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【江蘇,南京市】龍園北路80號小區(qū)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

發(fā)布時間：2024-07-15

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招標(biāo)公告詳情

龍***路80***區(qū)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) (招標(biāo)編號***目所***區(qū)：***省***市***區(qū) 一、招標(biāo)條件本龍***路80***區(qū)物業(yè)服務(wù)已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為，招標(biāo)人為***市***區(qū)***街道騰飛***區(qū)龍***路80***區(qū)物業(yè)管理委員會。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。二、項目概況和招標(biāo)范圍規(guī)模：項目概況 (一)項目名稱：龍***路80***區(qū)物業(yè)服務(wù) (二)項目地址***：東至：龍***路；南至：龍***區(qū)港龍園圍墻；西至：龍***區(qū)騰飛園圍墻；北至：龍***路。 (三)物業(yè)類型：小高層(電梯)住宅、高層住宅； (四)小區(qū)面積：總占地面積約 6000 ㎡；總建筑面積約 60000 ㎡，其中： (五)小區(qū)業(yè)主戶數(shù)： 421戶(專有部分面積約56000㎡)。 (六)小區(qū)***道路車位及固定停車位約 50 個(其中地面固定停車位16個，道路臨時停車位約34個)，地下機械車庫共220個車位，由產(chǎn)權(quán)單位***，暫時不納入此次選聘范圍。 (七)小區(qū)共有電梯 9 部；小區(qū)有四個門：小區(qū)車輛行人通行北大門，車輛出入東門，東西兩個行人刷卡出入口。(具體信息以現(xiàn)場勘查情況為準(zhǔn)) 范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：龍***路80***區(qū)物業(yè)服務(wù) 三、投標(biāo)人資格要求龍***路80***區(qū)物業(yè)服務(wù): 五、應(yīng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格 (一)具有獨立法人資格，依法年報的服務(wù)企業(yè)。 (二)具有與本項目類似項目管理服務(wù)經(jīng)驗；能夠協(xié)助管委會處理***區(qū)現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗工作及交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。 (三)在***市范圍內(nèi)在管同類的項目業(yè)績不少于3個?？蓞⒂^在管項目現(xiàn)場環(huán)境，業(yè)主反映良好，應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項目的合同復(fù)印件(原件備查)。 (四)不接受聯(lián)合體、分支機構(gòu)***。 (五)具有良好的社會信譽，最近三年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)站中列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；在經(jīng)營活動中沒有重大違法違規(guī)記錄；具有認(rèn)真履行合同講誠信的精神。 (六)擬派項目負(fù)責(zé)人在競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作年限不得少于12個月(需提供相應(yīng)的社保證明)，必須具有大專(含)以上學(xué)歷，5年及以上物業(yè)管理任職經(jīng)歷，具有主管部門頒發(fā)的項目經(jīng)理證明。項目經(jīng)理必須親自全程參與選聘的勘察、競聘文件制定及說明、評審答辯等環(huán)節(jié)； (七)中選后，除選聘人同意的專業(yè)分包項目，***區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體轉(zhuǎn)包。若整體轉(zhuǎn)包，則視為違約，選聘人(管委會)有權(quán)在不召開業(yè)主大會表決的前提下直接解除物業(yè)服務(wù)合同。電梯、消防、智能監(jiān)控、管網(wǎng)***行，***的委托談判須有甲方管委會參與并征得其同意。委托合同報甲方管委會備案。 (八)競聘企業(yè)近三年財務(wù)狀況良好，需提供承諾書。***法人代表未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，提供承諾書。