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【海南,?？谑小亢？谑泻Ｓ苤芯€西側(cè)交易公告

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招標公告詳情

***市海榆中線西側(cè)交易公告 ***市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告網(wǎng)掛〔2024〕029號經(jīng) ***市人民政府批準， ***市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價*** 競買保***元) ***市海榆中線西側(cè) ***市海榆中線西側(cè) 4982.34 二***鎮(zhèn)住宅用地 (市場化商品住房) 1.81 70.0 ≤3.50 ≤20.00 ≥32.00 ≤80.00 5028.2100 5028.2100 零售商業(yè)用地 5.89 40.0 ≤3.5 ≤40.00 ≥30.00 ≤80.00 二***鎮(zhèn)住宅用地 (市場化商品住房) 92.24 70.0 ≤3.5 ≤40.00 ≥30.00 ≤80.00 零售商業(yè)用地 0.06 40.0 ≤3.50 ≤20.00 ≥32.00 ≤80.00 其他規(guī)劃控制條件： ***省廳批復(fù)的***市海***區(qū)控規(guī)，Q3698 號土地證有2581.31 平方米位于 A-21-04 地塊范圍，用地性質(zhì)***鎮(zhèn)住宅用地/商業(yè)混合用地（住宅占比≤96.5%，商業(yè)占比≥3.5%），容積率≤3.5。Q3699 號土地證有 9263.91 平方米位于 A-22-04 地塊范圍，用地性質(zhì)***鎮(zhèn)住宅用地/商業(yè)混合用地（住宅占比≤94%，商業(yè)占比≥6%），容積率≤3.5。（二）宗地凈地情況：該兩宗地現(xiàn)狀為正在建設(shè)中，經(jīng)委托評估，在建工程價***721***元，地上建筑物建設(shè)情況由***區(qū)政府處理。本次劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓并轉(zhuǎn)讓（掛牌）包含兩宗地的土地使用權(quán)和在建工程，只對土地使用權(quán)價***。土地使用權(quán)競得人須同時受讓 4982.34 平方米土地及在建工程。二、本次掛牌出讓設(shè)有底價***最高且不低于底價***確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求 1、競買人在報名需交納競買保證金為人民幣5028***元整。定金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價*** 該兩宗地在競得人摘牌后，應(yīng)當(dāng)與***市自然資源和規(guī)劃局、***市土地交易中心簽訂《掛牌成交確認書》，競得人在簽訂《掛牌成交確認書》之日起 7 ***和原居住在化工二廠兩宗地職工簽訂《土地使用權(quán)及建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同》,按轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)義務(wù)，共同持《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)（受）讓申請書》等向***市自然資源和規(guī)劃局申請辦理土地過戶手續(xù)。 2、競得人在簽訂《掛牌成交確認書》之日起，競買保證金自動轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓地塊的國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補辦出讓應(yīng)繳土地出讓金。競得人應(yīng)在達成交易后 10 日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》等材料，向***市自然資源和規(guī)劃局申請辦理土出讓手續(xù)，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后 30 日內(nèi)，競得人一次性繳納土地出讓金5028***元。 3、本次劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓并轉(zhuǎn)讓（掛牌）兩宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘轉(zhuǎn)讓地塊及地上建筑物，一經(jīng)辦理手續(xù)參與競買，視為對轉(zhuǎn)讓地塊（含地上建筑物）現(xiàn)狀條件無異議，并愿承擔(dān)參加競買交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險和責(zé)任。 4、競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后 2 年內(nèi)竣工，未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的相關(guān)約定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、***省和***市的有關(guān)管理規(guī)定。 5、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取。 6、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。四、競買申請（一）競買人資格。 1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：（1）在***市行***區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。（2）在***市行***區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2、***進行開發(fā)建設(shè)的，***的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，***出資比例不得低于 50%（不含 50%），***與***市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3、***、原居住在兩宗地上的職工業(yè)主合法權(quán)益，競買人須承諾，如競得兩宗地使用權(quán)后，應(yīng)負責(zé)做好以下工作：（1）本次劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓并轉(zhuǎn)讓（掛牌）包含兩宗地的土地使用權(quán)和在建工程，只對土地使用權(quán)價***。