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***區(qū)***鎮(zhèn)新涌村***區(qū)舊市場

（原惠客隆商場）項(xiàng)目交易公告

立項(xiàng)編號***EN-US>2021〕0005 號

【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)***。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位***，由項(xiàng)目業(yè)主單位***。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒:請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請親自實(shí)地看樣，未看樣的競投人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)***、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心受***市***區(qū) ***鎮(zhèn)新涌       股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社委托，定于2021年12月21日10:00在***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心（***區(qū)金***路93***樓）對***區(qū)新涌村***區(qū)舊市場（原惠客隆商場）項(xiàng)目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前往咨詢和報(bào)名。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號令《***市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競價(jià)***開招投標(biāo)。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱:新涌村***區(qū)舊市場（原惠客隆商場）；

（二）資產(chǎn)類型:     店鋪     ；

（三）資產(chǎn)地址:   新涌村***區(qū)***街9號  ；

（四）交易面積: 建筑總面積3133平方米（一樓1533平方米，

二樓1600平方米），占地面積為1533平方米  ；

（五）項(xiàng)目經(jīng)營用途:   商業(yè)     ，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途。

（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況:

1.產(chǎn)權(quán)證: ☑有證，證號: 穗集有（2012）第***號   ；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證:☑無證

3.其他:    無     。

（請競投人務(wù)必注意:擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。）

（七）消防驗(yàn)收情況:  無     ；

（八）合同年限:   10    年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；

（九）免租期:  無      ；

（十）交易底價(jià)***span lang=EN-US>    20000     /月/宗，含稅；

（十一）遞增方式:   每三年遞增10%    ；

（十二）交易保證金:   120000      壹拾貳萬圓整  ）；

（十三）合同履約保證金:  120000    （大寫:  壹拾貳萬圓整   ）；

（十四）交易方式:現(xiàn)場舉牌競投。每次舉牌遞增500/月/宗或其整數(shù)倍。

（十五）競得方式:按照不低于底價(jià)***原則確定競得人；

（十六）交易規(guī)則:具體詳見本《交易文件》第一章的第八項(xiàng)競投事項(xiàng)；

（十七）競投地點(diǎn):***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心（***區(qū)金***路93***樓）；

（十八）項(xiàng)目交付方式:按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（十九） 現(xiàn)場報(bào)名時(shí)間:2021年 12月9日至 2021年12月17日（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午及節(jié)假日除外）；

（二十）保證金繳納時(shí)間:2021年 12月9日至 2021年12月17日11:30前 ；

（二十一）法定優(yōu)先權(quán)申報(bào)時(shí)間:2021 年 12 月17日11:30前（每逢周五下午及節(jié)假日除外）；

（二十二）競投日報(bào)到時(shí)間:2021 年 12 月21 日9:55前（競投開始前5分鐘停止辦理競投報(bào)到手續(xù)）；

（二十三）項(xiàng)目交付方式:按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（二十四）其他說明:

1.該資產(chǎn)按原有的水電設(shè)施使用，需承租方自行到供電所申請用戶報(bào)批，所需費(fèi)用由承租方自行解決；

2、所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。

二、競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位***。

（二）符合項(xiàng)目業(yè)主單位***:1.本次交易報(bào)名時(shí)未被列入***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心的異常名單。

（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實(shí)有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項(xiàng)目報(bào)名的資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。

三、競投人代表要求(符合競投人準(zhǔn)入條件的競投人參與競投的代表，須符合以下相對應(yīng)的代表要求）

（一）競投人是法人機(jī)構(gòu)***，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權(quán)的受委托人；

（二）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或獲得授權(quán)的受委托人；

（三）競投人是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權(quán)的受委托人；

（四）競投人是工商登記注冊的個(gè)體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負(fù)責(zé)人或通過相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書真實(shí)性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人；

（五）競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書真實(shí)性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人。

（六）本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

四、競投意向人可按照以下方式實(shí)地勘察該項(xiàng)目

☑本次競投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置***。

五、報(bào)名事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目僅接受現(xiàn)場報(bào)名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名）。

