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【浙江,寧波市】寧波市鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)曙升花苑博大路265號商鋪2年租賃權(quán)拍賣公告

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招標(biāo)公告詳情

受委托，***將于中拍平臺（http***23.org.cn/）在線公開拍賣以下標(biāo)的，詳情如下：拍賣標(biāo)的：***市***區(qū)***鎮(zhèn)曙升花苑商鋪2年租賃權(quán)。具體如下：序號拍賣標(biāo)的樓層建筑面積約（㎡）不含稅起拍價***）***元） 1 曙升花苑***路265號 1 105.72 86,051.00 20000 特別提示：①租賃期內(nèi)不準(zhǔn)開設(shè)汽車與摩托車維修、汽車補(bǔ)胎、車輛中介、防盜窗店、五金加工、殯葬相關(guān)行業(yè)以及用油餐飲、水泥、水泥建材和其他政府強(qiáng)制規(guī)定不能開設(shè)的相關(guān)經(jīng)營項目。②標(biāo)的物具體用途須符合規(guī)劃、公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門的限制和委托人的要求。③起拍價***不含增值稅。二、拍賣時間：******月***日上午10：00開始（延時除外）。三、標(biāo)的咨詢、看樣：即日起到******月***日下午4***咨詢并安排看樣。四、保證金繳納及競買登記：申請競買人需于******月***日下午***時前將保證金匯入指定賬戶（戶名：***；開戶行：上海浦東發(fā)展銀行寧波鄞東支行；賬號：***）保證金以到賬為準(zhǔn)，現(xiàn)金概不受理）。并將銀行收款憑證、有效身份證件拍照發(fā)郵件至***81@qq.com并于中拍平臺（http***23.org.cn）注冊網(wǎng)拍賬號并辦理網(wǎng)絡(luò)拍賣報名手續(xù)。保證金付款人與競買人須為同一人，資料不全者將無法通過審核。***聲明不提供統(tǒng)一的競價***工具。五、咨詢電話：(0574)*** 六、公司地址：***市***區(qū)前***路750號未盡事宜詳見網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知 ***微信公眾號：nbhspm","publishDate":***61000,"source":"***","pic":"","lotCount":0,"companyId":21383,"annexeList":[],"auctionTime":***00000,"previewTime":"******月***日下午***時前","address":"中拍平臺","previewAddress":"標(biāo)的物所在地","mediaPublishTime":***00000,"endTime":"","status":"2","publishedENotice":0,"linkMan":"","linkTel":"***925","guidance":" 為規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣競買行為，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定制定本競買須知，***《網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知》及《中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》。拍賣標(biāo)的：***市***區(qū)***鎮(zhèn)曙升花苑商鋪2年租賃權(quán)。具體如下：序號拍賣標(biāo)的樓層建筑面積約（㎡）不含稅起拍價***）***元） 1 曙升花苑***路265號 1 105.72 86,051.00 20000 特別提示：①租賃期內(nèi)不準(zhǔn)開設(shè)汽車與摩托車維修、汽車補(bǔ)胎、車輛中介、防盜窗店、五金加工、殯葬相關(guān)行業(yè)以及用油餐飲、水泥、水泥建材和其他政府強(qiáng)制規(guī)定不能開設(shè)的相關(guān)經(jīng)營項目。②標(biāo)的物具體用途須符合規(guī)劃、公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門的限制和委托人的要求。③起拍價***不含增值稅。二、拍賣方式及拍賣程序： 1、本次拍賣會由國家注冊拍賣師主持，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”和價***則，通過中拍平臺（http***23.org.cn）采用網(wǎng)絡(luò)增價***行自由競價***有保留價***網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后，在自由競價***鐘）內(nèi)，競買人應(yīng)根據(jù)平臺頁面上顯示的當(dāng)前價***。系統(tǒng)提供固定的加價***競買人可以選擇按鈕出價***行錄入價***價***最小加價***出價***不予記錄。競買人的網(wǎng)絡(luò)競價***的先后順序確定。自由競價***競價***鐘）啟動，應(yīng)價***無應(yīng)價***應(yīng)價***動結(jié)束，若有應(yīng)價***系統(tǒng)自動繼續(xù)延續(xù)（***分鐘），以此類推，直至無應(yīng)價***應(yīng)價***最高應(yīng)價***為買受人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競買人、買受人競買行為有效性的法律依據(jù)。（注：拍賣師有權(quán)調(diào)整自由競價***競價***）。 3、若標(biāo)的物只有一人報名參拍，只要該競買人在保留價***出價***。三、報名手續(xù)：申請競買人需于******月***日下午***時前將保證金匯入指定賬戶（戶名：***；開戶行：上海浦東發(fā)展銀行寧波鄞東支行；賬號：***，保證金以到賬為準(zhǔn)，現(xiàn)金概不受理）。并將銀行收款憑證、有效身份證件拍照發(fā)郵件至***81@qq.com并于中拍平臺（http***23.org.cn）注冊網(wǎng)拍賬號并辦理網(wǎng)絡(luò)報名手續(xù)。保證金付款人與競買人須為同一人。資料不全者將無法通過審核。***聲明不提供統(tǒng)一的競價***工具。四、標(biāo)的展示：即日起到******月***日下午4***安排看樣。五、拍賣時間和地點：拍賣時間：******月***日上午10：00開始（延時除外）。拍賣網(wǎng)址：中拍平臺（網(wǎng)址：http***23.org.cn）六、特別聲明： 1、申請參加本次網(wǎng)絡(luò)競價***必須認(rèn)可此網(wǎng)絡(luò)拍賣方式，一旦進(jìn)入中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)競價****將視為競買人已接受本競買須知及中拍平臺的《用戶注冊協(xié)議》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》以及《競買人參拍須知》等公開發(fā)布的相關(guān)規(guī)則，如果競買人對上述須知、協(xié)議、規(guī)則理解有誤導(dǎo)致的損失，由競買人自行承擔(dān)一切法律后果及責(zé)任。 2、網(wǎng)絡(luò)競價***必須是已經(jīng)獲取網(wǎng)絡(luò)競價***確認(rèn)。競買資格的獲取包括：①已進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價***②已交納網(wǎng)絡(luò)競價***。 3、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人須具有完全民事行為能力，且只能對應(yīng)一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，不得將賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用，因自身原因?qū)е缕渥詭粜畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，由競買人承擔(dān)。凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行的所有行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 4、競買人應(yīng)對競拍號碼及密碼的安全負(fù)責(zé)，并對使用競拍號碼和密碼進(jìn)行的所有競價***在網(wǎng)絡(luò)競價***有操作均視為競買人本人真實意思的表示，由此產(chǎn)生的一切后果，由競買人自行承擔(dān)。競買人承諾：由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，網(wǎng)***的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競買人承擔(dān)，網(wǎng)***任。 5、競買人必須充分估計以下原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競價***競價***險：如因司法部門、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報價***報價***他不可抗力因素，拍賣人與買受人互不追究責(zé)任。七、特別約定和瑕疵申明： 1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬和面積數(shù)據(jù)以評估報告為依據(jù)。 2、起拍價***含增值稅，且不包含承租人對房屋的裝修、整改、維護(hù)保養(yǎng)、水電、物業(yè)及其他費(fèi)用等。 3、租賃期內(nèi)不準(zhǔn)開設(shè)汽車與摩托車維修、汽車補(bǔ)胎、車輛中介、防盜窗店、五金加工、殯葬相關(guān)行業(yè)以及用油餐飲、水泥、水泥建材和其他政府強(qiáng)制規(guī)定不能開設(shè)的相關(guān)經(jīng)營項目。 4、標(biāo)的物具體用途須符合規(guī)劃、公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門的限制和委托人的要求。 5、拍賣成交后，買受人須與委托人簽訂《租賃合同》。租金半年一付，先付后用，拍賣成交價***金。 6、買受人另須支付委托人相當(dāng)于2-3個月的租金作為租賃押金。《租賃合同》到期后，經(jīng)委托人查實買受人無相關(guān)欠繳費(fèi)用和其他應(yīng)付未付款項或其他未履行事項后（并把場地及室內(nèi)的垃圾清理干凈），租賃押金無息退還買受人。 7、本競買須知未盡的相關(guān)租賃事宜，詳情請見《租賃合同》。 8、標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競買人須在拍賣會前對拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行認(rèn)真察看，未經(jīng)咨詢看樣而參拍的，責(zé)任自負(fù)。競買人一經(jīng)參拍應(yīng)價***意接受拍賣標(biāo)的之現(xiàn)狀，并愿意遵守《網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知》規(guī)定的條款和履行相關(guān)義務(wù)。 9、拍賣人出具的拍賣公告、拍賣清單及相關(guān)資料中的相關(guān)介紹是以評估報告顯示而定的，僅供參考，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交及成交價***少補(bǔ)。買受人也不得以此為由否定成交，拒付拍賣成交款和拍賣傭金。委托人及拍賣人對標(biāo)的物的數(shù)量、質(zhì)量等不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人務(wù)必在拍賣前對標(biāo)的進(jìn)行詳細(xì)查對，接受標(biāo)的現(xiàn)狀方可參與競買，一旦參與競買，則視作認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀。如有不符不影響本次拍賣的成交和成交價***補(bǔ)，買受人不得以此為由拒付拍賣成交款和拍賣傭金。 10、若拍賣文件需要修正或補(bǔ)充的，拍賣人可以在舉行拍賣會前書面、短信、微信告知競買人，也可在網(wǎng)絡(luò)拍賣會上由拍賣師以文字說明和補(bǔ)充。競買人一經(jīng)參拍或應(yīng)價***已接受此修正和補(bǔ)充。八、關(guān)于拍賣保證金的約定： 1、拍賣未成交的競買人，在拍賣會結(jié)束后的3個工作日內(nèi)不計***路退還，具體到賬時間以各銀行規(guī)定時間為準(zhǔn)。 2、買受人的保證金在扣除拍賣傭金后即轉(zhuǎn)為履約保證金，如買受人違約，則履約保證金不予退還，用于追究違約責(zé)任。買受人按規(guī)定時間繳納拍賣成交款并與委托人簽訂《租賃合同》后的3個工作日內(nèi)不計***路退還給買受人。九、拍賣傭金及中拍平臺軟件使用費(fèi)的支付： 1、按《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，由買受人支付拍賣傭金。拍賣人向買受人收取一個月的租金（即拍賣成交價***），拍賣傭金于拍賣成交當(dāng)天直接從拍賣保證金中扣除。 2、拍賣成交后，買受人需另付拍賣成交價***%軟件使用費(fèi)。該項費(fèi)用是在拍賣成交金額***取，由買受人全部承擔(dān)并直接向中拍平臺支付，非委托人（原債權(quán)人即轉(zhuǎn)讓方）或拍賣人收取。繳費(fèi)方式詳見中拍賣平臺收費(fèi)規(guī)則。十、相關(guān)文件簽署： 1、《電子拍賣筆錄》及《電子成交確認(rèn)書》：買受人本人須于 ******月***日下午1：30攜帶有效身份證明原件到***區(qū)前***路750號簽署。 2、《租賃合同》：買受人須于 ******月***日上午10：00攜帶有效身份證明原件和《電子成交確認(rèn)書》與委托人簽署。十一、拍賣成交款與租賃押金的支付：買受人須于簽署《租賃合同》同時支付相當(dāng)于2-3個月租金作為租賃押金，并于5天內(nèi)付清一年租金（即拍賣成交款），成交款直接付至委托人賬戶。委托人***鎮(zhèn)財政統(tǒng)一收款收據(jù)，如需開稅務(wù)發(fā)票，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。匯款時備注欄內(nèi)注明：曙升花苑*號商鋪租金。十二、拍賣標(biāo)的移交：拍賣標(biāo)的的移交根據(jù)委托人的清房情況再行確定。十三、違約責(zé)任：買受人有以下違約行為的，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即拍賣人有權(quán)在買受人違約時將買受人的履約保證金作為違約金不予退還；有權(quán)單方面解除《電子成交確認(rèn)書》，收回標(biāo)的重新拍賣；同時按《拍賣法》第39條規(guī)定：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價***賣成交價***人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。 1、拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《電子成交確認(rèn)書》的。 2、買受人未與委托人簽訂《租賃合同》的。 3、買受人不能按時支付拍賣成交價***金、租賃押金，經(jīng)催討依然無法付清的。 4、買受人未按本《網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知》規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)而造成違約的。參與標(biāo)的競價***已對競買的標(biāo)的完全了解并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不得以此為由拒付拍賣成交款和拍賣傭金。***和委托方對瑕疵不作任何承諾和擔(dān)保。十四、特別聲明： 1、按照法律規(guī)定，委托方有權(quán)在拍賣前中止、暫停、撤回拍賣，若出現(xiàn)上述情況，將全額退還保證金（不計息），***不承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、***對拍賣標(biāo)的用任何方式所作的內(nèi)容介紹及評價***不確切之處，僅作參考意見，并未表示任何擔(dān)保。因此，競買人應(yīng)仔細(xì)察看拍賣標(biāo)的及相關(guān)資料，慎重決定競價***其行為承擔(dān)法律責(zé)任。 3、***負(fù)責(zé)。 4、本次拍賣的未盡事宜，***始終保留解釋權(quán)。 *** 附件：租賃合同（范本，僅供參考）甲方：乙方：目錄釋義租賃物業(yè) 租賃物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn) 租賃期限用途租金及支付方式商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi) 宣傳推廣租賃保證金、水電保證金及建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 租賃物業(yè)的交付租賃物業(yè)的開業(yè) 租賃物業(yè)的營業(yè) 商號、標(biāo)識轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換租賃物業(yè)的維護(hù) 租賃物業(yè)的裝修租賃物業(yè)的退還續(xù)租甲方的義務(wù)和權(quán)力乙方的權(quán)力和義務(wù) 違約責(zé)任合同解除免責(zé)條款稅收及登記備案保密適用法律及爭議解決通知其他禁止商業(yè)賄賂出租方（以下稱“甲方”）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：/ 注冊地址：電話：傳真：/ 郵編：/ 承租方（以下稱“乙方”）：法定代表人(法人填寫)：身份證號碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：注冊地址：電話：傳真：/ 郵編：/ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將位于出租給乙方使用，乙方承租甲方的房屋從事經(jīng)營性活動之事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，簽定本合同，共同遵守。在協(xié)商簽定本合同之前，乙方應(yīng)提交以下文件資料（須加蓋公章）（乙方為法人的） 1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2.法定代表人身份證復(fù)印件 3.授權(quán)委托書 4.稅務(wù)登記證復(fù)印件 5.商標(biāo)注冊證/品牌授權(quán)書/經(jīng)營許可證（如有需提供）（乙方為自然人的） 1.身份證復(fù)印件 2.商標(biāo)注冊證/品牌授權(quán)書/經(jīng)營許可證（如有需提供）第一條釋義項目名稱：曙升花苑配套用房。租賃物業(yè)：指按本合同第二條所述，甲方出租給乙方使用的商業(yè)房屋及其設(shè)備設(shè)施。出租方（甲方）：。承租方（乙方）：指（寫承租戶姓名）本合同承租租賃物業(yè)，獨(dú)立自主地在租賃物業(yè)內(nèi)從事符合本合同約定用途的經(jīng)營或服務(wù)，并按照本合同約定履行本合同權(quán)利和義務(wù)的主體。承租：甲方將租賃物業(yè)出租給乙方使用，由乙方自籌資金，自擔(dān)風(fēng)險并按照本合同第五條列示的用途進(jìn)行經(jīng)營或服務(wù)，并按本合同約定向甲方或甲方指定的第三方支付各項費(fèi)用（包括但不限于租金、商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、乙方使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的水、電、暖通、燃?xì)?、通訊、停車等各項費(fèi)用）。租賃面積：指本合同第二條約定的，作為計算租金及有關(guān)費(fèi)用最終依據(jù)的出租面積。交付日：指甲方按照本合同第十條約定將租賃物業(yè)交付于乙方之日歷日。 1.8.1開業(yè)日：指本合同第十一條規(guī)定的乙方的開業(yè)日期。 1.8.2起租日：指租賃期限起始日，即雙方租賃物業(yè)交付之日歷日。租賃期限：指本合同第四條所述的乙方承租租賃物業(yè)的期限。租金：指甲方將租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方按本合同第六條約定的數(shù)額、方式向甲方支付的款項。公用事業(yè)費(fèi)：指在裝修免租期及租賃期限內(nèi)租賃物業(yè)發(fā)生的由乙方承擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)（動力電費(fèi)、照明電費(fèi)及空調(diào)電費(fèi)等）暖通、燃?xì)獾扔晒彩聵I(yè)部門所收取的費(fèi)用。租賃保證金：指乙方按照本合同第九條約定的金額***方支付款項，以保證乙方履行本合同約定之各項義務(wù)和責(zé)任。房屋占用費(fèi)：指因乙方未能按本合同約定的期限將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀并退還甲方而按照實際遲延的天數(shù)向甲方支付的費(fèi)用。第二條租賃物業(yè) 租賃物業(yè)位于 ${商鋪具體地址}（${商鋪編號***{租賃信息合同租賃面積}${租賃信息2合同租賃面積} ?？傋赓U出租面積 ${合同租賃面積}。雙方確認(rèn)，該房屋的出租面積即為本合同項目的計租面積。第三條租賃物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn) 甲方按約定日期向乙方交付租賃物業(yè)后，若乙方需要對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修的，須在裝修前將二次裝修設(shè)計圖及店招裝修設(shè)計圖報甲方審批，經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行裝修。如涉及消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門審批，乙方必須在開業(yè)前報相關(guān)部門通過驗收。第四條租賃期限租賃期限為年，即 ${合同開始日} 至 ${合同結(jié)束日}。租賃期限內(nèi)乙方須根據(jù)合同約定支付租金、商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等各項費(fèi)用。租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同的相關(guān)約定退還租賃物業(yè)。 4.1項目交付時間為。乙方同意不論何種原因?qū)е录追綗o法按期交付租賃鋪位的，交付日自動順延至鋪位交付日。乙方不得據(jù)此要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。租金免租期為。裝修（含經(jīng)營）免租期內(nèi)乙方無須承擔(dān)租金，但須承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和能耗費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。后期如乙方違約導(dǎo)致租賃合同提前解除或終止的，則乙方須補(bǔ)繳裝修（含經(jīng)營）免租期內(nèi)的租金。 4.2雙方特別確認(rèn)交付日即為起租日，乙方承租物業(yè)開始計算租金（即從 ${合同開始日}開始計租，如遇特殊情況須調(diào)整時間的，則以甲方另行書面通知為準(zhǔn)）。甲方在本合同第六條的租金及支付方式中已經(jīng)將乙方裝修（含經(jīng)營）免租期的租金抵扣到年度的租金中，乙方只須按主合同的約定繳納租金即可。