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【貴州,遵義市】仁懷醬香酒科研中心一至四層商業(yè)用房租賃權(quán)電子競價拍賣公告（二次）

發(fā)布時間：2024-07-15

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招標(biāo)公告詳情

仁懷醬香酒科研中心一至四層商業(yè)用房租賃權(quán)電子競價***二次）受仁懷醬酒（集團）***委托，***定于******月***日***時整，在***市公共資源交易平臺（以下簡稱交易平臺，網(wǎng)址：http***6:88/TPBidder)，對仁懷醬香酒科研中心一至四層商業(yè)用房租賃權(quán)以網(wǎng)絡(luò)電子競價***開拍賣。現(xiàn)公告如下：一、標(biāo)的基本情況（一）標(biāo)的基本情況表：序號標(biāo)的名稱建筑面積（㎡）（取整） ***元） ***元）起拍價***）競***元） 1 仁懷醬香酒科研中心一層商業(yè)用房九年租賃權(quán) 1-1號：574.00 67,596.00 811,152.00 811,152.00 10 1-2號：212.00 2 仁懷醬香酒科研中心二層商業(yè)用房九年租賃權(quán) 1,674.00 65,286.00 783,432.00 783,432.00 10 3 仁懷醬香酒科研中心三層商業(yè)用房九年租賃權(quán) 2,244.00 67,320.00 807,840.00 807,840.00 10 4 仁懷醬香酒科研中心四層商業(yè)用房九年租賃權(quán) 2,311.00 69,330.00 831,960.00 831,960.00 10 注1、“起拍價***的年租金，加價***,0***元或其整倍數(shù)。注2、***樓層建筑面積為出租面積，具體位置***。其中：第一層出租面積以實際交付面積為準(zhǔn)，并以年租金成交單價***交單價***交價***筑面積）取整計算租金。最終解釋權(quán)歸出租人行使。（二）租賃年限：9年。合同期滿后，根據(jù)承租人履約情況并***市場狀況綜合評定后研究續(xù)租或重新確定招租事宜。（三）租金支付：租金一年一交，先交后用，承租人應(yīng)于每年到期日前***日內(nèi)繳納下一期租金。首期租金應(yīng)于出租人與承租人簽訂《租賃合同》后10個工作日內(nèi)，由承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付到出租人指定賬戶。（四）租金漲幅:租賃期內(nèi)前3年租金不變，自第4年開始，每年在上一年基礎(chǔ)上增幅3%。（五）租金計算公式：X=x*（1+R）^n-3（X為當(dāng)年度租金；x為第一年度租金；R為漲幅，R=3%；n為租賃年度序數(shù)，4≤n≤9）（六）保證金： 1、租賃保證金不低于2個月租金，以實際成交價***在承租人履行租賃合同結(jié)束后5個工作日內(nèi)不計利息原數(shù)退還。 2、裝修保證金不低于2個月租金，以實際成交價***在裝修結(jié)束驗收通過后5個工作日內(nèi)不計利息原數(shù)退還。 3、保證金支付時間為出租人與承租人簽訂《租賃合同》后10個工作日內(nèi)，由承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付到出租人指定賬戶。 4、租賃物業(yè)在租賃期間內(nèi)的轉(zhuǎn)租，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)按程序報出租人研究同意。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租他人的，對出租人不發(fā)生效力，出租人可單方解除合同，出租人有權(quán)采取包括但不限于單方全額沒收承租人的履約保證金、不退還已預(yù)交的租金等，租賃期間造成一切損失的，承租人完全賠償損失。（七）租賃業(yè)態(tài)限制 1.不得從事危險化學(xué)品、易燃易爆行業(yè)、生產(chǎn)加工和制造、白酒倉儲等威脅人民生命財產(chǎn)安全、存在嚴(yán)重隱患的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 2.工作時間不得產(chǎn)生超過國家限制標(biāo)準(zhǔn)噪音、影響辦公秩序的業(yè)態(tài)，不得從事有違反法律法規(guī)的經(jīng)營活動。 3.最終解釋權(quán)歸出租人所有。（八）優(yōu)惠政策：租賃期間因不可抗力因素、國家允許的法定情形等情況對租賃經(jīng)營產(chǎn)生重大影響的，按照國家法律法規(guī)及地方政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行租金減免政策。（九）裝修： 1、裝修期為三個月。 2、裝修設(shè)計方案應(yīng)報出租人批準(zhǔn)后方可實施，所發(fā)生的裝修工程費需將決算審計報告報出租人備案，裝修期間不計收取租金，超過規(guī)定期限開始收取租金。未經(jīng)出租人同意擅自裝修裝飾的，出租人有權(quán)解除合同，要求承租人恢復(fù)原狀，賠償損失，對承租人已裝修的部分不予補償。 3、承租物業(yè)的裝飾裝修工程屬承租人經(jīng)營投資，由承租人自行投入。