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【廣東,深圳市】寶龍文體中心社會(huì)化運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)公告

發(fā)布時(shí)間：2024-07-08

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東寶龍文體中心社會(huì)化運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)公告深圳市龍崗區(qū)文化廣電旅游體育局招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招標(biāo)公告詳情

寶龍文體中心社會(huì)化運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)公告 ******月***日 20:38 項(xiàng)目概況寶龍文體中心社會(huì)化運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 ***（詳細(xì)地址：***市***區(qū)沙***路3157號(hào)南山智谷產(chǎn)業(yè)園 A座深圳交易集團(tuán)總***樓）獲取招標(biāo)文件，并于******月***日 09點(diǎn)***分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)***：寶龍文體中心社會(huì)化運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目預(yù)算金額***0***元（人民幣）最高限價(jià)***000***元（人民幣）采購(gòu)需求：為滿(mǎn)足***市***區(qū)寶龍文體中心的運(yùn)營(yíng)需要，***區(qū)文化廣電旅游體育局公開(kāi)甄選一家社會(huì)經(jīng)營(yíng)方，***負(fù)責(zé)提供***市***區(qū)寶龍文體中心運(yùn)營(yíng)管理需求。 1.項(xiàng)目地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于***市***區(qū)***街道寶***路-寶***道-南***道-錦***道***區(qū)域。 2.項(xiàng)目產(chǎn)出 ***，***負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)須提供的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容包括但不限于：（1）項(xiàng)目資產(chǎn)的維護(hù)、修理按照方案約定承擔(dān)本項(xiàng)目所有建筑、設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、修理責(zé)任，根據(jù)建筑、各類(lèi)設(shè)備設(shè)施使用、維護(hù)、保養(yǎng)周期的技術(shù)規(guī)范要求及實(shí)際需要，負(fù)責(zé)進(jìn)項(xiàng)日常維護(hù)和年度檢修工作，確保建筑及設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)完好、功能正常。（2）經(jīng)營(yíng)管理包括制定本項(xiàng)目各業(yè)態(tài)的招租定位方案（包括租戶(hù)定位、項(xiàng)目?jī)r(jià)***租計(jì)劃等），將本項(xiàng)目的商鋪、車(chē)位、廣告位等對(duì)外出租，并對(duì)引入商戶(hù)進(jìn)行日常管理等。（3）招商推廣及營(yíng)銷(xiāo)管理對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)規(guī)***市場(chǎng)定位，制定營(yíng)銷(xiāo)策略方案，并對(duì)本項(xiàng)目的策劃、線(xiàn)上、線(xiàn)下推廣、招租過(guò)程進(jìn)行全面管理。（4）廣告及無(wú)形資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理自行或委托第三方發(fā)布廣告，并有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目的相關(guān)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，包括本項(xiàng)目單場(chǎng)館冠名權(quán)、文化體育賽事活動(dòng)冠名權(quán)及贊助等。（5）提供滿(mǎn)足要求的公益性服務(wù) 按照約定對(duì)文化館等相關(guān)場(chǎng)館進(jìn)行免費(fèi)開(kāi)放，按照本方案“公益性服務(wù)內(nèi)容及要求”提供滿(mǎn)足要求的公益性服務(wù)，該要求若與《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)合同》不一致時(shí)，以《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)合同》為準(zhǔn)。（6）物業(yè)管理自行或者選擇第三方物業(yè)服務(wù)單位***、構(gòu)筑物及公共配套設(shè)施等的物業(yè)管理服務(wù)，包括本項(xiàng)目資產(chǎn)以及實(shí)施單位***（包括但不限于圖書(shū)閱覽室）的物業(yè)管理服務(wù)。 