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【四川,成都市】成都環(huán)嘉房地產開發(fā)有限公司100%股權及4071.36402萬元債權

發(fā)布時間：2024-04-02

標簽：招標公告四川成都環(huán)嘉房地產開發(fā)有限公司100%股權及4071.36402萬元債權四川省國投新川資產管理有限公司招標信息招標采購

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招投標詳情

***100%股權及4071.3***元債權掛牌日期：2024-04-02四川地址項目編號******100%股權及4071.3***元債權轉讓方名稱 *** 轉讓行為批準單位 *** 轉讓比例 100 掛牌價***713,***元人民幣掛牌期間 20 掛牌日期 2024-04-02 交易方式網(wǎng)絡競價***披露審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容：一、本次評估報告：本次審計報告和評估報告不公開，公告期間意向受讓方全額繳納保證金后（以意向受讓方在西南聯(lián)交所用戶中心自行下載的蓋章收據(jù)為準）方可到西南聯(lián)交所查詢。二、意向受讓方提交受讓申請前需對轉讓標的進行充分的調查和了解，遞交受讓申請時須承諾已知曉本次股權轉讓可能存在的風險和瑕疵并愿意承擔，股權成功受讓后不得因此可能產生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對轉讓方和交易機構***。三、特別事項說明： 1.被評估單位***975項，其中573項已經(jīng)有非正常備案人，包括住宅513套（***264套、小債權人249套）和商鋪60套。根據(jù)被評估單位***，由于513套住宅和60套商鋪為虛假備案，已經(jīng)備案房源在房屋全部解封后會在房管局撤銷備案重新銷售。本次未考慮上述虛假備案事項對評估結論的影響。 2.被評估單位***2套住宅和已銷售未辦證的227個車位，本次按照被評估單位***。 3.被評估單位***7套商鋪于評估基準日前被法院判決給陳嵐，但尚未交付，本次根據(jù)法院裁定書測算7套商鋪的評估值。 4.評估基準日時，被評估單位***793套住宅、60套商鋪、778個車位以及已售的227個車位被法院查封，尚未解封。本次未考慮查封事項對評估結論的影響。 5.評估基準日時，被評估單位******路北一段支行的賬戶（尾號1983）、農業(yè)銀行成都***路支行的賬戶（尾號1228）和招商銀行成都金沙支行的賬戶（尾號0501）等3個賬戶已被法院凍結。本次未考慮上述凍結事項對評估結論的影響。 6.被評估單位***402套住宅和2套商鋪因法院裁定涉及優(yōu)先償還債務，本次未考慮該事項對房地產價*** 7.******月***日，***的房地產開發(fā)經(jīng)營合同糾紛，涉訴暫定金額***28,9***元。***市***區(qū)人民法院于******月***日發(fā)出(2023)川0105民初20583號《受理案件通知書》。******月***日，該案件已開庭，但截止報告出具日，該案件的一審結果尚未公布。因具體結果無法判斷，本次未考慮該訴訟案件對評估結論的影響。 8.******月，***簽訂《合作建設‘***’項目協(xié)議》，合作建設“學府名城”項目。但自******月開始，*****元、***的名義，偽造被評估單位***，將被評估單位***“學府名城”項目房產以所謂“買賣”或“備案”的方式作擔保對外融資，騙取大量資金。被評估單位***，于***11***發(fā)出《關于解除的通知》，解除了雙方的合作，并全面接收項目后續(xù)的建設工作。四、根據(jù)***省***市中級人民法院于******月***日出具的《刑事判決書》（【2019】川01刑初239號），***犯非法吸收公眾存款罪，***退賠集資參與***元（集資參與人已實際獲得退賠款項應予扣***元等人不服提起上訴，***省高級人民法院于******月***日出具《刑事裁定書》（【2022】川刑終216號***元等人的上訴，維持一審判決。*****元、譚紅菊偽造被評估單位***，導致其債權人紛紛起訴被評估單位***，并對“學府名城”項目部分房源進行了查封，相關訴訟案件合計16件。截至報告出具日，16起案件均已被法院駁回訴訟請求，全部案件合并處理，移送經(jīng)偵。因移送經(jīng)偵后的具體結果尚未確定，本次未考慮相關案件對評估結論的影響。 9.