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【廣東,廣州市】花城街三東村三輒第一經(jīng)濟合作社二十一隊土地出租交易公告

發(fā)布時間：2024-04-08

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標簽：招標公告廣東花城街三東村三輒第一經(jīng)濟合作社二十一隊土地出租交易公告招標信息招標采購

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招投標詳情

***街三東村三輒第一經(jīng)濟合作社二十一隊土地出租交易公告交易編號***區(qū)交易編號***交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)***。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責。 2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、競投人承諾書、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。 3.交易服務(wù)機構(gòu)***、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 4.請各競投人使用臺式電腦或手提電腦進行網(wǎng)上報名、電子競投報價***系統(tǒng)暫不支持用手機或平板電腦進行報名、競投等操作，用手機或平板電腦瀏覽器登入電子競投系統(tǒng)將出現(xiàn)不兼容等問題，導(dǎo)致無法報名、無法報價***，產(chǎn)生的后果由競投人自行承擔。 ***市***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易服務(wù)中心受***市***區(qū)***街三東村三輒第一經(jīng)濟合作社的委托，定于 2024-04-19 日 9:30 時對***區(qū) ***街三東村三輒第一經(jīng)濟合作社二十一隊土地資產(chǎn)項目組織競投，本項目采用電子公開競投方式進行交易，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：1、***街三東村三輒第一經(jīng)濟合作社二十一隊土地（5.2***元號:二十一隊土地); ***街三東村三輒第一經(jīng)濟合作社二十一隊土地（0.8***元號:二十一隊土地); （二）資產(chǎn)類型：1***元號:二十一隊土地);***元號:二十一隊土地); （三）占地面積：1、約5.***元號:二十一隊土地); 約0.***元號:二十一隊土地); 建筑面積：***元號:二十一隊土地)***元號:二十一隊土地); （四）經(jīng)營用途：園地種樹、耕地作糧食種植,用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定; （五）標的物所在位置：東至***路，南至***區(qū)法院，西至田美河，北至電房; （六) 產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證二、交易信息（立項編號***：區(qū)集資競***）（一）租賃年限：20.00年（預(yù)計從2024-05-09到2044-05-08止，合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準）; （二）免租期：無; （三）交易底價*****元/宗·年 ; （四）租金（承包款）遞增情況：每3年為一個遞增周期，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的10.00%; （五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：否; （六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付; （七）交易方式：電子公開競投; （八）每次報價***額：12***元/宗·年。（九）競得方式：采用不低于底價***的原則確定競得人。（十）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項。（十一）交易保證金：5000***元; 合同履約保證金：1000***元; （十二）其他說明：1、在競得人競得資產(chǎn)后，交易保證***元轉(zhuǎn)為合同保證金（注：保證金不計利息，不抵作租金。租賃期滿后如承租方無違約行為，保證金退回給承租方），其余無息退回競得人。要求競得人在簽訂合同之日起3天內(nèi)，支付一年租金給生產(chǎn)隊，先交租后使用。承租方繳交該土地的租金是稅后租金，該土地所產(chǎn)生的稅費都由乙方承擔，交易合同的見證費由乙方支付。競得人承租后必須按照政府及甲方要求，對該土地進行環(huán)境整治提升，種植指定樹木等，配合打造“一河兩岸”景觀帶。合同存續(xù)期間，如遇到國家或地方政府需征收、征用或正式實***市更新舊村改造的，甲方提前2個月通知乙方，乙方必須服從，在承包期內(nèi)投資的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施補償款、搬遷補償款歸乙方所有，土地補償款、青苗補償款及其他補償款歸甲方所有。該土地無用水用電設(shè)施，乙方需自行解決。電子公開競投不設(shè)優(yōu)先權(quán)。標的物面積與實際測量面積存著誤差不超過5%的，不影響交易結(jié)果和合同的履行，競得人與經(jīng)濟社按實際測量面積簽訂合同。面積誤差超過5%的，由競得人與經(jīng)濟社協(xié)商處理方案，如在2個月內(nèi)仍無法達成一致意見的，本次交易結(jié)果取消，原競得人交易保證金不計利息全額退回。2、該地塊暫無征拆計劃；該地塊未納入三東村舊村改造范圍。經(jīng)初步核查該地塊土地利用規(guī)劃：城鎮(zhèn)建設(shè)***區(qū)；土地利用現(xiàn)狀：大部分為草地、林地，部分為耕地（0.80畝左右）。