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【廣東,深圳市】廣東省拍賣行：廣東省深圳市福田區(qū)蓮花景田西路與商報路交匯處天健天驕南苑B座半地下1P04等5處物業(yè)租賃權(quán)拍賣公告

發(fā)布時間：2024-06-13

標簽：招標公告廣東廣東省拍賣行：廣東省深圳市福田區(qū)蓮花景田西路與商報路交匯處天健天驕南苑B座半地下1P04等5處物業(yè)租賃權(quán)拍賣公告招標信息招標采購

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招標公告詳情

依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、***的拍賣規(guī)則、委托人的委托拍賣說明約定以及該標的在中國商報網(wǎng)刊登的拍賣公告，***定于******月***日***時起至***時止（延時競價***中拍平臺（http***23.org.cn）舉行網(wǎng)絡(luò)線上拍賣會，對位于***省***市***區(qū)蓮花景***路與***路交匯處天健天驕南苑B座半地下1P04等5處物業(yè)租賃權(quán)進行公開拍賣，現(xiàn)就有關(guān)租賃權(quán)拍賣競買須知敬告各競買人：本須知名稱***： ***，也稱出租人或業(yè)主方。競買人是繳付競買保證金并辦理了競買登記手續(xù)獲得網(wǎng)絡(luò)授權(quán)參加拍賣會的意向承租人。買受人是通過拍賣最高應(yīng)價***租權(quán)的競買人，也稱物業(yè)承租人。 ***。標的是委托人擬出租的位于***省***市***區(qū)蓮花景***路與***路交匯處天健天驕南苑B座半地下1P04等五處物業(yè)租賃權(quán)(詳見如下列表) 一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，***一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，具有法律效力。二、競買人應(yīng)當認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內(nèi)容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。三、本次拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)競價***）方式，價***拍賣時間：******月***日***時至***時（延時除外）。四、拍賣標的說明及瑕疵聲明： 1、本次拍賣標的：序號標的(出租物業(yè)地址) 約擬出租面積（㎡）出租年限（年）免租期(月）租金年遞增率（%/年）首月租金起拍價***首年租金起拍價***競拍 ***元) 1 ***省***市光***區(qū)高新技***區(qū)***區(qū)，***路與光***道交匯處南側(cè)龍光玖龍臺二期7棟1P01物業(yè)二層租賃權(quán) 751.42 5 3 3% 139,764.00 1,677,168.00 800,000.00 2 ***省***市***區(qū)蓮花景***路與***路交匯處天健天驕南苑B座半地下1P04租賃權(quán) 1500.25 5 2 3% 133,300.00 1,599,600.00 800,000.00 3 ***省***市***區(qū)四海郵政***樓小店租賃權(quán) 97.14 5 2 3% 25,256.00 303,072.00 100,000.00 4 ***省***市***區(qū)白鴿籠通***樓倉***樓租賃權(quán) 785.61 5 2 3% 18,069.00 216,828.00 100,000.00 5 ***省***市布吉農(nóng)產(chǎn)品***市場F座（原郵儲營業(yè)***區(qū)域）租賃權(quán) 182 5 2 3% 22,750.00 273,000.00 120,000.00 備注：標的出租用途等條件詳見附件：《物業(yè)租賃權(quán)拍賣的情況說明》。競買人在參加拍賣前應(yīng)當認真閱讀、了解并確認《競買須知》、《租賃合同》范本、《補充協(xié)議》范本和《物業(yè)租賃權(quán)拍賣的情況說明》等附件的全部條款。標的以年租金起拍，標的競價*****元或其整數(shù)倍。 2、委托人對標的重要信息及風險披露如下：（1）標的場地交付時間以委托人書面通知為準，場地按現(xiàn)狀交付。房屋租賃期間，發(fā)生勞資糾紛、經(jīng)濟糾紛或火災(zāi)、人身等安全事故，一切法律責任由買受人承擔，與委托人無關(guān)。