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***市***區(qū)人民法院將于2024年***月***日10時至2024年***月***日10時（延時除外）在京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http***91）進行公開拍賣（變賣）活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***市***區(qū)匯景苑14-1102室等標的物；

?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第三條的規(guī)定：人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當審核買受人提交的其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

??? 1、本院不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前***區(qū)派出所咨詢。2、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔，買受人須自收到法院拍賣成交裁定之日起限期內(nèi)前往相關(guān)行政主管部門辦理過戶手續(xù)并繳納稅費，被執(zhí)行人應(yīng)負擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人須在繳納完畢后限期內(nèi)憑賣方稅費憑證，辦理稅費退還手續(xù)。其可能存在的水、電、燃氣通訊、物業(yè)費、大修基金、土地出讓金等欠費均是買受人承擔。

???具體狀況以實際現(xiàn)場為準，未標明瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請競買人自行了解。 裁定書送達之日即視為交付。有人居住，法院協(xié)助清場。

二、咨詢、展示看樣時間與方式：自公告之日起至開拍當日止（雙休、節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請與委托法院或聯(lián)系人約定統(tǒng)一看樣時間，聯(lián)系方式:******8512。

三、拍賣裁定與拍賣通知郵寄送達情況:已送達

四、優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍情況:無

五、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

六、拍賣成交余款請在2024年6月20日前支付完畢：

1、銀行付款：通過銀行匯款到法院指定帳戶(戶名：***市***區(qū)人民法院,開戶行：***無錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)支行,賬號：***-52456）;

七、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能當天限額而無法支付，請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付限額的查詢網(wǎng)址：

http***er/issue/359-1659.html

八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對本次拍賣標的權(quán)屬有異議者，請于開拍當日前與本院聯(lián)系。

九、本拍賣標的物辦理銀行貸款:本院允許貸款，但本拍品是否可以貸款，競買人是否有貸款資格，應(yīng)由意向競買人參拍之前，自行與銀行明確核對。首付款應(yīng)在2024年6月***日之前支付至本院，且需保證銀行貸款最遲發(fā)放到法院時間為2024年6月***日或本院發(fā)出成交裁定后十日內(nèi),請聯(lián)系銀行咨詢和辦理。(操作程序及相應(yīng)法律后果,詳見拍賣須知)。買受人在拍賣成交后，如不符合商業(yè)貸款或公積金貸款條件的，應(yīng)當采取其他方式在拍賣公告確認的繳款時間之前支付余款。本院貸款不限定銀行，競買人可以自行聯(lián)系相關(guān)銀行辦理拍賣貸款手續(xù)，確保銀行能夠在上述規(guī)定付款時間內(nèi)將貸款支付至本院指定賬戶。

以下銀行支持本院拍賣貸款，請競買人自行咨詢：

華夏銀行無錫分行（聯(lián)系人：***?；咨詢電話：***796）

中信銀行無錫分行（聯(lián)系人：***，咨詢電話：***065）

江蘇銀行無***區(qū)支行（聯(lián)系人：***，咨詢電話：***880）

浦發(fā)銀行無錫分行（聯(lián)系人：***，咨詢電話：***098）

***無錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)支行（聯(lián)系人：***，咨詢電話：***502）

本院拍賣支持公積金貸款，現(xiàn)就公積金貸款的相關(guān)事宜公告如下：貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照***市住房公積金個人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請于開拍前自行咨詢***市住房公積金管理中心（12329）或承辦銀行中國建設(shè)銀行無錫分行（聯(lián)系人：***，咨詢電話：***118）。

***支持拍賣貸款保險，為銀行迅速發(fā)放貸款提供保險專業(yè)服務(wù)，請競買人自行咨詢：

十、本標的物定價***an style="color: red; font-family: 仿宋; 14pt;">網(wǎng)絡(luò)詢價***ong>。

十一、請競買人務(wù)必仔細閱讀本公告和《拍賣須知》有關(guān)拍賣(變賣)法律規(guī)則；競買特別提醒、標的物概述請查看《標的物調(diào)查情況表》,或從附件下載《評估報告》。

舉報監(jiān)督電話：***；拍賣平臺管理：***；京東技術(shù)咨詢：400-622-9586;

標的物相關(guān)咨詢:******8512。

*********?????????????***市***區(qū)人民法院

************2024年***月27日

***市***區(qū)人民法院就本次網(wǎng)上拍賣(變賣)活動有關(guān)事宜敬告各位：

一、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所訂本《拍賣須知》，本次拍賣遵循“公開、公平、公正、誠實守信”原則，具備法律效力。

二、慎重參拍。參加本次拍賣活動的當事人、競買人應(yīng)認真閱讀本須知、《拍賣公告》和《標的物情況調(diào)查表》，了解全部內(nèi)容，遵守告知的各項條款，對自己行為承擔法律責任，慎重參與競拍。