土地使用權(quán)競得人須同時受讓 4982.34 平方米土地及在建工程。（2）該兩宗地在競得人摘牌后，由我局與競得人補辦出讓手續(xù)，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，由競得人支付應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額******元；***和原居住在***市化工二廠用地的全體職工與競得人簽訂《土地使用權(quán)及建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同》，按轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)義務(wù)。（3）該兩宗地現(xiàn)狀為正在建設(shè)中，在建工程評估價***024年 6 月 5 日，經(jīng)第三方委托評估，在建工程價***721***元，地上建筑物建設(shè)情況由***區(qū)政府處理。（4）我局已將***市國用（籍）字第 Q3699 號東側(cè)，***市海***區(qū)控規(guī) A-22-04 地塊 2448.8 平方米（約合 3.67 畝）***，***辦理邊角地整合開發(fā)手續(xù)。（5）該兩宗劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓并轉(zhuǎn)讓（掛牌）的競買資質(zhì)由***市自然資源和規(guī)劃局審查，上述承諾事項將納入該兩宗地《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《土地使用權(quán)及建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同》，作為合同條款的一部分。（二）交易資料獲取方式。本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和。（三）競買申請方式。有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。（四）競買保證金。競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點***，需在競買保證金到賬截止時間***。競買人應(yīng)審慎注意。競買保證金到賬截止時間***： ******月***日***時***分。（五）資格確認。競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間***。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。競買資格審核時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分。五、掛牌報價*** （一）掛牌報價*********月***日***時***分至 ******月***日***時***分（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。（三）網(wǎng)上掛牌報價***，無競買人報價***自動結(jié)束；有競買人報價***系統(tǒng)限時***分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價***動進入網(wǎng)上限時競價***價***得人。六、其他需要公告的事項本次劃撥補出讓并轉(zhuǎn)讓（掛牌）的兩宗地位于***市海榆中線西側(cè)，***，土地證號分別為***市國用（籍）字第 Q3698 號、***市國用（籍）字第 Q3699號，使用權(quán)類型均為劃撥，土地用途均***鎮(zhèn)住宅，登記面積分別為 5644.48 平方米、9623.29 平方米。本次劃撥補出讓并轉(zhuǎn)讓（掛牌）的土地面積分別為 93.44 平方米和 4888.9 平方米。其中，93.44平方米的土地用途***鎮(zhèn)住宅用地（城鎮(zhèn)住宅占比≤96.5%，零售商業(yè)占比≥3.5%）；4888.9 平方***鎮(zhèn)住宅用地（城鎮(zhèn)住宅占比≤94%，商業(yè)占比≥6%）。均屬于***區(qū)永萬***區(qū)一期（化工二廠）城市更新項目，與劃撥安置用地屬于不可分割的土地；上述兩宗地屬于 2001 年 7 月原***市國土海洋資源局***市政府同意以《關(guān)于***市化工二廠（含化工三廠）破產(chǎn)職工***區(qū)土地使用權(quán)處置的批復(fù)》（市土海用字〔2001〕298 號）***名下，土地仍保留劃撥用地，***市土海用字〔2001〕298 號批文，土地使用權(quán)分別屬于居住在宗地內(nèi)的職工業(yè)主，***只有對宗地職工***區(qū)物業(yè)管理權(quán)，不得對外轉(zhuǎn)讓和抵押。七、風(fēng)險提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。（四）競買人應(yīng)該謹慎報價***系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價***最后***分鐘內(nèi)進行競買報價***絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價***人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價***的，其后果由競買人自行承擔(dān)。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。聯(lián) 系人：陳女士盧女士潘先生黃先生。聯(lián)系電話： ***1700 。查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機構(gòu)：***省數(shù)字認證中心。辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號海南國機大***樓西區(qū)（***路和國***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。咨詢電話：***、***。證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www***。（三）數(shù)字證書綁定咨詢。辦理機構(gòu)：***省土地儲備整理交易中心。辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號。咨詢電話：***。數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。 ***市自然資源和規(guī)劃局 ******月***日

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