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【上海,閔行區(qū)】上海協(xié)信遠定房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下閔行興虹路173號等不動產(chǎn)按現(xiàn)狀帶租約合并整體拍賣

發(fā)布時間：2024-06-15

標簽：招標公告上海上海協(xié)信遠定房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下閔行興虹路173號等不動產(chǎn)按現(xiàn)狀帶租約合并整體拍賣上海協(xié)信遠定房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標信息招標采購

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招標公告詳情

競買公告 ***管理人（以下簡稱“管理人”）將于******月***日***時起至******月***日***時止在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html），（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市第三中級人民法院，拍賣輔助機構：***）公開進行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標的： 1、 ***市***區(qū)***路173號1層、175號1層，***路683弄3號101-103、105-111，***路707號1層、717號1層、727號1層、737號1層（主樓商鋪1層），建筑面積6981.06平方米； 2、 ***市***區(qū)***路68弄4號地下一層01-19（主樓商鋪-1層），建筑面積17124.15平方米； 3、***市***區(qū)***路68弄4號地下二層01-26（主樓商鋪-2層），建筑面積19129.68平方米； 4、***市***區(qū)***路168弄6號地下一層01-14（***樓商鋪-1層），建筑面積6538.22平方米； 5、***市***區(qū)***路168弄6號地下二層01-08（***樓商鋪-2層），建筑面積1945.71平方米； 6、***市***區(qū)***路187弄1號201-203、205、206,301-303、307,501-503、505,601-603、605,701-703、705,801-803、805,901-903、905,1001-1003、1005（協(xié)信***樓），建筑面積14868.35平方米； 7、***市***區(qū)***路68弄4號等地下1-3層（地下車位合計944個），建筑面積44584.47平方米；本次拍賣將上述7個標的按現(xiàn)狀帶租約合并整體拍賣，合計建筑面積111,171.64平方米（具體明細詳見附件）。土地權屬性質(zhì)：國有建設用地使用權；使用權出讓；土地用途：商業(yè)用地、其他商服用地；土地使用期限：商業(yè)用地：商業(yè)，******月***日至******月***日；其他商服用地：辦公文化，******月***日至******月***日。起拍價***2,03***元；保證金：203,20***元；加價***,00***元及其倍數(shù) 對拍賣標的權屬有異議者，請于******月***日前與管理人聯(lián)系(聯(lián)系方式：***917湯老師)，并向管理人提交書面的異議文件及相應的證據(jù)資料。異議人如未提交書面異議文件和相應的證據(jù)資料，視為無異議。二、重要提示 1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項的職責、《***市高級人民法院關于破產(chǎn)程序中財產(chǎn)網(wǎng)絡拍賣的實施辦法（試行）》等相關規(guī)定在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺處分債務人財產(chǎn)。 2、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。 3、拍賣競價***須通過“京東網(wǎng)”注冊報名并交付競買保證金。京東賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好京東賬戶，以免影響參與競拍。 4、競買人競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》中的要求，調(diào)查標的信息、了解競買資格、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關規(guī)定，競買人的保證金可能會被扣劃并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 5、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍輔單位***。 6、法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣。拍賣被撤回/中止的，競買人已繳納的保證***路無息退回。三、拍賣方式及競價***起拍價***方式，至少一人報名且出價***價***。本次拍賣活動設置延時出價***賣結束前，每最后***分鐘內(nèi)有競買人出價***接受競價***，則自最新出價***動順延***分鐘。四、咨詢、展示：自公告發(fā)布之日起至拍賣結束之日止接受咨詢，有意者請與管理人、拍賣輔助機構***。五、特別提醒： 1、本次拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，競買人應自行對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、并自行承擔風險。管理人提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交結果和成交價***應親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 2、本次拍賣以拍賣標的房地產(chǎn)權證書登記所載建筑面積為準，拍賣成交后該房地產(chǎn)的實際測定面積與不動產(chǎn)權證書登記所載面積如有溢缺，拍賣成交價***如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費用均由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院、管理人對拍賣款的處置。 3、***已進入破產(chǎn)清算程序，可能存在財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等情況。