第五條用途 5.1 租賃物業(yè)用于經(jīng)營業(yè)態(tài)為： ${經(jīng)營業(yè)態(tài)} ,品牌 ${品牌} 。 5.2 乙方承諾不得經(jīng)營其他或超出上述范圍及用途的項目。乙方須嚴(yán)格按照國家及***市制訂的相關(guān)政策和法律法規(guī)從事經(jīng)營活動，除非事先得到甲方書面確認(rèn)同意，乙方不得擅自變更租賃物業(yè)上述規(guī)定的租賃用途。第六條租金及支付方式 6.1 租賃物業(yè)經(jīng)拍租，以***元***元）競得，合同兩年一簽。乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付首期租金，詳見（附件一），起租日之后乙方應(yīng)以6個月作為一個付款周期向甲方支付租金，先付后用。 6.2 租金的計算明細(xì)：以附件一《租金明細(xì)表》為準(zhǔn)。 6.3 租金支付：租金支付日為每期租期起始日前***日，乙方應(yīng)當(dāng)在每個租金支付日前向甲方一次性足額支付。如遇國家法定節(jié)假日，則相應(yīng)順延，順延至節(jié)假日次日支付租金。 6.4 以上租金不包含商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、政府部門收取的款項以及法律法規(guī)、政策規(guī)定等應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。 6.5 支付方式：乙方可以以匯款或轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金和其他費(fèi)用（甲方戶名：，賬號：，開戶行：），相應(yīng)款項到達(dá)甲方賬戶之日為付款日。 6.6 甲方應(yīng)于收到乙方足額支付的租金后的 15 個工作日內(nèi)向乙方開具收據(jù)（如需開票，稅費(fèi)自行承擔(dān)）。乙方逾期支付租金或其他乙方需支付給甲方的費(fèi)用的，應(yīng)按支付額千分之五每天向甲方支付滯納金。第七條商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi) 7.1 本項目商業(yè)管理服務(wù)由甲方委托第三方負(fù)責(zé)，費(fèi)用統(tǒng)一支付給甲方。 7.1.1 乙方按承租商鋪的租賃面積（以租賃合同確定為準(zhǔn)）繳納商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納標(biāo)***元/㎡·天（大寫： /平方米·天）。商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)起算日以物業(yè)交付日為準(zhǔn)，即 ${合同開始日} 向物業(yè)繳納商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為 ${自定義信息首期自定義費(fèi)用金額***7.1.2 雙方商定商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實行先付后用原則，商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按年度一次性支付，乙方應(yīng)當(dāng)在每個支付期的最后一個月向甲方一次性足額支付下個支付期的商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日）。甲方在到賬后***日內(nèi)向乙方開具收據(jù)（如需開票，稅費(fèi)自行承擔(dān)）。 7.1.3 根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，甲方為乙方提供如下商業(yè)管理服務(wù)：本物業(yè)共用部位及公用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)；本物業(yè)***區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)、公共綠化地養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)***區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。 7.1.4 商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)，不包括因建筑質(zhì)量(屋面、墻面、滲漏水等)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，不含有償服務(wù)費(fèi)。 7.1.5 因水電、人工調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用增加，甲方在本合同期間有權(quán)給乙方提前一個月書面通知的情況下，合理調(diào)整商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。該一個月的期限結(jié)束時，該等費(fèi)用將依照甲方通知中列明的數(shù)額調(diào)整。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的數(shù)額支付商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 7.2 公用事業(yè)費(fèi)用為乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立計量并承擔(dān)所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力（?熱水、采暖）等能源費(fèi)用。 7.2.1 本物業(yè)水、電、燃?xì)獾饶茉丛趥魉瓦^程損耗所產(chǎn)生的能源費(fèi)用（以下簡稱能耗分攤費(fèi)），乙方應(yīng)進(jìn)行分?jǐn)?。具體費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按如下約定處理： a.用水單價***單價***元/噸計取，乙方按照獨(dú)立安裝的水表顯示的使用數(shù)量乘以 ${水單***元/ 噸向甲方支付水費(fèi)； b.用電單價***定的銷售電價***按照獨(dú)立安裝的電表顯示的使用量、乘以實際單價***以當(dāng)月電力局開票單價***方支付費(fèi)用； c.***支付，***規(guī)定承擔(dān)能耗。乙方于每月 15 日前向甲方繳納上月費(fèi)用，乙方應(yīng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用的同時，將能源分?jǐn)傎M(fèi)一并向甲方繳納。 7.2.2 如遇公用事業(yè)部門調(diào)價***單價***。因水電、人工調(diào)整導(dǎo)致能源分?jǐn)傎M(fèi)用增加，甲方在本合同期間有權(quán)給乙方提前一個月書面通知的情況下，合理調(diào)整能源分?jǐn)傎M(fèi)。該一個月的期限結(jié)束時，該等費(fèi)用將依照甲方通知中列明的數(shù)額調(diào)整。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的數(shù)額支付。 7.2.3 乙方應(yīng)按甲方或公用事業(yè)單位***，支付租賃范圍內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)（動力電費(fèi)、照明電費(fèi)及空調(diào)電費(fèi)等）暖通、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)，由于水電的使用均具有相應(yīng)損耗和公攤，雙方確定承租方應(yīng)當(dāng)交納的水電費(fèi)按照獨(dú)立安裝的水表和電表顯示的使用數(shù)量加上損耗量及公攤之和計算。用電單價***定的銷售電價***費(fèi)確定，用電服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)償共用設(shè)施用電及甲方對乙方商鋪供電過程中產(chǎn)生的各類損耗費(fèi)用。合同期內(nèi)若水電等價***調(diào)整（包括但不限于如***市相關(guān)部門對水電價***，乙方支付甲方的計費(fèi)價***政策性調(diào)整的幅度進(jìn)行同比例的調(diào)整），乙方收到甲方繳費(fèi)通知單7天內(nèi)需向甲方支付（以發(fā)出日為準(zhǔn)），若乙方因欠繳上述費(fèi)用而造成甲方損失或受到罰款等，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 7.2.4 交付日后，若乙方需向供氣、供水、供電等公用事業(yè)單位***，則甲方需盡力配合。乙方將就租賃物業(yè)所產(chǎn)生的公共事業(yè)和服務(wù)的供應(yīng)和消費(fèi)自行與公用事業(yè)單位***，租賃物業(yè)實際使用的水、電、暖通、燃?xì)?、通訊及其他公用事業(yè)將單獨(dú)安表計量，因公用事業(yè)和服務(wù)的供應(yīng)、消費(fèi)應(yīng)支付的所有費(fèi)用直接向有關(guān)的公用事業(yè)單位***。 7.2.5 如果乙方不能就租賃物業(yè)所產(chǎn)生的公共事業(yè)和服務(wù)的供應(yīng)和消費(fèi)自行與公用事業(yè)單位***，則由甲方按照當(dāng)?shù)毓彩聵I(yè)和服務(wù)單位***，甲方提供相應(yīng)的收據(jù)給予乙方。第八條宣傳推廣 8.1 乙方在項目內(nèi)的商業(yè)推廣宣傳須接受甲方統(tǒng)一管理。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進(jìn)行任何推廣宣傳活動（租賃物業(yè)內(nèi)除外），包括但不限于招牌、標(biāo)志、指示、張貼、涂畫、裝潢、燈飾、宣傳冊、宣傳等。否則，甲方有權(quán)要求乙方立即停止、限期拆除、消除影響并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 8.2 若甲方組織各類宣傳推廣活動（包括室內(nèi)外活動），則乙方須接受并積極響應(yīng)、配合及參加，并應(yīng)接受甲方對活動現(xiàn)場的監(jiān)督、管理。 8.3 乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的宣傳推廣活動必須遵守法律、法規(guī)及政策要求，遵守社會公德，接受政府主管部門、甲方的監(jiān)督檢查，否則，甲方有權(quán)要求乙方立即停止、限期整改、消除影響并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 8.4 有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)章制度和其他管理部門的規(guī)定。如乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān)。第九條租賃保證金、水電保證金及建筑垃圾清運(yùn) 9.1 乙方承諾，于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付金額***${租賃信息保證金金額***： ${租賃信息大寫保證金金額***賃保證金，甲方在收到保證金后***日內(nèi)向乙方開具收據(jù)。 9.1.1 租賃保證金不是預(yù)付的租金，僅作為乙方忠實履行本合同約定義務(wù)的保證。甲方有權(quán)按本合同約定扣除乙方支付的租賃保證金并要求乙方按本合同約定予以補(bǔ)足。 9.1.2 出現(xiàn)下列情形之一的，經(jīng)甲方書面通知乙方后，如乙方收到甲方書面通知后五日內(nèi)不予整改的，甲方有權(quán)即時扣除其相應(yīng)金額***金，且不影響甲方同時采取任何其他補(bǔ)救措施： a.乙方拖欠甲方租金、商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及其他應(yīng)付費(fèi)用的； b.