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【廣東,深圳市】光明區(qū)玉塘街道長圳社區(qū)長月路30號廠房及宿舍物業(yè)租賃項目

發(fā)布時間：2024-06-24

標簽：招標公告廣東光明區(qū)玉塘街道長圳社區(qū)長月路30號廠房及宿舍物業(yè)租賃項目深圳市玉塘長圳股份合作公司招標信息招標采購

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***區(qū)***街道長***區(qū)***路30號廠房及宿舍物業(yè)租賃項目項目單一來源談判邀請公告 (項目編號*****資金資產資源管理的意見（試行）》（深辦發(fā)〔2013〕9號）、《關于加強***市集體企業(yè)要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《***市集體企業(yè)財產租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）、《***區(qū)集體資產管理局關于落實及相關操作指引的通知》（深光集體〔2024〕3號）、《***(深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等相關規(guī)定， *** ***，就 ***區(qū)***街道長***區(qū)***路30號廠房及宿舍物業(yè)租賃項目單一來源談判項目，采用單一來源談判方式進行招租，現邀請貴單位***。 1. 項目名稱 ***區(qū)***街道長***區(qū)***路30號廠房及宿舍物業(yè)租賃項目單一來源談判項目 2. 項目基本信息項目位置本項目物業(yè)位于***區(qū)***街道長***區(qū)***路30號現場踏勘本項目不組織現場踏勘建筑狀況計租面積為6827.57平方米，其中廠房一棟共3層，宿舍一棟共6層，門衛(wèi)室一間一層，均為混合結構建筑。權屬情況 ***（以下簡稱“***”）集體資產，不存在產權爭議糾紛、來源合法，無房產證，有權屬說明。規(guī)劃建設手續(xù)情況建設工程規(guī)劃許可證：無消防手續(xù)情況主體消防：無抵押、查封情況無物業(yè)其他情況電梯：1臺變壓器：315KVA（具體功率及數量以實際交付為準）其他情況：無計算租金面積 6827.57平方米（位置***，面積以出租方實際測量為準）。出租用途工業(yè)、宿舍租金底價***賃期內首年月租金底價***平方米/月，含稅。租金遞增情況無遞增。租金支付方式 ***銀行賬戶的方式交納當月租金。租賃期限 1年（若政府征收***市更新等不可抗力因素，合同自動終止，雙方免責，具體以雙方簽訂的合同為準）免租期無物業(yè)管理費包含在租金內。水電費不含在租金內（水電費由成交人自行向有關職能部門繳納，出租方不承擔）其他費用因成交人承租該物業(yè)所產生的包括不限于水費/電費/燃氣費/物業(yè)管理費/電視費/電話費/網***雜費，均由成交人自行承擔。交易保證金人***元（以銀行轉賬的形式支付）履約保證金履約保證金為首年2個月租金（以最終中標價***須同時在租賃合同簽訂之日起***日內將履約保證金轉入出租方指定的賬戶。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關義務（包括交還全部租賃物業(yè)并結清租金及違約金等費用、租賃物業(yè)地址***、協助相關分租的承租人與出租人完成租賃關系交接等）后，方可不計利息退還。出租物業(yè)使用現狀使用中交易方式單一來源談判交易原合同租賃期限到期日 ******月***日到期原租方名稱 *** 是否允許聯合體承租否是否允許轉租、分租不允許轉租、分租，如發(fā)現轉租、分租行為，成交人需在一個月內無條件騰空物業(yè)交還給出租方。確定成交人后簽訂合同時間自中標通知書發(fā)出之日起10工作日內簽訂租賃合同，合同簽訂后5天***樓。特別說明的其他事項 1、本租賃物業(yè)按現狀交付，成交人不得私自搭建臨時建筑，如成交人被出租方或相關部門要求拆除相關臨時建筑的，成交人不得因上述情況發(fā)生爭議向出租方提出任何違約要求和賠償責任。 2、意向承租方應充分了解物業(yè)現狀實際情況及周邊的相關情況，知悉該物業(yè)相關條件，并認真研閱招租信息的全部內容以及當地的政策，意向承租方自愿參加物業(yè)承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 3、本租賃物業(yè)目前尚未辦理產權手續(xù)及物業(yè)消防手續(xù)，按現狀出租，成交人不得以租賃物業(yè)沒有規(guī)劃許可證、不動產權證、物業(yè)消防未驗收向出租方提出賠償及補償費用。 4、月租金為含稅，涉及租賃其他相關合理費用（如交易服務費）由成交人一方承擔。 5、物業(yè)履約租賃押金以最終成交價***、租金支付方式及違約金：應于每月繳納當月租金，逾期付款的，成交人需向出租方繳納違約金，違約金金額***乘欠繳租金的0.5‰,需按時支付租金如連續(xù)兩個月未付租金，出租方除追收成交人應繳款項外，有權停止單方面終止合同、沒收押金并視成交人違約，由此造成的一切損失由成交人全部自行承擔。 7、合同期內，涉及租賃物業(yè)范圍內公共設施（如電梯、消防設施等），出租方僅提供合同期限內的使用權。合同屆滿且出租方、成交人雙方未達成續(xù)租合同或本合同解除的，成交人承諾對租賃物包括重新進行的固定裝飾裝修及設施設備完好移交并無償歸出租方所有。如成交人未按要求將出租物業(yè)交還出租方，則出租方有權沒收全部租賃押金。 8、成交人無正當理由逾期不簽署租賃合同的，視為放棄成交資格，出租方有權沒收其交易保證金，并同意交易實施機構******方賬戶作為補償金，并重新出租物業(yè)，且無需對成交人承擔賠償責任。若因出租方原因未能及時簽訂合同，雙方就具體事項進行商議解決。 