***向法院申請強制執(zhí)行財產處置，被評估單位***29套房屋分別在******月***日（21套）、******月***日（1套）和******月***日（7套）被拍賣，涉及的房屋明細如下：序號類型***元房號建筑面積拍賣成交金額*** 5 1 1604 123.41 920,080.00 2 住宅 5 1 1605 89.74 754,032.00 3 住宅 5 1 1606 89.74 682,539.00 4 住宅 5 1 1701 89.74 710,585.00 5 住宅 5 1 1702 89.74 654,585.00 6 住宅 5 1 1703 123.41 1,000,250.00 7 住宅 5 1 1704 123.41 914,653.00 8 住宅 5 1 1705 89.74 664,008.00 9 住宅 5 1 1706 89.74 664,008.00 10 住宅 5 1 1801 89.74 718,502.00 11 住宅 5 1 1802 89.74 747,699.00 12 住宅 5 1 1803 123.41 905,250.00 13 住宅 5 1 1804 123.41 908,980.00 14 住宅 5 1 1805 89.74 659,925.00 15 住宅 5 1 1806 89.74 671,925.00 16 住宅 5 1 1901 89.74 685,910.00 17 住宅 5 1 1902 89.74 740,728.00 18 住宅 5 1 1903 123.41 978,972.00 19 住宅 5 1 1904 123.41 937,703.00 20 住宅 5 1 1905 89.74 752,267.00 21 住宅 5 1 1906 89.74 695,333.00 22 住宅 5 1 2001 89.74 760,728.00 23 住宅 5 1 2002 89.74 736,728.00 24 住宅 5 1 2003 123.41 1,048,972.00 25 住宅 5 1 2004 123.41 992,703.00 26 住宅 5 1 2005 89.74 695,333.00 27 住宅 5 1 2006 89.74 695,333.00 28 住宅 5 1 2101 89.74 685,910.00 29 住宅 5 1 2102 89.74 764,728.00 合計 2,905.49 22,748,369.00 因上述財產處置屬于強制執(zhí)行，與本次評估的價***配，所以本次未考慮上述財產處置事項對評估結論的影響。除上述事項外，本資產評估機構***，特別提示資產評估報告使用人應注意以上特別事項對評估結論可能產生的影響。 10. ***未售房源當中的***樓（售樓部）因歷史原因暫未***樓棟大產權證，本次未考慮后續(xù)辦證可能產生的相關費用，請報告使用人注意。 11. 本次在計算普通債權受償比例時，應當扣除的建設工程優(yōu)先債務應該對應為未售房源的工程款，但是目前無法***區(qū)分已售、未售房源分別對應的工程款項，結合《中華人民共和國最高人民法院民事判決書》（（2022）最高法民終24號），***在****元范圍內對于“學府名城”未售部分折價***款均享有優(yōu)先受償權，故本次債務人建設工程優(yōu)先債務按照****元計算。 12. 在評估基準日前******月***日，***月***日***元案”執(zhí)行情況，***的21套房源進行了拍賣并成交，因目前暫未收到法院執(zhí)行材料，***財務賬面未對該行為做處理；***資產當中考慮，***的款項應該按照執(zhí)行款項金額***前未收到法院執(zhí)行材料，本次抵扣評估人員根據(jù)司法執(zhí)行的一般情況，采用司法拍賣成交價***稅費、執(zhí)行費用后進行抵償金額***告使用人注意。 13. ***的本金還是利息，根據(jù)最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）第四十條“承包人建設工程價***的范圍依照國務院有關行政主管部門關于建設工程價***定確定。承包人就逾期支付建設工程價***違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?！惫时敬蝺?yōu)先抵償本金，最終抵扣金額***應當以法院通知為準，請報告使用人注意。 14. 在基準日后******月***日，***月***日，***的8套房源，***工程款本金部分為優(yōu)先債務款項，在受償計算中始終為優(yōu)先受償，故本次評估未考慮基準日后司法拍賣的影響，該8套房源在本次分析中納入債務人資產范圍內。 15. ***涉及的集資參與人相關債務金額***其中的預計有擔?；騼?yōu)先金額***四川致高律師事務所出具的《***債務清理及債務承擔主體法律分析專項報告的補充報告》當中的相關數(shù)據(jù)進行計算，將請報告使用人注意。 