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泗洪縣人民法院將于2024年06月12日10時至2024年06月13日10時（第一次拍賣）（延時除外）在京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http***1273）進行公開拍賣（變賣）活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：泗洪縣黃山麗景***區(qū)48幢1302室房產(chǎn),（不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇（2022）泗洪縣不動產(chǎn)權(quán)第***號），建筑面積99.29平方米，專有建筑面積78.84平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e20.45平方米，房屋用途住宅。按現(xiàn)狀處置，相關(guān)過戶手續(xù)由買受人自行辦理。

標(biāo)的物（市場參考價***保證金、增價***表）；

二、咨詢、展示看樣時間與方式：本標(biāo)的物已委托***在拍賣期間負(fù)責(zé)上述不動產(chǎn)相關(guān)信息的咨詢及組織看樣等工作，咨詢?nèi)掌谧怨嬷掌鹬?span style="text-decoration:underline;">2024年06月11日止，咨詢時間為工作日（上午9：00—11：30，下午14：30—17：00），***統(tǒng)一安排。

特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容均不代表法院立場，僅供意向競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解，核實。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶、委托他人購買或多人共同購買等情況，需要委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前2個工作日前向泗洪縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到泗洪縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

競買人條件特別注意：

下列機構(gòu)***，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：

1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；

3、參加拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；

4、第1項至第3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。近親屬的范圍即上述工作人員的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女，外孫子女，均不得參與相關(guān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣進行競買、委托他人代為競買也不得接受他人委托，代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。若房屋不具備登記條件的現(xiàn)狀及土地性質(zhì)，買受人或承受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記、交稅事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風(fēng)險由買受人或承受人自行承擔(dān)。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；未經(jīng)特別說明，拍賣標(biāo)的不包含不動產(chǎn)內(nèi)放置的動產(chǎn)。

五、具備登記條件的拍品，競買人付清全部拍賣價***院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理拍品權(quán)屬變更手續(xù)。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶手續(xù)過程中先行繳納墊付，憑《中華人民共和國稅收完稅證明》聯(lián)原件于本院執(zhí)行裁定書送達買受人之日起三個工作日內(nèi)至本院進行代墊費用結(jié)算，逾期本院不再辦理。

另買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。拍賣標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、土地出讓金等欠費和未明確需交納的費用均由買受人承擔(dān)。

學(xué)區(qū)劃分、戶籍遷移、水電氣過戶等問題自行向有關(guān)部門咨詢。

六、競買人應(yīng)通過京東網(wǎng)賬戶繳納足額的拍賣保證金。

七、拍賣成交余款請在2024年06月20日 前支付完畢：

銀行付款：通過銀行匯款到法院指定帳戶(戶名：泗洪縣人民法院（執(zhí)行局）,開戶行：***花園口支行,賬號：***? 0172? 7488）;

八、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能當(dāng)天限額而無法支付，請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對本次拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍當(dāng)日前與本院聯(lián)系。

十、對拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于競價***an>5日前向本院以書面材料提出，逾期未提出的視為放棄權(quán)利。

十一、請競買人務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告和《拍賣須知》有關(guān)拍賣(變賣)法律規(guī)則；競買特別提醒、標(biāo)的物概述請查看《標(biāo)的物調(diào)查情況表》,或從附件下載《評估報告》。

十二、重點提示競買人對于公告寫明的拍輔機構(gòu)***，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

舉報監(jiān)督電話：***（泗洪法院監(jiān)察室）；

拍賣咨詢電話：京東旭科:400-622-9586；

法院咨詢電話：劉法官0527-8627 9181；

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586;

?

