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【廣東,廣州市】廣州市白云區(qū)龍歸鶴龍四路87號(hào)物業(yè)招租公告

發(fā)布時(shí)間：2024-06-07

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招標(biāo)公告詳情

項(xiàng)目名稱 ***市***區(qū)龍歸鶴***路87號(hào)物業(yè)招租項(xiàng)目一、項(xiàng)目概況出租方 *** 標(biāo)的所在地址 ***市***區(qū)龍歸鶴***路87號(hào) 出租用途依法依規(guī)使用出租面積 564.41平方米交易底價(jià)***租金￥***元（大寫：人民幣叁***元整）租賃期限 6年免租期 1個(gè)月（免租期設(shè)置在租賃期的最后一個(gè)月）權(quán)屬信息為***區(qū)政府劃撥至出租方名下的歷史遺留物業(yè)，產(chǎn)權(quán)手續(xù)未完善，無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，消防手續(xù)未完善標(biāo)的使用情況存在臨時(shí)商戶是否涉及優(yōu)先權(quán) 否二、意向方應(yīng)具備的資格條件（一）意向方必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法存續(xù)的企業(yè)法人。（二）不接受存在以下情況的意向方報(bào)名參加： 1.自然人或聯(lián)合體； 2.與出租方、***存在經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）； 3.在出租方、***其他物業(yè)期間違反承包經(jīng)營(yíng)合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）； 4.已被納入全國(guó)失信被執(zhí)行人名單（以信用中國(guó)網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）和存在重大稅收違法失信行為的（以國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）； 5.已被列入廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)租戶“黑名單”名錄的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人關(guān)聯(lián)企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)包括：法定代表人為股東的其他企業(yè)、法定代表人與“黑名單”租戶法定代表人為同一個(gè)人的其他企業(yè)）。（三）意向方報(bào)名時(shí)須提交《物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)和承諾書(shū)》。三、租賃條件（一）出租方對(duì)租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)狀（包括但不限于租賃物面積、四至、物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況、消防狀況、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施等）出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。租賃標(biāo)的物因歷史原因尚未完善相關(guān)報(bào)建、消防手續(xù)，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，承租方已對(duì)此知悉且無(wú)異議，一旦簽約即視為承租方已做充分考慮并自愿承擔(dān)其風(fēng)險(xiǎn)。（二）租賃期限為6年，免租期為1個(gè)月（免租期設(shè)置在租賃期的最后一個(gè)月）。（三）承租方須在交易結(jié)果公示期（交易結(jié)果公示期為3個(gè)工作日，自承租方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后次日起計(jì)）結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。（四）遞增幅度及結(jié)算方式：租金按一個(gè)月為一期進(jìn)行結(jié)算，第一期在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)支付，以后須于每期期初***日內(nèi)支付當(dāng)期租金。租金每年遞增3%，按此遞增率計(jì)算遞增直至租賃期滿。（五）租賃保證金、水電保證金和裝修保證金 1.租賃保證金：承租方須在簽訂《租賃合同》之日繳納相當(dāng)于非免租期首年三個(gè)月租金作為租賃保證金。 2.水電保證金：承租方須在簽訂《租賃合同》之日繳納人民幣2***元作為水電保證金。 3.承租方須在簽訂《租賃合同》之日繳納人***元作為裝修保證金。上述各項(xiàng)保證金不能用以抵扣任何租賃物租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。（六）租賃標(biāo)的物計(jì)租面積為564.41㎡，若實(shí)測(cè)面積與計(jì)租面積存在差異的，成交價(jià)***因素而調(diào)整。（七）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀（包括但不限于租賃物面積、四至、物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況、消防狀況、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施等）進(jìn)行出租，租賃標(biāo)的物使用用途為商業(yè)，不得將租賃標(biāo)的物用于居住、明火餐飲用途，不得將租賃標(biāo)的物用于銷售維修電動(dòng)車、摩托車或存在安全隱患的行業(yè)。承租方需確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲得有關(guān)部門許可，依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。承租方知悉物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵，不得將租賃標(biāo)的物用于非法經(jīng)營(yíng)或從事易燃易爆、危險(xiǎn)品、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)、危害社會(huì)和人民利益等存在安全隱患的項(xiàng)目，承租方需自行協(xié)調(diào)好周邊鄰里關(guān)系。（八）租賃期內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租給第三方。承租方確有必要將租賃標(biāo)的物部分轉(zhuǎn)租給次承租人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租方書(shū)面同意并將租賃合同及次承租人的主體信息/身份信息交由出租方備案。（九）承租方須對(duì)租賃標(biāo)的物現(xiàn)有的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行整治和升級(jí)，使其符合經(jīng)營(yíng)的消防安全要求。租賃標(biāo)的物如不具備一次消防驗(yàn)收材料，承租方須自行評(píng)估租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀設(shè)施條件是否具備改造可行性，且消防設(shè)施整改、投入工程及費(fèi)用等均由承租方負(fù)責(zé)，承租方須按《中華人民共和國(guó)消防法》及相關(guān)法律法規(guī)完善承租物業(yè)的消防申報(bào)手續(xù)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)因此可能造成的包括但不限于無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的障礙或風(fēng)險(xiǎn)，及不得以此為由主張解除租賃合同或者拒付租金或者向出租方主張任何權(quán)利。