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【安徽,合肥市】合肥經(jīng)開區(qū)天都苑3套及臨湖吉園1套毛坯房委托運營管理

發(fā)布時間：2024-08-08

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標簽：招標公告安徽合肥經(jīng)開區(qū)天都苑3套及臨湖吉園1套毛坯房委托運營管理肥西縣上派糧油購銷有限公司招標信息招標采購

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招標公告詳情

合肥***區(qū)天都苑3套及臨湖吉園1套毛坯房委托運營管理公告項目名稱合肥***區(qū)天都苑3套及臨湖吉園1套毛坯房委托運營管理項目編號***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責(zé)。交易監(jiān)督部門肥西縣發(fā)展和改革委員會公告、競價***公告期:******月***日9:00始至******月***日17:30止。 2、網(wǎng)絡(luò)一次性報價***4年***月***日9:00始至******月***日10:00止。一、運營標的情況運營標的層數(shù) 結(jié) 構(gòu) 建筑面積（㎡）運營期限（年）運營底價***年）交易保 ***元）合肥***區(qū)天都苑3套及臨湖吉園1套毛坯房第29層，第30層，第31層，第7層框架 502.78 5 10.56 1 1、本次運營標的位于合肥***區(qū)錦***區(qū)、臨***區(qū)，天都苑3幢2904室、3001室、3101室及臨湖吉園40幢708室毛坯房，***； 2、標的房屋權(quán)屬情況：無不動產(chǎn)權(quán)證，運營標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明和運營證明，方便受讓方辦理相關(guān)證照； 3、本次委托運營標的按現(xiàn)狀移交，以實體踏勘為準，其他瑕疵情況需由意向受讓方現(xiàn)場踏勘時自行了解清楚并聯(lián)系委托方。運營用途要求 1.本項目運營標的用途為住宅； 2.受讓方運營上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致運營合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。運營費用及履約保證金支付 1.運營費用每12個月支付一次，無遞增。先支付后使用，本項目給予免運營費裝修期 1個月（租期外）。 2.履約保證金為成交后首年三個月運營費用之和，成交人應(yīng)在《成交確認書》出具之日起30內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。二、對意向受讓方資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價***公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿***分的。 2.本項目不聯(lián)合體登記及競價***營要求（一）意向方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘運營資產(chǎn)，就運營資產(chǎn)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解運營該資產(chǎn)可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成報名的意向人都視同已實地踏勘運營資產(chǎn)，確認了運營資產(chǎn)范圍、面積并認可運營要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。（二）本次委托運營資產(chǎn)的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在運營范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。（三）運營期內(nèi)，運營房屋必須由受讓方本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓經(jīng)營管理權(quán)。（四）運營期內(nèi)，成交人負責(zé)運營資產(chǎn)的日常安全管理工作并承擔(dān)運營資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。（五）運營期內(nèi)，成交人對運營資產(chǎn)進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，受讓方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由受讓方承擔(dān)賠償責(zé)任。運營資產(chǎn)的裝修、裝潢費用及運營期內(nèi)房屋的維修費用全部由受讓方自行承擔(dān)。（六）運營期內(nèi)，受讓方不得以任何理由要求減免運營費用。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造運營資產(chǎn)而導(dǎo)致合同解除的，運營費用按照實際運營時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。（七）《委托運營合同》期滿或終止時，受讓方投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將運營資產(chǎn)在合同終止后***日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。（八）成交人應(yīng)在《成交確認書》出具之日起***日內(nèi)與委托方簽訂委托運營合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。（九）其他未盡事宜詳見所附《委托運營合同》。（十）特別說明： 1、簽訂安全協(xié)議，接受委托方監(jiān)督檢查，特別是用電、用水、用氣等安全，還有消***道安全； 2、對于人力不可抗拒原因，致使合同不能繼續(xù)履行時，終止合同； 3、運營標的僅用于居住，不得從事一切違法違規(guī)活動。四、受讓方確定方式本項目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報價***報價***，最終成交結(jié)果以成交公告為準。注：最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價***高報價***目最高報價***向受讓方參與方式交易主體庫登記意向受讓方須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： 1. 意向受讓方為企業(yè)的，須憑借第三方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。 2.意向承租人為自然人的，點擊“用戶名登錄”，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊“安徽政務(wù)服務(wù)統(tǒng)一認證中心登錄”通過安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄。項目登記完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，進入“網(wǎng)上登記”一欄，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“?”按鈕進行登記申請，意向受讓方可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向受讓方實際繳納保證金的銀行賬戶一致。交納交易保證金意向受讓方登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。保證金賬號如下：戶名：肥西縣公共資源交易中心保證金專戶開戶行：徽商銀行肥西支行賬號：***3199 保證金支付完成后，意向受讓方繼續(xù)在“產(chǎn)權(quán)交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（***、***00）進行反饋。注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向受讓方須確保繳納的交易保證金在公告截止時間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間***。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價****不承擔(dān)任何責(zé)任。