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【廣東,深圳市】深圳市光明區(qū)公明街道上村社區(qū)仙莊路上村015-019棟物業(yè)租賃公開招標項目（四次）招標公告

發(fā)布時間：2024-06-03

標簽：招標公告廣東深圳市光明區(qū)公明街道上村社區(qū)仙莊路上村015-019棟物業(yè)租賃公開招標項目（四次）招標公告深圳市公明上村股份合作公司招標信息招標采購

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招標公告詳情

物業(yè)有償使用-公開招標-紙質開標物業(yè)租賃-公開招標-紙質評標-交易公告 ***市***區(qū)***街道上***區(qū)***路上村015-019棟物業(yè)租賃公開招標項目（四次）招標公告（項目編號***資金資產資源管理的意見（試行）》（深辦發(fā)〔2013〕9號）、《***區(qū)社區(qū)集體經濟資金資產資源交易管理辦法》（深光集體〔2023〕2號）的《***( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）有關規(guī)定，***受 *** 委托，就 ***市***區(qū)***街道上***區(qū)***路上村015-019棟物業(yè)租賃公開招標項目（四次），采用公開招標的方式確定中標人，現(xiàn)公開征集投標人，歡迎符合資格的投標人參加該項目的投標。 1. 項目名稱 ***市***區(qū)***街道上***區(qū)***路上村015-019棟物業(yè)租賃公開招標項目（四次） 2. 項目基本信息項目位置位于***街道上***區(qū)***路。建筑狀況本項目標的物業(yè)位于***街道上***區(qū)***路，出租總面積10507平方米，框架結構。其中，上村015棟***樓出租1-3層，出租面積2463平方米；上村016棟***樓出租1-3層，出租面積2568平方米；上村017棟***樓出租1-3層，出租面積1225平方米；上村018棟***樓出租1-3層，出租面積2051平方米；上村019棟宿舍出租1-5層，出租面積2200平方米（建筑面積2500平方米，其中，一樓、二樓各150平方米自用）；共5處物業(yè)。上述物業(yè)位置***，計算租金面積以10507平方米為準，投標人參與投標視為同意該條件。權屬情況 ***（以下簡稱“***”）集體資產，不存在產權爭議糾紛、來源合法，出租商業(yè)物業(yè)已辦理房屋產權證書，宿舍物業(yè)未辦理房屋產權證書。規(guī)劃建設手續(xù)情況建設工程規(guī)劃許可證：無消防手續(xù)情況主體消防：無特別說明：中標人應從合同簽訂之日計起六個月內完善物業(yè)消防設施，作為申報主體辦理完成主體消防驗收合格證，并自行承擔相關責任及后果。抵押、查封情況無物業(yè)其他情況 1、電梯：無。 2、變壓器：有，400KVA。計算租金面積 10507平方米。出租用途本項目物業(yè)主要為商業(yè)用途，即商業(yè)、宿舍，屬于商業(yè)用房范疇，不得擅自改變租賃用途。本項目出租物業(yè)按現(xiàn)狀出租，投標人對上述出租物業(yè)現(xiàn)狀及當?shù)卣叱浞种?，自行評估，以出租物業(yè)現(xiàn)狀承租可能存在風險，并無任何異議。租金底價***平方米/月，即人民幣2***元/月（以上價***水電費等其他費用）租金遞增情況每滿三年遞增一次，每次在上一年度租金標準的基礎上遞增10%。（租期內共遞增3次）租金支付方式中標人在每月***日前以銀行轉賬方式向招標人指定的銀行賬戶支付當月租金。租賃期限 10年(含免租期，***改造需要，合同自動終止，雙方免責）。免租期 8個月（裝修期、加固期）水電費水電費按實際情況結算，由中標人自行支付。交易保證金本項目交易保證金為人民幣400,0***元整(人***元整) 履約保證金***元，中標人應在合同簽訂之前將履約保證金（租賃押金）轉入招標人指定賬戶。其他費用 1、中標人應在簽訂合同后的10個工作日內向招標人指定賬戶交納用電押***元。 2、在承租期內，中標人須每年續(xù)買物業(yè)財產保險，保險費用參考（承租面積*造價***費/年，即10507*3000*0.0005=15***元/年）），具體以實際簽訂的保險合同內容為準。 3、若中標人需要對租賃物業(yè)進行裝修或加固的，中標人應在簽訂合同后10個工作日內向招標人指定賬戶交納物業(yè)裝修保證金人民***元，以保證中標人進行物業(yè)裝修時未違反租賃合同要求，未損害房屋主體結構、未改變物業(yè)外墻外觀等，該項保證金由招標人后續(xù)根據(jù)中標人裝修和整改進度分批退還，具體方式以雙方協(xié)商簽訂的租賃合同約定為準。出租物業(yè)使用現(xiàn)狀特別說明：目前本項目物業(yè)尚有2家原租戶沒有清退，分別經營游泳館（上村016***樓，建筑面積約740平方米）以及百貨商場（上村015***樓，建筑面積約1050平方米）。原合同為臨時占用合同，均已于******月***日到期，合同到期后該2家臨時使用方仍實際占用物業(yè)，尚未清退。招標人已向該2家臨時使用方發(fā)放清退通知，目前處于訴訟階段。如本項目中標后，因出租物業(yè)現(xiàn)狀，或臨時使用方未能及時清退而無法使用出租物業(yè)的，中標人按照實際交付面積繳納租金及相關費用（本項目交易服務費的計算基數(shù)仍以本次計算租金面積10507平方米及中標月租金單價***。