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【廣東,中山市】海灣國際有限公司名下位于中山市港口鎮(zhèn)群樂村的兩宗土地使用權(quán)（41和42證號）

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招投標詳情

***名下位于***市***鎮(zhèn)群樂村的兩宗土地使用權(quán)（41和42證號）發(fā)布時間： ******月***日 14:05 ***管理人（下稱管理人）將于******月***日***時起至******月***日***時止（延時的除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺上（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html，）對以下標的物進行公開競拍活動?，F(xiàn)公告如下：一、重要提醒 1、管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的各項職責(zé)，在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺處置債務(wù)人財產(chǎn)。 2、競買人競拍前應(yīng)當依照《競買公告》、《競買須知》的說明，實地看樣、調(diào)查標的物信息、過戶要求、了解競買人條件、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被沒收，并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，競買人應(yīng)當理性參拍。 3、本公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡拍品價***據(jù)，競買人應(yīng)當根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。 4、本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，人民法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣各份文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實并承擔(dān)投資風(fēng)險。有意競買人應(yīng)當實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔(dān)全部責(zé)任。二、競拍標的物及競拍價***拍標的物：***名下位于***市***鎮(zhèn)群樂村的兩宗土地使用權(quán)（41和42證號）。（詳情可查閱附件評估報告）序號土地使用權(quán)證號座落用途使用權(quán)類類型終止日期開發(fā)程度使用年限使用權(quán)面積 1 中府國用（2004）第110041號 ***市***鎮(zhèn)群樂村工業(yè) 出讓 ******月***日紅線內(nèi)外五通，場地平整 50年 20458.8 2 中府國用（2004）第110042號 ***市***鎮(zhèn)群樂村工業(yè) 出讓 ******月***日紅線內(nèi)外五通，場地平整 50年 18831.9 2、競拍價***種：人民幣，下同）起拍價***6***元（人民幣：伍仟伍佰叁拾陸萬貳***元整）保證金：5,53***元增價******元三、競買人條件凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在京東網(wǎng)上實名注冊）。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但該競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）與委托代理人須于******月***日***時前一同親自到管理人處辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。四、咨詢、展示看樣的時間與方式 1、本公告刊登之日起，管理人辦公時間接受競買人的咨詢，京東拍賣（廣東）服務(wù)咨詢電話：4008-363-020。 2、自本公告發(fā)布之日起至競拍結(jié)束前工作時間接受咨詢，有意看樣者請?zhí)崆皟商爝M行電話預(yù)約（預(yù)約電話：***408楊律師、***934鐘律師、0760—*** 、***712曾先生）。 3、標的物集中看樣時間：******月***日上午11點。標的物集中看樣地點：***市***鎮(zhèn)群樂村海灣國際工業(yè)園。請看樣者提前預(yù)約，按約定時間到達，管理人不另行安排看樣時間。如無意向人報名則不組織看樣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣或者未咨詢的競買人視為已對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受競拍標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。五、延時出價***競拍活動設(shè)置延時出價***拍活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。六、競拍方式增價***競拍不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。七、優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及競拍通知情況競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價***個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于******月***日前與管理人聯(lián)系。與本標的物有關(guān)人員（案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、有利害關(guān)系的人等）均可參加競價***價***次競價***過程。九、保證金及成交款項繳納 1、意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的拍賣流程（競拍前必看）的相關(guān)準則。競拍結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：4008-363-020。 2、本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，競拍余款競得者應(yīng)于成交之日起10個工作日內(nèi)繳入管理人指定賬戶：戶名: ***管理人開戶銀行：中國銀行中山孫東支行賬號：***2480 備注：（2018）粵20破39號海灣國際41至42證號尾款 3、逾期支付的，視為買受人違約，競買保證金不予退還。 4、競拍成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦赂偱牡模I受人不得參加競買。 5、管理人核對競拍款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，及時通知買受人（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人指定地點***。 6、買受人逾期未支付競拍余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新競拍。十、風(fēng)險提示 1、本標的以現(xiàn)狀競拍，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本競拍財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對競拍財產(chǎn)完全了解，并接受競拍財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。 2、標的物的成交后，權(quán)屬變更所需要的手續(xù)競買人競拍前應(yīng)向國土、房管規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門，對手續(xù)及相關(guān)要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及標的物規(guī)劃報建、控規(guī)等其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。 3、競價***的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。