3.公益性服務(wù)內(nèi)容及要求（1）開(kāi)放時(shí)間項(xiàng)目每周整體對(duì)外開(kāi)放時(shí)間不少于56小時(shí)，全年開(kāi)放時(shí)間不少于345天。遇公休日、法定節(jié)假日、寒暑假時(shí)，每天開(kāi)放時(shí)間不少于10小時(shí)。其中，體育活動(dòng)用房在09:00-22:00應(yīng)對(duì)外開(kāi)放。因維修、保養(yǎng)或舉辦大型活動(dòng)等原因需要暫時(shí)停止開(kāi)放的，應(yīng)當(dāng)在報(bào)實(shí)施單位***；因惡劣天氣等不可抗因素需要臨時(shí)停止開(kāi)放的，應(yīng)及時(shí)做好應(yīng)急措施并報(bào)實(shí)施單位***。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，如頒布新的規(guī)定，以最新法律、法規(guī)等相關(guān)要求與實(shí)施單位***。（2）免費(fèi)開(kāi)放文化館根據(jù)實(shí)施單位***，每周免費(fèi)開(kāi)放時(shí)間不少于56小時(shí)，并實(shí)行錯(cuò)時(shí)開(kāi)放，錯(cuò)時(shí)開(kāi)放時(shí)間不少于總開(kāi)放時(shí)間的三分之一，國(guó)家法定節(jié)假日、公休日、寒暑假期間，每天開(kāi)放時(shí)間不少于10小時(shí)。結(jié)***街道的實(shí)際，參照同級(jí)別同規(guī)***街道級(jí)***街道文體中心項(xiàng)目免費(fèi)開(kāi)放時(shí)間要求，本項(xiàng)目中的體育活動(dòng)用房（游泳館、乒乓球館、籃球訓(xùn)練館）每年免費(fèi)開(kāi)放天數(shù)不少于19天（最終以公開(kāi)招標(biāo)情況確定），經(jīng)營(yíng)方應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布免費(fèi)開(kāi)放時(shí)間（其中包括：每年***月***日、***月***日等國(guó)家、省、市規(guī)定的全民健身日應(yīng)實(shí)行全項(xiàng)目全時(shí)段免費(fèi)開(kāi)放）。非特殊原因，戶(hù)外***區(qū)域及戶(hù)外健身器材等（如有）應(yīng)全年免費(fèi)開(kāi)放。（3）優(yōu)惠開(kāi)放對(duì)身高1.2m以下兒童、60周歲以上老年人、殘疾人等根據(jù)國(guó)家及地方政策要求給予免費(fèi)或適當(dāng)優(yōu)惠。經(jīng)營(yíng)方應(yīng)制定和完善惠民開(kāi)放專(zhuān)項(xiàng)工作方案、惠民開(kāi)放管理辦法、應(yīng)急預(yù)案和安全救護(hù)等規(guī)章制度，并在免費(fèi)和優(yōu)惠服務(wù)時(shí)間內(nèi)依據(jù)相關(guān)規(guī)定配備安全管理和服務(wù)人員。（4）公共空間維持公共人流進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)施的便利性，免費(fèi)對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放共享空間，為公眾提供更好的文化***區(qū)域；增加實(shí)用性與藝術(shù)性結(jié)合的公共設(shè)施，并保持一定的更新頻率；保持綠化覆蓋率不低于竣工驗(yàn)收時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，充分體現(xiàn)健康建筑和綠色建筑的理念。（5）采購(gòu)單位*** 項(xiàng)目實(shí)施單位***，項(xiàng)目實(shí)施單位*** 使用本項(xiàng)目中的劇場(chǎng)和體育活動(dòng)場(chǎng)館，經(jīng)營(yíng)方提供必要場(chǎng)地及人員協(xié)助。相關(guān)部門(mén)或單位***（籃球訓(xùn)練館、游泳館、乒乓球館等），需至少提前48小時(shí)向項(xiàng)目實(shí)施單位***（突發(fā)情況除外）；使用劇場(chǎng)、體育館、文化館用房，需至少提前7天申請(qǐng)（突發(fā)情況除外），由項(xiàng)目實(shí)施單位***。未與經(jīng)營(yíng)方已經(jīng)安排的活動(dòng)沖突的，經(jīng)營(yíng)方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件配合支持。免費(fèi)或低收費(fèi)使用場(chǎng)地限于舉辦合法的公益活動(dòng)等用途。使用時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： a.劇場(chǎng)（282座）每年免費(fèi)提供48天（其中休息日和工作日18點(diǎn)后，累計(jì)免費(fèi)使用時(shí)間不少于24天）。 b.體育館（4777座）每年免費(fèi)提供36天（其中休息日和工作日18點(diǎn)后，累計(jì)免費(fèi)使用時(shí)間不少于10天）。 c.籃球訓(xùn)練館每年免費(fèi)提供36天（其中休息日和工作日18點(diǎn)后，累計(jì)免費(fèi)使用時(shí)間不少于10天）。 d.游泳館每年免費(fèi)提供36天（其中休息日和工作日18點(diǎn)后，累計(jì)免費(fèi)使用時(shí)間不少于10天）。 