?泗洪縣人民法院

二〇二四年五月八日

泗洪縣人民法院就本次網(wǎng)上拍賣(變賣)活動有關(guān)事宜敬告各位：

一、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所訂本《拍賣須知》，本次拍賣遵循“公開、公平、公正、誠實守信”原則，具備法律效力。

二、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

三、參加本次拍賣活動的當(dāng)事人、競買人應(yīng)認(rèn)真閱讀本須知、《拍賣公告》和《標(biāo)的物情況調(diào)查表》，了解全部內(nèi)容，遵守告知的各項條款，對自己行為承擔(dān)法律責(zé)任，慎重參與競拍。

四、以標(biāo)的物現(xiàn)狀進行拍賣。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評估報告的描述僅作參考。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

五、慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明競買人已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本次拍賣是經(jīng)法定公告期、展示期后進行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明、視頻、圖片資料等僅供參考，不作為對標(biāo)的物任何擔(dān)保。請競買人在競拍前仔細(xì)審查標(biāo)的物實際情況，調(diào)查是否存在瑕疵，并請親臨展示現(xiàn)場實地看樣，未看樣的視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

六、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織均可參加競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

參與競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力、已開設(shè)京東賬戶）進行。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶、委托他人購買或多人共同購買等情況，需要委托代理人。委托、受托雙方須于開拍的2個工作日前一同至本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院審核確認(rèn)并辦理委托手續(xù)后，方能參與競買。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為代理人的個人行為。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買，應(yīng)于開拍的5個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人可與其他競買人以相同價***有更高出價***優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍品由出價***購買權(quán)人競得。

申請執(zhí)行人參加競買，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。在標(biāo)的物競拍開始的5個工作日前，告知法院以便進行相應(yīng)信息的錄入，完成后對應(yīng)用戶即可不繳納保證金報名參拍。

競買人交保證金（變賣須交齊變賣價***取得競買資格。競買人可以向法院指定賬戶交納，也可在變賣平臺在線報名并交納。競買人向法院指定賬戶交納后，及時聯(lián)系以便法院及時錄入系統(tǒng)并向變賣平臺推送。

七、競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆款項。

拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。

拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

八、買受人未按期支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

成交后買受人悔拍：

1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法拍賣成交后買受人悔拍的，其繳納的保證金（變賣悔拍的，從所交納變賣價***告中確定的保證金）不予退還。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價***拍賣價***的差價***等，由原買受人承擔(dān)，若其所繳納的保證金足已彌補該差價***的，則以該保證金填補差價***無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價***的，則有原買受人承擔(dān)不足部分。

3、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

參與競拍人請自行向銀行聯(lián)系和咨詢辦理貸款事宜，確認(rèn)放貸日期,公告中的付款期內(nèi)貸款無法到法院即視為違約, 依法沒收保證金。

九、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，由此產(chǎn)生的費用由買受人應(yīng)支付，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

買受人自行辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記，水、電、煤等戶名變更手續(xù)。交易過程中依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定產(chǎn)生的稅費，水、電、燃?xì)?、土地出讓金、物業(yè)管理等欠費均按公告中明確的承擔(dān)，公告未明確的費用由買受人承擔(dān)。

請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間等事宜。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶手續(xù)過程中先行繳納墊付，憑《中華人民共和國稅收完稅證明》聯(lián)原件于本院執(zhí)行裁定書送達買受人之日起三個工作日內(nèi)至本院進行代墊費用結(jié)算，逾期本院不再辦理。

非無***區(qū)房產(chǎn)拍賣特別提示：有關(guān)該房產(chǎn)過戶所需稅費及稅票開具問題，請自行到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門辦理、咨詢。如競拍成交，買受人無法取得稅票，導(dǎo)致未能辦理房產(chǎn)過戶與本院無涉，買受人自負(fù)風(fēng)險。

十、法院辦理解除查封、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十一、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十二、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十三、在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價***依法應(yīng)當(dāng)暫緩、中止執(zhí)行等情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)決定暫緩或者裁定中止拍賣；人民法院可以自行或者通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者停止拍賣。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣，并立即報告人民法院。暫緩或者中止拍賣的，將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公告原因或者理由。暫緩拍賣期限屆滿或者中止拍賣的事由消失后，需要繼續(xù)拍賣的，將在五日內(nèi)恢復(fù)拍賣。

十四、為便于買受人及時收到人民法院送達拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址***，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)***：

1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；

4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十七、本信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)( www*** ) 查詢。

十八、本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請向本院咨詢或辦理；凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話： ***（泗洪法院監(jiān)察室）；

拍賣咨詢電話：京東旭科400-622-9586；

法院咨詢電話：劉法官0527-8627 9181；

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586;

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