上述臨時占用物業(yè)起租時間以雙方確認的實際交付為準，租賃終止期限與其他物業(yè)一致。是否涉及優(yōu)先承租權否是否有原租方有臨時租戶是否允許聯(lián)合體承租否是否允許轉租、分租 / 特別說明的其他事項 1、招標人目前委托第三方檢測機構***（檢測費用由招標人承擔），因物業(yè)建成時間較長，后續(xù)中標方需根據(jù)檢測報告的整改意見對015、016、017、018、019棟物業(yè)的主體、外墻、室內等進行相關整改及加固，并由中標方承擔所有整改及加固費用，在整改及加固期間產生的法律責任由中標人承擔，整改完成后中標人需向招標人提交新的房屋安全檢測報告。若房屋存在不允許出租的情況，中標人有權放棄中標資格，本次交易服務費仍由中標人承擔。 2、物業(yè)外墻按現(xiàn)有風格不能做任何改動，如需改動需經招標人同意。 3、合同期滿后或因承租方違約迫使招標人單方解除合同的或合同期內承租方提前終止合同的，一切的固定資產(包括承租方投入變壓設施、水電設施、消防設施、門窗、裝修裝飾等附屬設施等)均無償歸出租方所有。物業(yè)按現(xiàn)狀出租，承租方應對上述物業(yè)現(xiàn)狀及當?shù)卣叱浞种椋o任何異議。 3．投標人資格條件序號資格要求證明材料 1 投標人須是在中華人民共和國境內注冊的法人，或者具有獨立承擔民事責任能力的自然人或其它組織。 1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位***，或其他有效的主體資格證明文件[提供復印件并加蓋投標人單位***（自然人加簽本人姓名）驗原件]。 2.***名義參與投標的，***公章的授權函（原件），***的營業(yè)執(zhí)照復印件，并同時加蓋公章。 2 未被最高人民法院在各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。提供中國執(zhí)行信息公開網查詢失信被執(zhí)行人頁面截圖（查詢網站為http***ov.cn/shixin/，應顯示查詢結果，并蓋單位***）。 3 未被工商行政管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單。提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁面截圖（查詢網站為http***.cn，應包括列入經營異常名錄信息及列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息，并蓋單位***，自然人或非企業(yè)性質單位***）。 4 未被列入重大稅收違法案件當事人名單。提供國家稅務總局網站查詢重大稅收違法失信案件信息頁面截圖（查詢網站為http*****02/index.html，蓋單位***）。 5 在近三年內投標人或其法定代表人未有行賄犯罪行為的。提供按招標文件***《承諾函》。 6 本次招標（不接受）聯(lián)合體投標。提供按招標文件***《承諾函》。 4．獲取招標文件*** 4.1獲取招標文件***：本公告鏈接直接下載（詳見附件） 4.2招標文件***:公告發(fā)布之日起至******月***日***時***分（北京時間） 4.3 投標人應按照本公告要求交納交易保證金；未按照要求交納交易保證金的投標人，視為投標無效。 5．交易保證金交納 5.1有意參與本項目公開招標活動的投標人，必須在 ***6 月 ***日***時***分（北京時間）之前，將交易保證金￥400,0***元（大寫：人***元整）交納到本公告指定賬戶，交納時間以銀行到賬時間為準，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，詳見《招標文件》有關規(guī)定； 5.2進行交易保證金轉賬時，應在備注欄注明：“（GMSZ***46）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為投標人自身對公賬戶； 5.3匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導致的后果，責任自負。 5.4交易保證金交納賬戶信息開戶銀行：中國民生銀行深圳五洲支行戶名：*** 銀行賬號：***5 轉賬備注：GMSZ***46交易保證金 5.5 中標人的交易保證金將在中標人向本交易實施機構***，***無***路退回。未足額繳納交易保證金不作為有效投標人。其他未中標投標人的交易保證金，***無***路退還。 5.6 交易保證金其他事宜請詳見《招標文件》有關規(guī)定。 6．投標文件的遞交 6.1 *** ***月 ***日 ***時 ***分，本交易實施機構***，遞交投標文件截止時間*** ***月 ***日 ***時 ***分，地點***：***市***區(qū)***路2533號招商局光明科技園A-3棟B單***樓，***開標室 6.2逾期送達或者未送達指定地點***，本交易實施機構***。 6.3投標人在遞交投標文件的同時須攜帶以下材料： 6.3.1以法人或其他組織名義（1）法定代表人（或其他組織主要負責人）證明書原件；（2）法定代表人（或其他組織主要負責人）身份證件復印件；（3）授權委托書原件；（4）被授權委托人身份證件復印件（現(xiàn)場核查原件），其中法定代表人（或其他組織主要負責人）證明書原件、授權委托書原件必須加蓋投標人公章，如投標人代表為投標單位***（或其他組織主要負責人）的無須提供授權委托書，無提供上述材料有權不予接收投標文件。 6.3.2以自然人名義（1）身份證復印件（核驗原件）；（2）授權委托書原件（委托他人辦理的須提供）；（3）委托人身份證復印件（委托他人辦理的須提供，核驗原件）。 