e.乒乓球館每年免費(fèi)提供36天（其中休息日和工作日18點(diǎn)后，累計(jì)免費(fèi)使用時(shí)間不少于10天）。超出上述使用天數(shù)的部分經(jīng)營(yíng)方如需收取費(fèi)用的，應(yīng)***市場(chǎng)價(jià)***優(yōu)惠。低于上述使用天數(shù)的部分則加在下一年度的免費(fèi)時(shí)段內(nèi)。實(shí)施單位***，場(chǎng)地由經(jīng)營(yíng)方免費(fèi)提供，活動(dòng)舉辦其他相關(guān)費(fèi)用由實(shí)施單位***。因特殊情況，區(qū)級(jí)及以上人民政府需要緊急征用場(chǎng)館的，經(jīng)營(yíng)方應(yīng)無(wú)條件配合；相關(guān)補(bǔ)償由雙方屆時(shí)另行協(xié)商確定。（6）組織舉辦全民健身及體育類(lèi)公益培訓(xùn)活動(dòng)及賽事每年組織舉辦免費(fèi)全民健身活動(dòng)或公益賽事不少于3項(xiàng)，參與人數(shù)累計(jì)不少于1000人；每年需組織舉辦青少年體育類(lèi)免費(fèi)公益培訓(xùn)活動(dòng)不少于10項(xiàng)，受益人數(shù)累計(jì)不少于2000人次。（7）策劃舉辦或引進(jìn)品牌賽事活動(dòng) 通過(guò)政府支持、商業(yè)化運(yùn)營(yíng)等方式，經(jīng)營(yíng)方每年需組織舉辦品牌體育賽事活動(dòng)不少于6項(xiàng)。其中，市級(jí)以上賽事不少于2項(xiàng)，區(qū)級(jí)以上賽事不少于4項(xiàng)（以主辦單位***、參賽對(duì)象的地域性等進(jìn)行衡量）；經(jīng)營(yíng)期間，舉辦或引進(jìn)特色體育項(xiàng)目（或活動(dòng)）不少于6項(xiàng)，需常態(tài)化開(kāi)展相關(guān)訓(xùn)練或比賽，***市形成較大影響力。（8）文化館公共服務(wù)要求文化館公共服務(wù)要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件。（9）文化館運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)要求：項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件。（9）信息化要求經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目信息化系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)維護(hù)，打造客戶(hù)服務(wù)系統(tǒng)，開(kāi)展智能化場(chǎng)館建設(shè)，達(dá)到公眾可在線(xiàn)上完成預(yù)約、訂場(chǎng)、支付、辦理會(huì)員等全部操作的要求；創(chuàng)建和運(yùn)營(yíng)寶龍文體中心包括微信公眾號(hào)、微博、抖音等在內(nèi)的自媒體推廣平臺(tái)；活動(dòng)服務(wù)內(nèi)容、免費(fèi)開(kāi)放等相關(guān)信息在推廣平臺(tái)進(jìn)行實(shí)時(shí)更新，并根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整、充實(shí)。（10）其他約定項(xiàng)目所***區(qū)街道辦開(kāi)展工作過(guò)程中如需使用本項(xiàng)目資產(chǎn)或需經(jīng)營(yíng)方配合開(kāi)展工作的，經(jīng)實(shí)施單位***，由經(jīng)營(yíng)方配合項(xiàng)目所***區(qū)街道辦執(zhí)行。由于臺(tái)風(fēng)等不可抗力原因?qū)е陆?jīng)營(yíng)方無(wú)法滿(mǎn)足約定的開(kāi)放時(shí)間、活動(dòng)數(shù)量、服務(wù)人次等公益性要求的，項(xiàng)目實(shí)施單位***，基于影響程度調(diào)整當(dāng)年的公益性要求和考核指標(biāo)，按照新考核指標(biāo)進(jìn)行績(jī)效考核。本項(xiàng)目公益性開(kāi)放相關(guān)要求最終以實(shí)施單位***/***簽訂的《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)合同》為準(zhǔn)。 4.運(yùn)作方式本項(xiàng)目采用經(jīng)營(yíng)權(quán)招標(biāo)的模式實(shí)施。本項(xiàng)目土地使用權(quán)及資產(chǎn)歸屬政府方所有，中標(biāo)經(jīng)營(yíng)方僅擁有項(xiàng)目資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并負(fù)責(zé)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理和維護(hù)，政府按照協(xié)議約定期限，僅將項(xiàng)目場(chǎng)地?zé)o償提供給中標(biāo)經(jīng)營(yíng)方使用，不對(duì)項(xiàng)目建筑主體的資產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行移交。