選聘人特別要求：應(yīng)聘人不可招聘***區(qū)業(yè)主***區(qū)物業(yè)員工(小區(qū)業(yè)主自治必須按物業(yè)管理條例召開業(yè)主大會通過)；小區(qū)主出入口大門口和消控室保證24小時有人不間斷值守，否則作為重大違約，可無理由解除合同。提供承諾書。本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。四、招標(biāo)文件*** 獲取時間：***到***獲取方式：六、報名時間及材料 (一)報名時間公告發(fā)布次日起至******月***日。 (二)報名資料 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)報名表(按照附件提供的表格形式填寫、加蓋公章)。 2、公司簡介(加蓋公章)。 3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。 4、法定代表人身份證復(fù)印件，授權(quán)委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件。 5、在管同類項目合同復(fù)印件(加蓋公章)。 6、擬派項目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：主管部門頒發(fā)的項目經(jīng)理證明繼續(xù)教育證明、不少于12個月的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件、從業(yè)經(jīng)歷證明文件。 7、在"國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"、中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)站中，未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(黑名單)(須提供報名前一天網(wǎng)站信息并加蓋公章)； 8、投標(biāo)人認(rèn)為可以證明企業(yè)實力和管理水平的其他文件。說明：報名人對提供資料的真實性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假一經(jīng)查實將取消應(yīng)聘資格(并不因第三方機構(gòu)***)；在中選后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的，立即終止服務(wù)合同，應(yīng)聘人應(yīng)賠***區(qū)業(yè)主(管理委員會)全部損失(包括但不限于物業(yè)選聘工作的支出、重新選聘物業(yè)工作的支出、物業(yè)服務(wù)過渡期的支出等)。以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件須加蓋公章，上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕，后果由應(yīng)聘企業(yè)自負(fù)。符合報名條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將被通知購買選聘文件。選聘文件購買 (一)選聘文件購買 1.所有報名企業(yè)請根據(jù)本項目實際，結(jié)合企業(yè)實際情況和管理服務(wù)能力，準(zhǔn)備報名材料，符合條件的報名企業(yè)向顧問服務(wù)代理機構(gòu)***。 2.選聘小組根據(jù)報名企業(yè)信譽、相關(guān)業(yè)績等進行資格審核，資格審核符合要求的競聘企業(yè)購買選聘文件***元整，提供選聘顧問機構(gòu)***(售后不退)。九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式 (一)報名聯(lián)系人：*** ***172 (二)報名地址：***市***區(qū)金山大廈B座802室 (三)勘察聯(lián)系人及聯(lián)系電話；聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***508 不組織集中考察，報名企業(yè)自行考察，各潛在應(yīng)聘企業(yè)及其承諾擬任項目負(fù)責(zé)人本人，須自行***區(qū)勘察項目現(xiàn)場。未現(xiàn)場勘察和未提出疑義的應(yīng)聘人，提交應(yīng)聘文件時均視為已勘察并認(rèn)同本項目要求的內(nèi)容。五、投標(biāo)文件的遞交遞交截止時間***：***遞交方式：現(xiàn)場遞交六、開標(biāo)時間及地點開標(biāo)時間：***開標(biāo)地點：暫定：***區(qū)***路8號金山大廈A座***樓七、其他一、本次選聘適用物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 本次公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《***市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)》(2021)的三級標(biāo)準(zhǔn)***區(qū)提供服務(wù)，具體以選聘文件及合同要求為準(zhǔn)。