乙方未按國家、***市政府相關(guān)主管部門的規(guī)定支付有關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致該費(fèi)用由甲方支付的； c.乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營活動行為或租賃物業(yè)內(nèi)實施的行為損害第三方的合法權(quán)益，或與第三方發(fā)生糾紛未能自行妥善處理，導(dǎo)致甲方被追索或承擔(dān)連帶責(zé)任，給甲方造成損失的； d.乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生包括但不限于拖欠員工工資、供貨商貨款及產(chǎn)品質(zhì)量等問題時，如不能及時、合理、合法的進(jìn)行解決，導(dǎo)致甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行法律訴訟或投訴，致使甲方先行賠付或遭受損失的； e.其他按本合同約定乙方應(yīng)向甲方支付的任何款項、費(fèi)用、違約金及應(yīng)賠償、補(bǔ)償?shù)膿p失而未支付的； f.因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方受到相應(yīng)管理機(jī)關(guān)處罰的； g.其他按本合同約定可扣除或沒收乙方租賃保證金的情形。 9.1.3 租賃期限內(nèi)，當(dāng)租賃保證金按本合同約定扣除后或因租金發(fā)生變動而進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整時，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知的***日內(nèi)補(bǔ)足租賃保證金。如果乙方未按期補(bǔ)足租賃保證金，則按本合同第21.2.2款之約定，承擔(dān)違約責(zé)任。如租賃保證金不足以支付乙方應(yīng)付款項或彌補(bǔ)損失，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方賠償，且本合同甲方其他權(quán)利不受影響。 9.1.4 在租賃期限屆滿、乙方無違約行為、甲方確認(rèn)乙方對其不再構(gòu)成可能的經(jīng)濟(jì)責(zé)任（包括但不限于未結(jié)清商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的任何費(fèi)用）且乙方已按本合同第十七條約定退還租賃物業(yè)后的三十日內(nèi)，并將營業(yè)執(zhí)照注銷或遷出，甲方將租賃保證金在扣除欠費(fèi)和清償結(jié)算后的余額無息返還乙方。 9.1.5 乙方不得將租賃保證金轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押，未經(jīng)甲方同意亦不得將租賃保證金用于抵銷應(yīng)支付的租金或其他款項。 9.2 乙方承諾，于本合同簽訂當(dāng)日按承租商鋪的租賃面積向甲方支付金額***{租賃信息保證金金額***： ${租賃信息大寫保證金金額***電保證金，甲方在收到保證金后***日內(nèi)向乙方開具收據(jù)。 9.2.1水電保證金不是預(yù)付的水電費(fèi)，僅作為乙方按時履行水電費(fèi)繳費(fèi)義務(wù)的保證，如乙方拖欠繳納水電費(fèi)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)強(qiáng)制措施，并從水電保證金中扣除，并同時要求乙方按本合同約定在***日內(nèi)予以補(bǔ)足。若水電保證金不足抵扣的，則從租賃保證金中扣除。 9.2.2租賃期滿，乙方未有未繳納的水電費(fèi)，可退還水電保證金。 9.2.3每戶預(yù)付***元/每表。 9.3 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)未包含在商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中，乙方可選擇自行清運(yùn)建筑垃圾，也可委托曙升花苑物業(yè)進(jìn)行建筑垃圾清運(yùn)。委托曙升花苑物業(yè)清運(yùn)的，乙方可按照清運(yùn)實際所產(chǎn)生的費(fèi)用自行與其結(jié)算，與甲方無涉。第十條租賃物業(yè)的交付 10.1 在簽訂本合同及乙方按約支付租賃保證金的前提下，甲方于 ${合同開始日}向乙方交付租賃物業(yè)。 10.2 乙方按照本合同約定的租賃物業(yè)交付日期，前往租賃物業(yè)辦理交付手續(xù)并簽署《租賃物業(yè)交房單》，乙方一旦簽收，即表明甲方已將符合合同要求的房屋交付予乙方。 10.3 如果乙方未按通知的日期與甲方辦理交付手續(xù)并簽署《租賃物業(yè)交房單》，則該書面通知中記載的交付日期視為交付日。第十一條租賃物業(yè)的開業(yè) 11.1 乙方清楚甲方提供承租物業(yè)的交付條件和承租物業(yè)的經(jīng)營用途限制，由乙方自行負(fù)責(zé) 辦理消防、營業(yè)執(zhí)照、環(huán)評等手續(xù)并承擔(dān)能否辦理的風(fēng)險。乙方應(yīng)于 ${暫定開業(yè)時間} （暫定）前開業(yè)（具體開業(yè)時間以甲方書面通知時間為準(zhǔn)），屆時乙方應(yīng)達(dá)到正式開業(yè)狀態(tài)（包括但不限于全部租賃面積均正常開業(yè)、完成全部的內(nèi)裝修工程、辦理完畢所有政府要求的相關(guān)證照和手續(xù)、備齊充足的當(dāng)季貨品等），并按時開始營業(yè)。 11.2 乙方應(yīng)保證按照計劃完成施工及開業(yè)前籌備活動，以保證租賃物業(yè)按照本合同第十一條約定的日期開業(yè)。如因乙方自身原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定的開業(yè)日前完成開業(yè)的，乙方應(yīng)按本合同第21.2.3款承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十二條租賃物業(yè)的營業(yè) 12.1 除非雙方另有協(xié)議，乙方應(yīng)按照《租戶手冊》規(guī)定的時間營業(yè)。 12.2 乙方員工的形象、制服、行為等，必須根據(jù)《租戶手冊》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由于乙方員工的原因?qū)追叫蜗笤斐刹涣加绊懙?，甲方有?quán)責(zé)令乙方限期改正；如乙方未按期改正的，甲方有權(quán)扣除甲方認(rèn)為合理金額***金；如乙方拒不改正且情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同并按22.5款處理。 12.3 自開業(yè)日起，如乙方租賃物業(yè)需暫停營業(yè)的，須事先征得甲方的書面同意。如乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自停止?fàn)I業(yè)，甲方有權(quán)扣除全部租賃保證金。如乙方在任何一個租賃日歷年度內(nèi)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)停業(yè)累計超過十日，甲方有權(quán)解除本合同并按本合同第22.5款處理。第十三條商號，標(biāo)識 13.1 在本合同有效期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條約定的用途，合法擁有或使用相關(guān)的品牌、商號和標(biāo)識。對于因乙方使用該品牌、商號或標(biāo)識造成對任何第三方的侵權(quán)而發(fā)生的任何行動、訴訟、索賠、罰款、損失、損害賠償和費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)一切后果，包括甲方因此而承擔(dān)的責(zé)任和遭受的損失。若甲方因乙方的上述侵權(quán)行為而遭受任何損害或損失包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、罰金、滯納金等，甲方有權(quán)要求乙方予以彌補(bǔ)及賠償。若乙方需變更其商號或標(biāo)識，應(yīng)事先以書面形式報甲方同意，未經(jīng)甲方書面同意，乙方單方面變更的，按照本合同第21.2.1款處理。第十四條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 14.1 乙方不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押、變更業(yè)態(tài)、與他人調(diào)劑交換或以其他任何方式變相轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押、與他人調(diào)劑交換租賃物業(yè)全部或部分之權(quán)益（包括承租權(quán)）于第三者，如果乙方違反本條約定，將按照本合同第22.5款處理。第十五條租賃物業(yè)的維護(hù) 15.1 除乙方裝修、更改、添置及甲方提供給乙方獨(dú)用的設(shè)備、設(shè)施外，甲方或其委托方應(yīng)保證租賃物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施處于正常的使用狀態(tài)。 15.2 甲方或其委托方有權(quán)在合理時間內(nèi)進(jìn)入租賃物業(yè)對由甲方提供的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行必要的檢查、維修和保養(yǎng)（乙方獨(dú)用的設(shè)備設(shè)施除外），但應(yīng)事先通知并應(yīng)盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，如乙方阻撓甲方或其委托方進(jìn)行維修、保養(yǎng)，則甲方不再承擔(dān)15.1款約定的相應(yīng)義務(wù)，且有權(quán)扣除租賃保證金以賠償因此造成的損失。在遇有危及租賃物業(yè)或人員安全的緊急情況下，甲方或其委托方可以在不通知乙方的情況下強(qiáng)行進(jìn)入租賃物業(yè)采取緊急措施以減少損失，并可自行決定中斷對該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。 15.3 因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的（無論是因為甲方或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。 15.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自費(fèi)對租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方添置的設(shè)備、設(shè)施以及甲方提供給乙方獨(dú)用的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)。 15.5 因乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。 15.6 因乙方對該房屋進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方無法對相關(guān)***道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方不負(fù)賠償責(zé)任。 15.7 對于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。第十六條租賃物業(yè)的裝修 16.1 ***負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修/施工現(xiàn)場安全文明協(xié)議書》、《裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見書》、裝修申請單等相關(guān)材料的簽發(fā)、審核以及驗收等相關(guān)事宜。 16.2 乙方承諾：向甲方支付金額***${租賃信息保證金金額***： ${租賃信息大寫保證金金額***修保證金。 