項目競價***金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價***競價***.競價***公告附件網(wǎng)絡(luò)一次性報價***要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價***價***價***價***向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價***流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。六、競價***程序成交公告及《成交確認書》競價***常情況，***將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。《成交確認書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi); 《成交確認書》領(lǐng)取地址:肥西縣***鎮(zhèn)***路與***路交叉口肥光***區(qū)***樓2***產(chǎn)權(quán)交易部; 《成交確認書》領(lǐng)取要求:受讓方為企業(yè)的須派專人攜帶單位***(***授權(quán)書)、本人身份證。交易保證金處置 1. 按公告要求確定受讓方后,在合同簽訂并報肥西縣公共資源交易中心綜合科備案后五個工作日內(nèi)退還受讓方的競價***他意向受讓方的競價***讓方確定之日起五個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。 2.保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱***，***不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向受讓方之間相互串通的；（3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；（4）受讓方無正當理由放棄成交資格的；（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《委托運營合同》的。異議方式若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),***提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣***鎮(zhèn)***路與***路交叉口肥光***區(qū)***樓2***產(chǎn)權(quán)交易部,聯(lián)系電話：*** （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號***/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價***.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 ??????????異議人對異議答復(fù)不滿意或未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的，異議人可以在答復(fù)期滿后***日內(nèi)以書面形式向肥西縣發(fā)展和改革委員會提出投訴。交易服務(wù)費收取 ***支付交易服務(wù)費交易服務(wù)費，按“差額定率累進法”計算, 以成交總價***期內(nèi)的總費用）為收費基數(shù)：標的成交***元及以下的，收取比例為1.2%；超***元***元的部分，收取比例為0.8%；超***元至***元的部分，收取比例為0.51%；超過***元至***元的部分，為0.29%；超過***元的部分至1***元的部分，為0.16%；超過1***元的部分，為0.06%。交易服務(wù)費不***元的，***元收取。七、其他說明 1.***提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，***對轉(zhuǎn)讓標的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清轉(zhuǎn)讓公告的意向受讓方，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)***提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.***對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http***ov.cn），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。***不承擔(dān)意向受讓方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時間***，***可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：*** 玉，聯(lián)系電話:***550 企業(yè)庫注冊聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)5-2 項目負責(zé)人聯(lián)系人:*** 偉,聯(lián)系電話***(肥西縣***鎮(zhèn)***路與***路交叉口肥光***區(qū)***樓2***產(chǎn)權(quán)交易部) 技術(shù)支持 ***00 本項目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。***。運營標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）運營標的外觀圖（僅供參考，以實地踏勘為準）附件一：網(wǎng)絡(luò)一次性報價***本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價***者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)***系統(tǒng)進行一次性報價***定成交人。 2.網(wǎng)***。 3.意向方進入競價***價***本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。 4.本次競價***性報價***行使期組成。 5.報價***）一次性報價***可以填寫己方對意向標的心理價***得低于公告底價***意向方在一次性報價***回和修改己方報價***以意向方最后一次提交報價***前的報價***為無效報價***一次性報價***，意向方不得再修改、撤回、提交報價***價***系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價***謹慎報價***須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價***未及時提交報價***最終報價***4）如該競價***權(quán)人，一次性報價***價***間優(yōu)先的原則確定成交人，競價***5）如該競價***先權(quán)人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權(quán)行使期： A．如一次性報價***方報價***一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當前系統(tǒng)最高報價***人，競價***先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價***間優(yōu)先的原則確定成交人，競價***．如一次性報價***方報價***一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標的底價***人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標。（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。注：價***間優(yōu)先的原則是指最終最高報價***人的，則確定該競價***；如最終最高報價***的，則按照提交報價***序，確定提交最終最高報價***競價***。 6. 結(jié)果確認。競價***變?yōu)椤案們r***次報價***通過電子競價***價***結(jié)束且無異常情況，***將對本次競價***查，競價***成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。 7. 