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***

交易公告

（項(xiàng)目編號***trong>LGJY***077）

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)***區(qū)屬國有企業(yè)資源性資產(chǎn)租賃綜合監(jiān)管的指導(dǎo)意見(***修訂)》（深龍國資〔2019〕107號）等有關(guān)規(guī)定，***（以下簡化“交易集團(tuán)”）受深***委托，就***市***樓整層物業(yè)招租項(xiàng)目進(jìn)行公開招租，歡迎符合資格條件的意向承租人報名參加。

一、租賃物業(yè)概況

1.地址:***市龍崗***街道***街裕***街工商所右側(cè)27號

2.租賃物業(yè)交易面積:共3478.89；資產(chǎn)權(quán)屬情況:無房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，有權(quán)屬說明。

3.出租用途:商業(yè)。

4.租賃年限:3+2年:（即租賃期限為3年，承租方對承租物業(yè)投入超過一年租金總額的，需在簽訂租賃合同之日起3***出具加蓋公章的裝修預(yù)算方案。裝修完畢后，乙方需提出書面申請延長租賃期，并提供裝修的結(jié)算證明材料，經(jīng)雙方確認(rèn)后，方可延期2年；否則本合同僅以3年為限，3年期滿后甲方有權(quán)就該物業(yè)重新進(jìn)行公開招租）。

5.免租期及裝修期:3個月(包含在租期內(nèi)) 。

6.招租底價***民幣25.112（含稅），即87354.93三年起，每兩年，每個月每平方米租金單價***礎(chǔ)上每年遞增8%。

7.租金支付方式:每月5號前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金。

8.物業(yè)是否空置:是。

9.是否涉及優(yōu)先承租權(quán):是。

二、承租人應(yīng)具備的資格條件

1.單個具有民事承擔(dān)能力的自然人、個體工商戶或具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）；

2.沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，經(jīng)營信息不存在異常情況，且無不誠信行為和其他違法記錄；（個人競租方須提供銀行出具的良好資信證明、企業(yè)競租方須提供商事主體登記及備案信息查詢單）；

3.競租方及競租方股東、高管、***及轄屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件（須提供承諾函，格式自擬）；

4.不允許聯(lián)合承租。

三、報名方式和時間

1.報名時間:2021 年 12 月 31 日 9:00 起 至2022 年 1 月 14 日18:00，有意愿參與本項(xiàng)目公開招租活動的意向承租人可自行下載擬簽訂的合同，并按照要求交納交易保證金及遞交資料。

2.有意愿報名的承租人，需按照以下要求提交資料并獲得競投資格:

（1）

（2）意向承租人注冊會員后，在***108室提交以下資料（所有資料均需加蓋公章，個人報名加按本人指模）。

企業(yè)需提交以下材料:

1)法定代表人證明書及法定代表人身份證復(fù)印件；

2)法人授權(quán)委托證明書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（如有）；

3)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4)商事主體登記及備案信息查詢單；

5)交易保證金交納憑證；

6)意向承租人承諾書（***）；

7)競租承諾書（致招租人）；

8)競租方及競租方股東、高管、***及轄屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件（提供承諾函，格式自擬））；

9)競價***n>系統(tǒng)注冊會員的會員名（即手機(jī)號，需與報名資料保持一致）；

10)“二、承租人應(yīng)具備的資格條件”中相關(guān)證明文件。

個人需提交以下材料:

1）個人身份證復(fù)印件；

2）銀行出具的良好資信證明；

3）交易保證金交納憑證；

4）競租承諾書（致招租人）；

5）承諾函（競租方及競租方股東、高管、***及轄屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件（提供承諾函，格式自擬））；

6）意向承租人承諾書（***）；

7）競價***員的會員名（即手機(jī)號，需與報名資料保持一致）；

8）“二、承租人應(yīng)具備的資格條件”中相關(guān)證明文件。

（3）對于符合條件的意向承租人，交易集團(tuán)審核通過后，將通過郵件（競價***箱）或微信公眾號（競價***信號）推送被授權(quán)的信息，收到被授權(quán)信息視為報名成功。

