804 123.41 908,980.00 14 住宅 5 1 1805 89.74 659,925.00 15 住宅 5 1 1806 89.74 671,925.00 16 住宅 5 1 1901 89.74 685,910.00 17 住宅 5 1 1902 89.74 740,728.00 18 住宅 5 1 1903 123.41 978,972.00 19 住宅 5 1 1904 123.41 937,703.00 20 住宅 5 1 1905 89.74 752,267.00 21 住宅 5 1 1906 89.74 695,333.00 22 住宅 5 1 2001 89.74 760,728.00 23 住宅 5 1 2002 89.74 736,728.00 24 住宅 5 1 2003 123.41 1,048,972.00 25 住宅 5 1 2004 123.41 992,703.00 26 住宅 5 1 2005 89.74 695,333.00 27 住宅 5 1 2006 89.74 695,333.00 28 住宅 5 1 2101 89.74 685,910.00 29 住宅 5 1 2102 89.74 764,728.00 合計(jì) 2,905.49 22,748,369.00 因上述財(cái)產(chǎn)處置屬于強(qiáng)制執(zhí)行，與本次評(píng)估的價(jià)***配，所以本次未考慮上述財(cái)產(chǎn)處置事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。除上述事項(xiàng)外，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)***，特別提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響。 10. ***未售房源當(dāng)中的***樓（售樓部）因歷史原因暫未***樓棟大產(chǎn)權(quán)證，本次未考慮后續(xù)辦證可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，請(qǐng)報(bào)告使用人注意。 11. 本次在計(jì)算普通債權(quán)受償比例時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除的建設(shè)工程優(yōu)先債務(wù)應(yīng)該對(duì)應(yīng)為未售房源的工程款，但是目前無(wú)法***區(qū)分已售、未售房源分別對(duì)應(yīng)的工程款項(xiàng)，結(jié)合《中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書》（（2022）最高法民終24號(hào)），***在****元范圍內(nèi)對(duì)于“學(xué)府名城”未售部分折價(jià)***款均享有優(yōu)先受償權(quán)，故本次債務(wù)人建設(shè)工程優(yōu)先債務(wù)按照****元計(jì)算。 12. 在評(píng)估基準(zhǔn)日前******月***日，***月***日***元案”執(zhí)行情況，***的21套房源進(jìn)行了拍賣并成交，因目前暫未收到法院執(zhí)行材料，***財(cái)務(wù)賬面未對(duì)該行為做處理；***資產(chǎn)當(dāng)中考慮，***的款項(xiàng)應(yīng)該按照?qǐng)?zhí)行款項(xiàng)金額***前未收到法院執(zhí)行材料，本次抵扣評(píng)估人員根據(jù)司法執(zhí)行的一般情況，采用司法拍賣成交價(jià)***稅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用后進(jìn)行抵償金額***告使用人注意。 13. ***的本金還是利息，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）第四十條“承包人建設(shè)工程價(jià)***的范圍依照國(guó)務(wù)院有關(guān)行政主管部門關(guān)于建設(shè)工程價(jià)***定確定。承包人就逾期支付建設(shè)工程價(jià)***違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С??！惫时敬蝺?yōu)先抵償本金，最終抵扣金額***應(yīng)當(dāng)以法院通知為準(zhǔn)，請(qǐng)報(bào)告使用人注意。 14. 在基準(zhǔn)日后******月***日，***月***日，***的8套房源，***工程款本金部分為優(yōu)先債務(wù)款項(xiàng)，在受償計(jì)算中始終為優(yōu)先受償，故本次評(píng)估未考慮基準(zhǔn)日后司法拍賣的影響，該8套房源在本次分析中納入債務(wù)人資產(chǎn)范圍內(nèi)。 15. ***涉及的集資參與人相關(guān)債務(wù)金額***其中的預(yù)計(jì)有擔(dān)保或優(yōu)先金額***四川致高律師事務(wù)所出具的《***債務(wù)清理及債務(wù)承擔(dān)主體法律分析專項(xiàng)報(bào)告的補(bǔ)充報(bào)告》當(dāng)中的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，將請(qǐng)報(bào)告使用人注意。 16. ***“學(xué)府名城”項(xiàng)目未售住宅房源備案價(jià)***較早，備案價(jià)***市場(chǎng)價(jià)***本次債權(quán)轉(zhuǎn)讓目的和債務(wù)人往年實(shí)際銷售情況，本次未考慮備案價(jià)***未售住宅房源***市場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。 17. 本次在模擬債務(wù)人未售房源銷售時(shí)，考慮了土地增值稅的清算，本次土地增值稅僅為評(píng)估機(jī)構(gòu)***，并非最終實(shí)際繳納金額***終實(shí)際繳納土地增值稅金額***認(rèn)定為準(zhǔn)，請(qǐng)報(bào)告使用人注意。 18. ***合作建房期間形成的遺留問(wèn)題，應(yīng)收款項(xiàng)形成時(shí)間早，賬齡已經(jīng)5年以上，本次未進(jìn)行詢證，采用抽查憑證等替代程序核查驗(yàn)證。 19. 本次評(píng)估引用了四川致高律師事務(wù)所出具的《***債務(wù)清理及債務(wù)承擔(dān)主體法律分析專項(xiàng)報(bào)告的補(bǔ)充報(bào)告》、天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)四川分所出具的《債權(quán)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》相關(guān)數(shù)據(jù)，請(qǐng)報(bào)告使用人注意。 