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【廣東,廣州市】荔灣區(qū)下九路63號(hào)名匯商業(yè)大廈一層666、107號(hào)房產(chǎn)

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招標(biāo)公告詳情

***管理人（下稱“管理人”）將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在***市中級(jí)人民法院授權(quán)的***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)京東資產(chǎn)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（賬戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)，主頁(yè)網(wǎng)址：http***ndorId=***），管理人現(xiàn)就有關(guān)拍賣(mài)事宜公告如下：一、重要提示 1. 本次拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本公告的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。 2.本次競(jìng)買(mǎi)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.本次拍賣(mài)標(biāo)的物情況以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自進(jìn)行實(shí)地核查，未親自核查的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 4.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競(jìng)買(mǎi)人的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。 5.本標(biāo)的物上如存有抵押擔(dān)保情況，成交后管理人將協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)涂銷(xiāo)手續(xù)；如有查封情況，管理人協(xié)助向查封法院申請(qǐng)解除查封。由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間延后風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。二、拍賣(mài)標(biāo)的（一）拍賣(mài)標(biāo)的物：***名下位于***區(qū)***路63號(hào)名匯商業(yè)大廈一層666、107號(hào)房產(chǎn)（房屋明細(xì)請(qǐng)見(jiàn)下表）。詳細(xì)信息見(jiàn)附件上德行評(píng)報(bào)字(2023)第10010LS號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)***地址產(chǎn)權(quán)證號(hào) 用途建筑面積（平方米）評(píng)估***元） ***區(qū)***路63號(hào)名匯商業(yè)大廈一層666號(hào) *** 商鋪 7.8548 ***.8 ***區(qū)***路63號(hào)名匯商業(yè)大廈一層107號(hào) I103605 商鋪 8.2938 993928.8 （二）拍賣(mài)標(biāo)的情況介紹： 1.本次拍賣(mài)標(biāo)的物建筑面積合計(jì)為16.1486平方米，房屋規(guī)劃用途為非居住用房、商鋪，***。 2.周**與管理人簽訂《不定期租賃合同》，以每***元的租賃向管理人承租107、666號(hào)鋪。根據(jù)合同約定，管理人可以隨時(shí)解除《不定期租賃合同》，要求周**騰退場(chǎng)地并向管理人移交。 3.本次拍賣(mài)所涉房屋已被抵押、查封。具體抵押情況競(jìng)買(mǎi)人可聯(lián)系管理人查閱資料或自行調(diào)查、核實(shí)。辦理解除抵押及解封手續(xù)需要一定時(shí)間，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)，管理人對(duì)此不作任何保證和承擔(dān)任何責(zé)任。（三）拍賣(mài)價(jià)****出具的房地產(chǎn)估價(jià)***拍賣(mài)標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)*****元。起拍價(jià)***元，保證金：2211***元，加價(jià)*****元及其整數(shù)倍。（四）特別提醒： 1.本次拍賣(mài)標(biāo)的物按現(xiàn)狀帶租拍賣(mài)，不清場(chǎng)交付，拍賣(mài)成交后的租金由競(jìng)買(mǎi)人收取。 2.因管理人調(diào)查的局限性，本次拍賣(mài)標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)務(wù)必在拍賣(mài)前仔細(xì)了解知悉拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀態(tài)，并親臨現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)看樣。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 3.根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局***市稅務(wù)局第三稅務(wù)分局稅務(wù)事項(xiàng)通知書(shū)(清算通知)穗稅三分局手【2021】50055號(hào)，拍賣(mài)標(biāo)的所在的名匯商業(yè)大廈項(xiàng)目尚未完成土地增值稅清算，競(jìng)買(mǎi)人需承擔(dān)該部分土地增值稅，最終稅負(fù)情況以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收的為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人索償。 4.拍賣(mài)標(biāo)的所在的名匯商業(yè)大廈項(xiàng)目存在欠繳土地出讓金的情況，拍賣(mài)標(biāo)的標(biāo)的物是否需要補(bǔ)交土地出讓金請(qǐng)買(mǎi)受人自行向有關(guān)部門(mén)核實(shí)。三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式自公告日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（節(jié)假日休息），管理人聯(lián)系方式：楊坤律師，***472，京東拍賣(mài)服務(wù)咨詢電話：4008-363-020。需要看樣的意向競(jìng)買(mǎi)人，請(qǐng)于******月***日17:30前，撥打京東拍賣(mài)服務(wù)電話：4008-363-020進(jìn)行預(yù)約，管理人將統(tǒng)一安排在競(jìng)拍開(kāi)始前集中看樣。集中看樣時(shí)間：******月***日***時(shí)整，看樣集中地點(diǎn)：***市***區(qū)***路63號(hào)入口處。無(wú)論意向競(jìng)買(mǎi)人是否看樣或以何種方式看樣，按本公告支付競(jìng)買(mǎi)保證金后即視為已對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的數(shù)量、現(xiàn)狀等情況完全知悉，并自愿參與競(jìng)買(mǎi)。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測(cè)面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、***道路、相鄰關(guān)系、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)。四、競(jìng)買(mǎi)人條件凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)價(jià)***個(gè)工作日前聯(lián)系管理人辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***、工作人員的近親屬不得競(jìng)買(mǎi)、不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的物交易及過(guò)戶按拍賣(mài)標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，自行承擔(dān)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。如不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)產(chǎn)生相應(yīng)的法律責(zé)任，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。五、競(jìng)價(jià)***從起拍價(jià)***出價(jià)***競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)***。本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。本次拍賣(mài)保留價(jià)*** 六、保證金與余款支付第一次出價(jià)***買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（下稱“買(mǎi)受人”）凍結(jié)的保證金將在其向京東拍賣(mài)平臺(tái)支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后的24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。