（2）部分擬租賃部分標的登記用途性質(zhì)為郵政設(shè)施用地，部分標的沒有房產(chǎn)證，競買人應(yīng)實地查看房屋的現(xiàn)狀及了解相關(guān)費用，并對拍賣標的的實物現(xiàn)狀、權(quán)利狀況、屬性、資質(zhì)、行政審批手續(xù)等自行調(diào)查了解，競買人成功辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，不得以任何相關(guān)資料載明內(nèi)容有出入而抗辯我司和拍賣人，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競買人自行承擔。5號標的有一定額外商業(yè)價***我司對該商業(yè)價***現(xiàn)與否不做任何保證，標的內(nèi)部可能會涉及與其他第三人的水電分戶等由競買人自行負責處置；4號標的涉及與電信共用大院以及產(chǎn)權(quán)分割歷史關(guān)系，競買人自行把控其中風險，我司對4號標的的租賃用途目的的實現(xiàn)不做任何擔保并不承擔任何責任。（3）我司不承諾擔保配合買受人辦理相關(guān)租賃登記備案，并對相關(guān)辦理過程中產(chǎn)生的費用及結(jié)果不承擔任何責任。（4）以上物業(yè)出租面積僅供參考，房產(chǎn)按現(xiàn)狀出租，實際出租面積以現(xiàn)場展示以及委托方核定面積為準。現(xiàn)場實際出租面積與拍賣會所列面積如有差異的，均以標的現(xiàn)場實際面積為準，拍賣成交租金價***金均不作任何調(diào)整。（5）買受人須自行辦理標的水、電、燃氣（如有）的開通等涉及場地進場使用的手續(xù)，委托人僅負責提供已有的相關(guān)材料及必要的協(xié)助。 3、拍賣標的按現(xiàn)狀進行拍賣，買受人必須充分了解并接受標的的瑕疵以及實際面積，不得以任何相關(guān)資料載明內(nèi)容有出入而抗辯委托人和拍賣人。競買人一經(jīng)報名即視為完全了解并認可標的物存在的瑕疵，并承擔其相應(yīng)風險。 4、競買人須在標的展示期間到拍賣標的所在地仔細查勘標的，充分了解掌握標的的現(xiàn)狀。如不前往現(xiàn)場查看而參加競買，視為已對拍賣標的充分了解，并愿承擔相關(guān)責任。 5、標的用途說明：詳見拍賣標的目錄載列。上述物業(yè)租賃權(quán)經(jīng)拍賣成交的，必須在法律法規(guī)允許的經(jīng)營范圍內(nèi)使用，租賃權(quán)買受人(承租人)未經(jīng)委托人書面同意，一律不得經(jīng)營火油煙性質(zhì)餐飲、易燃、易爆、化學危險品、噪音加工業(yè)及國家法律禁止的相關(guān)行為；不能破壞和改動標的現(xiàn)有的各種公共配套設(shè)施（包括消防設(shè)施、給排水設(shè)施、供電設(shè)備等）；買受人須承擔物業(yè)的安全、維修養(yǎng)護和消防安全責任，辦理工商、稅收、衛(wèi)生等手續(xù)及費用由買受人自行辦理、承擔。 6、標的裝修期免租期說明：以拍賣標的目錄中對應(yīng)標的承租條件約定的內(nèi)容為準。在裝修前，買受人應(yīng)將裝修方案報委托人，經(jīng)委托人審核后方可開始裝修。 7、標的其他說明：上述拍賣標的的性質(zhì)為辦公或郵政支局或商業(yè)等，如買受人需作為商業(yè)性質(zhì)使用的，其臨改商的備案手續(xù)及費用由買受人自行辦理、承擔。 8、標的租金繳納及逾期說明：拍賣成交的，買受人應(yīng)按《房屋租賃合同》約定的時間自覺繳納租金，買受人交付租金起算日由物業(yè)移交之日起計算。如買受人逾期交付租金的，委托人有權(quán)收回標的，并按《房屋租賃合同》約定的條款執(zhí)行。 9、租金遞增說明：上述標的拍賣成交的，首月租金以拍賣成交年租金除以12個月所得金額***此次拍賣標的年租金遞增率見標的列表約定說明。 10、標的面積說明：此次拍賣標的招租面積是根據(jù)委托人提供的資料載列，僅供參考，現(xiàn)場實際招租面積與拍賣會所列面積如有差異的，均以標的現(xiàn)場實物為準，拍賣成交租金價***金均不作任何調(diào)整。 11、拍賣成交的，如非原承租人競得對應(yīng)標的的，買受人應(yīng)在上述對應(yīng)標的原合同終止日期到期后，由委托人通知買受人辦理簽訂《房屋租賃合同》及現(xiàn)場交割手續(xù)。 12、上述所有標的在拍賣成交后，委托人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有以下違規(guī)行為的，委托人將終止租賃關(guān)系，沒收履約保證金并收回上述標的： (1)買受人將標的進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的； (2)未經(jīng)委托人書面同意，買受人擅自改變標的規(guī)定用途的； (3)買受人擅自擴、加、改建房屋，嚴重破壞房屋結(jié)構(gòu)的； (4)買受人有違反本競買規(guī)則第四條第2、5點約定的； (5)買受人未按委托人或相關(guān)部門審核批準的經(jīng)營范圍租用物業(yè)，進行非法經(jīng)營或提供標的物業(yè)為他人進行違法活動的。 (6)其他未加以說明的，以《房屋租賃合同》、《房屋租賃補充協(xié)議》的約定為準。五、簽約及現(xiàn)場移交說明： 1、委托人與買受人簽訂房屋租賃合同，并收齊租賃履約保證金（該租賃履約保證金為末月租金的三倍）和首月租金之日起三個工作日內(nèi)，將標的物業(yè)接現(xiàn)狀移交給買受人使用。按先交租金后使用的原則執(zhí)行。 2、買受人與委托人現(xiàn)場移交日前的物業(yè)管理費、水、電等費用由原承租人負責，空置的由委托人負責。現(xiàn)場移交日后的所有費用由買受人負責承擔。上述標的如在拍賣成交之日起已超出原合同終止日期且原承租人未能競得該物業(yè)的，委托人將給予原承租人10天搬遷期（以拍賣成交之日起計算），搬遷期間的租金按原合同租金價***向原承租人收取租金。 3、在買受人履行完本競買須知第八條約定后，標的如在拍賣成交之日起已超出上一手租賃合同終止日期的，委托人將與買受人在拍賣成交之日起五個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》；標的如在拍賣成交之日起未超出原合同終止日期的，則在原合同終止日期后一個月內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》（簽訂《房屋租賃合同》時間以委托人通知為準）。如因特殊情況，在原承租期終止后原承租人仍未能清空物業(yè)現(xiàn)場的，正式簽訂《房屋租賃合同》和物業(yè)現(xiàn)場移交具體時間均以委托人通知為準。 4、如在原租賃合同終止日后一個月內(nèi)委托人仍未能清空物業(yè)現(xiàn)場移交給買受人的，或空置物業(yè)因臨時特殊情況，或因不可抗力因素在60天內(nèi)不能移交給買受人租用的，則委托人與買受人雙方不再簽訂和履行《房屋租賃合同》，拍賣成交結(jié)果取消，拍賣當事三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部終結(jié)，買受人的保證金及拍賣傭金將無息予以退還，買受人、委托人、拍賣人三方互不追究責任；如買受人在上述時間內(nèi)要求委托人繼續(xù)履行租賃關(guān)系的，則由委托人在清空物業(yè)現(xiàn)場之日起5個工作日內(nèi)，再行通知買受人簽訂《房屋租賃合同》，履行租賃關(guān)系。委托人將按《房屋租賃合同》或《房屋租賃補充協(xié)議》的約定日將標的物業(yè)現(xiàn)場移交受買人。六、標的物的展示和競買手續(xù)的辦理：（一）展示時間：******月14至***日，其他時間段的請?zhí)崆半娫掝A約。聯(lián)系電話：***212，***136，*** （二）展示地點：標的所在地。（三）競買手續(xù)辦理：有意承租客戶，請登錄中拍平臺按照平臺指引要求①注冊登記、②實名認證、③報名參拍，并于拍賣前交付相應(yīng)標的競買保證金，及時將保證金轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)至我司查收到賬情況，并將如下相關(guān)報名材料在競買保證金提交前3個工作日提交給與拍賣人審核。獲得我司同意授權(quán)后方可登錄中拍平臺參與競拍。保證金收款賬戶為：戶名：***，開戶行：******市東區(qū)支行，賬號：***59。拍賣會結(jié)束后，成交者，競買保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金；未成交者，競買保證金于拍賣會結(jié)束日起三個工作日內(nèi)按原付款賬戶無計息退回。意向競買人請在辦理競買手續(xù)前登錄中拍平臺注冊并申請參拍，***辦理競買登記手續(xù)：以上房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣，不接受聯(lián)合體報名。競租方主體須符合以下條件： 1、若競買人為企業(yè)：（1）須提供單位***（加蓋公章），且同時提供“全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http***.cn）”查詢結(jié)果（顯示注冊資本等信息）的截屏件（加蓋公章），審核查驗無異常；（2）應(yīng)攜帶營業(yè)執(zhí)照(副本)原件（驗原件），提交營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)法定代表人身份證原件（驗原件），提交法人身份證復印件（非企業(yè)法定代表人攜帶法人授權(quán)書原件和本人身份證原件及提交復印件）；（3）提供企業(yè)簡介、經(jīng)營情況、經(jīng)營場所照片或營業(yè)執(zhí)照注冊地址***,及自用的租賃合同復印件（如有）、提交與報名主體主營相關(guān)的運營方案，提供法人或授權(quán)代表的聯(lián)系電話和聯(lián)系地址。