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【安徽,合肥市】合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（合自然資規(guī)公告[2024]24號）

發(fā)布時間：2024-08-09

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招標(biāo)公告詳情

***市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（合自然資規(guī)公告[2024]24號）公告時間：******市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（合自然資規(guī)公告[2024]24號）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和***市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《***市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)***市土地管理委員會批準(zhǔn)，***市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、出讓地塊的基本情況序號宗地座落地塊編號***用途出讓年限容積率起叫價***金 (人民幣） 1 ***區(qū)***路以東、長***路以南 ***區(qū)GX202402號東至：***路、南至：***路、西至：***路、北至：長***路。 57.4374 居住 70年 ≤1.8 ***元***元 2 ***區(qū)渡***路以西、飛***路以北 ***區(qū)SS202403號東至渡***路、西至九***路、南至飛***路、北至用地紅線 70.23 居住 70年 ≤1.2***元/畝***元 3 ***區(qū)***路以東、***路以南 ***區(qū)SS202404號東至用地紅線、西至***路、南至用地紅線、北至***路 2.2527 居住 70年詳見規(guī)劃設(shè)計條件通知書樓面***元/平方米 ***元備注：宗地面積以實測為準(zhǔn)，宗地規(guī)劃指標(biāo)詳見地塊規(guī)劃設(shè)計文件。土地成交后，由市自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。二、競買人資格 ***區(qū)GX202402號、***區(qū)SS202403號、***區(qū)SS202404號地塊競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)。為維護(hù)***市場的公開公平公正，***報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準(zhǔn)，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時，***、***、***不參加同一宗地競買的書面承諾。書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局***市市場監(jiān)管局等相關(guān)部門查實后，無條件接受取消土地競得資格，一年內(nèi)不得報名參與***市范圍內(nèi)土地競買的處理。居住用地競買人須達(dá)到“五沒有”條件，即：沒有項目“爛尾”、沒有“***樓”任務(wù)、沒有重大工程質(zhì)量問題造成嚴(yán)重負(fù)面影響、沒有項目發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)責(zé)任事故、***被投訴較多造成嚴(yán)重負(fù)面影響。三、競買約定 1、提交競買申請前，競買申請人應(yīng)對出讓宗地進(jìn)行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競買申請前向***市自然資源和規(guī)劃局書面提出。 2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。四、競買登記 1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在***市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或合肥***市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《***市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認(rèn)真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《***市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受交易的最終結(jié)果。 2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http***ov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務(wù)指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。 3、******月***日至******月***日，申請人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶競買地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易***樓224室進(jìn)行資格預(yù)審。在申請時須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。 4、申請人可以通過***市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)***場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http***/登錄。如有疑問，可致電***進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。 5、競買保證金繳納的截止時間***∶00。繳納競買保證金須繳納至***市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準(zhǔn)。名稱：***市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部帳號將在報名資格預(yù)審?fù)ㄟ^后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細(xì)驗證并按時足額繳納競買保證金。 6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競拍，不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)***，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《購地資金來源情況申報表》、購地資金《承諾書》及相應(yīng)證明材料。在競買保證金繳納后，提交由競買保證金轉(zhuǎn)出金融機(jī)構(gòu)***。五、競買須知 1、本次公告地塊拍賣起始時間為******月***日，具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章準(zhǔn)時到達(dá)現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。 2、本次公告地塊中的商品住宅，須根據(jù)《***市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于重新調(diào)整商住用地競價***項的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔2022〕150號）要求，達(dá)到商品住宅基本品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（詳見出讓文件）。 3、本次公告地塊采取拍賣方式，即：競買人以舉牌方式應(yīng)價***者且不低于保留底價***人。 4、本次公告內(nèi)***區(qū)SS202403號地塊內(nèi)的商品住宅項目裝配率不做要求，鼓勵競得人采用裝配式建筑，并按裝配式建筑相關(guān)配套文件要求執(zhí)行。其他地塊內(nèi)的商品住宅項目競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《***市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關(guān)配套文件要求執(zhí)行。此款由地塊所在地政府或管委會***市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。六、其他 1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實測為準(zhǔn)，地塊起始價***印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。 