一旦作出競買決定，即表明競買人已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本次拍賣是經(jīng)法定公告期、展示期后進行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明、視頻、圖片資料等僅供參考，不作為對標的物任何擔保。請競買人在競拍前仔細審查標的物實際情況，調(diào)查是否存在瑕疵，并請親臨展示現(xiàn)場實地看樣，未看樣的視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。

三、拍賣標的物情況、看樣、成交后手續(xù)辦理等有關(guān)拍賣咨詢，請聯(lián)系拍賣輔助機構(gòu)：******8512。

四、司法網(wǎng)拍方式。

拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

變賣方式：變賣期60天開始后，取得競買資格的競買人即可以出價***出價***/span>24小時競價***取得競買資格的競買人可在競價***增出價***買。競價***他人出價***產(chǎn)由第一次出價***得；競價***他人出價***產(chǎn)由競價***最高出價***賣成交的，競價***變賣期結(jié)束。

五、以標的物現(xiàn)狀進行拍賣。拍賣物的、權(quán)利的瑕疵，其他已知的可能影響拍品成交和價***以公告為準，對于拍賣時法院未知且不應(yīng)知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準，評估報告的描述僅作參考。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。

六、參與競買。凡具備完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織均可參加競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

參與競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力、已開設(shè)京東賬戶）進行。委托、受托雙方須于開拍的5個工作日前一同至本院執(zhí)行事務(wù)中心提交合法有效的證明，經(jīng)法院審核確認并辦理委托手續(xù)后，方能參與競買。競買成功后，競買人須與委托代理人一同至本院辦理交接手續(xù),如委托手續(xù)不全，競買活動認定為代理人的個人行為。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買，應(yīng)于開拍的5個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人可與其他競買人以相同價***有更高出價***優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍品由出價***購買權(quán)人競得。

申請執(zhí)行人參加競買，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。在標的物競拍開始的5個工作日前，告知法院以便進行相應(yīng)信息的錄入，完成后對應(yīng)用戶即可不繳納保證金報名參拍。

競買人交保證金（變賣須交齊變賣價***取得競買資格。競買人可以向法院指定賬戶交納，也可在變賣平臺在線報名并交納。競買人向法院指定賬戶交納后，及時聯(lián)系以便法院及時錄入系統(tǒng)并向變賣平臺推送。

七、競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆款項。

拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。

拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

買受人未按期支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

八、成交后買受人悔拍：

1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法拍賣成交后買受人悔拍的，其繳納的保證金（變賣悔拍的，從所交納變賣價***告中確定的保證金）不予退還。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價***拍賣價***的差價***等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足已彌補該差價***的，則以該保證金填補差價***無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價***的，則有原買受人承擔不足部分。

3、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

參與競拍人請自行向銀行聯(lián)系和咨詢辦理貸款事宜，確認放貸日期,公告中的付款期內(nèi)貸款無法到法院即視為違約, 依法沒收保證金。

九、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，由此產(chǎn)生的費用由買受人應(yīng)支付，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

買受人自行辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記，水、電、煤等戶名變更手續(xù)。交易過程中依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定產(chǎn)生的稅費，水、電、物業(yè)管理等欠費均按公告中明確的承擔，公告未明確的費用由買受人承擔。

請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間等事宜。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。

非無***區(qū)房產(chǎn)拍賣特別提示：有關(guān)該房產(chǎn)過戶所需稅費及稅票開具問題，請自行到當?shù)囟悇?wù)部門辦理、咨詢。如競拍成交，買受人無法取得稅票，導致未能辦理房產(chǎn)過戶與本院無涉，買受人自負風險。

十、法院辦理解除查封、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十一、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十二、參加競買的人應(yīng)當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十三、在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價***依法應(yīng)當暫緩、中止執(zhí)行等情形的，人民法院應(yīng)當決定暫緩或者裁定中止拍賣；人民法院可以自行或者通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者停止拍賣。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣，并立即報告人民法院。暫緩或者中止拍賣的，將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公告原因或者理由。暫緩拍賣期限屆滿或者中止拍賣的事由消失后，需要繼續(xù)拍賣的，將在五日內(nèi)恢復(fù)拍賣。

十四、為便于買受人及時收到人民法院送達拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址***，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)***：

1、負責執(zhí)行的人民法院；

2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

3、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；

4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十七、本信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)( www*** ) 查詢。

十八、本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請向本院咨詢或辦理；凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為可如實舉報。

??? 舉報監(jiān)督電話：***；拍賣平臺管理：***；京東技術(shù)咨詢：400-622-9586;

??? 標的物情況和拍賣相關(guān)咨詢:******8512。

***市***區(qū)人民法院