20. ***未售房源經(jīng)過(guò)計(jì)算***市場(chǎng)價(jià)***,540,3***元，但該價(jià)***時(shí)點(diǎn)理***市場(chǎng)價(jià)***準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)能夠?qū)嶋H用于償債的金額***類型多、體量大，實(shí)際在開發(fā)企業(yè)銷售過(guò)程中，不可能同一時(shí)點(diǎn)全部銷售完畢，本次在基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)***市場(chǎng)價(jià)***模擬房地產(chǎn)銷售方式，通過(guò)現(xiàn)金流折現(xiàn)方式計(jì)算出在基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的折現(xiàn)值為433,716,9***元，該價(jià)***基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)可用來(lái)償債的價(jià)***使用人注意。重大債權(quán)債務(wù)： 1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及金融債權(quán)債務(wù)。 2、截至******月***日，根據(jù)借款協(xié)議計(jì)算，標(biāo)的債權(quán)本金原值163,956,0***元，應(yīng)計(jì)利息原值143,424,7***元，債權(quán)余額原值合計(jì)307,380,7***元；債權(quán)掛牌價(jià)***.3***元。 3、***4071.36402***100%股權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓。職工安置事項(xiàng)：不涉及其它披露事項(xiàng)： 1、涉及標(biāo)的股權(quán)自評(píng)估基準(zhǔn)日至交割日(以工商變更為準(zhǔn))期間損益由受讓方享有；涉及標(biāo)的債權(quán)自評(píng)估基準(zhǔn)日至交割日（以轉(zhuǎn)讓方書面通知發(fā)出的日期為準(zhǔn)）持續(xù)計(jì)算的利息由受讓方享有。 2、產(chǎn)權(quán)交易中涉及的稅、費(fèi)，由轉(zhuǎn)受雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自繳納，產(chǎn)權(quán)交易中涉及的交易服務(wù)費(fèi)，由交易雙方各自承擔(dān)。 3、意向受讓方如擬報(bào)名參與受讓，需自行對(duì)標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行了解（包括但不限于標(biāo)的企業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)狀況、業(yè)務(wù)情況、對(duì)外投資等方面的風(fēng)險(xiǎn)等），如意向受讓方在西南聯(lián)交所報(bào)名則視為認(rèn)同上述可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，成功受讓后，受讓方不得以標(biāo)的企業(yè)可能存在或潛在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等理由向轉(zhuǎn)讓方和交易機(jī)構(gòu)***；受讓方可通過(guò)轉(zhuǎn)讓方查詢本次轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的訴訟、擔(dān)保、抵押等情況，如受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名后，則視為充分知曉并認(rèn)可該債權(quán)可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，受讓方受讓成功后不得提出任何異議。 4、本次股權(quán)交易的標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和司法凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形，不附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任，亦不存在任何針對(duì)該股權(quán)的爭(zhēng)議、仲裁及訴訟等情形。 5、債權(quán)項(xiàng)下債務(wù)人、擔(dān)保人或其他責(zé)任主體可能存在破產(chǎn)、被吊銷、被撤銷、注銷、解散、、歇業(yè)、停業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形。 6、產(chǎn)權(quán)交易涉及需向有關(guān)部門備案或?qū)徟?，轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)共同履行向有關(guān)部門申報(bào)的義務(wù)。 7、股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 不涉及 8、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到受讓方全部交易價(jià)***方已支付的服務(wù)費(fèi)和用于備案的《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)***讓方。 9、轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)當(dāng)共同配合在收到受讓方應(yīng)支付的全部交易價(jià)***南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證后10個(gè)工作日內(nèi)，配合標(biāo)的企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的權(quán)證變更登記手續(xù)。 10、產(chǎn)權(quán)交易完成后(以工商變更為準(zhǔn))***、***、***的商標(biāo)字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等無(wú)形資產(chǎn)，***、***、***企業(yè)名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 11、標(biāo)的企業(yè)已有涉訴案件且法定代表人已被人民法院采取限制高消費(fèi)等執(zhí)行措施，建議意向受讓方事先關(guān)注若本次股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓成交后，是否能夠變更股東、法定代表人并解除對(duì)法定代表人的限制措施。 12、其他內(nèi)容詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》。受讓方資格條件無(wú) 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件一、本次交易通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算。二、各轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)于成交之日起 3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。三、付款期限：一次性付款：受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交價(jià)款。

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