6.3.3 未按照以上要求交納資料的，***有權不予接收其投標文件。 6.4 開標時間：*** ***月 ***日 ***時 ***分（北京時間） 6.5 開標地點：***市***區(qū)***路2533號招商局光明科技園A-3棟B單***樓，***812開標室 7．交易服務費 7.1交易服務費按照《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標準為按首年月租金*50%或租賃期內總租金 1%（孰低原則）收取，由中標人支付。 7.2交易服務費由中標人支付。中標人應按照《付款通知書》***支付交易服務費，中標人支付本次交易服務費后，由本交易實施機構***，中標人按照中標通知書與招標人簽訂合同。若中標人不按要求交納交易服務費，***有權在中標人交納的交易保證金中足額扣取交易服務費。 7.3交易服務費的其他事宜請詳見《招標文件》有關規(guī)定。 8.其他重要提示 8.1.瑕疵說明：投標人投標前應充分了解物業(yè)本身及周邊的相關情況，并認真研閱招標公告及招標文件***，投標人自愿參加本項目投標的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 8.2.房產證說明：招標公告及招標文件***，投標人自愿參加該項目投標的視為已知悉并認可該物業(yè)的房地產證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 8.3.消防手續(xù)說明：有關物業(yè)尚未辦理消防手續(xù)，投標人應充分知悉中標后需完成本物業(yè)消防手續(xù)并承擔費用相應費用，不得以租賃物業(yè)消防未驗收、主體未驗收向招標人提出賠償（補償）的要求。 8.4.主體結構驗收說明：有關物業(yè)尚未辦理主體驗收手續(xù)，投標人應充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗收向招標人提出賠償（補償）的要求。 8.5.合法經營說明：投標人中標后必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以投標人的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件復印件提交給招標人。 8.6.裝修改建說明：如需裝修及改建（須事前征求招標人同意）的報批、驗收等手續(xù)及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政府或招標人標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給招標人。 8.7.租賃合同自動解除情形說明：若物業(yè)***市建設規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，招標人有權單方面解除租賃協(xié)議，承租方應無條件配合，且不得以此為由向招標人主張賠償或補償，因政府征收***市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔。 8.8.水電設施移交說明：水電設施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招標人提出賠償（補償）。 8.9.簽訂合同說明：投標人中標后應當按照招標文件***，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招標人有權重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔賠償責任。 8.10.面積差異說明：投標人應充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的中標租金金額***1.交易平臺責任說明：因上述物業(yè)產權情況及描述情況存在的瑕疵、招標人與原意向方的相關物業(yè)糾紛、招標人根據(jù)原合同及相關規(guī)定確定“優(yōu)先承租權人”的相關事項均與交易平臺無關。 9.信息公告的媒介本次公開招標的有關信息同時在以下網站發(fā)布。 http***com/（深圳公共資源交易網） 10.招標文件***、答疑以及異議受理 10.1 有關招標文件***、答疑等詳見招標文件***。 10.2 投標人應充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害，對交易文件有異議的，應在交易公告公示期間根據(jù)《***區(qū)社區(qū)集體經濟資金資產資源交易管理辦法》（深光集體〔2023〕2號）有關異議的指引及要求，以書面形式遞交異議材料至交易實施機構，具體流程詳見招標文件。 11．聯(lián)系方式交易實施機構：*** 聯(lián) 系人：王小姐通訊地址：***市***區(qū)***路2533號招商局光明科技園A-3棟B單***樓電??話：***，***743 招標人：*** 聯(lián) 系人：陳先生通訊地址：*** 電??話：***777 12.招標文件***：0603掛網招標文件(***市***區(qū)***街道上***區(qū)***路上村015-019棟物業(yè)租賃公開招標項目（四次).docx *** 2024 年 ***月 ***日物業(yè)有償使用-公開招標-電子開標

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