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【廣東,廣州市】廣州市越秀區(qū)沿江西路143號(hào)之二（愛(ài)群薈景灣）4701房

發(fā)布時(shí)間：2024-06-24

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東廣州市越秀區(qū)沿江西路143號(hào)之二（愛(ài)群薈景灣）4701房招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招標(biāo)公告詳情

***管理人（第1次拍賣）關(guān)于***市***區(qū)沿***路143號(hào)之二（愛(ài)群薈景灣）4701房拍前須知閱讀 ***管理人將于******月***日10:00至******月***日10:00（延時(shí)的除外）在京東破產(chǎn)拍賣平臺(tái)上（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市中級(jí)人民法院、***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)，網(wǎng)址：http***ndorId=***）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)。管理人現(xiàn)就以下須知事項(xiàng)，特別提示各意向競(jìng)買人，請(qǐng)認(rèn)真閱讀并充分理解以下內(nèi)容，點(diǎn)擊遵守條款按鈕后，表示你方已經(jīng)理解并同意以下內(nèi)容，將構(gòu)成對(duì)你方具有法律約束力的文件：（一）本次拍賣標(biāo)的物位于***市***區(qū)沿***路143號(hào)。***，本次拍賣系根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》***債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過(guò)的《***破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)***管理人依法履行職責(zé)，在京東破產(chǎn)拍賣平臺(tái)上公開(kāi)處置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。（二）競(jìng)買人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》等文件的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及余款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，已交納的競(jìng)買保證金將會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。（三）本次拍賣標(biāo)的所涉及的一切稅、費(fèi)、金均由競(jìng)買人承擔(dān)。競(jìng)買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人索償，除了成交價(jià)***還應(yīng)當(dāng)按照《競(jìng)買公告》的要求支付預(yù)繳稅金及首期物業(yè)維修資金，具體可見(jiàn)《競(jìng)買公告》第六部分。（四）本次拍賣成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)，京東破產(chǎn)拍賣平臺(tái)在競(jìng)拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)不構(gòu)成拍賣成交的確認(rèn)效力。（五）本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的任何瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（六）本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡拍品價(jià)***據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。（七）拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按***市有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)買資格及過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。如未滿足競(jìng)買人資格而參與競(jìng)拍的，則視為本次競(jìng)買行為無(wú)效，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人將重新拍賣，競(jìng)買人已繳納保證金及已支付的價(jià)***告中的競(jìng)買人違約規(guī)則處理。 ·我已閱讀、知悉、同意以及接受上述拍前須知內(nèi)容，并同意遵守上述規(guī)定。 ***管理人（第1次拍賣）關(guān)于***市***區(qū)沿***路143號(hào)之二（愛(ài)群薈景灣）4701房的競(jìng)買公告 ***管理人將于******月***日10:00至******月***日10:00（延時(shí)的除外）在京東破產(chǎn)拍賣平臺(tái)上（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市中級(jí)人民法院、***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)，網(wǎng)址：http***ndorId=***）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、重要提示（一）***，本次拍賣系根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》***債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過(guò)的《***破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)***下簡(jiǎn)稱“《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)***，由管理人依法履行職責(zé)，在京東破產(chǎn)拍賣平臺(tái)上公開(kāi)處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。（二）競(jìng)買人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍前須知閱讀》《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》等文件的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及余款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，已交納的競(jìng)買保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。（三）本次拍賣標(biāo)的所涉及的一切稅、費(fèi)、金均由競(jìng)買人承擔(dān)。競(jìng)買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人索償。競(jìng)買人在交納競(jìng)買保證金參與競(jìng)拍后，在支付余款時(shí)需要支付：1.京東破產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示的競(jìng)拍價(jià)***納的保證金；以及2.預(yù)繳稅金。支付完競(jìng)拍價(jià)***金的款項(xiàng)后，方可視作拍賣成交。具體可見(jiàn)本《競(jìng)買公告》第六部分競(jìng)買保證金與余款的規(guī)定。（四）本次拍賣成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)，京東破產(chǎn)拍賣平臺(tái)在競(jìng)拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)不構(gòu)成拍賣成交的確認(rèn)效力。