（十）承租方對(duì)租賃標(biāo)的物的所有安全、環(huán)保、消防、疫情防控等承擔(dān)責(zé)任。（十一）租賃標(biāo)的物如為占用狀態(tài)，因原承租方未及時(shí)騰退租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致出租方逾期交付租賃標(biāo)的物的，不視為出租方違約，承租方不應(yīng)以任何理由和方式要求出租方補(bǔ)償。出租方逾期交付物業(yè)超過(guò)4個(gè)月的，雙方均有權(quán)選擇解除合同，出租方在承租方提交租賃保證金收款收據(jù)后15個(gè)工作日內(nèi)，將租賃保證金無(wú)息退還給承租方，雙方合同自動(dòng)解除，互不承擔(dān)責(zé)任。（十二）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，出租方及承租方各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的部分。（十三）其他條件詳見(jiàn)出租方提供的《租賃合同》四、報(bào)名事項(xiàng) 公告期 ******月***日至******月***日。網(wǎng)上報(bào)名（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:00***競(jìng)價(jià)***以下稱“交易平臺(tái)”，網(wǎng)址：http***om/）完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)。（二）報(bào)名所需上傳資料【如無(wú)特殊說(shuō)明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】：企業(yè)法人須上傳：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書(shū)及其身份證、授權(quán)委托書(shū)及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）、信用中國(guó)網(wǎng)查詢件、國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)查詢件、物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)和承諾書(shū)（附件2）特別提醒（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對(duì)提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動(dòng)在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報(bào)名參與交易活動(dòng)，***處理其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。五、交易保證金交易保證金金額****元（人民幣大***元整）交易保證金指定匯款賬戶 ***對(duì)意向方的報(bào)名資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，即確認(rèn)意向方的報(bào)名資格。報(bào)名資格確認(rèn)后，交易平臺(tái)將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一個(gè)對(duì)應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過(guò)注冊(cè)時(shí)填寫的手機(jī)號(hào)碼查看短信或登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。交易保證金的繳納及查詢（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動(dòng)參與資格，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬均視為無(wú)效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。（二）意向方可登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。交易保證金的處置（一）意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人（承租方）***支付交易服務(wù)費(fèi)。競(jìng)得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，***在其簽訂《租賃合同》后，***支付的交易服務(wù)費(fèi)后，***根據(jù)出租方及競(jìng)得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無(wú)息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競(jìng)得人的租賃保證金、水電保證金、裝修保證金及首期租金，不足部分由競(jìng)得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款***路徑無(wú)息退回給競(jìng)得人。若出租方或競(jìng)得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競(jìng)得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。（二）若意向方于競(jìng)投活動(dòng)前放棄競(jìng)投資格，或未被確認(rèn)為競(jìng)得人的，其繳納的交易保證金于競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按原款***路徑無(wú)息退回。（三）若意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，***或出租方有權(quán)取消其競(jìng)得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競(jìng)得人已繳納的交易保證金將不予退回，***扣除由此遭受的費(fèi)用損失（***應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。***遭受的損失時(shí)，競(jìng)得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)***業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，***共同決定取消其競(jìng)投活動(dòng)參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，***扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對(duì)其追究法律責(zé)任。六、組織交易方式（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，***將對(duì)征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日。在公示期滿且無(wú)異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競(jìng)得人。（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)投方式確認(rèn)競(jìng)得人。（三）交易活動(dòng)事宜以《交易規(guī)則》（附件1）為準(zhǔn)。七、聯(lián)系方式 ***：雷先生 ***。出租方：葉小姐 ***。注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競(jìng)投開(kāi)始前按公告地址***。八、附件 1.交易規(guī)則 2.物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)和承諾書(shū) 3.法定代表人證明書(shū) 4.授權(quán)委托書(shū)（企業(yè)法人）

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