二、本次選聘擬定的合同期限擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間：合同期三年(1年試用期+2年正式服務(wù)期)，自正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起算。試用期期滿前3個月，管委會可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況自主開展業(yè)主滿意度調(diào)查或者委托第三方滿意度調(diào)查。若進行滿意度調(diào)查，則調(diào)查率不低于70%，業(yè)主滿意率不低于60%，方可自動續(xù)簽2年物業(yè)服務(wù)合同。反之，無條件不再續(xù)簽合同。本次選聘物業(yè)服務(wù)費用報價***業(yè)管理公共服務(wù)費(人民幣) 物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主房屋的建筑面積計算，本次選聘采取限價***聘企業(yè)自行測算綜合報價***限價***聘。 1、住宅：不高于***元/平方米·月： 2、臨停：1小時之內(nèi)不收費，1-1***元/次收取，12-24小***元/次收取。同一計費時段(12小時)內(nèi)多次進出住宅物業(yè)***區(qū)域的按一次計費。 (二)公共水電能耗費(人民幣) 不進行預(yù)收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向供水供電部門繳納后，按實分?jǐn)?，每半年與管委會(選聘人)共同核對后，在***區(qū)域內(nèi)公示一次分?jǐn)偯骷?xì)后，每半年向業(yè)主收取一次。 (三)汽車停放費收費標(biāo)準(zhǔn) 公共車位：200(道路)-- 230(***元/個/月；注：車位管理費由乙方收繳，但不得與物業(yè)費捆綁。 (四)公共收益分成方式公共收益：小區(qū)公共車位的租金、利***區(qū)公共場地、***區(qū)域及公共部位經(jīng)營的收益。公共收益分成方式，由應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行測算綜合報價***算一次。 (五)小修小修界定標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)急搶修及日常維保維修中使用的單項單次單處***元(含)(不計人工費)以內(nèi)的維修項目，由乙方自行安排并承擔(dān)費用(列物業(yè)服務(wù)費開支，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將單項金額***；單項單次單點超***元(不計人工費)以上的維修項目，報甲方管委會審批安排并由甲方承擔(dān)費用。 (六)履約保證金本項目實行履約擔(dān)保制度。履約保證金額******以約束中標(biāo)人在合同履行中的行為，彌補合同執(zhí)行中由于自身行為可能給選聘人帶來的各種損失。中選企業(yè)應(yīng)在簽訂合同前***日內(nèi)向選聘人提交履約保證金。如乙方未按約履行，甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改，限定期滿乙方仍未整改的，甲方可執(zhí)行相關(guān)獎懲條例。 (七)人員安排投標(biāo)人投入本項目的服務(wù)人員按項目實際情況配備，且需要配置合理，管理團隊精干，基層操作人員充足；三、業(yè)主大會選聘流程 (一)組建選聘評審工作小組成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘評審工作小組。評審小組負(fù)責(zé)本次物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的具體工作，全程參與本次物業(yè)選聘答辯會，參與應(yīng)聘企業(yè)的答辯評審及選聘物業(yè)相關(guān)工作。并接受上級主管部門、全體業(yè)主共同監(jiān)督。 (二)發(fā)布選聘公告、應(yīng)聘企業(yè)報名管委會在公開媒體"***市住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)站"及 "***省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(網(wǎng)址：www***)同步發(fā)布選聘公告，并***區(qū)顯著位置***。接受符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名，報名時間自掛網(wǎng)發(fā)布公告之日起7天之內(nèi)。 (三)資格初審評審小組根據(jù)報名資格對物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名材料進行審核，確定符合條件的入圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單，符合條件的報名企業(yè)均可以參加應(yīng)聘。 (四)入圍企業(yè)公示、發(fā)放選聘文件、繳納應(yīng)聘保證金將符合條件的入圍企業(yè)在***區(qū)域內(nèi)進行公示七天，且應(yīng)聘企業(yè)在規(guī)定的時間內(nèi)購買《選聘文件》，并繳納應(yīng)聘保證金。 (五)入圍企業(yè)現(xiàn)場展示、答辯符合條件且按照規(guī)定時間繳納應(yīng)聘保證金的應(yīng)聘企業(yè)參加選聘工作小組組織的答辯會。入圍企業(yè)參加選聘工作小組組織的答辯會，評審小組成員參與整個現(xiàn)場選聘會過程。評審小組采用綜合評審法，根據(jù)信譽調(diào)查、應(yīng)聘文件、應(yīng)聘報價***(演講初定***分鐘左右)四個部分進行綜合評審?fù)镀?。按照各企業(yè)綜合得票從高到低順序排列，以得票最高的前二名企業(yè)(若關(guān)鍵名次出現(xiàn)同分現(xiàn)象，由評審小組投票決定名次)確定為候選物業(yè)企業(yè)，晉級業(yè)主大會作為選聘對象由全體業(yè)主進行表決。 (六)候選企業(yè)合同草案公示、征集業(yè)主意見管委會與"進二"的兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)洽談合同，兩家進入業(yè)主大會會議表決的候選企業(yè)提交合同草案，管委會將合同草案***區(qū)內(nèi)公示七天，征集業(yè)主的修改意見。 (七)業(yè)主大會臨時會議召開、候選企業(yè)合同公示、業(yè)主投票 1、管委會擬定業(yè)主大會的公告，并將業(yè)主大會的議題、投票的票樣、兩家候選企業(yè)的《物業(yè)服務(wù)合同》(表決稿)***區(qū)公告欄內(nèi)公示十五天。 2、業(yè)主大會臨時會議采用上門征集書面意見、短信征集意見相結(jié)合的方式召開，對選聘工作小組提交的兩家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其《物業(yè)服務(wù)合同》(表決稿)進行投票表決。最終經(jīng)達(dá)到法定條件的業(yè)主同意，以得票最高的一家確定為中選企業(yè)并授***區(qū)管委會與中選企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同(法律法規(guī)有最新規(guī)定的，從其約定)；若兩家物業(yè)企業(yè)業(yè)主大會會議投票表決都未達(dá)法定條件，以得票最多的一家物業(yè)企業(yè)單獨再次提交業(yè)主大會會議再次表決，如該物業(yè)企業(yè)投票表決雙過半，確定該物業(yè)企業(yè)為中選單位。 3、業(yè)主大會投票結(jié)束后，選聘工作小組組織熱心業(yè)主進行公開唱票，并將業(yè)主大會決議結(jié)果***區(qū)內(nèi)公示七天。 (八)管委會根據(jù)業(yè)主大會決議與中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約 (九)物業(yè)企業(yè)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定進行物業(yè)交接，并同時***區(qū)進行承接查驗四、其他說明 (一)若應(yīng)聘人少于或等于二個時，應(yīng)聘人應(yīng)當(dāng)按照《選聘文件》的要求提交《應(yīng)聘文件》，管理委員會將根據(jù)應(yīng)聘人的應(yīng)聘承諾直接與應(yīng)聘人洽談《物業(yè)服務(wù)合同》(草案)，并將初步達(dá)成一致意見的《物業(yè)服務(wù)合同》(草案)提交業(yè)主大會臨時會議進行表決。 (二)若在公告約定的報名時間內(nèi)無應(yīng)聘人報名，則本次選聘活動中止。 (三)本公告最終解釋權(quán)歸***市***區(qū)***街道騰飛***區(qū)龍***路80***區(qū)物業(yè)管理委員會。八、監(jiān)督部門本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為。九、聯(lián)系方式招標(biāo) 人： ***市***區(qū)***街道騰飛***區(qū)龍***路80***區(qū)物業(yè)管理委員會地址： ***市***區(qū)龍***路80號聯(lián) 系人：章主任電話： ***508 電子郵件： / 招標(biāo) 代理機構(gòu)： ***地址： ***區(qū)***路8號金山大廈B座802 聯(lián) 系人：孫云金電話： ***119 電子郵件： ***1@qq.com 物業(yè)服務(wù)企業(yè)競聘報名表競聘項目名稱填表日期競聘人(章)：競聘人情況法定代表人：營業(yè)執(zhí)照編號***話競聘聯(lián)系人 (辦公/手機) 擬派項目聯(lián)系電話負(fù)責(zé)人 (辦公/手機) 單位*** 郵政編碼所有在管項目情況(可另附頁) 管理面積項目地點序號管理項目名稱物業(yè)類型獲獎情況 (m2) (市/區(qū)) 合計特別提示：本信息由相關(guān)企業(yè)自行提供，真實性未證實，僅供參考。請謹(jǐn)慎采用，風(fēng)險自負(fù)。

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