意向方應(yīng)認真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價***優(yōu)先權(quán)；（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價***現(xiàn)以下情形之一的，***有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價****將不予確認，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（1）因不可抗力因素，造成電子競價***常運行的；（2）由于電子競價***受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；（3）***操作失誤導(dǎo)致起始價***、自由競價***間、限時競價***間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；（4）《***市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價***情形。 9.異常情況處理 ***未能及時暫停報價***結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，***將中止報價***報價***顯示的最高報價***高報價***格；最高報價***最高報價*** 采取中止報價***影響報價***事項消除后，***將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價***報價***：（1）在一次性報價***的，排除異常后恢復(fù)報價***后一次性報價***個小時。（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)；（3）非上述情形的，重新組織競價***人。 10.其他未盡事項詳見《***市產(chǎn)權(quán)交易電子競價***（合公法【2020】15號） 11.***。***??????????*** 附件二：房屋委托運營管理合同房屋委托方（甲方）：房屋受托方（乙方）：委托運營管理項目名稱：委托運營管理項目編號***、乙雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠信、互惠的原則，乙方在對甲方的現(xiàn)狀有充分了解的情況下，愿意對甲方上述項目運營管理，并保證合法經(jīng)營，切實維護甲方的商譽，現(xiàn)就甲方委托乙方對委托運營管理事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條：經(jīng)營房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀 1、座落于，建筑面積約平方米，結(jié)構(gòu)為，該經(jīng)營房產(chǎn)用途為。 2、房產(chǎn)使用用途：第二條：經(jīng)營房產(chǎn)使用期限本次運營房產(chǎn)使用期限共年，年月日起至年月日止，計年整。甲方向乙方提供免費用裝潢期月（年月日至年月日）。第三條：運營費用及支付時間、方式 1、首年運營費用***元***元），遞增情況：。 2、運營費用每年支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向甲方繳清首期費用.以后每期運營費用應(yīng)在下一個運營支付周期使用開始前日內(nèi)向甲方支付。第四條：履約保證金 1、乙方首次使用時，須向甲方一次性交納履約保證***元***元），與首期費用一并支付。 2、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后無息退還乙方； 3、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清運營期間應(yīng)承擔(dān)的運營費用及各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。第五條：房屋交付 1、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，及時將房屋交付給乙方。具體交付時間由甲方書面通知乙方為準。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際合同期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)； 2、甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營終止時間進行等長時段的順延，實際經(jīng)營期限保持不變。 3、甲方交付房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招標時另有約定的除外），《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。第六條：房屋收回 1、合同期滿或合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除后日內(nèi)無條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。 2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，運營管理期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。 3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。 4、乙方同時應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。 5、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。第七條：房屋的裝修改造及維護 1、房屋使用期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守***市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃需征得甲方同意后方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。 2、乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。 4、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。 5、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，經(jīng)營期內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位***。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責(zé)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。 6、乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責(zé)修理、更換***市場價***方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。第八條：甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據(jù)。 2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。 3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé)，并負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。 4、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 5、在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。 6、甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償。第九條：乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù) 2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運營費用及承擔(dān)各項費用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費用包括自用部分和公攤部分等***區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準）。 3、乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。 4、乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。 