該資產(chǎn)擬經(jīng)營用途為耕地作糧食種植，園地種樹，建議按照《建設(shè)項目環(huán)境影響評價***錄》有關(guān)要求完善環(huán)保手續(xù)?？捎糜谵r(nóng)業(yè)種植用途，不能有亂搭亂建、畜禽養(yǎng)殖等行為。耕作期間必須做好承包地范圍內(nèi)的日常管理，定期清理垃圾、雜物和生產(chǎn)架材亂堆亂放等，并做好農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、水利設(shè)施管護。如需搭建看護房，***街農(nóng)技中心申報，并按看護房建設(shè)標準進行建設(shè)，沒有按標準建設(shè)，村委有權(quán)對構(gòu)筑物進行拆除，拆除產(chǎn)生的費用在合同保證金中扣除。未立案查處，不得產(chǎn)生違法建設(shè)和非法占地行為。經(jīng)審核，該合同初稿條款及會議記錄表決內(nèi)容條款沒有違反相關(guān)法律法規(guī)。3、交易保證金必須以符合報名條件的競投人的名稱***。為方便退還交易保證金，符合報名條件的競投意向人若為自然人，必須以銀行卡或銀行存折轉(zhuǎn)賬，不接受任何方式的現(xiàn)金匯款或存入。若競投意向人要報名多宗交易，交易保證金必須逐筆轉(zhuǎn)入，不能匯總成一筆轉(zhuǎn)入。三、報名條件：（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受已列入***區(qū)交易平臺信用警示名單的法人、自然人報名。（二）符合出租方/發(fā)包方的具體經(jīng)營要求：詳見合同草案（初稿）約定。四、競投人代表要求競投人是法人機構(gòu)***，參與競投的代表必須是法定代表人；競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人；競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。五、實地查看本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以實物為準，符合報名條件的競投意向人可自行前往資產(chǎn)所在地，查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。六、報名事項（一）本項目只接受網(wǎng)上報名，競投意向人必須按照網(wǎng)上報名流程，確定符合競投資格后，方可交納交易保證金。項目需要提交資質(zhì)文件審核的，競投意向人應(yīng)當提前上傳資質(zhì)文件，并確保資質(zhì)文件真實有效，如提供虛假的資質(zhì)文件，依法承擔賠償責任。請各競投意向人按照“用戶操作手冊”的指引，提前進行用戶注冊、網(wǎng)上報名等操作。競投意向人請于2024-04-09上午9:***時至2024-04-17下午17:***時，通過***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。請各競投意向人根據(jù)報名截止時間***，提前通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報名，確保資質(zhì)文件審核和銀行匯款按時到賬。如因未能及時上傳資質(zhì)文件或銀行實際到賬時間逾期而造成報名不成功的，后果由競投意向人自行承擔。其繳納的交易保證金一般在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性不計利息全額退還。（二）網(wǎng)上報名網(wǎng)址： http***adu.gov.cn。具體操作詳見***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺“交易大廳”欄中“用戶操作手冊”。（三）其他事項 1、同一交易項目一人只能報名一次。 2、本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 3、本交易項目采取電子競投方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名（特殊資質(zhì)要求除外）和競價***用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和適用在***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄進行網(wǎng)上報名和電子競投的用戶，一切行為均視為競投人本人的行為，由此產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，***市***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易服務(wù)中心不承擔任何責任。 4、競投人競得資產(chǎn)后未經(jīng)農(nóng)村集體同意，不按時與***市***區(qū)***街三東村三輒第一經(jīng)濟合作社簽訂合同，視為放棄本次交易，已繳納的交易保證金不予退回，并歸***市***區(qū)***街三東村三輒第一經(jīng)濟合作社所有。七、優(yōu)先權(quán)說明本項目優(yōu)先權(quán)以農(nóng)村集體的民主表決會議內(nèi)容為準。本項目不設(shè)優(yōu)先權(quán)。八、交易保證金交納要求競投意向人必須在2024-04-***日17:00前按照約定方式交納交易保證金。各競投意向人在報名前必須按照本項目的要求，確認符合競投要求后，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金按公告約定的金額***入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，不接受分次轉(zhuǎn)賬）。以銀行實際到賬時間為準。 