現(xiàn)場報(bào)名時(shí)間:2021年12月9日至 2021年12月17日， 9:30-11:30，14:30-17:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)前往報(bào)名地點(diǎn)***，提前、逾期恕不接受報(bào)名。

項(xiàng)目公告時(shí)間:2021年12月9日至2021年12月17日。

（二）現(xiàn)場報(bào)名地點(diǎn):***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心（***區(qū)金***路93***樓）。

（三）報(bào)名需提交的資料:

1.《***區(qū)農(nóng)村集體***區(qū)級交易競投報(bào)名表》【可到報(bào)名處領(lǐng)取或在***區(qū)農(nóng)村集體資金資產(chǎn)資源管理服務(wù)平臺下載】。

2.交易保證金繳費(fèi)憑證原件及復(fù)印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3.提供本公告競投人準(zhǔn)入條件所需的證明材料。

4.其他資料:（符合競投人準(zhǔn)入條件的競投人須按以下相對應(yīng)的要求提供相關(guān)資料）

4.1以企業(yè)法人（***）名義參加競投的，按照以下情況提供報(bào)名資料:

4.1.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件及公章和法定代表人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

4.1.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（***蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在網(wǎng)站下載）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件。

4.2以合伙企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報(bào)名資料:

4.2.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

4.2.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務(wù)合伙人簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在網(wǎng)站下載）、執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件。

4.3以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報(bào)名資料:

4.3.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、和投資人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

4.3.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有個(gè)人獨(dú)資企業(yè)蓋章、投資人簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在網(wǎng)站下載）、投資人身份證原件及復(fù)印件。

4.4以個(gè)體戶參加競投的，按照以下情況提供報(bào)名資料:

4.4.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由經(jīng)營者辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

4.4.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由經(jīng)營者以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（經(jīng)營者簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書真實(shí)性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件。 

4.5以個(gè)人名義參加競投的，按照以下情況提供報(bào)名資料:

4.5.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由報(bào)名人親自辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供報(bào)名人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

4.5.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由報(bào)名人委托其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回）、授權(quán)委托書原件（委托人簽名，樣本可到報(bào)名處領(lǐng)取或在網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書真實(shí)性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復(fù)印件。

4.6其他說明:以非法人組織身份（如個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報(bào)名手續(xù)時(shí)，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。

（四）其他事項(xiàng):

1.同一立項(xiàng)編號***或自然人）只能報(bào)名一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競得人棄標(biāo)重啟除外）。

2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3.本交易項(xiàng)目保證金需通過境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，且保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、合同乙方須一致。

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委托人在***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心辦理競投業(yè)務(wù)時(shí)，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以個(gè)人名義報(bào)名的，辦理授權(quán)委托時(shí)，按以下程序執(zhí)行:在報(bào)名現(xiàn)場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權(quán)委托書》，由工作人員拍照存檔。

六、法定優(yōu)先權(quán)申報(bào)要求

享有法定優(yōu)先權(quán)的個(gè)人或單位***，應(yīng)于2021 年 12 月17日11:30前（每逢周五下午及節(jié)假日除外）向***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等），經(jīng)***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心核對后方可在競投中主張法定優(yōu)先權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對本項(xiàng)目享有法定優(yōu)先權(quán)）；法定優(yōu)先權(quán)在競投現(xiàn)場由項(xiàng)目業(yè)主單位***，法定優(yōu)先權(quán)的競得方式詳見本《交易文件》第一章的第八項(xiàng)競投事項(xiàng)。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在現(xiàn)場報(bào)名前必須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報(bào)名時(shí)已到賬（即報(bào)名期限結(jié)束前已到賬），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點(diǎn)報(bào)名事項(xiàng)的要求進(jìn)行現(xiàn)場報(bào)名。

（一）專用賬戶戶名:***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心

賬號:***6748

開戶銀行:中國銀行廣州南沙金洲支行

（二）注意事項(xiàng):