（五）本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（六）本次競(jìng)買公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷拍品價(jià)***據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。二、拍賣標(biāo)的物（一）本次拍賣標(biāo)的物為***市***區(qū)沿***路143號(hào)之二（愛(ài)群薈景灣）4701房，規(guī)劃用途：住宅，建筑面積：1191.2078平方米，專有建筑面積：971.2155平方米。本次拍賣所涉房屋占用、裝修情況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，抵押與查封的詳細(xì)情況管理人提供《***市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》（見(jiàn)附件一）供參考，最新情況以實(shí)際查冊(cè)為準(zhǔn)。標(biāo)的物的評(píng)估情況見(jiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)******9號(hào)的《房地產(chǎn)估價(jià)***附件二）。（二）***名下開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，南向珠江，共145套房產(chǎn)，45-***樓全層獨(dú)戶超大型，9-***樓兩戶大平層型。專享會(huì)所、泳池、健身房等設(shè)施。小區(qū)毗鄰沙面公園、圣心大教堂、愛(ài)群大廈、郵政博物館、粵海關(guān)舊址、西堤碼頭等羊城景觀，歷史文化氛圍濃厚。***路、海珠廣場(chǎng)、上下九，傳承老廣百年傳統(tǒng)的生活印記。周邊有舊部前小學(xué)(省一級(jí))、***市真光小學(xué)、***市第三中學(xué)(省一級(jí))等，以及廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院，教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施齊全。三、起拍價(jià)***《房地產(chǎn)估價(jià)***破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)***次拍賣的起拍價(jià)***元（大寫(xiě)：人民幣玖仟貳佰陸拾壹萬(wàn)陸***元整），保證金為人民幣***元（大寫(xiě)：人民幣玖佰貳拾陸萬(wàn)壹***元陸角整），增價(jià)***幣100,0***元（大寫(xiě)：***元整）及其整數(shù)倍。四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，且優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)***作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買。逾期提交證明材料或未提交證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參與競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。五、競(jìng)價(jià)***）競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***0,0***元（大寫(xiě)：***元整）及其整數(shù)倍。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。（二）本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，如果每最后***分鐘有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。（三）本次拍賣保留價(jià)***。六、競(jìng)買保證金與余款（一）競(jìng)買保證金第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），并按照本競(jìng)買公告的規(guī)定完成在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下簡(jiǎn)稱“競(jìng)買人”）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東破產(chǎn)拍賣平臺(tái)結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。（二）余款競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)拍完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)***理人指定賬戶：賬戶名稱：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)；銀行賬號(hào)：***000433；開(kāi)戶銀行：平安銀行廣州越秀支行。京東破產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示的競(jìng)拍價(jià)***納的保證金的部分，需交納管理人指定的上述賬戶，并需注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2020）粵01破申160號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：***薈景灣之二4701房競(jìng)拍價(jià)***三）特別說(shuō)明（1）關(guān)于過(guò)戶稅費(fèi) 對(duì)于本次交易涉及的稅金，屬于買方的部分由競(jìng)買人自行前往相關(guān)部門(mén)交納，屬于賣方的部分由競(jìng)買人承擔(dān)并向管理人進(jìn)行預(yù)繳，其中增值稅、城建稅、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、賣方印花稅、土地增值稅（測(cè)算）由競(jìng)買人于競(jìng)拍完畢起10個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定的上述賬戶，并需注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2020）粵01破申160號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：***薈景灣之二4701房預(yù)繳稅金”。上述預(yù)繳稅金具體金額***競(jìng)拍完畢之日起5個(gè)自然日主動(dòng)聯(lián)系管理人確認(rèn)。該等預(yù)繳稅金由管理人專項(xiàng)用于交納稅費(fèi)，最終繳納金額***認(rèn)定為準(zhǔn)，如最終稅金低于實(shí)際應(yīng)付金額***將向競(jìng)買人無(wú)息退還余額部分；如預(yù)繳金額***買人應(yīng)另行于管理人通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。如競(jìng)買人逾期或拒絕承擔(dān)稅金的支付義務(wù)，視為競(jìng)買人違約悔拍，管理人有權(quán)單方取消其成交資格，并沒(méi)收其競(jìng)買保證金及已支付的價(jià)***）對(duì)于預(yù)繳稅金的具體金額***依法委托相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行了模擬測(cè)算，現(xiàn)提供給競(jìng)買人作參考，測(cè)算公式詳見(jiàn)公告附件“愛(ài)群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測(cè)算表”（見(jiàn)附件三）。