因出租人原因?qū)е潞贤荒苈男?，出租人?yīng)根據(jù)出租年限攤銷所發(fā)生的裝修費，并給予承租人合同期未滿年限的損失補償。因承租人原因?qū)е潞贤荒苈男械?，承租人已進行裝修部分無償歸出租人所有，承租人不得破壞。 4、承租人在裝修中不得破壞建筑的主體結(jié)構(gòu)、不得影響或破壞建筑物外觀。未按房屋裝修有關(guān)規(guī)定進行，造成房屋主體結(jié)構(gòu)破壞、功能布局和建筑外觀影響的，需據(jù)實計賠相應(yīng)損失。 5、承租人改善、增設(shè)租賃物需經(jīng)出租人書面同意，否則出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。 6、本物業(yè)空調(diào)設(shè)備出租人在進行整體裝修時已購置安裝，承租人在裝修時應(yīng)充分利用并分攤相應(yīng)費用（雙方在物業(yè)交付時具體約定）。（十）消防：出租人提供一消驗收合格的相關(guān)證明，二消設(shè)計、施工、驗收由承租方自行負責(zé)，承租人須嚴(yán)格按照消防法規(guī)和消防部門的要求，按經(jīng)營業(yè)態(tài)功能需求完善消防手續(xù)，配置消防器材，履行消防安全管理責(zé)任，出租人對出租物業(yè)的消防安全等依據(jù)承擔(dān)相關(guān)監(jiān)管責(zé)任。（十一）物業(yè)管理：物業(yè)綜合管理服務(wù)由出租人委托的物業(yè)管理單位***，物業(yè)費按物業(yè)管理單位***。 1、承租人對所租賃物業(yè)全面履行物業(yè)管理責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)費用，承租人應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)規(guī)章制度嚴(yán)格做好門前“三包”工作。 2、租賃期內(nèi)，承租人對此租賃物業(yè)及其經(jīng)營活動的安全生產(chǎn)管理獨立完全負責(zé)，因管理不力或其他原因致安全生產(chǎn)事故發(fā)生的，依法承擔(dān)事故責(zé)任外，對致使租賃物業(yè)造成破壞毀損的，應(yīng)據(jù)實向出租人賠償經(jīng)濟損失并進行修復(fù)，對造成第三人向出租人主張責(zé)任的，出租人有權(quán)向承租人追償。 3、租賃期間，由承租人負責(zé)維修。 4、水電氣費等由承租人自行繳納。（十二）相關(guān)事項 1.優(yōu)先權(quán) 1.1優(yōu)先購買權(quán)。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人放棄購買權(quán)的，不影響租賃合同的效力，但應(yīng)告知承租人，承租人繼續(xù)使用租賃物出租人無異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。 1.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)，但須另行協(xié)商確定、簽訂房屋租賃合同。 1.3轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人需進行物業(yè)轉(zhuǎn)租的，應(yīng)書面征求出租人同意方可進行。發(fā)生物業(yè)轉(zhuǎn)租情況，租金仍由承租人繳納。 2.合同解除與終止 2.1一方需要提前解除租賃合同，須提前30天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除租賃合同。若承租人提前解除租賃合同，出租人有權(quán)全額沒收承租人的保證金，并收回免租期內(nèi)免除的租金，承租人進行的物業(yè)裝修等無償歸出租人所有且承租人不得破壞；若出租人提出提前解除合同，則需對承租人裝飾、裝修折舊后金額*** 2.2因政策、政令或其它不可抗力因素，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行時，租賃合同自動解除。 2.3合同期滿后，租賃合同自然終止，承租人應(yīng)將所承租物業(yè)原狀交歸承租人，且不得破壞已進行的裝飾裝修，同時應(yīng)在合同約定期限內(nèi)騰空移交。 2.4除《民法典》規(guī)定的事由以及租賃合同其他條款約定的解除或終止租賃合同的情形外，具有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除或終止租賃合同，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任： ⑴承租人未按租賃合同的約定履行合同義務(wù)； ⑵承租人對存在的安全隱患，未及時整改或拒不整改的； ⑶承租人逾期支付租金超過***日或者逾期未支付水費、電費、數(shù)字電視信號費、網(wǎng)絡(luò)通信費、物業(yè)管理費等累計達30天以上的； ⑷承租人宣告破產(chǎn)或其他原因停止經(jīng)營的； ⑸承租人從事非法經(jīng)營或利用房屋進行違法犯罪活動的； ⑹承租人不按照租賃合同約定的用途、期限合理使用房屋的； ⑺其它應(yīng)依法、依約解除合同的情形。