買(mǎi)受人應(yīng)于成交之日起***日內(nèi)將競(jìng)價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)；賬號(hào)：***；開(kāi)戶行：中國(guó)銀行廣州芳草園支行），交款時(shí)注明“（2021）粵01破332號(hào)、***路63號(hào)一層666、107號(hào)尾款”。逾期未支付成交價(jià)***視為買(mǎi)受人違約，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。七、移交與過(guò)戶買(mǎi)受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人指定地點(diǎn)***。拍賣(mài)成交后，已有不動(dòng)產(chǎn)登記證明的由買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，管理人予以必要的配合；無(wú)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不負(fù)責(zé)辦證事宜。水、電、煤等戶名變更手續(xù)也由買(mǎi)受人自行辦理。針對(duì)標(biāo)的物權(quán)屬及抵押、查封等權(quán)利限制情況可能存在信息披露不全面或不準(zhǔn)確的情形，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前應(yīng)向人民法院以及國(guó)土、住建、市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)、商務(wù)等政府主管部門(mén)和機(jī)構(gòu)***、能否過(guò)戶至競(jìng)買(mǎi)人或競(jìng)買(mǎi)人指定第三方、辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間、以及其他須注意事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。管理人不作任何過(guò)戶的承諾，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е聵?biāo)的物不能或延遲過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物中可能存在的無(wú)產(chǎn)權(quán)證面積或超面積部分，買(mǎi)受人須接受有關(guān)部門(mén)處理并承擔(dān)費(fèi)用，管理人對(duì)于能否辦妥權(quán)證不作任何承諾和保證。如涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，不影響成交價(jià)***稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān) 拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)***得價(jià)***包含標(biāo)的物所涉的一切稅、費(fèi)、金。因本次拍賣(mài)交易過(guò)程涉及不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶可能發(fā)生的稅費(fèi)及破產(chǎn)企業(yè)就該標(biāo)的拖欠的其他稅費(fèi)（稅局破產(chǎn)程序中已向管理人申報(bào)的除外）（含企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。管理人在此著重提醒，土地增值稅計(jì)算方式較為復(fù)雜且拍賣(mài)標(biāo)的所在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)較早，限于項(xiàng)目成本等原因，最終所需要繳納的土地增值稅金額***另外，競(jìng)買(mǎi)人向稅局咨詢土地增值稅時(shí)，限于溝通差異，稅局一般只會(huì)告知預(yù)征的部分稅率，由此計(jì)算的土地增值稅較小，容易造成誤導(dǎo)?，F(xiàn)管理人將土地增值稅計(jì)算公式公布如下：土地增值稅=增值額*適用稅率—扣除項(xiàng)目金額***系數(shù)。具體計(jì)算方法為：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額***土地增值稅稅額=增值額*30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額***超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅稅額=增值額*40%—扣除項(xiàng)目金額***（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額***未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅稅額=增值額*50%—扣除項(xiàng)目金額*** （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額***，土地增值稅稅額=增值額*60%—扣除項(xiàng)目金額*** 如果沒(méi)有相關(guān)資料的，稅局可能進(jìn)行土地增值稅核定征收，此時(shí)具體金額***征收的金額***的物是否需要補(bǔ)交土地出讓金請(qǐng)買(mǎi)受人自行向有關(guān)部門(mén)核實(shí)。若本次拍賣(mài)交易過(guò)程涉及不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要補(bǔ)交的土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，均由買(mǎi)受人承擔(dān)。對(duì)于本次交易涉及的其他各項(xiàng)費(fèi)用，主要為本標(biāo)的物可能存在欠付物管費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公攤面積維護(hù)費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用、欠繳水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的情況。對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額***自行向各方確認(rèn)，該費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，管理人不承擔(dān)任何費(fèi)用。買(mǎi)受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人索償。具體稅款、土地出讓金、其他費(fèi)用的類(lèi)別及金額***競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)部門(mén)自行了解。買(mǎi)受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣(mài)無(wú)效或向管理人索償。九、買(mǎi)受人違約的處理買(mǎi)受人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣(mài)款的，管理人可以決定重新拍賣(mài)。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價(jià)***，優(yōu)先用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***如已繳納的保證金及已支付的價(jià)***付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***價(jià)***分的，買(mǎi)受人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。十、其他事項(xiàng) 對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)***個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系。與拍賣(mài)標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)***價(jià)***次競(jìng)價(jià)***過(guò)程。管理人有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，撤回拍賣(mài)或中止拍賣(mài)。凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話:***/***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)。在拍賣(mài)活動(dòng)正式開(kāi)始前，管理人有權(quán)對(duì)《競(jìng)買(mǎi)公告》和《競(jìng)買(mǎi)須知》進(jìn)行調(diào)整，并在京東拍賣(mài)平臺(tái)再次進(jìn)行公告，相關(guān)拍賣(mài)規(guī)則以最新發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)公告》和《競(jìng)買(mǎi)須知》為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)拍賣(mài)標(biāo)的《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》，了解拍賣(mài)標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。管理人聯(lián)系人：*** 管理人咨詢電話：***472 聯(lián)系地址：***市***區(qū)天***路189號(hào)***市長(zhǎng)大廈1802房 ***管理人二〇二四年七月二十五日

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