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【甘肅,蘭州市】七里河區(qū)蘭石·豪布斯卡項目H區(qū)8-4#號樓公寓17-28層酒店業(yè)態(tài)招租公告

發(fā)布時間：2024-06-20

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標簽：招標公告甘肅七里河區(qū)蘭石·豪布斯卡項目H區(qū)8-4#號樓公寓17-28層酒店業(yè)態(tài)招租公告招標信息招標采購

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招標公告詳情

七***區(qū)蘭石·豪布斯卡項目H區(qū)8-4#號樓公寓17-28層酒店業(yè)態(tài)招租公告蘭石·豪布斯卡項目H區(qū)8-4#號樓公寓17-28層酒店業(yè)態(tài)招租公告一、項目概況蘭石·豪布斯卡項目H區(qū)8-4號***樓，位于***市七***區(qū)蘭石·豪布斯卡項目，該***樓共計28層，其中1-4層為商業(yè)，5-28層為酒店，其中：1層部分已出租，5-16層已出租，經(jīng)營業(yè)態(tài)為桔子水晶酒店，現(xiàn)已對外營業(yè)。本次招租部分為8-4號***樓一層部分以及17至28層部分，其中： 1.17至28層部分為標準層，共計12層，單層建筑面積為819.92㎡，總面積為9839.04㎡（實測繪面積）； 2.一層建筑面積合計為194.52㎡，包括：①酒店門廳建筑面積為124.34㎡（該面積按照實測繪已公攤，不計入租賃面積內(nèi)）；②可做門廳的相鄰商鋪1間約37.44㎡，計入租賃面積；③配建1間32.74㎡，不計入租賃面積。（詳見附圖）。二、招租條件 1.出租用途：僅能經(jīng)營酒店。 2.品牌要求：國內(nèi)知名酒店品牌，同時要與豪布***區(qū)域內(nèi)已有酒店品牌層次有一定的差異化。 3.承租合同期限：合同租期不超過15年（含免租期）。 4.租金支付方式：租金每半年一付，第一期租金須在合同簽訂之日付清，以后每一期租金須在每一計租期前***日內(nèi)付清，承租方不按要求進行支付的，招租方有權(quán)終止合同。 5.租金價***28層標準層首年租金***元/㎡.月，租期內(nèi)每兩年為租金調(diào)整周期，調(diào)整幅度為在上一周期租金標準基礎(chǔ)上遞增5%。 6.開業(yè)時間：承租方開業(yè)時間不得晚于******月***日。 7.租賃合同履約擔(dān)保（1）履約保證金：按照約定，在簽訂正式合同之前需繳納履約保證金，履約保證***元。（2）人的擔(dān)保：如承租方為自然人，則應(yīng)提供至少一個第三人作為保證人；***承租，***的股東應(yīng)作為保證人。保證人保證為連帶責(zé)任擔(dān)保，保證范圍為承租人在租賃合同項下的全部義務(wù)和責(zé)任。三、基礎(chǔ)政策 1.招租方在承租方裝修租賃物期間給予免租，裝修完成且投入運營后招租方給予扶持期免租優(yōu)惠，裝修免租期+扶持免租期合計總天數(shù)不超過12個月，分兩年給予；若承租年限不滿15年，免租期根據(jù)實際承租年限進行同比例折減。 2.租賃物地上一層酒店門廳相鄰的1間商鋪一并出租給承租方使用，租賃基礎(chǔ)價***元/月·平米，租期及增長機制與酒店同步執(zhí)行，免租期與酒店同步執(zhí)行。 3.若承租方有需求，招租方可向承租方租賃地下二層停車位，具體租賃數(shù)量由雙方協(xié)商確定，停車位租金按照政府批準的地下停車位租賃價***車位物業(yè)管理費用收取***元/月·個，停車位租賃協(xié)議由承租方與招租方另行簽訂。 4.若承租方有需求，招租方可向承租方提供部分地下庫房租賃配套使用，地下庫房租賃基礎(chǔ)價****元/月·平米，免租期與酒店同步執(zhí)行，租賃時間和酒店租賃同步，出租協(xié)議由雙方另行簽訂。 5.若承租方有需求，招租方可向承租方提供一層大廳公廁作為配套使用，不計入租賃面積內(nèi)，由承租方自行裝修維護，后期保障公廁正常使用。四、特別政策 1.該17-28層租賃物均為標準層，每層分割為40-60平米的獨立產(chǎn)權(quán)房屋，承租方須對該獨立產(chǎn)權(quán)分割結(jié)構(gòu)不另行做變動，保持結(jié)構(gòu)獨立性和產(chǎn)權(quán)完整性。 2.對該17-28層租賃物租期內(nèi)招租方有權(quán)進行產(chǎn)權(quán)處置或銷售，租賃物銷售后可變更招租方主體，但承租方租賃條件及其他權(quán)利義務(wù)仍按租賃合同執(zhí)行；同等條件下，承租方具有優(yōu)先購買權(quán)。 3.對于參加本次招租的，能夠一次性或者分期購買部分該17-28層租賃物的承租方，招租方予以優(yōu)先權(quán)利，購買均價*****元/㎡。 4.本次面向社會公開招租，不再享受全民招商獎勵政策。五、招租文件要求第一部分：企業(yè)簡介 1.企業(yè)概況：包括但不限于企業(yè)注冊時間、注冊資本、企業(yè)性質(zhì)、股東構(gòu)成及持股比例、企業(yè)涉訴情況、企業(yè)規(guī)模、員工數(shù)量及素質(zhì)、發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展戰(zhàn)略、取得成績及獲得榮譽等； 2.財務(wù)狀況：提供近三年經(jīng)審計的財務(wù)報告原件及復(fù)印件； 3.認為有必要補充的其他內(nèi)容。第二部分：本項目經(jīng)營方案 1.