拍賣成交且買受人付清全額款項后，管理人辦理不動產(chǎn)權出售完稅及過戶手續(xù)時間可能較長，具體時間管理人和拍輔助機構***，敬請競買人充分考慮。若因買受人自身原因，未及時辦理房地產(chǎn)權屬過戶手續(xù)的，一切后果由買受人自負。競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能的風險和后果。 4、目前本次拍賣的多數(shù)標的物均已被破產(chǎn)企業(yè)對外出租，管理人于本次競買公告發(fā)布前已分別向現(xiàn)承租戶發(fā)出告知函。告知承租戶“在拍賣處置期間，承租戶與協(xié)信遠定之間的租賃關系繼續(xù)維持，租約是否繼續(xù)履行待拍賣成交確認，管理人與買受人溝通意見一致后，將依約提前通知”。因此，本次拍賣為帶租賃拍賣，在法院出具相關法律文書確定拍賣標的歸屬買受人所有后，管理人負責將拍賣標的已歸買受人所有的相關情況通知承租人，后續(xù)租賃事宜，由買受人與承租人自行協(xié)商處理，敬請競買人、買受人注意! 法院出具相關法律文書確定拍賣標的歸屬買受人所有后之日的次日起，拍賣標的相關租金由買受人享有，之前租金由破產(chǎn)企業(yè)享有；自法院出具相關法律文書確定拍賣標的歸屬買受人所有后之日的次日起，現(xiàn)場物業(yè)管理費、水電費等所有現(xiàn)場維持費用，由買受人承擔，之前的費用由破產(chǎn)企業(yè)承擔或者解決。如相關租金的收取或相關費用的承擔橫跨前述時間點的，由買受人與管理人按前述規(guī)則結算。破產(chǎn)企業(yè)收取承租戶的租賃保證金等事宜，由買受人自行與管理人溝通。備注：由于租賃合同中有涉及破產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)機密，因此，意向競買人如需查閱破產(chǎn)企業(yè)與承租戶簽署的《房屋租賃合同》的具體內(nèi)容，需要先與拍輔機構***，否則拍輔機構***。 5、拍賣標的***樓層可能存在被打通并重新分割布置的情況，鑒于以上房地產(chǎn)狀況，管理人及拍賣輔助機構***，如今后房地產(chǎn)相關部門要求對該房屋進行復原或買受人自愿復原，須由買受人自行到房產(chǎn)規(guī)劃或登記部門查詢資料、辦理相關手續(xù)并自行落實復原的所有工作和承擔所有費用。 6、拍賣標的內(nèi)企業(yè)注冊登記情況不詳，拍賣成交后，由買受人自行解決后續(xù)問題。如有企業(yè)注冊登記，管理人及拍賣輔助機構***，由買受人自行解決并承擔相關一切費用。 7、本次拍賣標的物中標的1、2和3記載于房地產(chǎn)權證號滬（2016）閔字不動產(chǎn)權第000917號中。有抵押、司法限制。備注：（1）***路637號、707號、717號、727號、737號，***路68弄4號。（2）保留自有。標的4和5記載于房地產(chǎn)權證號滬（2016）閔字不動產(chǎn)權第000924號中。有抵押、司法限制。備注：保留自有。標的***分別記載于房地產(chǎn)權證號為滬（2016）閔字不動產(chǎn)權第000915號、滬（2016）閔字不動產(chǎn)權第000917號中。其中滬（2016）閔字不動產(chǎn)權第000915號中記載：備注：（1）另有地址：***路683弄1-3號，***路633、669、671、673號，***路68弄1-2號，***路8號。（2）新建商品房。標的***分別記載于房地產(chǎn)權證號為滬（2017）閔字不動產(chǎn)權第007061號、滬（2017）閔字不動產(chǎn)權第007056號中。有抵押、司法限制。其中滬（2017）閔字不動產(chǎn)權第007056號中記載：備注：新建商品房。滬（2017）閔字不動產(chǎn)權第007061號中記載：備注：（1）新建商品房（2）4號底下層部分、地下2層夾層部分、地下3層部分為人防車庫。 8、本次拍賣按標的物現(xiàn)狀帶租約合并整體拍賣，不含所有可移動物。拍賣成交后，管理人和拍賣輔助機構***、過戶法律文書作為標的物交付標準，即視為管理人和拍賣輔助機構***。如買受人不來接管的，所有風險、后果等均由買受人自行承擔解決。拍賣成交后，如果有第三***樓內(nèi)房屋附合的裝修提出異議的，則由買受人自行與第三方解決主張，與管理人和拍輔機構***。六、競買人條件 1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。競買人應當符合相關法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及拍賣標的所在地的相關房地產(chǎn)政策的要求，具備相應的購買資質(zhì)。 2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣開始前向管理人辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯(lián)系人手機號，需于******月***日前提交至管理人處，由管理人在正式拍賣前錄入系統(tǒng)后，競買人方可報名。拍賣開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，拍賣活動認定為參拍人的本人行為，成交后將裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質(zhì)的，管理人將沒收其保證金并重新拍賣。七、優(yōu)先購買權人：本次拍賣標的暫無優(yōu)先購買權。若相關權利人主張優(yōu)先購買權的，應于******月***日前向管理人主張并提交合法有效的證明材料，經(jīng)人民法院或管理人確認權利人享有優(yōu)先購買權的，應參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買；權利人逾期不主張優(yōu)先購買權或經(jīng)確認的優(yōu)先購買權人不參與競買的，視為權利人放棄優(yōu)先購買權。八、稅費及其他費用承擔【特別提示】本次拍賣標的產(chǎn)生的拍賣輔助費及技術服務費由買受人承擔。 1、拍賣輔助費由買受人于拍賣成交后10***指定賬戶【戶名：***；開戶銀行：工行***市中***路支行；賬號：***】。拍賣輔助費以單件標的成交價***額定率累進計算。拍賣成交價****元以下（含 200萬）的拍賣輔助費比例1.5%；超過***元至 ***元（含 ***元）的部分拍賣輔助費比例 0.9%；超過 ***元以上的部分拍賣輔助費比例 0.6%（最高收費限價***。 2、技術服務費，買受人應按照京東破產(chǎn)強清平臺《技術服務費收取規(guī)則介紹》在成交后***日內(nèi)向京東拍賣破產(chǎn)強清平臺支付成交價***%的技術服務費，支付費用以頁面展示為準。本拍賣公告的標的物技術服務費金額******元，標的物拍賣成功后，平臺系統(tǒng)會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的物保證金將轉(zhuǎn)至管理人的銀行賬戶（若買受人未及時支付技術服務費的，平臺將延遲將拍賣保證金轉(zhuǎn)至管理人銀行賬戶，直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付）。