2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊***道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后***日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。 3、***區(qū)SS202404號地塊現(xiàn)狀出讓，競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊***道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）充分了解，且在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后***日內(nèi)須現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，不得以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。競得人在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前與***區(qū)就對地塊現(xiàn)狀建筑、保留建筑成本支付、交付時序等相關(guān)要求等簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管，并須在土地成交后7個工作日內(nèi)向***區(qū)政府提供已完成支付現(xiàn)狀建筑及相關(guān)遺留問題涉及4277.***元（費用不含相關(guān)應(yīng)繳稅費)給***區(qū)政府指定單位***，***區(qū)政府在收到證明材料后5個工作日內(nèi)，書面***市自然資源和規(guī)劃局。如因競得人原因未能按時提供上述材料，取消競得資格，競買保證金不予退還。 4、***區(qū)GX202402號、***區(qū)SS202403號、***區(qū)SS202404號地塊競得人可在簽訂出讓合同后***日內(nèi)付清全部土地成交價***期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同***日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。 5、***區(qū)GX202402號、***區(qū)SS202403號、***區(qū)SS202404號地塊競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工【主體建筑結(jié)構(gòu)封頂，涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內(nèi)竣工】。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，由地塊所***區(qū)政府或管委會***市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。 6、競得人在繳清所有土地出讓金后7個工作日內(nèi)，須提供經(jīng)會計師事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《購地資金來源情況申報表》及審計報告。由市自然資源和規(guī)劃局會同地方金融監(jiān)督管理局等部門審核，經(jīng)審核，競得人資金來源違反規(guī)定的按照《***市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)商住用地開發(fā)資質(zhì)和購地資金審查等有關(guān)工作的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔2021〕250號）要求進(jìn)行處理。 7、競得人須在土地成交后10個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認(rèn)真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。 8、***的，競得后應(yīng)由競得人在3個月內(nèi)與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同予以明確。 9、競得人須按《***市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加***市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項，并在《建設(shè)項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間。 10、競得人在實施建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)和運營改造等時，須嚴(yán)格執(zhí)行******月***日開始實施的《***市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由地塊所在地政府（或***區(qū)管委會）會同城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。 11、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施，居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置在三層以下，并在建筑一層設(shè)置獨立的出入口、電梯和無障***道，方便老年人出入和活動，滿足通風(fēng)和日照等條件。配套建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和托育服務(wù)設(shè)施應(yīng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)和的通知》（建標(biāo)〔2022〕60號）有關(guān)要求。 12、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)文體活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內(nèi)空間資源，嵌入式布置體育運動設(shè)施和場地。 13、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求進(jìn)行建設(shè)，公服配套設(shè)施須與首期住宅同步建設(shè)、同步交付。此款由地塊所在地政府、***區(qū)管委會負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。 14、商品住宅銷售要求：①對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發(fā)展和改革部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督落實。②地塊競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促***市房***市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時，不得拒絕公積金貸款購房。③經(jīng)營性住宅用地全面實行“交房即發(fā)證”，競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《***市全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”工作方案》（合自然資規(guī)發(fā)〔2022〕309號）相關(guān)規(guī)定。 15、***市土地儲備中心在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后***日內(nèi)或按照約定，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。 16、出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日。 ***市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項如有變更，一律以安徽合肥公共資源***市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。 ***市土地***市場地址：***市濱***區(qū)***路2588號（徽***道與***路交口）。詳情請登錄中國***市場網(wǎng)及安徽合肥公共資源***市場網(wǎng)http***ov.cn/hftd/ 地塊咨詢電話： ***區(qū)：徐峰******區(qū)：王嘉妍***報名受理電話：程姣 ***801 出讓文件領(lǐng)取聯(lián)系電話：王利***771 ***市自然資源和規(guī)劃局安徽合肥公共資源交易中心 ******月***日

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