（4）報名時需提交***年度財務(wù)審計報告,審核財務(wù)狀況良好。（5）以上材料均須加蓋意向承租人公章且須于競租保證金提交前3個工作日提交給與拍賣行。 2、若競買人為事業(yè)單位***：（1）須提供事業(yè)單位***，且同時提供“事業(yè)單位***（http***.cn/）”查詢結(jié)果（顯示開辦資金、證書有效日期等信息）的截屏件（加蓋公章）；（2）法人證明書或法定代表人授權(quán)委托書掃描件（加蓋公章）；（3）提供法人或授權(quán)代表的聯(lián)系電話和聯(lián)系地址（加蓋公章）。（4）以上材料均須加蓋意向承租人公章且須于競租保證金提交前3個工作日提交給與拍賣行。 3、若競買人為個人的：（1）屬于自然人性質(zhì)的競買人，為***市常住人口、持有***市居住證或為***市戶籍，提供個人聯(lián)系地址***，須驗身份證原件，并提交身份證復印件加蓋本人手印。（2）提供個人征信報告，審核查驗無異常。（3）需提交與報名主體主營相關(guān)的運營方案。（4）以上材料均須加蓋意向承租人公章且須于競租保證金提交前3個工作日提交給與拍賣行。 4、所有競買人報名時應(yīng)提交承諾書,承諾: (1)***（個人）保證報名材料及其后提供的一切材料都是真實的； (2)按法律法規(guī)要求辦妥證照方才營業(yè)； (3)按時交租； (4)守法經(jīng)營； (5)不得轉(zhuǎn)租； (6)不得改變標的用途。 (7)***（個人）違反上述保證，或本聲明陳述與事實不符，經(jīng)查實，***（個人）***（個人）進行嚴肅處理。七、拍賣方式：本次拍賣會于******月***日***時至***時止（延時的除外）在中拍平臺（網(wǎng)址：http***23.org.cn）進行。本場拍賣會自由競價***時，限時競價***鐘（每最后***分鐘內(nèi)如果有競買人出價***遲至***分鐘）。在競價***競買人按規(guī)定的加價***若自行出價***對好出價***現(xiàn)出價***情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內(nèi)出價***時間結(jié)束后即視為該項標的拍賣結(jié)束。拍賣所涉及的時間、起拍價***等以中拍平臺的顯示為準。八、買受人（承租人）必須在拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》，并憑《拍賣成交確認書》與委托人于拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并按拍賣成交后簽訂的《房屋租賃合同》約定向委托人支付租賃履約保證金。買受人于拍賣前交付的競買保證金自動轉(zhuǎn)為租賃履約保證金，由拍賣人憑委托人書面通知，將買受人租賃履約保證金轉(zhuǎn)付至委托人指定收款賬戶，拍賣人按比例扣除拍賣傭金后將競買保證金余款按原付款賬戶退回給買受人，競買保證金不足以支付租賃履約保證金和拍賣傭金的由買受人補足差額。拍賣人只向買受人提供拍賣傭金發(fā)票。其他租金發(fā)票、履約保證金收據(jù)由委托人負責向買受人開具?！斗课葑赓U合同》另有約定的從其約定。九、標的現(xiàn)場移交后，由委托人盡可能配合提供自身現(xiàn)有及僅有的相關(guān)資料給買受人辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理租賃登記備案時產(chǎn)生的稅、費、金由買受人承擔。臨改商物業(yè)或者沒有房地產(chǎn)權(quán)證的標的，均由買受人自行負責溝通協(xié)調(diào)辦理，標的按現(xiàn)狀拍租，委托人和拍賣人不承諾擔保配合買受人辦理相關(guān)租賃登記備案和辦理營業(yè)執(zhí)業(yè)等手續(xù)的保證。上述物業(yè)租金起拍價***包含物業(yè)管理費及水、電費和租金稅費，該等稅、費用須由買受人按規(guī)定另行向相關(guān)部門繳納。委托人和拍賣人在拍賣會前均已履行標的展示及告知的義務(wù)，委托人和拍賣人向競買人提供的標的產(chǎn)權(quán)證(如有)、說明、圖片等拍賣資料僅供參考，不能完全作為成交后辦理相關(guān)租賃登記備案和辦理營業(yè)執(zhí)業(yè)等手續(xù)的依據(jù)，委托人和拍賣人對其不作任何承諾和擔保，競買人務(wù)必在拍賣前到標的現(xiàn)場及相關(guān)房產(chǎn)、國土等部門進行詳細查對，接受標的現(xiàn)狀方可參與競買。