（4）質(zhì)疑事項(xiàng):意向承租人若有疑問，請于2022年1月7日18:00前將對交易公告的疑問以書面方式（加蓋公章）傳真或送達(dá)我司，逾期不予受理，傳真須電話確認(rèn)。交易集團(tuán)將在收到意向承租人的書面質(zhì)疑后3個工作日內(nèi)答復(fù)。

四、交易保證金交納

1.有意愿參與本項(xiàng)目本次公開招租活動的意向承租人，必須在2022 年 1 月 14 日18:00之前，將交易保證金400000（大寫:）匯入到指定賬戶，匯款以到賬時間為準(zhǔn)，逾期將不能參加本次公開招租活動；（說明:1.填寫備注時必須注明:“LGJY***077交易保證金”。

2.以企業(yè)或其他組織名義參加的，保證金付款人必須為企業(yè)自身對公賬戶。

3.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納而未報名成功的，責(zé)任自負(fù)。

賬戶名稱:***

銀行賬號:***8

開戶銀行:民生銀行深圳五洲支行

五、交易方式的確定及交易時間

1、掛牌期滿，如未征集到符合條件的意向承租方，本次公告到期自行終結(jié)。

2、掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，公示5個工作日后無異議采取協(xié)議租賃，但租賃價***招租公告中設(shè)定的招租底價***an>

3、掛牌期滿，如征集到兩個（含兩個）以上符合條件的意向承租方，通過公開競價***定最終承租方。

若通過公開競價***n>方式確定最終承租方，則交易時間為:2022年1 月17 日10:00 起 至2022年1 月17 日12:00。（說明:請報名成功的意向承租人在交易開始前登陸系統(tǒng)并確保系統(tǒng)能正常使用，交易時間內(nèi)任一競投方發(fā)起競投，則開啟競投模式，意向承租人每次報價***an>300秒內(nèi)無人報價***。）

六、競投須知

競投以該物業(yè)的第一個月的月租金整數(shù)值為標(biāo)的，競投成功后最高競價***業(yè)計(jì)租后第一個月的實(shí)際租金，合同期內(nèi)租金有遞增的，按該項(xiàng)目溢價***告中的租金進(jìn)行依次遞增。（例:交易公告租金為第1年***元/月，第2年***元/月。那么競價***000，如果成交價***0，那么溢價***000-10000）/***%，簽訂合同時租金為第1年***元/月，第2年為12000×（1+10%）=***元/月）。

1.意向承租人需在競拍前充分了解競拍系統(tǒng)，如不了解競拍系統(tǒng)或者競拍過程中出現(xiàn)問題請第一時間聯(lián)系競拍系統(tǒng)上工作人員。

2. 此次競投階梯價***an>1000七、現(xiàn)場踏勘

現(xiàn)場踏勘時間:報名前，意向承租人可聯(lián)系招租人進(jìn)行現(xiàn)場踏勘了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人投標(biāo)時均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人:沈小姐，聯(lián)系電話:***。

八、交易服務(wù)費(fèi)

成交人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后3***支付本次交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)金額****關(guān)于調(diào)整資產(chǎn)租賃和土地合作開發(fā)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2021〕100號）執(zhí)行。

九、交易保證金的處理

1．成交人向交易集團(tuán)交納交易服務(wù)費(fèi)且租賃合同簽訂后，成交人可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續(xù):

①　成交人提供《轉(zhuǎn)賬委托書》，交易集團(tuán)在收到的10個工作日內(nèi)將成交人的交易保證金轉(zhuǎn)交給招租人作為履約保證金。履約保證金金額***證金金額***人補(bǔ)齊差額。

②　成交人向招租人支付履約保證金后，提供履約保證金轉(zhuǎn)賬憑證，交易集團(tuán)在收到的10個工作日內(nèi)將交易保證金不計(jì)利息***路徑退回。