該表格僅供競(jìng)買人參考，不免除競(jìng)買人自行前往相關(guān)部門(mén)了解稅收政策及主動(dòng)向管理人確認(rèn)預(yù)繳金額***在交易過(guò)程中相關(guān)政策及情況發(fā)生變化，則以實(shí)際發(fā)生的應(yīng)繳納金額***3）愛(ài)群薈景灣項(xiàng)目已向稅務(wù)部門(mén)辦理完畢土地增值稅清算工作，本公告附件“愛(ài)群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測(cè)算表”中的土地增值稅（測(cè)算）為管理人委托的會(huì)計(jì)師事務(wù)所根據(jù)稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定的土地增值稅清算結(jié)論制作的測(cè)算器，最終稅負(fù)情況應(yīng)以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收的為準(zhǔn)。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理人要求的方式自行承擔(dān)上述土地增值稅相關(guān)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，且競(jìng)買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人索償。（4）本次拍賣物業(yè)為開(kāi)發(fā)商一手物業(yè)，***代墊的首期物業(yè)維修資金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑***元，由競(jìng)買人于競(jìng)拍完畢起10個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定的上述賬戶，并需注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2020）粵01破申160號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：***薈景灣之二4701房首期維修資金”，如競(jìng)買人逾期或拒絕支付，視為競(jìng)買人違約悔拍，管理人有權(quán)單方取消其成交資格，并沒(méi)收其競(jìng)買保證金及已支付的價(jià)***）對(duì)于本次交易涉及的其他各項(xiàng)費(fèi)用，主要為本標(biāo)的物可能存在欠付物管費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公攤面積維護(hù)費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用、欠繳水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的情況。對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額***自行向各方確認(rèn)，該費(fèi)用均由競(jìng)買人另行自行承擔(dān)，管理人不承擔(dān)任何費(fèi)用。競(jìng)買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人索償，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)負(fù)責(zé)結(jié)清該等費(fèi)用，***損失的應(yīng)當(dāng)賠償。本拍賣公告中披露的相關(guān)欠費(fèi)情況僅供競(jìng)買人參考，不免除競(jìng)買人自行核實(shí)確認(rèn)的義務(wù)。（6）根據(jù)處置資產(chǎn)本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/user/issue/359-1659.html。七、成交與過(guò)戶（一）所有款項(xiàng)支付完畢后，管理人將向競(jìng)買人出具《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。本次拍賣成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)，京東破產(chǎn)拍賣平臺(tái)在競(jìng)拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)文件不構(gòu)成拍賣成交的確認(rèn)效力。（二）競(jìng)買人在支付完畢所有款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)憑付款憑證、相關(guān)身份證明及委托手續(xù)等材料原件到管理人指定地點(diǎn)***，并由競(jìng)買人自行辦理房屋接收和過(guò)戶。（三）本次標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶中存有超出范圍、違章、無(wú)證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由競(jìng)買人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)或其他未說(shuō)明的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。（四）有關(guān)本次拍賣標(biāo)的過(guò)戶登記及其他水、電、煤的戶名變更辦理等工作，由競(jìng)買人自行前往相關(guān)主管部門(mén)辦理，管理人及破產(chǎn)企業(yè)給予必要的配合，管理人不負(fù)責(zé)辦證及過(guò)戶事宜；競(jìng)買人應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)標(biāo)物無(wú)法辦證及過(guò)戶登記等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。（五）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵、第三人占用等原因不能移交或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)，管理人不作過(guò)戶和移交的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶和移交涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，管理人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由競(jìng)買人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。（六）拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按***市有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)買資格及過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。如未滿足競(jìng)買人資格而參與競(jìng)拍的，則視為本次競(jìng)買行為無(wú)效，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人將重新拍賣，競(jìng)買人已繳納保證金及已支付的價(jià)***告中的競(jìng)買人違約規(guī)則處理。八、特別提醒（一）在本次拍賣中競(jìng)價(jià)***人，必須依照本公告要求交付款項(xiàng)（含競(jìng)拍價(jià)***金），并辦理相關(guān)手續(xù)才視為拍賣成交，逾期支付款項(xiàng)視為悔拍，管理人將重新拍賣，競(jìng)買人已交納保證金及已支付的價(jià)***告中的競(jìng)買人違約規(guī)則處理。標(biāo)的物最終成交以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。（二）標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀、第三人占用等均由競(jìng)買人承擔(dān)。（三）本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付。