1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請注明參加交易項(xiàng)目的名稱******

2.交易保證金必須以競投人的同名賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)帳。除項(xiàng)目業(yè)主單位***，所有到賬的交易保證金將在競投結(jié)果公示結(jié)束（無異議）后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息處理:

2.1競得人的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項(xiàng)目業(yè)主單位***，不再向競得人退還上述保證金款項(xiàng)。

2.2非競得人的交易保證金***路退回相應(yīng)競投人（銀行受理***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)委托，即視為已完成相關(guān)保證金退還手續(xù)）。

2.3各競投人必須確保轉(zhuǎn)賬的銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責(zé)任由競投人承擔(dān)。

3.交易保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名到賬才能有效，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由競投人承擔(dān)后果。填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明:新涌村穗南農(nóng)資競〔2021〕0005號交易保證金。

4.各競投人在報(bào)名時(shí)，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項(xiàng)未到賬的，將不接受報(bào)名。

八、競投事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目的競投時(shí)間:2021年12月21日10:00（北京時(shí)間），已確認(rèn)競投資格的競投人（法定代表人、負(fù)責(zé)人）請至少提前30分鐘攜帶本人第二代身份證（港、澳、臺及外國人士提供有效的身份證明）原件（單位***）、《***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心競投資格確認(rèn)書》到競投現(xiàn)場報(bào)到（競投開始前5分鐘停止辦理競投報(bào)到手續(xù)）。如授權(quán)委托他人參加競投的，受委托人報(bào)到時(shí)必須按照要求提供第二代身份證（港、澳、臺及外國人士提供有效的身份證明）原件（單位***）及《***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心競投資格確認(rèn)書》原件。競投開始前5分鐘停止辦理競投報(bào)到手續(xù)時(shí)，還沒完成報(bào)到的，一律視為競投人自行放棄競投人資格。競投人必須在競投開始前進(jìn)入競投室。

（二）現(xiàn)場競投參與人要求:

1.競投人是法人機(jī)構(gòu)***，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權(quán)的受委托人；

2.競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或獲得授權(quán)的受委托人；

3.競投人是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權(quán)的受委托人；

4.競投人是工商登記注冊的個(gè)體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負(fù)責(zé)人或通過相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書真實(shí)性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人；

5.競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書真實(shí)性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人。

（三）交易方式和競投規(guī)則:

1.本項(xiàng)目采取現(xiàn)場舉牌競投的方式進(jìn)行交易，按照不低于底價(jià)***n>、價(jià)***則確定競得人。

2.競投規(guī)則

2.1現(xiàn)場舉牌競投規(guī)則

2.1.1競投原則:公平、公正、公開。公開報(bào)價(jià)***。

2.1.2競投順序號確認(rèn)方式:競投當(dāng)天競投人按報(bào)到順序領(lǐng)取報(bào)到號。競投開始后，由項(xiàng)目業(yè)主單位***投牌的報(bào)到號。該報(bào)到號競投人搖號后，領(lǐng)取的另一顏色牌號為本次競投的競投牌號，并按這個(gè)牌號到相應(yīng)位置***，原就座人為第二搖號人，如此類推，直到所有人領(lǐng)取競投牌號（如遇停電，則通過抽號形式；若報(bào)到的競投人只有一個(gè)，則不再搖號，報(bào)到號牌即為競投牌）。所有競投人報(bào)價(jià)***/span>投牌，舉牌的同時(shí)口頭報(bào)價(jià)***人的報(bào)價(jià)***持人現(xiàn)場重復(fù)報(bào)價(jià)***有效。競投人一經(jīng)報(bào)價(jià)***，否則所交交易保證金將按照交易公告所附資料的“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。

2.1.3競投分兩階段，第一階段是底價(jià)***階段是競投報(bào)價(jià)***an>即加價(jià)***作如下:

第一階段:所有競投人同時(shí)舉競投牌清晰表達(dá)同意按底價(jià)***pan>（不同意的不用舉牌）。同意的，進(jìn)入第二階段競投；不同意的，代表退出本項(xiàng)目競投。如果所有競投人都不同意按底價(jià)***span>本次競投因無人底價(jià)***成功交易。