引入具有綜合實(shí)力、具備行業(yè)先進(jìn)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和豐富運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)方開(kāi)展合作，***負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的具體實(shí)施。采購(gòu)單位***、經(jīng)營(yíng)方采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)監(jiān)管、績(jī)效考核及經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)移交等工作。經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)服務(wù)等工作。經(jīng)營(yíng)期屆滿(mǎn)，經(jīng)營(yíng)方將滿(mǎn)足移交標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備按照資產(chǎn)權(quán)屬及雙方約定無(wú)償移交給政府方或其指定機(jī)構(gòu)。 5.回報(bào)機(jī)制項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)方在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)獲得合理回報(bào)，其收入來(lái)源包括但不限于：體育設(shè)施收入、劇場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入、籃球館場(chǎng)租收入、商業(yè)演出活動(dòng)場(chǎng)租收入、廣告收入、商業(yè)出租收入、停車(chē)位收入，及依法獲得的其他收入等。經(jīng)營(yíng)方依法獲取各項(xiàng)收入，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)成本，自負(fù)盈虧。 6.超額收益分成機(jī)制鑒于本項(xiàng)目為提供公益服務(wù)的文體項(xiàng)目，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間存在著一定的不確定性，***/經(jīng)營(yíng)方盈利但不暴利的原則，***/經(jīng)營(yíng)方提高整個(gè)項(xiàng)目的效率，參考同類(lèi)項(xiàng)目，對(duì)本項(xiàng)目設(shè)置超額收益分成機(jī)制。在本項(xiàng)目收回投入成本后，***年收益進(jìn)行梯級(jí)分成，即超額利潤(rùn)增至不同階段則對(duì)應(yīng)不同的分成比例。政府方有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)，經(jīng)營(yíng)方應(yīng)予以配合。 7.合作年限本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期限為10年，具體經(jīng)營(yíng)起止時(shí)間以雙方簽訂的《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)合同》中約定的時(shí)間為準(zhǔn)。（詳細(xì)需求見(jiàn)招標(biāo)文件）合同履行期限：本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期限為10年，具體經(jīng)營(yíng)起止時(shí)間以雙方簽訂的《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)合同》中約定的時(shí)間為準(zhǔn)。本項(xiàng)目( 不接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。二、申請(qǐng)人的資格要求： 1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定； 2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：無(wú)。 3.本項(xiàng)目的特定資格要求：（一）主體資格要求：投標(biāo)人應(yīng)為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的法人或其他組織。（二）投標(biāo)人須符合以下條件：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5.參加本次招標(biāo)活動(dòng)，投標(biāo)文件提交截止日前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（三）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（四）信譽(yù)要求：投標(biāo)人近三年內(nèi)未被列入“中國(guó)政府采購(gòu)”網(wǎng)站（www***）政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www***）失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（若投標(biāo)文件中的查詢(xún)結(jié)果與開(kāi)標(biāo)當(dāng)日查詢(xún)結(jié)果不符時(shí)，以開(kāi)標(biāo)當(dāng)日查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)）。