地塊名稱

宗地坐落

總面積
(平方米)

用途

混合比例
(%)

面積
(平方米)

使用年限
(年)

規(guī)劃用
地性質(zhì)

容積率
(%)

建筑密度
(%)

綠地率
（%)

建筑
限高(米)

起始價***n>
()

競買保證金
()

三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01、YK06-05-02地塊內(nèi)

三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01、YK06-05-02地塊內(nèi)

58522.88

城鎮(zhèn)住宅用地(安居型商品住房用地)

100.0

58522.88

70

二類居住用地

≤2.5

≤22

≥40

≤60m

53006.0000

31804.0000

其他規(guī)劃控制條件:

地塊名稱

擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)

投***元/畝）

年***元/畝）

年***元/畝）

達產(chǎn)年限（年）

三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01、YK06-05-02地塊內(nèi)

安居型商品住房項目

不低于600

/

/

4

其他準入條件:競買人持續(xù)競價***土地評估總價***an>126%時（即本次土地出讓最高限價***64258以上控制指標按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求:

1.根據(jù)2021年11月4日三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01、YK06-05-02地塊競買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2021〕1263號），該宗地建成后的安居型商品住房銷售對象為“優(yōu)先考慮三亞崖州灣科技城范圍內(nèi)符合安居型商品住房申請條件的對象，剩余房源統(tǒng)籌考慮***市符合安居型商品住房申請條件的對象，具體銷售對象由三亞崖州灣科技城管理局按照相關(guān)規(guī)定審核確定”。 2.競買人在競買初審前，須充分對接三亞崖州灣科技城管理局，完全知曉該宗地的《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并出具書面承諾“競買人已充分知曉該宗地《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容，如競得該宗地使用權(quán)，將嚴格按照該宗地的《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔相關(guān)違約責任”。同時，競得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。 3.根據(jù)《三亞崖州灣科技城開發(fā)運營配建管理辦法（試行）》，競買人如競得該宗地使用權(quán)，須將在該宗地內(nèi)開發(fā)建設(shè)的3500平方米人才住房（計容面積）***。 4.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。 5.競得人應(yīng)在項目設(shè)計全過程中使用BIM技術(shù)進行設(shè)計，在申請建設(shè)工程規(guī)劃報建時，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標準提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計成果，并在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標準〉通知》（三科技城〔2020〕279號）的要求對建筑工程實行智能化管理。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.需為《財富》雜志世界500強企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)研究組頒發(fā)的證書）；2.需有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗（提供項目相關(guān)報建或竣工驗收備案的材料）。同時，競買人需出具書面承諾:如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《***省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）及地塊的規(guī)劃要求，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房項目，并按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標準〉通知》（三科技城〔2020〕279號）在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址:http***v.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

競買申請時間:2021年11月29日09時00分至2021年12月29日16時30分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間***:2021年12月29日16時30分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間***。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間:2021年12月20日09時00分至2021年12月30日16時30分。

五、掛牌報價***

（一）本次交易活動掛牌報價***取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點******掛牌報價***書面報價***話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價***由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價***span>2021年12月21日09時00分至2021年12月31日09時00分，受理報價***時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價****市***區(qū)***路***市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005***。

（四）掛牌現(xiàn)場會地點:***省公共資源交易服務(wù)中***樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

（一）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價***話、郵寄、電子、口頭報價***an>（二）成交價***用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

七、風險提示

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（二）競買人持CACA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（五）競買人應(yīng)當謹慎報價***確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自放棄掛牌交易線下競價***成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系人:趙先生（***707）

聯(lián)系電話:***

查詢網(wǎng)址:http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu):***省數(shù)字認證中心

辦理地址:***市國貿(mào)大廈c座b***樓***省數(shù)字證書認證中心、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口

咨詢電話:***、***。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址:www***

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu):***省土地儲備整理交易中心。

辦理地址:***省***市***區(qū)五指***路3號。

***市自然資源和規(guī)劃局

2021年11月29日