1、專用賬戶戶名：***市***區(qū)人民政府***街道辦事處賬號：詳見報名系統(tǒng)中的賬號（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同）開戶銀行：***廣州花都***路支行 2、注意事項：交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（競投人交納交易保證金的銀行賬戶戶名必須與報名名稱***），不接受任何方式的現(xiàn)金匯款或存入。交易服務(wù)機構(gòu)***，如需退回競投人的，則默認退回競投人交納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。未能成功競得的競投人，交易結(jié)果公示期間無爭議的，繳納的交易保證金一般在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性不計利息全額退還。九、競投事項本項目的競投時間為：***（北京時間），競投人在本項目競投開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶登錄到***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行電子競投。競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和電子競投的，競投人應(yīng)及時自行跟進和確認，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，交易服務(wù)機構(gòu)***。十、特別聲明（一）競投人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，并自行對資產(chǎn)的相關(guān)情況（如權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛等）進行必要的調(diào)查和充分了解，對競投資產(chǎn)可能發(fā)生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險。（二）在合同履行期間，未完善所有相關(guān)手續(xù)前，競得人不得擅自改變資產(chǎn)現(xiàn)狀、搭建違法建筑，出租方負有監(jiān)督的責任。（三）根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方應(yīng)按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。（四）交易服務(wù)機構(gòu)***、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。十一、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題（一）競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用電子競投系統(tǒng)賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，交易服務(wù)機構(gòu)***。（二）電子競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價***競投意向人自行承擔。（三）因競投意向人使用的計算機設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行報價***競投意向人自行承擔。（四）電子競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致電子競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)***、終止或重新另行安排時間組織競投活動，原交易結(jié)果作廢，交易服務(wù)機構(gòu)***。因交易活動中止而另行安排時間競投的，按如下交易規(guī)則另行通知：參加交易活動的競投人為原成功報名的競投人，交易活動常規(guī)時間為三十分鐘，交易報價***效報價***新開始。（五）因電子競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致電子競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)***、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務(wù)機構(gòu)***。十二、其他事項詳見附件十三、聯(lián)系方式（一）出租方聯(lián)系方式 : ***市***區(qū)***街三東村三輒第一經(jīng)濟合作社聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***628 （二）交易機構(gòu)*** : 交易服務(wù)機構(gòu)***：***市***區(qū)***街農(nóng)業(yè)農(nóng)村技術(shù)服務(wù)中心交易服務(wù)機構(gòu)***：***區(qū)***街***路50號***街道辦事***樓二樓210 交易機構(gòu)***：*** 交易服務(wù)機構(gòu)***：*** 指定網(wǎng)址******uadu.gov.cn 附件【下載】： 1、交易文件 2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 合同草案(初稿)_3 合同草案(初稿)_4 合同草案(初稿)_5 合同草案(初稿)_6 合同草案(初稿)_7 合同草案(初稿)_8 3、競投人承諾書 4、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_1 資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_2 ***市***區(qū)***街農(nóng)業(yè)農(nóng)村技術(shù)服務(wù)中心 ******月***日

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