三、獲取招標(biāo)文件***：******月***日至 ******月***日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至18:00。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）地點(diǎn)：***（詳細(xì)地址：***市***區(qū)沙***路3157號(hào)南山智谷產(chǎn)業(yè)園 A座深圳交易集團(tuán)總***樓）方式：現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，需提供以下資料：1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 2.法定代表人（或非法人組織的負(fù)責(zé)人）證明書(shū)及授權(quán)委托書(shū)（格式自擬），附上法定代表人（或非法人組織的負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件及授權(quán)代表身份證復(fù)印件； 3.投標(biāo)報(bào)名表，格式詳見(jiàn)本招標(biāo)公告的附件A。注：以上資料均需加蓋單位***，并與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)***。本項(xiàng)目招標(biāo)文件***（menwy@sztc.com）郵箱對(duì)外發(fā)出，紙質(zhì)版招標(biāo)文件***。售價(jià)****元，本公告包含的招標(biāo)文件*** 四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間***、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) 提交投標(biāo)文件截止時(shí)間***：******月***日 09點(diǎn)***分（北京時(shí)間）開(kāi)標(biāo)時(shí)間：******月***日 09點(diǎn)***分（北京時(shí)間）地點(diǎn)：深圳公共資源交易中心（***）（詳細(xì)地址：***省***市***區(qū)***路383號(hào)）五、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。六、其他補(bǔ)充事宜（一）項(xiàng)目實(shí)施范圍：項(xiàng)目位于***市***區(qū)寶龍科技城內(nèi)，南臨寶***道，東臨寶龍東站，北側(cè)是錦***道，西部為寶***路。本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍為竣工驗(yàn)收的寶龍文體中心，占地面積23,709㎡,總建筑面積80,005.82㎡。建筑共分***樓，其中***樓地下2層地上1層，***樓地下2層地上5層，***樓主要使用功能為體育館和配套用房，***樓主要使用功能為文化館、圖書(shū)閱覽室（經(jīng)營(yíng)范圍不含圖書(shū)閱覽室，經(jīng)營(yíng)方僅提***區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)）、游泳館、劇場(chǎng)、乒乓球館和配套用房等。具體建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以雙方最終共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。（二）投標(biāo)保證金： 1.投標(biāo)保證金形式：采用非現(xiàn)金形式交納，包括但不限于銀行匯款、銀行保函、投標(biāo)保證保險(xiǎn)合同或保險(xiǎn)單等。 2.投標(biāo)保證金提交截止時(shí)間***：投標(biāo)保證金的復(fù)印件裝訂在投標(biāo)文件內(nèi)，原件應(yīng)密封在單獨(dú)的封套中。投標(biāo)人應(yīng)在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間***，須將其原件單獨(dú)密封和投標(biāo)文件（含投標(biāo)保證金復(fù)印件）一同提交給招標(biāo)人。 3.投標(biāo)保證金金***元整（￥10***元）。（三）本次招標(biāo)公告指定發(fā)布媒介為深圳公共資源交易中心（***）網(wǎng)站、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)。七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。 1.采購(gòu)人信息名稱(chēng)：***市***區(qū)文化廣電旅游體育局　　　　　地址：***省***市***區(qū)***路77號(hào)海關(guān)大廈　　　　　　　　聯(lián)系方式：方工，***2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)*** 名稱(chēng)：***　　　　　　　　　　　　地　址：***　　　聯(lián)系方式：門(mén)工　　　　　　　　　　　　 3.項(xiàng)目聯(lián)系方式項(xiàng)目聯(lián)系人***電　話(huà)：　　***279　

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