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一、租賃標(biāo)的:***市***區(qū)***路117號閩投營運中心***樓第十四層招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌***元（含稅），第四年至第五年每年年租金（含稅）在第一年至第三年每年年租金（含稅）的基礎(chǔ)上增長5%。租金按月支付，首期租金于租賃標(biāo)的免租期屆滿前***日之前付清，后續(xù)每月承租方應(yīng)于上一月度***日前支付下一月度租金。租賃履約保證金為人***元。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

1.租賃標(biāo)的位于***市***區(qū)***路117號閩投營運中心***樓第十四層，規(guī)劃面積約為1089平方米。房產(chǎn)用途為辦公。租賃標(biāo)的房產(chǎn)目前尚屬于在建工程，根據(jù)施工進(jìn)度預(yù)計于******月完工，租賃標(biāo)的整體暫未辦理產(chǎn)權(quán)證。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，***所有。

2.競價***ont>“價***則。

3.風(fēng)險提示:租賃標(biāo)的是毛坯狀況交付，存在租賃標(biāo)的交付時間不確定的風(fēng)險。意向競租人應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場勘察核實。若意向競租人繳納競價***與競價***意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

三、租賃用途:僅用作商業(yè)銀行、保險、證券等金融機(jī)構(gòu)***，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件:

1.合法成立并有效存續(xù)、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的銀行、證券、保險、***或其分支機(jī)構(gòu)。

2.資信良好，未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3.未被列入出租方失信名單（即:***及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競租）。

4.本項目不接受聯(lián)合體承租。

5.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1.本項目競租的首年年租金成交價***作為起始年度租金的計算依據(jù)，實際起始年度租金=（首年年租金成交價***）x產(chǎn)權(quán)面積。

產(chǎn)權(quán)面積均以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。

2.出租方就本租賃標(biāo)的向承租方提供固定配套車位2個，雙方另行就車位租賃簽訂《車位租賃合同》。承租方應(yīng)按照《車位租賃合同》的約定向出租方支付車位的租賃費用，并按照人***元/***繳納車位管理費。車位的具體使用規(guī)定及費用遵照租賃標(biāo)的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。

3.租賃標(biāo)的裝修免租期為3個月（自出租方按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的交付承租方之日起算）。免租期內(nèi)免收租金，物業(yè)服務(wù)費減半收取。

4.承租方與競租人必須一致，承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的約定，未經(jīng)出租方書面同意，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

5.承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括建筑、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用，出租方可給予一定的配合。

6.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如法律未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。裝修費用、物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費、通訊費、清潔費、消防等日常管理和經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用由承租方自行承擔(dān)。

7.***的審核，***的審核意見予以調(diào)整、修改。在取得出租方及出租方認(rèn)可的設(shè)計單位***，方可進(jìn)行二次裝修的相關(guān)事宜。承租方應(yīng)在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費用及裝修期間的施工安全責(zé)任全部由承租方承擔(dān)；裝修時不得破壞房屋的承重墻（柱）和主體結(jié)構(gòu)，否則承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

8.租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于租賃標(biāo)的的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，否則出租方將不予退還履約保證金。履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方全部損失的，出租方仍有權(quán)要求承租方賠償出租方的全部實際損失。

9.承租方應(yīng)在每月***日前向出租方支付下月租金。逾期支付租金，應(yīng)按所欠租金額***分之五的違約金；逾期未支付租金累計超過三十日的，出租方有權(quán)單方面解除合同，并收回租賃標(biāo)的。

10.承租方對租賃標(biāo)的及其配套設(shè)施僅有使用權(quán)。未經(jīng)出租方同意，不得改變租賃標(biāo)的的功能或用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

11.承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日與租賃標(biāo)的物業(yè)管理方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定，并依合同規(guī)定按時足額交納物業(yè)管理費用。

12.租賃期內(nèi)因法律、法規(guī)、政策的改變***市政建設(shè)需要的搬遷，土地被收儲，企業(yè)改制以及不可抗力影響等情形，致房屋租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實際租賃時間計算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃標(biāo)的并結(jié)清租賃標(biāo)的水、電、物業(yè)等各項費用且將工商注冊地址***，出租方不計利息退還承租方履約保證金。