第二階段:每輪仍在參與競投的競投人按順序逐一舉牌報(bào)價(jià)***“1”的要在上一輪最后報(bào)價(jià)***次公告約定的報(bào)價(jià)***的整數(shù)倍報(bào)價(jià)***放棄”），順序號“2”表態(tài)“跟”（即與順序號“1”報(bào)同樣價(jià)***次公告約定的報(bào)價(jià)***的整數(shù)倍報(bào)價(jià)***放棄”代表退出本輪及后續(xù)競投，如此類推直至產(chǎn)生最高價(jià)***果新一輪報(bào)價(jià)***人都放棄按增幅報(bào)價(jià)***輪報(bào)價(jià)***為最終成交價(jià)***交價(jià)***，當(dāng)中擁有法定優(yōu)先權(quán)的競投人成為競得人，否則通過搖號（如遇停電，則通過抽號形式）確定競得人。

2.1.4法定優(yōu)先權(quán)資格確認(rèn):享有法定優(yōu)先權(quán)的個(gè)人或單位***，應(yīng)于指定日期前向區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等）。經(jīng)區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心確認(rèn)后方可在競投中主張法定優(yōu)先權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對本項(xiàng)目享有的法定優(yōu)先權(quán)。按照《***市***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理細(xì)則》第十三條的相關(guān)規(guī)定處理。

2.1.5其他約定:

競投當(dāng)天按項(xiàng)目公告時(shí)間組織開展；若遇特殊情況，經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主單位、鎮(zhèn)（街）和區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心三方一致同意，可適當(dāng)延后（只延后競投開始時(shí)間，競投人報(bào)到時(shí)間不作順延），各競投人應(yīng)予理解和配合。

九、交易結(jié)果公示及合同簽訂

（一）競投活動(dòng)結(jié)束后，本項(xiàng)目交易結(jié)果將在項(xiàng)目業(yè)主單位***、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)***、***市農(nóng)村廉政信息公開平臺及***區(qū)農(nóng)村集體資金資產(chǎn)資源管理服務(wù)平臺（http***cn/）公示五個(gè)工作日，公示期間如對交易程序或競得人資質(zhì)資格有異議的，請向***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心反映。反映情況必須以實(shí)名的方式提供書面材料，并留聯(lián)系電話和通訊地址；以單位***，反映材料應(yīng)加蓋單位***。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項(xiàng)目業(yè)主單位***5個(gè)工作日內(nèi)在***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心指定的場所簽訂合同。

（三）簽訂合同時(shí)，競得人需出示《***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權(quán)，并由項(xiàng)目業(yè)主單位***。

十、交易保證金處理規(guī)則

（一）***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心為確保整個(gè)交易工作的“公平、公正、公開”，受項(xiàng)目業(yè)主單位***，向各競投人代收本項(xiàng)目的交易保證金，待本項(xiàng)目交易結(jié)束后，根據(jù)交易保證金的處理規(guī)則進(jìn)行處理；競投人交納的交易保證金產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)全部由項(xiàng)目業(yè)主單位***；競投人對交易保證金處理有異議的應(yīng)與項(xiàng)目業(yè)主單位***；***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心對競投人與項(xiàng)目業(yè)主單位***。 

（二）交易保證金處理規(guī)則:

1.未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則:

1.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日（包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同）內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。

1.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理:經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易文件》第一章第十一項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易文件》第一章第十一項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易文件》第一章第十一項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。

2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則:

2.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認(rèn)書》的約定，在簽訂合同后由***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位***，不再向競得人退還上述保證金款項(xiàng)。

2.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理:

2.2.1經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，則在簽訂合同后由***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位***。

2.2.2經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易文件》第一章第十一項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位***。

2.2.3經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易文件》第一章第十一項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易文件》第一章第十一項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。

2.3競投結(jié)束后，競得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。

十一、違約違規(guī)責(zé)任

（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格:

1.競投人未按照本《交易文件》要求準(zhǔn)時(shí)報(bào)到或到達(dá)現(xiàn)場參加競投的；

2.在競投開始后，但尚未結(jié)束前未經(jīng)***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心許可，擅自離開競投現(xiàn)場的；

3.進(jìn)入競投室后，競投人沒有把隨身所帶的手機(jī)、智能手表等通訊設(shè)備放在手機(jī)屏蔽柜里面，或佩戴藍(lán)牙耳機(jī)等設(shè)備參與競投的；

4.在競投現(xiàn)場擾亂競投秩序，競投主持人認(rèn)為其行為已影響項(xiàng)目的“公平、公正、公開”競爭或影響本項(xiàng)目的正常交易的；

5.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)提供虛假資料報(bào)名，并經(jīng)核實(shí)的；

6.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)采取不正當(dāng)手段參與競投，并經(jīng)核實(shí)的；

7.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格:

1.競得標(biāo)的物后，拒絕現(xiàn)場簽訂《***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競投資格的；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報(bào)名時(shí)所交的交易保證金不予返還:

1.競得人競得本項(xiàng)目后，拒絕現(xiàn)場簽訂《***區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；

2.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易文件》要求準(zhǔn)時(shí)報(bào)到或到達(dá)現(xiàn)場參加競投的除外）；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（四）如競投項(xiàng)目未能成功交易，項(xiàng)目業(yè)主單位***資產(chǎn)交易，重新組織本項(xiàng)目交易時(shí)，原參與本項(xiàng)目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報(bào)名參與本項(xiàng)目對應(yīng)資產(chǎn)的競投；今后屬于本項(xiàng)目業(yè)主單位***，本項(xiàng)目業(yè)主單位***。

十二、糾紛處理原則

（一）競投人（包括競得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位***（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭議的，由競投人（競得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位***，無法達(dá)成一致意見的，通過法律途徑解決，與***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心無關(guān)。

（二）交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對比，上下浮動(dòng)如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（含5%）的，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對比，上下浮動(dòng)比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（不含5%）的，在不低于競得價(jià)***價(jià)***必須折算為月、季度或年租金）及不改變實(shí)質(zhì)性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項(xiàng)目業(yè)主單位***，按實(shí)際面積計(jì)算租金。

十三、風(fēng)險(xiǎn)提醒

（一）競投意向人在報(bào)名參加競投前須全面閱讀本《交易文件》的所有內(nèi)容，本交易公告是***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心接受本項(xiàng)目業(yè)主單位***。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位***，由項(xiàng)目業(yè)主單位***。

（二）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒:請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請親自實(shí)地看樣，未看樣的競投人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（三）***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心不對進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

十四、其他注意事項(xiàng)

（一）競投意向人的競投資格一經(jīng)受理確認(rèn)，無特殊的情況下不予撤回。

（二）***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心不向競投人退還報(bào)名時(shí)所提交的所有資料。

（三）競投成功后，競得人須按本文件的約定履行其義務(wù)，否則相關(guān)責(zé)任由競得人自行承擔(dān)。

（四）根據(jù)《***省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“農(nóng)村集體資產(chǎn)實(shí)行承包、租賃經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項(xiàng)目采取公開競投的方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式，不適用《招投標(biāo)法》。

十五、聯(lián)系方式

***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心

聯(lián)系電話:***

地址:***區(qū)金***路93***樓

查詢網(wǎng)址:http***cn/

項(xiàng)目業(yè)主單位***

聯(lián)系人:  郭銓熔                

聯(lián)系電話:  ***876                             

地址:   ***市***區(qū)***鎮(zhèn)***街1號                            

十、監(jiān)督方式:

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話:***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局***。               

 ***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心

                         2021年12月 9日

本合同下的商鋪?zhàn)庥媚晗逓?u>   10   年，自   2021年  月  日     起，至   2031年 月 日     止。

第三條 租金及支付

（一）合同履約保證金

在本合同簽訂   10   天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納   ¥ 120000.00         （二）租金標(biāo)準(zhǔn)

