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• （2022）贛1002民初9144號民事調(diào)解書.pdf

***市***區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣***市碩豐天城17幢402室房產(chǎn)的公告

(第一次拍賣)

???本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在我院的京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***ndorId=640823)進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

??一、拍賣標的：***市碩豐天城17幢402室房產(chǎn)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，無租賃，已裝修，有人居住，合同約定建筑面積：97.94平方米，商品房買賣合同備案號：G***，拍賣成交后法院負責空房。

特別提醒：該房產(chǎn)未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，是否能夠正常辦理過戶交接手續(xù)，請自行向當?shù)夭粍赢a(chǎn)、房管、住建局等相關(guān)職能部門咨詢。

（拍賣標的物詳情見拍賣標的調(diào)查情況表）

特別提示：1、本院未委托任何第三方機構(gòu)***，亦不收取任何相關(guān)競買費用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構(gòu)***，本院概不負責。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；2、本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書及展示圖片，未經(jīng)本院許可，任何個人、單位***。未經(jīng)本院許可轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或者截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或者用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房***市場秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門，配合相關(guān)部門聯(lián)合打擊。

二、競價***span>第一次拍賣競價***span>***6月12日***時至***6月13日***時止（延時除外）；

?根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。

?三、拍賣方式：拍賣為設(shè)有保留價***，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

拍賣活動設(shè)置延時出價***程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價***價***，有出價***自該出價***分鐘。

四、房產(chǎn)參考價***保證金及加價***span>

本標的房產(chǎn)參考價***an>688***元。

第一次拍賣起拍價***an>4819***元，保證金：***元，加價***元。

五、案件被執(zhí)行人、債權(quán)人注意事項:未能通知的當事人自本公告公布滿五日即視為通知。

??六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于自開拍前一周向法院提交確認優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

?如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

?法律、行政法規(guī)對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托***在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢（限工作時間、節(jié)假日休息）及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由***統(tǒng)一安排）。聯(lián)系電話：章先生***060。特別提示：***負責并承擔責任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

八、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物過戶登記手續(xù)、水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，標的物如存在物業(yè)費、水、電、燃氣費等欠費由買受人承擔。辦理標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移時所產(chǎn)生的全部費用及過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依法依規(guī)由相應(yīng)主體承擔，買受人應(yīng)當在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中先行墊付，在過戶裁定送達買受人之日起三十日內(nèi)，持繳稅（費）證明原件至本院申請退款，逾期未申請退費的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。具體費用請拍賣前至相關(guān)單位***。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

拍賣成交后，法院僅負責提供執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書，買受人應(yīng)自行向不動產(chǎn)登記主管機關(guān)核實該房產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證辦理事宜均由買受人自行處理。

特別提醒：公告的內(nèi)容和照片僅供參考，其他隱性的信息或損失本院無法查知，具體以實物及實際為準，請競買人自行了解。

十、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

?十一、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十二、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十三、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入***市***區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)于成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局，開戶銀行：***撫州分行，賬號：（***00704）匯款請注明本案的案號（2024）贛1002執(zhí)恢47號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***an>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

?以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

?http***er/issue/418-1394.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

? 十四、依照最高人民法院法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標的調(diào)查情況表。

拍賣輔助機構(gòu)：***

標的物情況咨詢電話：章先生***060

法院咨詢電話：***

監(jiān)督電話：***

京東技術(shù)咨詢電話：***86

聯(lián)系地址：***市***區(qū)人民法院(***市***區(qū)***路377號)

?詳細信息可在“京東司法拍賣網(wǎng)（http***com/sifa.html）”上查詢。

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***? ***市***區(qū)人民法院

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******二〇二四年五月六日

拍?賣?須?知

***市***區(qū)人民法院定于***6月12日***時至***6月13日***時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址http***ndorId=640823）戶名：***市***區(qū)人民法院進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。

四、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于開拍七日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前一周向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、拍賣活動設(shè)置延時出價***程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價***價***，有出價***自該出價***分鐘。

八、競拍前競買人的京東賬戶中應(yīng)有足夠的余額（***元以上）支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***系統(tǒng)提示報名繳納保證金***元，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

九、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，并親自到相關(guān)部門咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交后七日內(nèi)將拍賣成交價***pan>（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名:***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局，開戶銀行：***撫州分行，賬號：(***00704)匯款請注明本案的案號（2024）贛1002執(zhí)恢47號。并憑付款憑證及相關(guān)身份原件、復(fù)印件材料到***市***區(qū)人民法院簽署《拍賣成交確認書》，法院辦理標的他項權(quán)證的解除手續(xù)后，買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。

拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、買受人逾期未支付拍賣款或悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，原買受人不得參加競買，交納的保證金不予退還。

十二、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物過戶登記手續(xù)、水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，標的物如存在物業(yè)費、水、電、燃氣費等欠費由買受人承擔。辦理標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移時所產(chǎn)生的全部費用及過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依法依規(guī)由相應(yīng)主體承擔，買受人應(yīng)當在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中先行墊付，在過戶裁定送達買受人之日起三十日內(nèi)，持繳稅（費）證明原件至本院申請退款，逾期未申請退費的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。具體費用請拍賣前至相關(guān)單位***。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十三、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十四、參加競買的人應(yīng)當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十五、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中中止拍賣或撤回拍賣。

十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣輔助機構(gòu)：***

標的物情況咨詢電話：章先生***060

法院咨詢電話：***

京東技術(shù)咨詢電話：***86

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