9、成交人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以成交人的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。 10、該物業(yè)的租賃期限內，若政府及相關政策規(guī)定回收、轉讓、自用、征收***市更新計劃，出租方提前1個月通知成交人即可終止租賃合同關系，且成交人不得以此為由向出租方主張賠償或補償，由此造成成交人的一切損失由其自行承擔。租賃合同關系終止后，成交人應當在出租方指定的時限內將全部租賃物騰空、清退、返還給出租方，且不得向出租方主張任何形式的賠償及補償費用。 11、成交人自行承擔該物業(yè)因經營需要實施申請及改造用電擴容工程所產生的一切費用，且須符合國家和電力行業(yè)技術標準和規(guī)范，并通過供電局驗收辦結相關手續(xù)等。出租方不承擔任何費用。 12、如成交人需轉變使用功能，須經政府相關部門審批同意以及出租方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由成交人按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由成交人自行承擔。 13、成交人如需對所租物業(yè)進行改造、裝修、安裝設施設備的，改造及裝修工程由成交人自行實施。成交人應在施工前將改造或裝修設計方案及圖紙?zhí)峤怀鲎夥?，在征得政府相關部門審批同意以及出租方書面同意后并取得相關報批手續(xù)后進行施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費用由成交人自行承擔，有關消防驗收等手續(xù)由成交人自行申報，出租方提供協助（僅限提供該物業(yè)權屬相關證明材料及原始施工圖）。成交人提供消防驗收及備案后成果材料提交出租方存檔。成交人的裝修應采取文明施工，并遵守國內相應的法律、法規(guī)。 14、違約責任 14.1租賃期限未滿，成交人提前退租的，出租方有權沒收租賃押金，限成交人于合同解除之日30天之內，須無條件立即遷出該物業(yè)，成交人逾期不遷離或不返還該物業(yè)的，出租方有權收回該物業(yè)，并就每逾期一天應向成交人收取三倍租金的違約金。 14.2租賃期間，成交人違反合同，擅自將承租場地（房屋/附屬物）轉讓他人使用的或擅自改變、拆改租賃房屋結構或者用途的，出租方有權解除合同，并沒收租賃押金作為違約金。 14.3成交人利用租賃房屋進行非法活動，出租方有權解除合同，并沒收租賃押金作為違約金。 14.4 成交人違反防火安全約定或拒不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的，出租方有權解除合同，并沒收租賃押金作為違約金。 14.5租賃期限屆滿或合同解除的，成交人應當在***日內搬離、交還房屋并按搬離時的租金標準支付占用費。逾期未搬離或未交還的，每逾期一日，成交人應按合同終止前最新租金三倍的標準支付占用費，且出租方有權收回租賃物業(yè)。 15、因本租賃物業(yè)系整體出租，租賃物及附屬設施的維修、養(yǎng)護、年檢等義務由成交人承擔。 16、租賃期滿或合同解除時裝飾裝修處理： 16.1對未形成附合的裝飾裝修物，由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的，由成交人負責恢復原狀。 16.2對已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價***有。 17、上述未盡事宜，以出租方與成交人最終簽訂的租賃合同內容為準。物業(yè)按現狀出租，成交人應對上述物業(yè)現狀及當地政策充分知情，并無任何異議。 3．談判應答方的談判資格談判應答人為經談判委托人所***區(qū)街道辦事處審批同意單一來源談判的被邀請對象。 4．獲取單一來源談判文件的時間、地點*** 4.1獲取單一來源談判文件時間：【2024】年【6】月【25】日至【2024】年【6】月【29】日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午***時至***時，下午***時至***時（北京時間）； 4.2獲取單一來源談判文件地點：***市***區(qū)***街道上合新福***市場2棟210； 4.3獲取單一來源談判文件方式：現場獲取，不支持郵寄。被邀請單位***、法定代表人授權委托書及身份證復印件,以及被邀請單位***（加蓋單位***），至本交易實施機構***。 5．簽收和確認被邀請單位***，應當簽收確認，并以書面形式明確表示是否參加單一來源談判。 6.交易保證金交納 6.1談判應答方必須在******月***日***時***分（北京時間）之前，將交易保證金￥150,000.00（大寫：人民***元整）交納到本公告指定賬戶，交納時間以銀行到賬時間為準，被邀請的談判應答方應按照本公告要求交納交易保證金；未按照要求交納交易保證金的談判應答方，視為應答無效。逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，談判委托人不予受理其談判應答（說明：銀行轉賬必須在備注中注明：“JC***8交易保證金）。 6.2交易保證金付款人必須為談判應答方自身對公賬戶。 6.3匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因交易保證金未足額交納導致的后果，責任自負。 6.4交易保證金交納賬戶信息開戶銀行：深圳農村商業(yè)銀行長圳支行戶名：*** 銀行賬號：***6102 轉賬備注：JC***8交易保證金 6.5***無***路退回。經單一來源談判未成交的，***無***路退還。 6.6 交易保證金其他事宜請詳見單一來源談判文件第二冊第三章“談判應答文件”第3.4款規(guī)定。 7．