16.3 乙方應(yīng)按照《裝修管理服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定進(jìn)行租賃物業(yè)的裝修施工工程，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)將裝修方案提交給甲方，經(jīng)甲方簽發(fā)《裝修施工許可證》方可啟動相關(guān)裝修工作，否則甲方有權(quán)解除本合同并按22.5款處理，同時甲方有權(quán)把租賃物業(yè)出租給任何第三方。甲方的備案審查并不減少乙方向消防、環(huán)評等相關(guān)機(jī)構(gòu)***，如涉及消防、環(huán)評、衛(wèi)生等部門審批的，乙方必須在開業(yè)前報相關(guān)部門驗收。 164 租賃物業(yè)交付乙方之后，其治安、消防等安全保障的全部責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方將不對租賃物業(yè)內(nèi)施工材料、工具及任何物品的滅失或損壞負(fù)責(zé)。租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安、消防等安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的人員損害、財產(chǎn)損失等賠償責(zé)任。 16.5 在租賃物業(yè)內(nèi)，若因乙方改建、***的原因造成甲方、乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 16.6 裝修注意事項： 16.6.1乙方在裝修過程中，應(yīng)保持室內(nèi)與室外環(huán)境的清潔，如堆放裝修材料的，需在地面進(jìn)行鋪墊后再堆放，并設(shè)立圍檔，裝修材料需堆放在租賃物業(yè)內(nèi)，不得占用其它未經(jīng)甲方書面同意的***區(qū)域或***區(qū)域。 16.6.2乙方在裝修過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾應(yīng)堆放在甲方指定位置。 16.6.3若乙方需要對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修的，須在裝修前將二次裝修設(shè)計圖及店招裝修設(shè)計圖報甲方備案審查，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可進(jìn)行裝修。乙方需在開業(yè)前報相關(guān)部門，通過驗收。 16.7 至少在進(jìn)場日【10】日前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供該房屋裝修設(shè)計文件（包括裝修圖紙等資料），供甲方審查，并且在獲得甲方施工批準(zhǔn)及當(dāng)?shù)叵啦块T的裝修審核同意意見后方可辦理進(jìn)場裝修手續(xù)，上述裝修設(shè)計文件經(jīng)甲方及當(dāng)?shù)叵啦块T批準(zhǔn)后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。辦理裝修手續(xù)時，***簽訂裝修期間的《生產(chǎn)安全責(zé)任書》；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得改動消防系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備，因改動造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)；乙方所使用裝修材料，須具備產(chǎn)品合格證并取得權(quán)威機(jī)構(gòu)***；乙方裝修竣工時，必須自行辦理消防驗收手續(xù)，未通過消防驗收的，該房屋不得開業(yè)經(jīng)營（但不影響計租日的起算）。上述審核意見、檢測證明等，乙方需在取得當(dāng)日向甲方備案。乙方在該房屋裝修期間，需動火作業(yè)時，必須事先取得甲方的書面許可，但物業(yè)服務(wù)的許可并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的消防安全責(zé)任。 16.8 乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及甲方關(guān)于裝修設(shè)計文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的***區(qū)域裝修。乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定交納裝修相關(guān)收費(fèi)，包括但不限于裝修管理費(fèi)、裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場裝修前，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險及公眾責(zé)任險的保單，供甲方審查。 16.9 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響***區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 16.10 對于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 16.11 因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。第十七條租賃物業(yè)的退還 17.1 一旦本合同終止或解除，無論任何原因，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本條款約定辦理有關(guān)租賃物業(yè)的退還事宜。 17.2 乙方退還租賃物業(yè)應(yīng)辦理退房手續(xù)，經(jīng)由甲方驗收租賃物業(yè)并且雙方簽署《退房驗收單》和《租賃物業(yè)終止協(xié)議》同時乙方將營業(yè)執(zhí)照注銷或遷出后即視為正式退還。 17.3 因租賃期限屆滿、不可抗力、雙方協(xié)商一致或任何一方單方解除合同等任何原因?qū)е卤竞贤K止或解除時，乙方應(yīng)在上述終止或解除事由發(fā)生之日起十日內(nèi)（因租賃期限屆滿本合同終止的，應(yīng)在租賃期屆滿前）將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時狀態(tài)（甲方同意保留的除外，如甲方同意保留，無須向乙方支付任何費(fèi)用）并退還甲方。若乙方未能按上述約定完成恢復(fù)工作并退還租賃物業(yè)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按租賃期限最后三個月的日平均租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用費(fèi)；逾期超過十日仍未退還的，甲方有權(quán)采取任何強(qiáng)制措施自行收回租賃物業(yè)并委托任何第三方將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用甲方有權(quán)從乙方支付的租賃保證金內(nèi)扣除，租賃保證金不足的，有權(quán)要求乙方賠償損失，且相關(guān)租賃物業(yè)內(nèi)遺留的任何商品、存貨、家裝、家具、物料、設(shè)備設(shè)施或其它任何財產(chǎn)、物品歸甲方所有，乙方對此沒有任何異議。任何第三方因該租賃物業(yè)所遺留物提出主張的，由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)以任何方式處置前述物品，相關(guān)處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方不得異議，也不得追究甲方責(zé)任。同時，甲方亦有權(quán)向乙方追討因清理、清除、處理前述物品所產(chǎn)生的費(fèi)用。 17.4 乙方在拆除其裝修改造或其自行增設(shè)的設(shè)備設(shè)施時，不得對租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)造成破壞或影響。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于租賃保證金的違約金，同時要求恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。 17.5 乙方應(yīng)在本合同終止或解除前一個月時間內(nèi)，在租賃物業(yè)的顯著位置***，告知有關(guān)停業(yè)時間及搬遷后的聯(lián)系方法等信息。在乙方遷出后，如發(fā)生顧客退換商品、投訴、索賠、結(jié)算等與乙方經(jīng)營行為相關(guān)的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)按乙方提示的搬遷后的聯(lián)絡(luò)方法協(xié)助告知相關(guān)人員。若發(fā)生上述情形給甲方或租賃物業(yè)造成損失的，由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方索賠。 17.6 如甲乙雙方未根據(jù)第十八條約定就續(xù)租條件達(dá)成協(xié)議并簽署新合同，則在本合同租賃期滿日前九十日內(nèi)的任何合理時間內(nèi)，乙方應(yīng)允許可能的新承租人勘查、參觀租賃物業(yè)，并允許甲方在其認(rèn)為合適的地方展示通知，表示該租賃物業(yè)即將空置，可以出租，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。第十八條續(xù)租 18.1 如乙方要求繼續(xù)租賃，在甲方繼續(xù)公開招租或房租提增、續(xù)租時，同等條件下符合下次招租或續(xù)租條件的，乙方同等報價***承租權(quán)，但乙方須在合同到期日三個月前書面告知甲方，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。逾期未提出申請或在提出申請后一個月內(nèi)雙方對租賃條件未達(dá)成一致意見的，本合同自然終止。若雙方未能在距離租賃期滿日至少三十日前就續(xù)租條件達(dá)成協(xié)議并簽署新合同，則租賃期滿日本合同即終止，甲方有權(quán)按本合同第十七條約定要求乙方退還租賃物業(yè)并將租賃物業(yè)出租給任何第三方。甲方的義務(wù)和權(quán)利 19.1 甲方有義務(wù)保證在本合同期限內(nèi)對租賃物業(yè)擁有合法有效的房屋使用權(quán)及其相應(yīng)的證照或證明文件，并保證其受讓人和承繼人有此等權(quán)利和證照。 19.2 甲方有義務(wù)按照約定將租賃物業(yè)交付乙方，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。 19.3 甲方有義務(wù)應(yīng)乙方要求提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件給乙方辦理工商、稅務(wù)等部門的注冊登記手續(xù)。 19.4 在本合同期限內(nèi)，甲方將租賃物業(yè)的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，乙方同意受讓人為合法行使及履行本合同項下出租人的全部權(quán)利及義務(wù)的一方。 19.5 甲方有權(quán)委托任何第三方進(jìn)行整個項目的經(jīng)營管理、宣傳、推廣等工作。 19.6 租賃物業(yè)的屋面、外墻等其他***區(qū)域和部位的使用權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)決定對租賃物業(yè)屋面、外墻等公共部位的使用，并有權(quán)將此種權(quán)利轉(zhuǎn)讓或委托給任何第三方行使，乙方對甲方及甲方轉(zhuǎn)讓、委托的第三方對租賃物業(yè)屋面、外墻等公共部位使用行為無任何異議。 19.7 甲方有權(quán)讓任何人或任何組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條款和條件，在租賃物業(yè)的***區(qū)域及其任何部分舉行活動、展覽或商品展銷，乙方不得有異議。 