租金方式采用以下方式計(jì)算:

多期有遞增方式

租金單價(jià)***an lang=EN-US>______10年應(yīng)交納租金總額為:___________________________），含稅費(fèi)。

每__1_月為一個(gè)支付周期，租金自第__37_支付周期起開始遞增，每__36_個(gè)支付周期遞增一次，每次遞增幅度為   10     %。即2021年  月   日至2024年  月  日的租金為    /月，2024年  月  日至2027年  月  日的租金為  /月，2027年  月  日至2030年  月  日的租金為   /月，2030年  月  日至2031年  月  日的租金為   /月。

（三）租金支付方式

租金支付方式采用以下方式:

1、分期付款方式

租金按    每月一期    收取，每期開始    10    天內(nèi)支付當(dāng)期租金。

（四）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，需加收違約金。違約金每天按照所欠租金  2  ‰計(jì)算。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到 30 天，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物并有權(quán)主張乙方賠償其他損失。

（五）、租賃物交付時(shí)間，甲方需在甲乙雙方簽訂合同后15日內(nèi)交付租賃物給乙方。

第四條 商鋪經(jīng)營要求

（一）本合同鋪位僅用于經(jīng)營   商業(yè)   行業(yè)，不得用作帶有制造、加工等性質(zhì)的工場或從事污染環(huán)境的項(xiàng)目和其他非法經(jīng)營，否則，視乙方違約。如乙方變更經(jīng)營行業(yè)須經(jīng)甲方同意才能經(jīng)營。

（二）乙方必須遵守國家法律法規(guī)，遵守本村的村規(guī)民約。乙方自行領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照（辦理證照所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)）方可進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，否則視為乙方違約。乙方在經(jīng)營期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺賬制度。

（三）乙方必須遵守國家安全生產(chǎn)法和消防管理?xiàng)l例，對商鋪的消防安全、安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。在商鋪內(nèi)不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉亂接用電、燒香拜神，不***道經(jīng)營，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收保證金。如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條 商鋪使用要求

（一）乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

（二）乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

（三）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）租賃期間乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或增加設(shè)施必須先征得甲方書面同意后方可實(shí)施，且裝修或增加設(shè)施不得對商鋪結(jié)構(gòu)成影響。租賃期滿，對乙方依附于承租物的裝修或增加的設(shè)施歸甲方。

（五）商鋪門前上方的廣告牌，乙方只能在甲方規(guī)定的范圍制作；廣告牌設(shè)置不當(dāng)造成他人損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

第六條 商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借

（一）未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物。只有經(jīng)甲方書面同意及相應(yīng)的民主表決后，簽訂轉(zhuǎn)租補(bǔ)充合同，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。

（二）如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款:

1.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方剩余的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；

3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。

4.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。本合同終止時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的   5   日內(nèi)交甲方存檔。

5.因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。

6.乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。

第七條 稅費(fèi)規(guī)費(fèi)繳交

乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、本合同場地的土地使用稅、商鋪?zhàn)赓U稅、工商稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、清潔費(fèi)等），乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和損益。

第八條 商鋪續(xù)租

租用年限屆滿，本合同自行失效，甲方無償收回商鋪使用權(quán)。如需繼續(xù)出租，甲方必須將該商鋪重新進(jìn)行競投交易。乙方如繼續(xù)租用，必須在期滿前30天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并重新參與投標(biāo)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)；如乙方不再租用，在不造成租賃物損害的情況下，屬于乙方的設(shè)備由乙方自行拆除，并在租用年限屆滿后7天內(nèi)自行清理好場地雜物，逾期未拆除清理的視乙方自行放棄，甲方有權(quán)進(jìn)行處置。