13.租賃期限自租賃標(biāo)的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

14.物業(yè)服務(wù)收費:***提供物業(yè)管理服務(wù)，閩投營運中心服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為含稅價***/fo***元（其中:物業(yè)費每***元，公攤能耗費每***元）。租賃標(biāo)的免租期內(nèi)物業(yè)費減半收取。

15.合同簽署

承租方應(yīng)在競價***3個工作日內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書，出租方在取得租賃標(biāo)的的不動產(chǎn)權(quán)證之日起***日內(nèi)通知承租方簽訂《房屋租賃合同》，若在收到通知之日起***日內(nèi)承租方拒絕簽訂《房屋租賃合同》的，則出租方有權(quán)直接沒收簽約保證金。

若競租人***省產(chǎn)權(quán)交易中心成交結(jié)果公示期滿之日起3個工作日內(nèi)繳足簽約保證金的，出租方有權(quán)拒絕簽訂《房屋租賃合同》，且競租人的競價***返還。

16.簽約保證金與裝修保證金:簽約保證金為人民幣

此外，租賃合同簽訂生效后，***另行支付裝修保證金人民幣

17.履約保證金及其支付方式:租賃合同簽訂之日，簽約保證金自動轉(zhuǎn)化為履約保證金，履約保證金為人民幣

18.工程施工配合問題及權(quán)責(zé)

（1）出租方與承租方按照租賃標(biāo)的通過竣工驗收的現(xiàn)狀辦理交接手續(xù)，承租方應(yīng)無條件接受。承租方接收后至租賃期滿前對租賃標(biāo)的進(jìn)行的任何拆除、改造、修繕、裝修裝飾工程，出租方均不承擔(dān)任何費用與責(zé)任，均由承租方承擔(dān)。

（2）租賃標(biāo)的竣工驗收后，承租方擬改變租賃標(biāo)的功能或用途的，需要經(jīng)過出租方與相關(guān)政府部門的書面同意，因此造成的變更所產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔(dān)。

（3）承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造及設(shè)備安裝的，應(yīng)自行向有關(guān)部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，出租方僅配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方取得建筑工程施工許可證后方可進(jìn)場裝修，不得無證施工。

（4）承租方實施二次裝修前，應(yīng)向出租方提供裝修設(shè)計方案及詳細(xì)資料，并按出租方的審核意見予以調(diào)整、修改。***書面同意后方可向有關(guān)部門報審。承租方有關(guān)設(shè)計、施工等的報審及批準(zhǔn)結(jié)果均應(yīng)向出租方報備。

（5）承租方裝修設(shè)計和改造施工不得影***樓建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓***道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞租賃標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備。

（6）對未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自實施前條所述影響建筑外觀、結(jié)構(gòu)等的裝飾、裝修或安裝行為，或承租方在實施前述行為過程中造成租賃標(biāo)的（包括設(shè)施設(shè)備）損壞，影響租賃標(biāo)的安全的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)全部費用，并對由此給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）出租方有權(quán)對承租方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。施工過程中發(fā)生的任何安全事故，給他人造成人身或財產(chǎn)損害的，均由承租方或承租方委托的施工方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。因該等安全事故給出租方造成任何經(jīng)濟(jì)損失的或?qū)е鲁鲎夥匠袚?dān)任何責(zé)任的，出租方均有權(quán)向承租方追償。

（8）出租方有權(quán)定期對租賃標(biāo)的裝修工程全過程的安全、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、造價***況進(jìn)行監(jiān)督檢查，若出租方發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不合格或存在重大安全隱患等其他嚴(yán)重問題的，有權(quán)要求承租方及其委托的施工方予以停工整改，承租方及其委托的施工方應(yīng)無條件配合。

19.承租方須無條件接受上述全部租賃條件并簽署本項目《房屋租賃合同》。

六、競價***pan>:網(wǎng)絡(luò)競價***）。

七、競價***/span>人民幣

八、公告期限:******月***日******月***日。

報名截止時間***:******月***日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系***省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價***span>

九、咨詢電話:***、***、***；

聯(lián)系人:***、陳女士、林女士；

地址:***市***路152號中山大廈A座二十二層。