5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。 6、運營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費用，甲方協(xié)助。 7。運營期內(nèi)，乙方應(yīng)積極協(xié)助物業(yè)單位***，物業(yè)管理范圍包括運營房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點等經(jīng)營性行為。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方負?zé)。***之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。 8、運營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運營房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補償。運營期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。***之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。第十條：合同的解除（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款為乙方所得： 1、該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離： 1、未按約定期限支付費用達日的； 2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的； 3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的； 4、擅自與他人合作經(jīng)營； 5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的； 6、逾期日未支付按本合同約定應(yīng)當由其承擔(dān)的費用的； 7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的； 8、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭； 9、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的； 10、其他嚴重違反本合同約定義務(wù)的。第十一條：甲方違約責(zé)任 1、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 2、經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方. 第十二條：乙方違約責(zé)任 1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約***元）。 2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。 3、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約***元）。 4、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付運營費用，除須補交運營費用外，每遲付***元/天標準承擔(dān)違約金。 5、經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期運營管理費用標準補交延遲交房時間段內(nèi)的運營管理費用外，每延遲一***元/天標準承擔(dān)違約金。 6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。第十三條：合同期滿，如甲方不再委托房產(chǎn)對應(yīng)的運營管理，甲方在經(jīng)營期滿日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營期滿日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進行運營管理招標，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪招標競標，在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的運營管理享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標，應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。第十四條：特別約定 1、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已對經(jīng)營房屋進行實地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（房屋主體結(jié)構(gòu)除外）的，由乙方負責(zé)維修，產(chǎn)生的費用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準。 2、乙方同意接受甲方委托的物業(yè)管理單位***，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位***，物業(yè)管理費用由乙方自行承擔(dān)。 3、甲方向乙方提供免費用裝修期內(nèi)，所產(chǎn)生的水、電及其他費用均由乙方承擔(dān)。 4、如因乙方拖欠運營管理費用或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔(dān)。 5、乙方在運營管理房屋內(nèi)不得經(jīng)營招標用途以外的其他業(yè)務(wù)；否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。 6、本次經(jīng)營管理房屋以合同列示的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。經(jīng)營管理房屋面積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場）均不在范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。 7.運營管理期內(nèi)乙方為房屋的實際管理者，乙方需要時刻注意防火、防盜、防觸電、防煤氣中毒等相關(guān)事宜，不做危及自身及他人人身安全的活動；乙方在運營管理期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故則有乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及費用，與甲方無關(guān)。 8.乙方在運營管理期間，若未按照招標文件***，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)終止合同，扣除乙方的履約保證金及不退還下剩的租金和運營期間乙方已投入的所有費用。 9.乙方在運營管理期內(nèi)，其他未按招標文件***，亦按上述條款（合同第十四條，第八款）執(zhí)行， 10.乙方在委托運營管理期間，房屋水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等均由乙方代收代繳，其中不足部分，均有乙方自行墊付，與甲方無關(guān)。 11、其他約定簽訂安全協(xié)議，***監(jiān)督檢查，特別是用電、用水、用氣等安全，還有消***道安全;對于人力不可抗拒原因，致使合同不能繼續(xù)履行時，終止合同;以上四套住宅房產(chǎn)托管給中標人，房屋只能用于居住，不得經(jīng)營其他違紀違法活動。第十五條：爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理： 1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)***； 2、向甲方所在地人民法院起訴。第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報肥西縣公共資源交易中心備案。合同簽訂地點：。本合同一式份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備案份。甲方（章）：乙方（章）：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

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