競買人一旦參與競買，則視為認可本次拍賣會的競買須知規(guī)則及拍賣標的現(xiàn)狀和有關(guān)標的的特別說明。競買人交納保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。買受人應(yīng)積極與委托人廣泛開展業(yè)務(wù)合作，在委托人指定的銀行開設(shè)專門賬戶，開展包括但不限于如下業(yè)務(wù)合作：通過該銀行賬戶代發(fā)本企業(yè)員工的工資，拓展集郵產(chǎn)品、企業(yè)年冊、寄遞、雙方在標的場地內(nèi)配合開展郵政類業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)的合作，具體合作與否由委托方根據(jù)實際情況確定，合作方式另行協(xié)商。十、買受人如未按本須知第八條約定，于拍賣會結(jié)束后三個工作日內(nèi)分別與拍賣人、委托人簽訂《拍賣成交確認書》和《房屋租賃合同》，履行合同相關(guān)責任義務(wù)的，將視為違約，競買保證金不予退還，拍賣標的將收回。標的重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。附《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價***約定支付價***承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價***賣價***受人應(yīng)當補足差額。也即是再行拍賣的標的物業(yè)總租期的租金總額（含年租金遞增部分，下同）如低于原買受人應(yīng)價***期的租金總額的差額部分，由原買受人補足差額。原買受人拒不補足的，委托人將保留向原違約買受人提起追索訴訟的權(quán)利。敬請各位參與競租的競買人謹慎出價***忠實履行自身應(yīng)盡義務(wù)。十一、風險提示： 1、請競買人務(wù)必妥善保管在中拍平臺上注冊的用戶名及密碼，競買人對自身賬號的應(yīng)價*** 2、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、被惡意攻擊等）而出現(xiàn)中拍暫停等情況，競買人必須充分估計上述原因?qū)е略诰€中拍不同于現(xiàn)場拍賣所帶來的風險，拍賣人及拍賣平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。 3、競買人參加競拍屬自愿行為，所產(chǎn)生的一切費用全部由競買人自行承擔。如在競拍前委托人或拍賣平臺因故暫?；蛉∠嘘P(guān)中拍，拍賣人盡可能提前通知競買人；若競拍取消則按時向已交付保證金的競買人無息退還保證金,委托人和拍賣人不承擔違約及賠償或補償責任。十二、溫馨提示：依據(jù)拍賣相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，委托人在開拍前有權(quán)書面通知拍賣人中止、終止或撤回拍賣標的。十三、附注（傭金支付標準）： 1、買受人支付傭金標準(分段遞減法計算)：首年租金總***元(***元)以下的部分，按1.5％計收；首年租金總額超***元***元(***元)的部分，按0.25％計收，首年租金總額超***元***元(***元)的部分，按0.10％計收。 2、成交后，買受人須另向中拍平臺按成交價***5%的軟件使用費（詳見中拍平臺頁面顯示）。 3、本競買須知附件：《房屋租賃合同（范本）》;《房屋租賃補充協(xié)議》;《物業(yè)租賃權(quán)拍賣的情況說明》和標的相關(guān)參考資料圖片。拍賣人辦公地址：***市***區(qū)珠江新城***路263號雙城國際大廈東塔***樓26層。聯(lián)系人：*********電子郵箱：電子郵箱：info@gdpmh.com 或 ***212@139.com 本競買須知如有其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，在法律許可的前提下拍賣人保留最終解釋權(quán)。競買人一經(jīng)中拍平臺注冊登記點擊確認鍵進入?yún)⑴慕缑婊蛟谝韵律w章／簽名，并只需滿足前列條件其中之一，將被視為閱讀知曉并同意如上競買須知（共18頁）、以及同步公示的《物業(yè)租賃權(quán)拍賣的情況說明》、《房屋租賃合同（范本）》和《租賃房屋安全管理責任承諾書》等附件所有條款內(nèi)容，無異議。競買人簽名／蓋章確認：時間： ******月***日 *** ******月***日

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