單一來源談判應答文件遞交 7.1 ******月***日***時***分，***開始接收單一來源談判應答文件，遞交單一來源談判應答文件截止時間***，地點******市***區(qū)***路2533號招商局光明科技園A-3棟B單***樓，***開標室。 7.2逾期送達或者未送達指定地點***，本交易實施機構***。 7.3談判應答方在遞交談判應答文件的同時須攜帶以下材料：（1）法定代表人證明書原件；（2）法定代表人身份證件復印件；（3）授權委托書原件（委托他人辦理的須提供）；（4）被授權委托人身份證件復印件（委托他人辦理的須提供，核驗原件）；以上文件中，法定代表人證明書原件、授權委托書原件必須加蓋談判應答方單位***。未按要求提供上述材料的，談判委托人有權不予接收其談判應答文件。 8．談判時間及地點 8.1談判時間：******月***日***時***分（北京時間） 8.2談判地點：***市***區(qū)***路2533號招商局光明科技園A-3棟B單***樓，***開標室。 9．交易服務費 9.1本項目交易服務費按照《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69 號）要求收取，收費標準為30***元（***元整），由成交人支付。 9.2成交人應按照《付款通知書》***支付交易服務費、向招標代理機構***，成交人支付本次交易服務費和招標代理服務費后，***向成交人發(fā)放中標通知書，成交人按照中標通知書與出租方簽訂合同。若成交人不按要求交納服務費的，本招標代理機構***。 9.3交易服務費的其他事宜請詳見單一來源談判文件有關規(guī)定。 10．其他重要提示 10.1.瑕疵說明：談判應答方響應前應充分了解物業(yè)本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及當地的政策，談判應答方自愿參加本項目應答的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 10.2.房產證說明：交易公告中已注明該物業(yè)房地產證情況，談判應答方自愿參加該項目談判的視為已知悉并認可該物業(yè)的房地產證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 10.3.消防手續(xù)說明：有關物業(yè)未辦理消防手續(xù)。 10.4.主體結構驗收說明：有關物業(yè)尚未辦理主體驗收手續(xù)，談判應答方應充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗收向談判委托人提出賠償（補償）的要求。 10.5.合法經營說明：談判應答方成交后必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以談判應答方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件復印件提交給談判委托人。 10.6.裝修改建說明：如需裝修及改建（須事前征求談判委托人同意）的報批、驗收等手續(xù)及有關費用由承租人自行負責，承租人裝修及改建必須達到政府或談判委托人標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給談判委托人。 10.7.租賃合同自動解除情形說明：若物業(yè)***市建設規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，談判委托人有權單方面解除租賃協議，承租人應無條件配合，且不得以此為由向談判委托人主張賠償或補償，因政府征收***市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔。 10.8.水電設施移交說明：水電設施等以現狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向談判委托人提出賠償（補償）。 10.9.簽訂合同說明：談判應答方成交后應當按照談判文件要求與談判委托人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，談判委托人有權重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔賠償責任。 10.10.面積差異說明：談判應答方應充分對出租的物業(yè)進行現場踏勘、測量、確認現場情況，標的物業(yè)按現狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額***11.交易平臺責任說明：因上述物業(yè)產權情況及描述情況存在的瑕疵、談判委托人與原意向方的相關物業(yè)糾紛、談判委托人根據原合同及相關規(guī)定確定“優(yōu)先承租權人”的相關事項均與交易平臺無關。 11．公告期限本公告期限自******月***日至******月***日（北京時間）。 12.信息公告的媒介本次單一來源的有關信息同時在以下網站發(fā)布。 http***com/（深圳公共資源交易網） 13.談判文件澄清、答疑以及異議受理 13.1有關談判文件澄清、答疑等詳見單一來源談判文件相關章節(jié)。 13.2應答方應充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害，對交易文件有異議的，應根據談判文件規(guī)定的異議提出截止時間***，以書面形式遞交異議材料至交易實施機構,具體流程詳見單一來源談判文件第二冊第十一章“詢問、異議和投訴”。 14．聯系方式交易實施機構：*** 聯系人：洪工通訊地址：***市***街道上合新福***市場2棟210 電　　話：***145 談判委托人：*** 聯系人：曾工通訊地址：***市***區(qū)***街道長***區(qū)***路10號電　　話：***755 *** ******月***日

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