（十三）違約責(zé)任除租賃合同另有約定外，承租人有前款情形的，出租人有權(quán)采取如下一種或多種措施追究承租人違約責(zé)任： 1.單方免責(zé)解除租賃合同并不退還已經(jīng)預(yù)交的租金； 2.沒收全部或者部分保證金； 3.收回免租期內(nèi)免除的租金； 4.要求承租人向出租人支付年租金20%的違約金。（十四）租賃物交付 1.租賃物交付出租人收取租金及保證金后，保證通水通電、消防驗收合格后，按毛坯現(xiàn)狀辦理出租物業(yè)交付手續(xù)，交付手續(xù)包含但不限于物業(yè)圖件、設(shè)施清單、水電、消防、注意事項等。以雙方確認的交場日為起租日。 2.租賃物返還租賃期滿或其他原因致使合同不能繼續(xù)履行需要返還租賃物業(yè)時，應(yīng)符合按照約定或租賃物正常使用狀態(tài)交付，存在破壞和損失的，承租人應(yīng)予按原狀恢復(fù)和賠償損失后進行交付。（十五）本項目物業(yè)車位為有償使用，物業(yè)費按建筑面積計取，具體事項在另外簽訂的物業(yè)管理合同中約定。（十六）未盡事宜上述未盡事宜以出租人與承租人雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。二、競價***先承租權(quán) 除法律另有規(guī)定外，在“信用中國”網(wǎng)站***道查詢中未被列入失信被執(zhí)行人名單的中國境內(nèi)的法人、自然人或其他組織均可申請競價***被執(zhí)行人名單中的各類主體如參加競價***價***擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任及后果。競租人須具有良好的商業(yè)信譽和投資能力。本標(biāo)的無優(yōu)先承租權(quán)。三、交易方式本次電子競價***價***網(wǎng)絡(luò)競價***人的最高報價***價***價***報價***的，電子競價***四、競價***方式競價*********月***日起至******月***日***時截止。競價***競價***平臺（網(wǎng)址：http***6:88/TPBidder）進行，競價***《交易文件》第二章“競價***登記、提交報名申請、交納保證金及參與競價***本次競價***費、資料費。電子競價***買受人（承租人）須按照本《交易文件》第二章“競買須知”向代理人（***）繳納傭金。五、競價***價***標(biāo)的基本情況表》中的“競價***按標(biāo)的繳納。繳納時間為******月***日至******月***日***時，競價***轉(zhuǎn)賬方式支付至***市公共資源交易中心，不接受現(xiàn)金支付。保證金收款單位：***市公共資源交易中心保證金開戶銀行：交通銀行遵義分行***路支行保證金銀行賬號：***001 競價***付方式及處置方式詳見“競價***特別提示：競價***金且保證金到賬后方可參與競價***賬時間以到達收款銀行時間為準(zhǔn)。（如跨行支付，實際到賬時間可能延遲，請競價***支付時間，盡量提前支付）。六、標(biāo)的展示標(biāo)的所在地現(xiàn)場展示地址: 標(biāo)的物所在地展示時間： ******月***日起至******月***日9:00-17:00（節(jié)假日除外）查看標(biāo)的請?zhí)崆邦A(yù)約。七、網(wǎng)絡(luò)競價***分為自由競價***競價***段。自由競價***分鐘；在自由競價***分鐘內(nèi)，有競價***統(tǒng)自動延長競價***。若在延長的***分鐘內(nèi)沒有新的報價***系統(tǒng)將自動報***道，競價***在延長的***分鐘內(nèi)有新的報價***報價******分鐘倒計時，直至***分鐘倒計時間內(nèi)沒有新的報價***系統(tǒng)將自動報***道，競價***確認并顯示最高報價***價*********月***日***時整。八、簽訂《成交確認書》、繳納成交價***買受人在競價***3個工作日內(nèi)按“競價***持相關(guān)材料與本單位******書》，繳納成交價***具體要求詳見《交易文件》第二章“競價***九、對異議的處理方式按“競價***二條執(zhí)行。十、咨詢地點*** 1. ***市***區(qū)***路曼哈頓時代大廈1705號（***），聯(lián)系電話：***552 2. ***市新***區(qū)播***道東（***市公共資源交易中心賬號注冊：*** 保證金繳納和退付：*** 業(yè)務(wù)辦理：****** 軟件系統(tǒng)使用：***、***863、（qq：***0）特別提醒：請各位競買人在報名前下載本項目《交易文件》（點擊本公告頁面左下側(cè)“文件預(yù)覽”：仁懷醬香酒科研中心一至四層商業(yè)用房租賃權(quán)電子競價***件2024-7-30網(wǎng)拍），并請仔細閱讀，競買報名和保證金一經(jīng)提交，即視為對本《拍賣公告》、《交易文件》和其他相關(guān)文件及標(biāo)的現(xiàn)狀等完全知曉且無異議，且對具備競買人資格進行了自我確認，并完全接受可能存在的風(fēng)險。附件：《交易文件》 *** ******月***日文件預(yù)覽：產(chǎn)權(quán)出讓公告.pdf 仁懷醬香酒科研中心一至四層商業(yè)用房租賃權(quán)電子競價***件2024-7-30網(wǎng)拍.pdf

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