16. ***“學府名城”項目未售住宅房源備案價***較早，備案價***市場價***本次債權轉讓目的和債務人往年實際銷售情況，本次未考慮備案價***未售住宅房源***市場實際情況進行評估。 17. 本次在模擬債務人未售房源銷售時，考慮了土地增值稅的清算，本次土地增值稅僅為評估機構***，并非最終實際繳納金額***終實際繳納土地增值稅金額***認定為準，請報告使用人注意。 18. ***合作建房期間形成的遺留問題，應收款項形成時間早，賬齡已經(jīng)5年以上，本次未進行詢證，采用抽查憑證等替代程序核查驗證。 19. 本次評估引用了四川致高律師事務所出具的《***債務清理及債務承擔主體法律分析專項報告的補充報告》、天健會計師事務所(特殊普通合伙)四川分所出具的《債權專項審計報告》相關數(shù)據(jù)，請報告使用人注意。 20. ***未售房源經(jīng)過計算***市場價***,540,3***元，但該價***時點理***市場價***準日時點能夠實際用于償債的金額***類型多、體量大，實際在開發(fā)企業(yè)銷售過程中，不可能同一時點全部銷售完畢，本次在基準日時點***市場價***模擬房地產銷售方式，通過現(xiàn)金流折現(xiàn)方式計算出在基準日時點的折現(xiàn)值為433,716,9***元，該價***基準日時點可用來償債的價***使用人注意。重大債權債務： 1、本次股權轉讓不涉及金融債權債務。 2、截至******月***日，根據(jù)借款協(xié)議計算，標的債權本金原值163,956,0***元，應計利息原值143,424,7***元，債權余額原值合計307,380,7***元；債權掛牌價***.3***元。 3、***4071.36402***100%股權捆綁轉讓。職工安置事項：不涉及其它披露事項： 1、涉及標的股權自評估基準日至交割日(以工商變更為準)期間損益由受讓方享有；涉及標的債權自評估基準日至交割日（以轉讓方書面通知發(fā)出的日期為準）持續(xù)計算的利息由受讓方享有。 2、產權交易中涉及的稅、費，由轉受雙方按照國家有關規(guī)定各自繳納，產權交易中涉及的交易服務費，由交易雙方各自承擔。 3、意向受讓方如擬報名參與受讓，需自行對標的企業(yè)進行了解（包括但不限于標的企業(yè)負債結構、股權結構、資產狀況、業(yè)務情況、對外投資等方面的風險等），如意向受讓方在西南聯(lián)交所報名則視為認同上述可能存在的風險，成功受讓后，受讓方不得以標的企業(yè)可能存在或潛在的經(jīng)營風險、財務風險、商業(yè)風險、法律風險等理由向轉讓方和交易機構***；受讓方可通過轉讓方查詢本次轉讓債權所涉及的訴訟、擔保、抵押等情況，如受讓方在西南聯(lián)合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可該債權可能存在的所有風險及瑕疵，受讓方受讓成功后不得提出任何異議。 4、本次股權交易的標的不存在抵押、擔保、質押和司法凍結等限制轉讓的情形，不附帶任何或有負債或其他潛在責任，亦不存在任何針對該股權的爭議、仲裁及訴訟等情形。 5、債權項下債務人、擔保人或其他責任主體可能存在破產、被吊銷、被撤銷、注銷、解散、、歇業(yè)、停業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形。 6、產權交易涉及需向有關部門備案或審批的，轉受雙方應共同履行向有關部門申報的義務。 7、股東優(yōu)先購買權不涉及 8、西南聯(lián)合產權交易所在收到受讓方全部交易價***方已支付的服務費和用于備案的《產權交易合同》后5個工作日內將交易價***讓方。 9、轉受雙方應當共同配合在收到受讓方應支付的全部交易價***南聯(lián)合產權交易所出具的產權交易憑證后10個工作日內，配合標的企業(yè)辦理產權交易標的的權證變更登記手續(xù)。 10、產權交易完成后(以工商變更為準)***、***、***的商標字號、經(jīng)營資質等無形資產，***、***、***企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。 11、標的企業(yè)已有涉訴案件且法定代表人已被人民法院采取限制高消費等執(zhí)行措施，建議意向受讓方事先關注若本次股權對外轉讓成交后，是否能夠變更股東、法定代表人并解除對法定代表人的限制措施。 12、其他內容詳見《產權交易合同》。受讓方資格條件無與轉讓相關的其他條件一、本次交易通過西南聯(lián)合產權交易所專用賬戶結算。二、各轉讓方與受讓方應于成交之日起 3個工作日內簽訂《產權交易合同》。三、付款期限：一次性付款：受讓方應于《產權交易合同》簽訂之日起 5 個工作日內一次性付清成交價款。

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