19.8 甲方有權(quán)在本項目***區(qū)域及其任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為合適的設(shè)備、設(shè)施、標(biāo)記及廣告并有權(quán)拆除、更換。但是在進(jìn)行上述安裝時，甲方應(yīng)盡量減少對乙方正常經(jīng)營的干擾。 19.9 甲方保留全權(quán)決定重新命名本項目的權(quán)利和隨時改變、替換或取消原有名稱***，但應(yīng)在三十日前給予乙方相應(yīng)的通知。 19.10 甲方有權(quán)按有關(guān)部門法律和地方性法規(guī)制訂各項規(guī)章制度、特別約定、守則和相關(guān)條例。對違反前述制度的行為，有權(quán)采取批評、制止、糾正等措施或提交有關(guān)部門處理。 19.11 甲方有權(quán)審核、確認(rèn)乙方在本項目內(nèi)經(jīng)營的品牌。 19.12 甲方擁有租賃物業(yè)范圍內(nèi)所有建筑物以及公共設(shè)施、公共場地、通道的廣告、指引牌、垃圾箱等設(shè)置權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。 19.13 為保證租賃物業(yè)公用設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和其他管理需要，甲方經(jīng)事前通知后可進(jìn)入租賃物業(yè)內(nèi)任何場所進(jìn)行檢查、維修及保養(yǎng)，包括乙方租賃房屋內(nèi)部的設(shè)施。 19.14 甲方及其雇員因第二十三條表述內(nèi)容的原因造成的服務(wù)中斷無需對乙方負(fù)責(zé)。 19.15 甲方就本合同的所有權(quán)利義務(wù)均可依法轉(zhuǎn)讓給第三方來承繼，在合同有效期間，租賃房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)人或政府特許委托經(jīng)營管理權(quán)變更事宜，則乙方同意在本合同除甲方變更外的所有條款不變更的前提下與甲方指定的第三方繼續(xù)履行本合同。 19.16 租賃期間乙方退租的，甲方有權(quán)要求乙方將租賃房屋恢復(fù)至原交付狀態(tài)。 19.17 租賃物業(yè)的一切拆遷權(quán)益包括但不限于拆遷補(bǔ)償款、一次性搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)等由甲方享有，與乙方無涉。乙方拒不騰退的，視為違約***元/天向甲方支付違約金。 19.18 除上述條款外，因其他特殊原因需終止租賃關(guān)系時，甲方需提前***日書面通知乙方終止合同。合同終止后，乙方需在***日內(nèi)騰退房屋交付甲方。乙方延期騰退的，甲方無須支付終止合同違約金并有權(quán)向乙方收取其實際占用期間的房屋使用費(fèi)，造成其他損失的，由乙方按實賠償。甲方也可采取停水停電等強(qiáng)制措施。第二十條乙方的權(quán)利和義務(wù) 20.1 乙方在本合同期限內(nèi)對其租賃的物業(yè)擁有有效合法的房屋使用權(quán)。 20.2 乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付租賃物業(yè)，并在租賃期限內(nèi)甲方應(yīng)保持租賃物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)（不可抗力因素導(dǎo)致無法正常使用的除外）。 20.3 乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件給乙方辦理工商、稅務(wù)等部門的注冊登記手續(xù)。 20.4 乙方在本合同期限內(nèi)在經(jīng)營過程中的一切活動，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī) 的規(guī)定，不得非法經(jīng)營。乙方須對其提供的產(chǎn)品及服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，并在經(jīng) 營過程中須依法以自己的名義開具正式發(fā)票。乙方在本合同期限內(nèi)產(chǎn)生的一切債務(wù)、虧損均應(yīng)自行承擔(dān)，任何與第三方發(fā)生的經(jīng)濟(jì)往來，均應(yīng)以乙方合法的名義按照有關(guān) 中國法律法規(guī)進(jìn)行。若因乙方違反法律、法規(guī)和規(guī)章制度，而給甲方及任何第三方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 20.5 乙方應(yīng)確保安全經(jīng)營，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全規(guī)范及消防條例。租賃期間租賃物業(yè)的安全生產(chǎn)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)作為主要安全生產(chǎn)、消防主體責(zé)任人，確保安全經(jīng)營，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全規(guī)范及消防條例。租賃期間如因乙方采取的安全措施不當(dāng)、違反有關(guān)安全規(guī)程、規(guī)定及本協(xié)議中規(guī)定的安全事項而造成的一切事故或?qū)Φ谌皆斐蓳p失或使甲方受到處罰的，均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任及法律責(zé)任。乙方在租賃期限內(nèi)的一切活動，均應(yīng)遵守本合同及其附件約定事宜。乙方在此確認(rèn)，在簽署本合同之前已仔細(xì)閱讀過并承諾遵守上述附件（只要其條款不與相關(guān)法律、法規(guī)及本合同的條款相沖突），并同意甲方有權(quán)根據(jù)實際需要在本合同簽署后對上述附件不時進(jìn)行修改。在乙方違反上述附件時，甲方有權(quán)要求乙方予以糾正，如乙方拒絕或未予糾正的，甲方有權(quán)解除本合同。 20.6 乙方應(yīng)保證其服務(wù)、裝修設(shè)計等與租賃物業(yè)的定位檔次相匹配，以維護(hù)租賃物業(yè)的良好形象。 20.7 乙方應(yīng)按合同約定在規(guī)定期限內(nèi)支付租金、租賃保證金、公用事業(yè)費(fèi)、商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。 20.8 若第三方因人員傷亡或其他原因與乙方產(chǎn)生任何糾紛，或在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生人員傷亡、財產(chǎn)損失等事件，乙方應(yīng)直接承擔(dān)全部責(zé)任。如遇第三方直接向甲方進(jìn)行追索（包括提起仲裁、訴訟）而導(dǎo)致甲方先行承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。 20.9 乙方無權(quán)以甲方或租賃物業(yè)的名義對外借貸，乙方不得以租賃物業(yè)或該租賃物業(yè)的承租權(quán)對其債務(wù)進(jìn)行抵押和作其他任何形式的擔(dān)保，乙方違反本條約定的對外借貸或擔(dān)保均無效并對甲方無法律約束力。如乙方違反本規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同并按第22.5款處理，造成甲方損失的乙方還應(yīng)予以賠償。 20.10 乙方在本合同期限內(nèi)，應(yīng)遵守如下條款： 20.10.1為簽署本合同及經(jīng)營的需要，乙方應(yīng)在簽署本租賃合同及此后一旦更新時向甲方提供包括但不限于下列經(jīng)營有效資格證明文件： a 營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（須加蓋工商部門備案章）； b稅務(wù)登記證書復(fù)印件； c食品衛(wèi)生許可證復(fù)印件（適用于餐飲業(yè)租戶）； d服務(wù)商標(biāo)證明； e經(jīng)營許可或代理權(quán)證明； f須向文廣、消防、衛(wèi)生、公安等部門申領(lǐng)的各類證照； g法定代表人或其授權(quán)代表身份證/自然人身份證明； h法定代表人委托書； i如遇進(jìn)口商品，須提供稅單和海關(guān)報關(guān)單等相關(guān)資料； j其他甲方或其他部門要求具備的證明、文件。 20.10.2 按照相關(guān)的安全法規(guī)規(guī)定，乙方不得在***區(qū)域內(nèi)存放、使用灌裝的液化石油氣、不得存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其它易燃易爆危險品、違禁品及發(fā)出強(qiáng)烈氣味的物品，不得在租賃物業(yè)內(nèi)制造或滲漏任何具有強(qiáng)烈異味或?qū)Νh(huán)境可能造成污染的氣體。 20.10.3 按照相關(guān)的衛(wèi)生、安全的法規(guī)要求，乙方安裝的所有設(shè)備、設(shè)施須符合國家法律法規(guī)及有關(guān)部門的安全、衛(wèi)生要求。乙方應(yīng)采取有效措施定期對租賃物業(yè)進(jìn)行消毒、滅鼠，以防止蟑螂、寄生蟲、老鼠、蚊蠅等滋生，不得在租賃物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、動物。 20.10.4 按照相關(guān)的環(huán)保法規(guī)規(guī)定，乙方須妥善處理經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的廢氣、廢水及固體廢棄物，不得對建筑物、公共場地、公眾環(huán)境造成任何影響。乙方須承擔(dān)及賠償因違反上述規(guī)定而對甲方、任何第三方所造成的損失、損害包括但不限于因此而產(chǎn)生的相關(guān)訴訟及律師費(fèi)用、采取補(bǔ)救或環(huán)境改善的費(fèi)用等。 20.10.5 乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行或批準(zhǔn)、容許他人用作任何非法***道德的活動及可能對甲方造成損害或妨礙的活動。 20.10.6 乙方不得將租賃物業(yè)作為人員居住等除合同約定經(jīng)營用途外的功能使用。 20.10.7乙方可按本合同約定使用租賃物業(yè)設(shè)備、設(shè)施，但不得對上述設(shè)施造成任何毀損。如因乙方的行為造成的損害，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償或者補(bǔ)償。 20.10.8如有火警或其它意外事件發(fā)生，乙方除立即報警或采取必要措施外，應(yīng)同時立即通知甲方。乙方怠于報警并或采取必要措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對擴(kuò)大的損失予以賠償。 20.10.9 本租賃物業(yè)禁止業(yè)態(tài)為用油餐飲業(yè)、修車洗車、車輛中介、五金加工、殯葬相關(guān)行業(yè)、鋁合金門窗店、建筑裝潢材料店等。 20.11 在租賃物業(yè)內(nèi)，乙方的代理人、雇員、被許可人在工作時間或經(jīng)乙方授權(quán)所從事的行為均被視為乙方本身的行為，由乙方對其行為承擔(dān)責(zé)任。前述人員給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額補(bǔ)償甲方。 20.12 乙方應(yīng)在合同終止后十五個工作日內(nèi)完成將注冊企業(yè)的工商、稅務(wù)登記注冊地從***區(qū)域變更至其他地址***、稅務(wù)變更登記，逾期乙方將按合同終止時租金標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍計算按日支付甲方違約金。 20.13乙方必須支付和清償現(xiàn)在或以后中國政府管理部門或其它職能部門向該商鋪或其任何部分的使用人征收的及在該商鋪營業(yè)所引起的所有稅費(fèi)和任何費(fèi)用。乙方應(yīng)按甲方的要求及時全額償還由甲方墊付的任何應(yīng)付的、被征收的費(fèi)用。 