本次拍賣涉及買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和因本次拍賣成交后產(chǎn)生需補交的相關(guān)稅費等費用(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、增值稅及附加、契稅、土地增值稅，印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、土地使用稅、房產(chǎn)稅、水利基金費、出讓金及交易中規(guī)定繳交的各種費用等)均由買受人自行承擔(dān)，***不承擔(dān)和支付任何稅費和費用。 4、標的物若存在欠繳的水、電、物業(yè)維修基金等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位***，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更及開戶手續(xù)。 5、成功競買的買受人應(yīng)根據(jù)京東平臺的要求，需根據(jù)相關(guān)規(guī)則向平臺支付技術(shù)服務(wù)費，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。十一、拍賣成交、移交與過戶 1、競得者應(yīng)于付清全部拍賣成交款后7個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人（地址：***省***市中***路12號水木年華花園***樓廣東中億律師事務(wù)所）簽署《拍賣成交確認書》。 2、競得者付清全部拍賣成交價***人協(xié)助提供辦理過戶所需的過戶資料后，競得者須在15天內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理標的物的權(quán)屬變更手續(xù)。 3、本次拍賣涉及買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和因本次拍賣成交后產(chǎn)生需補交的相關(guān)稅費等費用(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、增值稅及附加、契稅、土地增值稅，印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、土地使用稅、房產(chǎn)稅、水利基金費、出讓金及交易中規(guī)定繳交的各種費用等)均由買受人自行承擔(dān)，***不承擔(dān)和支付任何稅費和費用。 4、競拍標的物解除抵押、查封手續(xù)等方面均需要一定時間，若拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長，存在競拍標的物辦理解封、解押的風(fēng)險和瑕疵。十二、特別提醒： 1、本次競拍的標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以實地看樣。管理人對競拍標的物所作的說明及提供的資料，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。 2、本次競拍按標的物現(xiàn)狀競拍，標的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準；實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。管理人對上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***本次競拍標的物存在抵押、查封情形，***市***鎮(zhèn)群樂村海灣國際工業(yè)園不動產(chǎn)，已全部抵押，并存在被法院查封的情形。目前對***市海灣國際工業(yè)園采取了整體出租的臨時措施，租賃關(guān)系可以按約隨時終止。競拍標的物在拍賣成交后可能存在不同買受人之間***道路通行、規(guī)劃報建退讓等相鄰關(guān)系的糾紛和風(fēng)險。 4、競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查競拍標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 5、買受人悔拍的，保證金不予退還。買受人逾期未支付競拍余款，管理人可以重新拍賣。重新競拍時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。 6、本次競拍所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，最終以相關(guān)政府部門丈量為準。標的物規(guī)劃用途、質(zhì)量、使用風(fēng)險等由買受人承擔(dān)。若實際交付的標的物面積、規(guī)劃用途、數(shù)量、質(zhì)量、配套等與評估報告不一致的，本次競拍成交價***整，相關(guān)風(fēng)險由買受人承擔(dān)。 7、競拍標的不動產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。如遇拍賣標的物上存在法院查封導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，管理人將協(xié)助買受人向法院提交解封申請文書。因前述法院解封拍賣標的物導(dǎo)致遲延過戶的，管理人免于承擔(dān)任何法律責(zé)任。 8、本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。競買人應(yīng)對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實并承擔(dān)投資風(fēng)險。有意競買人應(yīng)當實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔(dān)全部責(zé)任。 9、競買人競拍前應(yīng)當依照《競買公告》、《競買須知》的說明，實地看樣、調(diào)查標的物信息、過戶要求、了解競買人條件、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被沒收，并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，競買人應(yīng)當理性參拍。 10 、本公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡拍品價***據(jù)，競買人應(yīng)當根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。十三、其他事項 1、根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)受理法院與管理人有權(quán)在競拍開始前、競拍過程中，中止競拍或撤回競拍，，破產(chǎn)受理法院與管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價***行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價***因此造成的損失。 2、本次網(wǎng)上公開競價***》《競買須知》等標的相關(guān)文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價***開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關(guān)標的相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。 3、參加競買的人應(yīng)當遵守《競買公告》《競買須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價***、壟斷競價***競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。 4、本次拍賣因標的物價***拍價***競拍成交價***。競買人參與競拍，支付保證金及拍賣尾款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢。 5、銀行支付限額：http***/user/issue/359-1659.html 個人參拍流程：http***4NfLNDWWnEsHK/index.html 企業(yè)參拍流程：http***金繳納問題解答：http***4MgfwEdR7AqZ/index.html 在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：***86。 6、競買人在拍賣競價***仔細閱讀競買公告、競買須知。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。 7、聯(lián)系單位：***管理人聯(lián)系人：***408（楊律師）、***934（鐘律師）、0760—*** 聯(lián)系地址： ***省***市中***路12號水木年華花園***樓廣東中億律師事務(wù)所 ***管理人二〇二四年四月十八日

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