第九條 商鋪土地征收

本合同存續(xù)期間，如遇國家征用該商鋪和土地，或村收回該商鋪及土地進(jìn)行“三舊”改造時(shí)，雙方終止合同。甲方提前3個(gè)月通知乙方終止合同，免3個(gè)月租金，乙方于收到通知起3個(gè)月內(nèi)必須全面搬遷乙方及乙方租戶所屬的物品，若超過3個(gè)月，乙方或乙方租戶所屬物品作無價(jià)***。征地補(bǔ)償款、建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬甲方所有，其他補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第十條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)向乙方收取相應(yīng)的合同中約定的租金及其它費(fèi)用(如水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)等)。

2.乙方在未簽訂合同時(shí)已清楚租賃商鋪的狀況。乙方須根據(jù)消防相關(guān)規(guī)定按照消防設(shè)備設(shè)施，及根據(jù)經(jīng)營需求自行安裝水、電等設(shè)施，并進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對租賃物的消消防安全、生產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。

3.甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定給乙方提供相應(yīng)的商鋪，若因甲方自身原因無法提供本合同約定的商鋪而解除合同的，或因甲方違約導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額5%的違約金。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照商鋪的使用用途，使用租賃商鋪開展正常經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

2.乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，應(yīng)按照合同總租金的5_%向甲方支付違約金。

3.乙方在移交前保證詳細(xì)知悉和了解商鋪現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào)。

4.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該建筑物及其附屬設(shè)施。該建筑物及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

5.乙方必須遵守《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《***市建筑條例》及相關(guān)法律法規(guī)，遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，不得進(jìn)行違法建設(shè)。

6.乙方必須按照《***市水污染防治行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案》、《***區(qū)水污染防治行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案》開展污水治理，按照標(biāo)準(zhǔn)工藝或簡單工藝建設(shè)污水治理設(shè)施，確保水資源循環(huán)使用或不超標(biāo)排放，一切違規(guī)行為由乙方自行負(fù)責(zé)。

7.乙方在租賃期內(nèi)有責(zé)任保護(hù)環(huán)境、保護(hù)農(nóng)業(yè)用地和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、保護(hù)***道路及公共設(shè)施，如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方不得占用***道路堆放物品、器材，不得堵塞***道，一日發(fā)現(xiàn)乙方存在上述行為，甲方有權(quán)責(zé)令乙方在10天內(nèi)進(jìn)行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有權(quán)自行處置，期間發(fā)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

8.租賃合同期滿后，屬于乙方的機(jī)械設(shè)備由乙方自行拆除，并在租用年限屆滿后7天內(nèi)自行清理好場地雜物，逾期未拆除清理的視乙方自行放棄，甲方有權(quán)對進(jìn)行處置。

(三)甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營的，所造成的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)賠償損失。

第十一條 合同變更和解除

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成本書面協(xié)議，可對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。書面協(xié)議經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議表決通過并公示方能生效。

（三）租用期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，保證金歸甲方所有，并收回租賃物:

1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物；

2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)租賃物建筑結(jié)構(gòu)；

3、損壞租賃物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

4、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的租賃物租賃用途；

5、利用租賃物存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；

6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的；

7、拖欠租金    1    個(gè)月以上（含本數(shù)）；

8、存在其它違約行為，損害了甲方利益的。

（四）若租賃物因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用商鋪，乙方需立即書面通知甲方。

第十二條 合同糾紛

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)（街）相關(guān)管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院申請?jiān)V訟。

第十三條 其他約定

雙方約定的其他事項(xiàng):

第十四條 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交納保證金后生效；甲方、乙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)街公共資源交易站一份，區(qū)交易服務(wù)中心一份。

第十五條 補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定

本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議表決通過并公示方能生效。

甲方法定名稱:***區(qū)***鎮(zhèn)新涌股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 （蓋章）          

甲方法定地址:   ***鎮(zhèn)新涌村***街1號 

甲方法定代表人:             （簽字）      

甲方聯(lián)系電話:   ***     

簽約時(shí)間: 2021年    月    日   

乙方法定代表人:             （簽字）

乙方法定地址:                  

乙方法定代表人身份證號碼:                   

乙方聯(lián)系電話:             

簽約時(shí)間:2021年    月    日