經(jīng)營業(yè)態(tài)：本項目擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)的符合性、品牌檔次及經(jīng)營特色等； 2.經(jīng)***路：包括***市場定位、經(jīng)營理念***路、目標客戶群結(jié)構(gòu)分析、經(jīng)營計劃等； 3.經(jīng)營案例：擬經(jīng)營業(yè)態(tài)的成功案例情況等； 4.投資計劃：制定投資計劃，明確資金預(yù)算、資金來源及保障措施； 5.認為有必要補充的其他內(nèi)容。第三部分：本項目裝修方案 1.裝修計劃：制定裝修計劃，擬裝飾裝修達到的效果及業(yè)態(tài)布局； 2.改造事項：擬工程物業(yè)條件改造事項及是否需要招租方協(xié)助完成； 3.對外營業(yè)：擬對外的營業(yè)時間； 4.認為有必要補充的其他內(nèi)容。第四部分：商務(wù)報價***價***本公告的招租底價***求明確租期內(nèi)每租賃周期的租金單價***價***賃期限：不超過15年（含免租期）。 3.租金支付方式：不低于本公告的招租條件。 4.認為有必要補充的其他內(nèi)容。六、招租文件提交方式及時限（一）提交方式。意向承租方應(yīng)保證經(jīng)營方案的真實性，方案文字版和 PPT文件的紙質(zhì)版文件需在方案提報前加蓋單位***、法定代表人或者授權(quán)的委托代理人簽字或者蓋章。該方案可作為租賃合同的附件，招租方有權(quán)按照該方案的內(nèi)容對承租方經(jīng)營過程中未履行事項進行責(zé)任追究。（二）提交時限。意向承租方請于******月***日前將紙質(zhì)版、電子版招租文件提交至招租方。聯(lián)系人：*** 聯(lián)系方式：***048 提交地址：***市七***區(qū)西***路188號佳和商務(wù)中心1018室七、招租流程招租公告發(fā)布之日起，招租按照以下流程進行： 1.現(xiàn)場洽談：招租方與意向承租方進行現(xiàn)場接洽，就工程物業(yè)條件達成一致。 2.經(jīng)營方案提報：根據(jù)招租方統(tǒng)一安排，意向承租方進行經(jīng)營方案提報。 3.招租評審：由招租方組織成立招租評審委員會，評審委員會依據(jù)《經(jīng)營方案評價***分評價***情況，招租方有權(quán)組織進行第二輪現(xiàn)場洽談，最終綜合評審確定承租方。 4.訂立及簽訂合同：招租方與承租方訂立合同條款，根據(jù)雙方合同簽署流程，進行審批和簽訂。八、其他未盡事宜按照招租方相關(guān)制度規(guī)定執(zhí)行。 *** ******月***日附件：經(jīng)營方案評價***目評價***評分（***分）在確認為有效報價***以租期內(nèi)年度租金總額的平均價***準，選所有報價***最優(yōu)報價***于最優(yōu)報價***，每低于最優(yōu)報價***；企業(yè)綜合實力評分（***分）基本情況（0～***分）對企業(yè)注冊資本、企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)規(guī)模、員工數(shù)量及素質(zhì)、發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展戰(zhàn)略、取得成績及獲得榮譽等進行綜合評價***分，良好得***分，一般得***分，合格得***分，較差不得分。財務(wù)狀況（0～***分）資產(chǎn)負債率：近三年的平均資產(chǎn)負債率為a，當(dāng)a≥75%時，得***分；當(dāng)60%≤a 經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額：對近三年的平均經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額由高到低進行排名，第一名得***分，第二名得***分，第三名得***分，第四名及以后不得分。經(jīng)營方案評分（***分）經(jīng)營業(yè)態(tài) （0～***分）對本項目擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)的符合性、品牌檔次及經(jīng)營特色進行綜合評價******分。經(jīng)***路（0～***分） ***市場定位、經(jīng)營理念***路、目標客戶群分析、經(jīng)營計劃等進行綜合評價***路清晰、可操作性強，得0～***分。經(jīng)營案例（0～***分）擬經(jīng)營業(yè)態(tài)的成功案例進行評價***個得***分，滿分***分。投資計劃（0～***分）對投資計劃、預(yù)算、資金來源及保障措施等進行評價***詳盡、計劃完備，得0～***分。裝修及營業(yè)評分（***分）裝修計劃（0～***分）對裝修進度安排、擬工程物業(yè)條件改造事項及是否需要招租方協(xié)助完成進行綜合評價***分。對外營業(yè) （0～***分） ******月***日前對外營業(yè)得***分，否則不得分。招標文件*** （***分）對關(guān)聯(lián)商鋪、配建、車位、地下庫房租賃條件是否接受，均接受得***分，有一項或者均不接受得***分。加分項（＋***分）商務(wù)條件（+***分）對于裝修免租期+扶持免租期合計總天數(shù)不超過12個月的條件，按12個月減免計算，每縮短1個月+***分；租金支付方式（+***分）租金支付方式最低為半年付，如果可以按年支付，此項+***分；

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