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發(fā)生成交后悔拍的，買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付全額技術服務費后，需開具發(fā)票的，請聯(lián)系客服400-622-9586。特別說明：技術服務費由買受人支付，該費用在拍賣成交金額***取，由買受人直接向京東拍賣破產(chǎn)強清平臺支付，非管理人收取。如買受人未按時支付該費用，交納的拍賣保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由買受人自行承擔。 3、拍賣標的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人及拍賣輔助機構***。交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于應由原權利人及買受人承擔的增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、維修基金和其他相關費用等，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。 4、管理人、拍輔機構******能否開具交易價***應視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務機關規(guī)定而定。九、保證金和余款支付 1．第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金或線下向管理人處全額支付保證金，在線支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價***競買須知》、《保證金須知》及京東網(wǎng)絡競價***競價***前必看）的相關準則。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在競價***。競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價***到賬，競價***金額***萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在競價***全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍機構、管理人、京東平臺均不就此承擔任何責任。保證金金額***大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。銀行支付限額：http***/user/issue/359-1659.html 個人/企業(yè)參拍流程：http***com/bankrupt.html 在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：***86。 2．拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵成交價***賣標的買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術服務費后轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。 3、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）請在拍賣成交后 20天內(nèi)繳入管理人指定賬戶【戶名：名稱：***管理人；開戶行：******市六里支行；賬號：***2736】，并遞交繳款憑證。 4、買受人逾期未足額支付拍賣成交價***人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***成交價***價***清償破產(chǎn)債權。如“拍賣產(chǎn)生的費用損失”與“應彌補的重新拍賣價***成交價***價***和高于保證金的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任。 5、本次拍賣標的因保證金、成交價***請競買人自行了解銀行相關規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。十、拍品交付 1、法院出具相關法律文書確定拍賣標的歸屬買受人之日的次日，買受人應當自行接管拍賣標的（***或人員協(xié)商確定后續(xù)拍賣標的管理事宜），管理人給予必要的協(xié)助（***或人員與買受人對接）。如因政策法規(guī)限制，拍賣標的不能辦理相關權屬變更過戶手續(xù)的，管理人不承擔任何違約責任及其他法律責任。 2、買受人應于付清全部拍賣成交款后5個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到拍輔單位（地址：***市***區(qū)***路451號東***樓）簽署拍賣成交確認文件。拍賣成交且買受人付清所有款項后，買受人在接到管理人通知后的次日前去管理人處領取本標的法院出具的相關確認拍賣結果、過戶法律文書，買受人取得本標的前述相關法律文書時即視為管理人和拍賣輔助機構***。 3、拍賣成交且付清全款后，買受人需等待法院作出相關過戶等法律文書后，持前述法律文書、管理人和拍輔機構***，自行到拍賣房地產(chǎn)所屬的管理部門辦理權屬變更及登記手續(xù)和支付相關稅費，管理人和拍賣輔助機構***。 4、買受人應自行辦理水、電、物業(yè)等戶名變更手續(xù)，由此產(chǎn)生的手續(xù)的辦理、費用等均由買受人自行承擔解決。十一、特別提醒 1.標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人和拍賣輔助機構***。 2.與標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 3.在拍賣競價***細閱讀管理人發(fā)布的《競買須知》。拍賣標的其他瑕疵請自行到現(xiàn)場自行了解，競拍人參與競拍視為對已知和未知瑕疵的接受。 4、競買人成功競得拍賣標的物后，京東網(wǎng)拍賣網(wǎng)絡平臺將在管理人后臺生成相應《競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，并在拍賣頁面予以公示。拍賣輔助機構***：***564邢先生***朱老師京東技術咨詢電話：***86 法院監(jiān)督電話：021-5895-1988 本公告未盡事宜，請向管理人及拍賣輔助機構***。 ***管理人 ******月***日

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