20.14 乙方須按國家有關(guān)法律、法規(guī)和地方性法規(guī)合法經(jīng)營，并遵守、履行甲方不時制定、修改的相關(guān)管理公約、條款及規(guī)定。如有違反、不遵守、不履行，乙方必須全額賠償甲方所受的損失，甲方有權(quán)單方解除本合同并按本合同22.5條追究乙方的違約責(zé)任。 20.15 乙方未經(jīng)甲方同意不可進(jìn)入公共的配電房、泵房、消防設(shè)備控制設(shè)施、水箱等處進(jìn)行維修、更改或其他活動。 20.16 乙方相關(guān)貨物的裝卸、***指定的貨物***區(qū)、出入口處，并只可在甲方規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行。 20.17 承租期內(nèi)承租物業(yè)的安全生產(chǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)，同時，乙方承擔(dān)租賃空間內(nèi)設(shè)備設(shè)施日常的保養(yǎng)、清衛(wèi)及安全之責(zé)任。 20.18 租賃期內(nèi)，乙方須保持正常經(jīng)營狀態(tài)，維護(hù)管理場內(nèi)經(jīng)營秩序?？刂瞥凶饪臻g內(nèi)可能發(fā)生的噪音或振動等，避免可能滋擾相鄰房屋使用者的事情和行為。 20.19 乙方承諾自行對該商鋪本身及其周邊環(huán)境、行業(yè)準(zhǔn)入條件或前置條件、政策法律信息等進(jìn)行充分的調(diào)研，并自行判斷該租賃商鋪將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)是否符合上述條件和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和政策，甲方不對該租賃物業(yè)的用途作任何的陳述和保證。乙方須持有該經(jīng)營品牌的有效授權(quán)證書和行業(yè)經(jīng)營的合法執(zhí)照，并按有關(guān)規(guī)定自行辦妥工商、稅務(wù)、消防、公安、環(huán)保、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營所需的一切批準(zhǔn)、許可、執(zhí)照及證件，并自行承擔(dān)審批不能等的全部責(zé)任。 20.20 乙方不得隨意改變租賃房屋的經(jīng)營用途；乙方如經(jīng)營的主營范圍、經(jīng)營品牌發(fā)生變化，應(yīng)事先提出書面報告，報請甲方書面同意后，方可實施；如甲方不同意更換品牌，乙方擅自更換品牌，甲方視同乙方違約，可提前收回房屋，合同自動終止。 20.21 ***的要求在指定的時間內(nèi)正常營業(yè)，營業(yè)時間為每周七天。除非甲方書面同意，乙方店招中的照明燈或霓虹燈在甲方物業(yè)管理條款里規(guī)定的時間必須正常使用。 20.22 乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋整體或部分轉(zhuǎn)租、出借給第三方或以任何形式名為乙方實為第三方使用該房屋。 20.23 對于合同到期不再續(xù)約的，乙方須在合同結(jié)束的***日內(nèi)，把租賃房屋恢復(fù)至原交付狀態(tài)交還甲方，但乙方不得損壞甲方房屋建筑結(jié)構(gòu)、甲方提供的設(shè)施設(shè)備如消防設(shè)施***道線路等。如乙方未交還或交還不符合約定的，甲方有權(quán)自行拆除并向乙方收取將租賃房屋恢復(fù)至原交付狀態(tài)實際發(fā)生的費(fèi)用，依附于房屋的裝修、增添的附屬物以及乙方留存物品歸甲方任意處置。其它任何原因?qū)е伦赓U合同解除或終止的，甲方有權(quán)根據(jù)自己需要選擇以下權(quán)利中的一種或幾種結(jié)合： ①依附于房屋的裝修和增添的附屬物歸甲方處置； ②要求乙方將租賃房屋恢復(fù)至原交付狀態(tài)； ③向乙方收取將租賃房屋恢復(fù)至原交付狀態(tài)實際發(fā)生的費(fèi)用； ④乙方留存物品，甲方有權(quán)任意處置。 20.24 乙方進(jìn)場裝修前須在甲方處辦理有關(guān)進(jìn)場手續(xù)，將裝修相關(guān)圖紙（施工平面圖、水電/空調(diào)施工圖、立面圖、消防、安防、環(huán)保等）、效果圖甲方要求提供的圖紙資料交甲方認(rèn)可后，自行報批相關(guān)部門審批同意后，方可進(jìn)場施工。 20.25 乙方對承租空間內(nèi)任何人士或任何物品（包括由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修的裝置、設(shè)備、電線、管線等）造成的任何損失、破壞或傷害承擔(dān)全部責(zé)任；由于乙方承租空間內(nèi)火、煙、泄漏、水溢出的擴(kuò)散，或由于乙方的作為、不作為、錯誤、疏忽或懈怠等造成損害的，乙方須賠償甲方因其它有關(guān)人士因此向甲方提出的所有費(fèi)用、要求、請求、訴訟和因法律程序而使甲方遭受的任何損失。 20.26 若乙方主體為企業(yè)，則乙方法定代表人對乙方履行本協(xié)議下的義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第二十一條違約責(zé)任 21.1 任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如果造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方還需賠償實際損失。 21.2 乙方違約責(zé)任 21.2.1乙方擅自變更租賃用途的，甲方有權(quán)要求乙方在甲方指定的期限內(nèi)改正上述變更行為，同時自變更之日起至改正日止，每日乙方應(yīng)按上述變更行為發(fā)生當(dāng)年全年租金的萬分之四向甲方支付違約金；如限期屆滿乙方未改正的，甲方有權(quán)解除本合同并按第22.5款約定處理。 21.2.2 乙方未按本合同約定的方式和時間，向甲方支付租金、補(bǔ)足租賃保證金的，甲方有權(quán)采取停電、停水等強(qiáng)制措施。逾期超過十日，每日按應(yīng)繳款項之萬分之二支付違約金；逾期超過三十日，除每日按應(yīng)繳款項之百分之一支付違約金外，甲方還有權(quán)解除本合同并按第22.5款約定處理。 21.2.3 乙方未按本合同第十一條約定的日期開業(yè)的，每逾期一日，***元每日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期開業(yè)超過三十日的，甲方有權(quán)解除本合同并按第22.5款約定處理。 21.2.4 乙方未能按規(guī)定將裝修設(shè)計方案報甲方進(jìn)行審批、或未能按經(jīng)甲方審批的裝修設(shè)計方案進(jìn)行裝修施工，或開工手續(xù)不符合本合同規(guī)定的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的限期內(nèi)完成整改（包括按甲方要求調(diào)整裝修方案及施工）。若在甲方規(guī)定的期限內(nèi)，乙方未進(jìn)行整改，甲方有權(quán)扣除乙方的裝修保證金，同時甲方有權(quán)解除本合同并按第22.5款約定處理。 21.2.5 除本合同另有約定外，如果乙方出現(xiàn)如下情形之一，甲方亦有權(quán)解除本合同并按第22.5款約定處理：乙方對租賃物業(yè)的裝修工程未經(jīng)甲方及消防驗收合格而開業(yè)的；乙方在租賃物業(yè)租賃期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故造成人員傷亡、甲方或第三方財產(chǎn)損失的；除本合同14.2款規(guī)定的情形外，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換、變更業(yè)態(tài)或以任何其他方式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換租賃物業(yè)或其任何部分之權(quán)益（包括承租權(quán)）于第三方的；乙方逾期支付水費(fèi)、電費(fèi)、暖通、燃?xì)?、通訊等公用事業(yè)費(fèi)等其它任何費(fèi)用達(dá)十五日以上或累計三次以上（含三次）的；乙方利用或者允許他人利用租賃物業(yè)進(jìn)行違反中國法律、法規(guī)的活動，或損害公共利益和他人合法權(quán)益的；其他違反本合同的行為，經(jīng)甲方書面要求的時限內(nèi)，仍未糾正的。 21.2.6除本合同另有約定外，如乙方出現(xiàn)如下情形之一，在甲方發(fā)出整改的書面通知后乙方在三日內(nèi)仍未整改的，則甲方有權(quán)解除本合同并按第22.5款約定處理： a.未經(jīng)甲方同意，乙方在裝修完畢符合開業(yè)日起計60天內(nèi)未開門營業(yè)的。 b.乙方拖欠租金、水費(fèi)、電費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及電話通信費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用總額超過租賃保證金的30%。 c.未報請甲方同意，擅自停業(yè)、歇業(yè)。 d.因乙方過錯而遭到政府行政部門處置、處罰而被勒令禁止?fàn)I業(yè)的或有任何違法行為的。 e.未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，乙方擅自變更經(jīng)營行業(yè)或經(jīng)營品牌。 f.未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改房屋結(jié)構(gòu)和房屋外觀的。 g.損壞承租房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 h.利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動的。 i.未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自退租的。在乙方出現(xiàn)上述違約情形時，甲方在乙方賠償了甲方據(jù)此所受的損失并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的情況下，甲方有權(quán)許可乙方繼續(xù)履行本合同。在乙方出現(xiàn)上述違約情形時，甲方在通知乙方整改后三日內(nèi)，乙方仍未糾正的，甲方有權(quán)中止對乙方的后勤保障服務(wù)（如水、電、氣供應(yīng)等）。在乙方出現(xiàn)上述違約情形時，如在甲方向乙方發(fā)出要求其改正的書面通知后（或要求終止合同、收回該租賃房屋的通知后）三天內(nèi)不予改正（或在甲方要求終止合同、收回該租賃房屋的情況下三天內(nèi)不對租賃房屋相關(guān)私人物品予以清退的），則乙方不可撤銷地承認(rèn)甲方有權(quán)利隨時封閉或開啟該租賃房屋，租賃屋內(nèi)的所有乙方物品（如有，包括但不限于商品、裝璜、固定物品等）全部由甲方任意處置，并且甲方有權(quán)將該租賃房屋換鎖并租賃給任何第三方經(jīng)營而無需乙方任何同意。第二十二條合同解除 22.1 除本合同已約定的合同解除情形外，乙方違反本合同有關(guān)條款的行為（作為或不作為），經(jīng)甲方書面通知要求改正后十五日內(nèi)仍未得到糾正的，甲方有權(quán)解除本合同并按22.5款處理。 22.2 甲乙雙方任何一方破產(chǎn)開始清算，或被牽涉重大訴訟無法履行本合同的，另一方均可解除本合同。 22.3 乙方未按本合同第9.1款約定足額支付租賃保證金的，甲方有權(quán)解除本合同。 22.4 本合同因甲方原因解除時，乙方有權(quán)在退還租賃物業(yè)后采取下列行動： 22.4.1要求甲方返還租賃保證金余額。（無息） 22.4.2賠償乙方因甲方違約而造成的損失。 22.5 本合同因乙方原因解除或乙方單方解除本合同時，甲方有權(quán)單方面采取下列一項或多項行動： 22.5.1 有權(quán)向乙方主張相當(dāng)于當(dāng)期三個月租金金額***該筆違約金甲方有權(quán)在租賃保證金中直接扣除，不足部分有權(quán)繼續(xù)向乙方主張； 22.5.2 有權(quán)向乙方主張三個月的空租期損失。 