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【海南,儋州市】儋州市人民法院關(guān)于儋州市那大鎮(zhèn)“儋州市融創(chuàng)森海國(guó)際廣場(chǎng)”1號(hào)樓28層2801房[未辦房產(chǎn)證]（變賣）的公告

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招標(biāo)公告詳情

***省***市人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在***省***市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：***省***市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：http***0898/06 )，現(xiàn)公告如下：一、變賣標(biāo)的位于***市***鎮(zhèn)“***市融創(chuàng)森海國(guó)際廣場(chǎng)”***樓28層2801房[未辦房產(chǎn)證]。網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)***元，變賣起拍價(jià)***元，變賣預(yù)繳款：4***元，保證金：***元，增價(jià)***元。注：變賣預(yù)繳款內(nèi)已包含保證金，繳納變賣預(yù)繳款后無(wú)需另行繳納保證金。特別提示：該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，土地證未分割，該房產(chǎn)已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，存在的稅、費(fèi)請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體金額***行了解，且應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付；墊付后買受人憑稅務(wù)部門(mén)出具的出賣方已納稅稅費(fèi)票據(jù)，向法院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)部分，拍賣標(biāo)的有抵押的，拍賣所得款先清償?shù)盅?，若剩余款?xiàng)不足以清償買受人代為墊付的稅費(fèi)，由買受人向賣方自行主張，請(qǐng)買受人慎重考慮）。買受人應(yīng)于收到成交裁定之日起三十日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)（含代被執(zhí)行人墊付部分），逾期未繳納，法院將與稅務(wù)機(jī)關(guān)核對(duì)預(yù)留款項(xiàng)，若與實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)有出入，不足部分由買受人自行承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。本院不做辦證或過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)辦證或過(guò)戶涉及的任何費(fèi)用。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理辦證或過(guò)戶手續(xù)等后果，均由買受人自行承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。競(jìng)買人在司法拍賣房產(chǎn)成交后，于支付拍賣余款截止時(shí)間***（關(guān)注住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號(hào)自行申請(qǐng)購(gòu)房資格碼）；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。法院解除查封、抵押手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。買受人辦理過(guò)戶手續(xù)可能出現(xiàn)延遲，請(qǐng)買受人慎重考慮。具體詳情可咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心。拍賣成交后出具過(guò)戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和成交確認(rèn)書(shū)，過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理。二、競(jìng)買人條件下列機(jī)構(gòu)***：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。港澳臺(tái)及外國(guó)人須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。根據(jù)***省及***市目前的房屋限購(gòu)政策，買受人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行***省及***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。（如因不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買人參與競(jìng)買，導(dǎo)致拍賣無(wú)效，交納的保證金不予退，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。）如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在變賣開(kāi)始前向委托法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式本次拍賣標(biāo)的法院已委托“能拍法服”負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣等工作。競(jìng)買人可撥打“能拍法服”電話***或撥打法院咨詢電話***進(jìn)行咨詢或預(yù)約?，F(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)間統(tǒng)一安排為******月***日下午15:00，其他時(shí)間不另行安排看樣。四、變賣方式 1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***4小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。五、標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé) 本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一起已知和未知瑕疵。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人需要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)于競(jìng)買前向***市人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；逾期未到法院提交相關(guān)權(quán)利證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，一切法律后果自行承擔(dān)。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。八、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及變賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)按規(guī)定各自承擔(dān)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）。本次拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與拍賣人無(wú)關(guān)。（請(qǐng)拍賣前務(wù)必向相關(guān)單位***）九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。十、變賣競(jìng)價(jià)***將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。十一、拍賣余款如果成交價(jià)***繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，買受人應(yīng)于變賣成交結(jié)束后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市人民法院，開(kāi)戶銀行：***市農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：***）,繳款用途請(qǐng)備注：（2023）瓊9003執(zhí)4242號(hào)拍賣款。十二、變賣成交后買受人悔拍的，對(duì)原買受人交納的變賣預(yù)繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)差價(jià)***被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。十三、***、***。十四、其他需要注意事項(xiàng) 1、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***款、競(jìng)拍成交價(jià)***的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1 拍賣標(biāo)的物的交易及過(guò)戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行。拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，一概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。 3、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于******月***日前與本院聯(lián)系。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。法院咨詢電話：***(呂法官）能拍法服咨詢電話***淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870 詳細(xì)信息可在“***省***市人民法院法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***om/0898/06）”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：www***)”上查詢。 ***省***市人民法院二〇二四年七月三十日

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