標(biāo)的物的建筑面積、外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在外在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；標(biāo)的物介紹中的建筑面積僅供參考，實(shí)際面積以權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。處置方對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問(wèn)題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***）對(duì)于本次交易涉及的其他各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額***自行向各方確認(rèn)，以各代墊費(fèi)用以及收款方出示的合同單據(jù)上顯示的金額***用均由競(jìng)買人另行自行承擔(dān)，管理人不承擔(dān)任何費(fèi)用。競(jìng)買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人索償。（五）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)***產(chǎn)登記部門(mén)、稅務(wù)等政府部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶至競(jìng)買人或競(jìng)買人指定第三方、辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，管理人不作任何過(guò)戶的承諾，競(jìng)買人應(yīng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。（六）競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***一旦交納保證金參與競(jìng)買，無(wú)論是否進(jìn)行實(shí)地看樣，即表明已確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀，并接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，如有糾紛，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自循法律途徑解決，管理人概不負(fù)責(zé)。（七）管理人對(duì)此次拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)***供競(jìng)買人參考。（八）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋和當(dāng)?shù)卣邔?duì)本標(biāo)的物競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的（如商品房購(gòu)房資格等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、相關(guān)拍賣文件公示情況本次網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)***須知閱讀》《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》等文件均已在京東破產(chǎn)拍賣平臺(tái)公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和管理人不存在任何歧義和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。本拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)拍賣事項(xiàng)管理人已通知能通知到位的當(dāng)事人。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的在本次競(jìng)買公告公示滿***日視為已經(jīng)通知。十、競(jìng)買人違約的處理競(jìng)買人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的，原競(jìng)買人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后競(jìng)買人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價(jià)***，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***如已交納的保證金及已支付的價(jià)***付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***價(jià)***分的，競(jìng)買人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。十一、咨詢、看樣的時(shí)間與方式（一）自公告日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（節(jié)假日休息），京東拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)咨詢電話：4008-363-020。（二）需要看樣的意向競(jìng)買人，請(qǐng)撥打京東拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)電話：4008-363-020進(jìn)行預(yù)約，統(tǒng)一安排看樣?？礃蛹械攸c(diǎn)：***市***區(qū)沿***路143號(hào)愛(ài)群薈景***樓會(huì)議室。（三）本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測(cè)面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、***道路、相鄰關(guān)系、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、房屋權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)。競(jìng)買人請(qǐng)按照上述方式前往實(shí)地看樣，競(jìng)買人未實(shí)地看樣即參與競(jìng)買的視為對(duì)本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。十二、未盡事宜競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物《拍前須知閱讀》《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》，了解標(biāo)的物詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。管理人聯(lián)系人：***、邱律師管理人咨詢電話：***299、***892 聯(lián)系地址：***市***區(qū)珠江新城珠***路6號(hào)周大福金融中心25層成交后，競(jìng)買人需向京東平臺(tái)交納技術(shù)服務(wù)費(fèi)，具體規(guī)則見(jiàn)網(wǎng)頁(yè)的提示。京東咨詢電話：***20 監(jiān)督電話：***（***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)）附：附件一：***市***區(qū)沿***路143號(hào)之二（愛(ài)群薈景灣）4701房《***市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》附件二：粵穗公評(píng)(估)字(2021）***9號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)***件三：《愛(ài)群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測(cè)算表》 ***管理人二〇二四年六月二十一日

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