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• 沭陽縣不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記薄證明.docx

競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競買公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。

如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！

***省沭陽縣人民法院關(guān)于沭陽縣蘇通花苑11幢3402室的拍賣公告(第一次拍賣)

***省沭陽縣人民法院將于2024年6月12日10時(shí)至2024年6月13日10時(shí)止（延時(shí)除外）在***省沭陽縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：http***1274,戶名：***省沭陽縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：沭陽縣蘇通花苑11幢3402室************? ??起拍價(jià)***>:***2235735589產(chǎn)權(quán)證號(hào)：沭陽縣房權(quán)證沭城字第***號(hào),土地證號(hào)：沭國用（2011）第復(fù)05186號(hào)? 建筑面積:154.17平方。房屋用途:住宅，土地性質(zhì):出讓。

1、根據(jù)《最高法院關(guān)于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競拍的，應(yīng)當(dāng)符合房產(chǎn)所在地的購房政策，競買前應(yīng)自行向房產(chǎn)所在地相關(guān)部門了解購房政策，競買人應(yīng)符合持續(xù)具備購房資格條件。報(bào)名參與競買，視為向本院承諾具備購房資格且自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人不符合房產(chǎn)所在地購房政策，妨害執(zhí)行的，將依法追究相應(yīng)法律責(zé)任。

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二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

參與競買需開設(shè)京東和京東賬戶。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向***省沭陽縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***省沭陽縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始兩個(gè)工作日前向***省沭陽縣人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、特別提醒：（詳見標(biāo)的物介紹）拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)***遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所須承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所須補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于契稅、所得稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、權(quán)證費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的水、電、煤氣、排污、有線電視、物業(yè)管理等其它費(fèi)用，除法律法規(guī)明確規(guī)定由被執(zhí)行人承擔(dān)外，均由買受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。

特別說明：買受人自收到本院送達(dá)的成交裁定書起十五個(gè)工作日之內(nèi)需將墊付的稅費(fèi)票據(jù)交至本院，逾期未提交后果自負(fù)。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍三個(gè)工作日前向本院提出書面異議。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

申請(qǐng)優(yōu)先購買權(quán)的競買人，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的開拍兩個(gè)工作日前向法院提供優(yōu)先購買權(quán)利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利。

下列機(jī)構(gòu)***：

（一）沭陽縣人民法院工作人員（含聘用人員）及其近親屬；

（二）承擔(dān)拍賣輔助工作的工作人員及其近親屬；

（三）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者的工作人員及其近親屬；

（四）法律規(guī)定的其他人員。

九、拍賣競價(jià)***拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款（建議通過銀行付款）在成交之日起10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者京東網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：沭陽縣人民法院案款專戶，開戶銀行：***沭陽***路支行，賬號(hào)***），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒅凶⒚鞅景赴柑?hào)（2024）蘇1322執(zhí)恢234號(hào)拍賣款。

2、京東網(wǎng)上付款方式：登錄我的京東-我的拍賣支付，付款教程：

http***/user/issue/359-1156.html#5

3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

法院負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物他項(xiàng)權(quán)證的解除等手續(xù)，在拍賣款項(xiàng)交付法院后一百八十個(gè)工作日內(nèi)辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)。相關(guān)當(dāng)事人或案外人員提出異議或異議致訴，則依相關(guān)法律規(guī)定對(duì)異議時(shí)間予以扣除。

十、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。對(duì)原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)***拍賣價(jià)***的差價(jià)***等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)***無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

十一、在司法拍賣中，因部分標(biāo)的物本身價(jià)***起拍價(jià)***競拍成交價(jià)***競買人參與競價(jià)***金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***/user/issue/359-1659.html

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等）的競買人必須在標(biāo)的開拍一個(gè)工作日前將委托手續(xù)交至法院，交接委托材料時(shí)本院會(huì)提供執(zhí)行局蓋印的交接單，如無交接單的視為未向法院提供委托手續(xù)，本院不予認(rèn)可。同時(shí)因系統(tǒng)限制暫不支持多人委托一人的情況，請(qǐng)競買人注意。

本院已委托“***”在拍賣期間免費(fèi)提供對(duì)拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)***，請(qǐng)各意向競買人對(duì)以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“***”。也請(qǐng)廣大意向競買人對(duì)發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為進(jìn)行及時(shí)舉報(bào)，法院舉報(bào)電話：***。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

聯(lián)系人：***

咨詢電話：***?、?***

法院監(jiān)督電話：0527—***

京東技術(shù)咨詢：***

聯(lián)系地址：***省沭陽縣人民法院執(zhí)行局（沭陽縣***區(qū)***路西側(cè)）

***省沭陽縣人民法院執(zhí)行局

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競買須知

***省沭陽縣人民法院定于2024年6月12日10時(shí)至2024年6月13日10時(shí)止（延時(shí)除外）在***省沭陽縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***1274，戶名：***省沭陽縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人須在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始兩個(gè)工作日之前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始2日前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

下列機(jī)構(gòu)***：

1.沭陽縣人民法院工作人員（含聘用人員）及其近親屬；

2.承擔(dān)拍賣輔助工作的工作人員及其近親屬；

3.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者的工作人員及其近親屬；

4.法律規(guī)定的其他人員。

六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)***遲5分鐘。

七、競拍前競買人的京東賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***京東系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

八、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競買人在拍賣前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)管理部門咨詢確認(rèn)，對(duì)因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。標(biāo)的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達(dá)時(shí)即視為已交付買受人，買受人自行與承租人處理租賃事宜。

九、房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)房屋登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、面積差異、結(jié)構(gòu)調(diào)整、質(zhì)量問題、固定裝修損壞等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)管理部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

十、拍賣標(biāo)的內(nèi)如已有戶口，買受人無法遷入戶口，由買受人自行處理、解決。

十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交之日起10日內(nèi)將拍賣成交價(jià)***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：沭陽縣人民法院案款專戶，開戶銀行：***沭陽***路支行，賬號(hào)：***，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒅凶⒚鞅景赴柑?hào)（2024）蘇1322執(zhí)恢234號(hào)拍賣款，并在成交之日起20日內(nèi)（憑付款憑證原件及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到***省沭陽縣人民法院執(zhí)行局（地址：***省沭陽縣***路派出所西側(cè)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，法院負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物他項(xiàng)權(quán)證的解除等手續(xù)，在拍賣款項(xiàng)交付法院后一百八十個(gè)工作日內(nèi)辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)（依法不能交付的情形除外）。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物、及時(shí)辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十四、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部稅費(fèi)。

十五、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十六、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。如中止拍賣的，待中止事由消失后重新拍賣。

十七、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十八、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如須更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：***?、***

監(jiān)督電話：0527—***

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沭陽縣人民法院

二〇二四年五月十一日