22.5.3強(qiáng)制收回租賃物業(yè)； 22.5.4已交租金、租賃保證金、商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電保證金等不予退還； 22.5.5按照合同及附件約定要求乙方支付違約金、滯納金； 22.5.6向乙方追償因其違約所給甲方帶來的損失（包括但不限于違約金、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、罰金、滯納金、租金收入損失等）； 22.5.7以上措施仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的時候，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)予以賠償。 22.6 任何一方按本合同約定解除本合同的，本合同應(yīng)于違約方收到解約方發(fā)出的解約通知之日解除。 22.7 如出現(xiàn)不可抗力等法定終止合同之情形時，甲方、乙方雙方可終止合同。第二十三條免責(zé)條款 23.1 對下列原因而給乙方或其它人員的財產(chǎn)及人身造成傷害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任： 23.1.1為進(jìn)行必要的建筑物的維護(hù)保養(yǎng)工程，以及非甲方的原因（含突發(fā)性設(shè)施故障，包括但不限于空調(diào)、電力、煤氣等）致使公用設(shè)施停止使用時； 23.1.2由于非甲方的原因造成任何公共設(shè)施、毀壞而中斷使用或需要中斷使用進(jìn)行維修時； 23.1.3由于非甲方的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?23.1.4由于非甲方的原因?qū)е禄馂?zāi)、漏水、漏電造成的損失； 23.1.5非甲方原因?qū)е乱曳截敭a(chǎn)失竊或其它違法犯罪行為造成乙方財產(chǎn)的損失； 23.1.6由于非甲方的原因所造成乙方或第三者人身傷害或財產(chǎn)損失。 23.2 如遇自然災(zāi)害（如地震、水災(zāi)等）、政府行為或其他不能預(yù)見或?qū)ζ浒l(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)在24小時內(nèi)通知另一方，并應(yīng)在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或延期履行的理由和證明文件。遭受不可抗力的一方可由此而免除全部或部分本合同項下的責(zé)任和義務(wù)，而不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任。 23.3 由于燃料、材料、水等的供應(yīng)缺乏而使公共設(shè)施中斷。 23.4 因政府及其它第三方施工造成的影響。 23.5 甲方因相關(guān)政府部門和其它服務(wù)供應(yīng)商等的原因及正常的維修維護(hù)等原因及造成的服務(wù)中斷無需對乙方負(fù)責(zé)。 23.6 因臺風(fēng)、山崩地裂、毒氣、火、煙或其它任何物質(zhì)或東西的泄漏、水溢出、租賃物業(yè) 內(nèi)或相鄰大廈的振動、雨水和海水的滲入、老鼠、白蟻及其它害蟲的滋生、租賃物業(yè)內(nèi) 其它部分使用者的作為、不作為、疏忽或懈怠、租賃物業(yè)內(nèi)無論任何物品的墜落或下落、租賃物業(yè)或該商鋪遭受爆炸、盜竊、搶劫, 而使乙方或任何其它人士蒙受、承受任何人身或財物的損壞、損失、破壞或任何生意上的損失。 23.7 甲方對租賃物業(yè)、該商鋪或其內(nèi)的人身和財產(chǎn)之保安、保管不負(fù)任何責(zé)任，甲方提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，并不構(gòu)成甲方對該商鋪或其內(nèi)的人身和財產(chǎn)負(fù)有保安的責(zé)任。乙方在任何時間都對該商鋪及其內(nèi)的人身和財產(chǎn)負(fù)有安保責(zé)任。 23.8 由于甲方對租賃物業(yè)公共部位或設(shè)施的重新安裝維修或修理維護(hù)工程或建筑的施工、裝潢、改建和擴(kuò)建引起租賃物業(yè)設(shè)施如空調(diào)、天線、電梯和自動扶梯的中止使用及其他影響，致使乙方使用承租的商鋪時感到不便或受到干擾、或使乙方受到損失或損壞。甲方不負(fù)任何責(zé)任，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，乙方不得因此主張減免或停止支付租金或其他任何費(fèi)用。 23.9 由于相鄰商戶發(fā)生店鋪重新裝修或改造而影響外立面及門店的正常營運(yùn)，相鄰商戶應(yīng)積極配合，相互諒解，不得向?qū)Ψ交蚣追教岢鲑r償補(bǔ)償要求或以此為由要求減免或停止支付租金、商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其它按合同約定應(yīng)支付的費(fèi)用。 23.10 如***市規(guī)劃調(diào)整、市政建設(shè)動遷的，合同自動遷令發(fā)布之日起解除。 23.11 因國家行為或當(dāng)?shù)卣虿块T行為不可歸責(zé)于自己之原因，致使本合同無法履行時，則該方不承擔(dān)受損方之賠償責(zé)任。第二十四條稅收及登記備案 24.1 乙方的經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國稅務(wù)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定納稅。 24.2 乙方在租賃物業(yè)的經(jīng)營活動，必須具有合法經(jīng)營權(quán)，且乙方應(yīng)依法辦理出具發(fā)票，獨(dú) 立報稅、納稅等相關(guān)工作。 24.3 因本合同而產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)，由甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國法律規(guī)定各自支付。 24.4 本合同經(jīng)雙方簽署后，如乙方要求進(jìn)行相應(yīng)的登記備案，則甲方應(yīng)配合乙方在具備登記備案條件后完成登記備案手續(xù)，相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第二十五條保密 25.1 除法律另有規(guī)定外，在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲、乙雙方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其他人泄露本合同內(nèi)容，包括租賃條件及其他財務(wù)情況資料、重大決策、敏感性的商業(yè)秘密資料等（無論是以書面或口頭形式泄露）。 25.2 上述保密義務(wù)不適用于以下情況： 25.2.1有關(guān)保密資料已由其他途徑成為公開資料； 25.2.2根據(jù)法律法規(guī)的要求，應(yīng)向政府有關(guān)部門提供該等保密資料； 25.2.3為采取法律行動或追究違約責(zé)任而向其所聘請的律師或仲裁機(jī)構(gòu)***； 25.2.4其中第25.2.2、第25.2.3款情況只限于約定的固定途徑提供，對于無關(guān)的其他方仍應(yīng)保密。第二十六條適用法律及爭議解決 26.1 本合同的全部內(nèi)容的理解與解釋，本合同之履行及法律救濟(jì)，及因本合同引致的一切爭議，均適用中華人民共和國法律法規(guī)及租賃物業(yè)所在地之地方法規(guī)。 26.2 因本合同引致的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，若通過友好協(xié)商不能解決的，任何一方可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第二十七條通知任何一方向另一方提出本合同規(guī)定的任何通知或書面通訊，包括（但不限于）按本合同規(guī)定發(fā)出的任何和全部要約、文件或通知應(yīng)以中文書寫，以傳真、速遞信件或掛號信函發(fā) 出，迅速發(fā)往或寄往有關(guān)一方在本合同中所預(yù)留地址。按本合同規(guī)定發(fā)出通知或通訊，如用 ***遞交的信件發(fā)出，***后的第三日應(yīng)被視為收件日期，如用掛號信函，則由發(fā)出后的第七日應(yīng)被視為收件日期，如用傳真發(fā)出并有傳真報告加以證明，電文發(fā)出后的下一個工作日應(yīng)被視為收件日期。對于甲方在租賃物業(yè)向乙方送交的通知，不受前述約定的約束，發(fā)出之日即視為收件日期。任何一方變更聯(lián)系地址***，應(yīng)及時有效地通知對方，否則對該地址***，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由變更方自行承擔(dān)。甲方通訊地址： ***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路120號電話：***傳真：/ 郵編：/ 乙方通訊地址：${通訊地址} 電話：${租客聯(lián)系人電話} 傳真：/ 郵編：/ 第二十八條其他 28.1 本合同若有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商以書面方式進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。 28.2 本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。 28.3 乙方須向甲方出示相關(guān)有效證件、執(zhí)照、許可等，并將復(fù)印件報甲方備案。乙方如更改名稱、更新或變更上述證照，應(yīng)及時將新的名稱***。 28.4 本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后正式生效。 28.5 本合同正本一式貳份，甲乙各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 28.6 本合同其他約定事項為： ①租賃物業(yè)內(nèi)所有公共空間、建筑外立面的廣告牌、標(biāo)識和設(shè)施的設(shè)置、安裝、更減等，均歸甲方經(jīng)營和管理。乙方任何用于戶外標(biāo)牌，店門及櫥窗等標(biāo)識都必須事先取得甲方書面形式的批準(zhǔn)。 ②租賃物業(yè)內(nèi)所有公共空間/戶外場地的使用均須經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方使用公共空間/戶外場地的，需與甲方另行簽訂《室外場地使用協(xié)議》，遵守甲方管理。甲方有權(quán)在認(rèn)為合適的時候、條件和期限內(nèi)，舉行或允許他人在公共空間/戶外場地舉行、組織活動、展覽或陳列商品。 ③***的規(guī)定使用，并支付使用。 ④本合同（包括附件之裝修規(guī)定等）對于乙方的限制和禁止，同樣適用于乙方或其受讓人、繼承人、雇員、傭人、施工單位、代理人、借用人、承包商、顧客、客戶和其它任何與乙方有關(guān)的人士（以下統(tǒng)稱“該等人士”），本合同下乙方應(yīng)履行遵守的事宜，該等人士亦應(yīng)履行遵守。該等人士的任何故意、過失的行為由乙方向甲方負(fù)責(zé)，乙方并須就該等行為引起甲方承擔(dān)的費(fèi)用、開支和損失向甲方作出全額賠償。（以下無正文）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：審批人（簽字）：審批人（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）日期：日期：合同附件一覽表：￡附件一《租金明細(xì)表》￡附件二《紅線平面圖》￡附件三《房屋工程條件約定》￡附件四《租賃物業(yè)交房單》 □附件五《裝修管理服務(wù)協(xié)議》 □附件六《裝修施工現(xiàn)場安全文明協(xié)議書》 □附件七《生產(chǎn)安全責(zé)任書》 □附件八《租戶手冊》 □附件九《餐飲安全承諾書》￡附件十《裝修（暫緩）承諾書》 □附件十一《店招、廣告位示意圖》￡附件十二《補(bǔ)充協(xié)議》

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