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【廣東,深圳市】深圳市羅湖區(qū)人民法院關(guān)于廣東省深圳市羅湖區(qū)延芳路安業(yè)馨園D棟16A、B房產(chǎn)（第二次拍賣）的公告

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招標(biāo)公告詳情

***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址 http***2578），現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的物詳情：名稱 ***省***市***區(qū)***路安業(yè)馨園D棟16A、B房產(chǎn) 權(quán)利人葉夢(mèng)蝶不動(dòng)產(chǎn)證號(hào) 粵（2017）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)（16A）、粵（2017）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)（16B）案號(hào) (2023)粵0303執(zhí)17889號(hào) 坐落 ***省***市***區(qū)***路安業(yè)馨園D棟16A、B房產(chǎn) 建筑面積共167.62㎡（16A：79.62㎡，16B：88㎡）用途住宅性質(zhì) 商品房占有使用或租賃情況在法院張貼《限期搬遷通知書(shū)》后，截止至公告之日，有租約但無(wú)人向法院提交租賃合同。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查得知涉案房產(chǎn)******月至******月尚欠物業(yè)費(fèi)人民幣69***元。具體情況需買受人自行核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 按照稅法規(guī)定由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān) 起拍價(jià)******元保證金人***元增加幅度人民幣***元及其倍數(shù) 備注 1、房產(chǎn)被***市中級(jí)人民法院和***市***區(qū)人民法院查封。 2、房屋有抵押，抵押權(quán)人：***深圳喜年支行（16A）***深圳上步支行（16B）。 3、以房產(chǎn)登記管理部門登記信息為準(zhǔn)，以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 4、經(jīng)調(diào)查，本院發(fā)現(xiàn)上述兩套不動(dòng)產(chǎn)為雙拼房，在使用上不可分。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》法釋第十五條：“拍賣的多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴(yán)重減損其價(jià)***合并拍賣”，故將上述兩套不動(dòng)產(chǎn)合并拍賣。二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，如需看樣的，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前10***聯(lián)系（聯(lián)系電話***461）。并請(qǐng)編輯短信【短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱+案號(hào)（案號(hào)在標(biāo)題右下方可查看）”】發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼***461，作為看樣登記?？礃赢?dāng)天請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢，無(wú)鑰匙房產(chǎn)需業(yè)主同意方能安排看樣）。三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。五、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國(guó)家及***市目前的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書(shū)時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。六、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書(shū)送達(dá)之日起***日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。特別說(shuō)明： 1、參與競(jìng)拍人應(yīng)符合***市相關(guān)房產(chǎn)限購(gòu)政策，應(yīng)具備購(gòu)買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。 2、競(jìng)得人在競(jìng)買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》后3個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請(qǐng)購(gòu)房資格。 3、競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》次日起10個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過(guò)戶執(zhí)行裁定書(shū)。 4、競(jìng)得人無(wú)購(gòu)房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購(gòu)房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。七、特別提醒：標(biāo)的物以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，買受人可以與房產(chǎn)實(shí)際使用人自行協(xié)商交付；協(xié)商不成，買受人可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制騰退交付。八、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由競(jìng)買人自行辦理。司法拍賣過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。辦理過(guò)戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***。買受人應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并交納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)，在收到過(guò)戶裁定書(shū)十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)還該拍賣款，不再退還該部分稅費(fèi)。對(duì)被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請(qǐng)受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對(duì)稅務(wù)部門的申請(qǐng)不予支持。一切在競(jìng)買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問(wèn)題，須競(jìng)買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行核實(shí)并自理。九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)買開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。十一、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的通知情況： 1、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。 2、通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。）十二、拍賣競(jìng)價(jià)***網(wǎng)拍系統(tǒng)在競(jìng)買人京東賬戶凍結(jié)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者，凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。十三、競(jìng)得人須在拍賣成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交尾款（拍賣成交價(jià)***后的余款）繳入本院指定賬戶(收款單位：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶行名稱：平安銀行深圳黃貝嶺支行，賬號(hào)***122174)，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。司法輔助機(jī)構(gòu)：*** 京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586 舉報(bào)監(jiān)督電話：*** 聯(lián)系地址：***市***區(qū)沿***路2021號(hào)羅湖法院執(zhí)行局603室。 ***市***區(qū)人民法院二〇二四年五月九日

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