2．交易結(jié)果公示后的10個工作日內(nèi)，未成交意向承租人的交易保證金，由交易集團(tuán)將交易保證金不計(jì)利息***路徑退回。

3．有下列情形之一的，交易保證金將不予退還，交易集團(tuán)在扣除服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招租人:

①　與其他意向承租人進(jìn)行串通報價***報價***正的；

②　成交人提供虛假情況被質(zhì)疑投訴，質(zhì)疑投訴成立的；

③　成交人在項(xiàng)目成交后，無正當(dāng)理由拒簽合同；

④　成交人未按交易公告要求足額交納交易服務(wù)費(fèi)的；

⑤　法律法規(guī)規(guī)定的其它情況。

十、履約條件

1、按時繳納租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；

2、同意并完全接受招租方《***市房屋租賃合同》及租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議所有條款；

3、承租方在租賃物業(yè)開展經(jīng)營活動前必須辦理完畢經(jīng)營所必須的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證（如需取得消防驗(yàn)收證明的，承租方必須負(fù)責(zé)辦理并自行承擔(dān)費(fèi)用）；

4、租賃押金:最后一年月租金的三倍（按第五年遞增租金計(jì)算）；

5、出租物業(yè)交付之日起計(jì)算租期，承租方裝修成本在本合同約定的租賃期間折舊完畢。

6、租賃物業(yè)應(yīng)用于合法經(jīng)營的商業(yè)用途。不得在承租物業(yè)內(nèi)從事未經(jīng)政府主管單位***，也不得從事產(chǎn)生噪音污染、其他任何產(chǎn)生有毒有害氣體、液體等造成污染的工業(yè)用途；

7、承租方須出具承諾函，承諾知悉物業(yè)現(xiàn)狀，完全接受《房屋租賃合同》及房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議、安全生產(chǎn)責(zé)任書、物業(yè)管理合同所有條款等事項(xiàng)；

8、承租方如有實(shí)際控制人發(fā)生變化、股權(quán)變更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否則出租方有權(quán)解除租賃合同等；

9、承租方需提供凈資產(chǎn)為提供第三方出具的擔(dān)保函、擔(dān)保人凈資產(chǎn)超過；

10、承租方須出具《競租方承諾書》。

十一、特別事項(xiàng)說明

1、因歷史遺留問題，此物業(yè)沒有房產(chǎn)證。以物業(yè)現(xiàn)狀出租，中標(biāo)方需自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的一切證照手續(xù)（含裝修施工備案、消防驗(yàn)收備案、排水許可證、營業(yè)執(zhí)照等），不得因未取得經(jīng)營證照等原因而拒絕繳納租金，也不得要求退還租賃保證金；

2、物業(yè)實(shí)際面積與上述描述的可能存在差異，面積以招租人委托第三方機(jī)構(gòu)******市房屋建筑面積測繪報告為準(zhǔn)（即為招租面積）；

3、物業(yè)自簽訂租賃合同生效之日起交付使用。出租物業(yè)最終以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租方不得以物業(yè)面積存在差異提出任何主張；

4、承租方未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租與他人。經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本租賃合同規(guī)定的終止日期。轉(zhuǎn)租期間，本租賃合同發(fā)生變更，解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更，解除或終止；

5、承租方在未經(jīng)出租方同意且未取得相關(guān)部門許可的情況下，不得拆除、改建原有建筑設(shè)施；

6、承租方裝修物業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理相應(yīng)的消防報審或報備手續(xù)，并符合消防規(guī)定，否則該物業(yè)不得投入使用；

7、承租方在裝修期間造成的物業(yè)主體的破壞，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)；

8、承租方不得以交付時間遲延的原因向出租方主張任何其他損失的賠償（包括預(yù)期利益損失、與他人履行合同因交付時間原因產(chǎn)生的損失等），該等商業(yè)風(fēng)險承租方承諾均由其全部承擔(dān)，與出租方無關(guān)；

9、租賃合同等合同協(xié)議中約定的屬于承租方應(yīng)履行的其他義務(wù)，應(yīng)無條件履行；

10、成交人原則上應(yīng)在獲取成交通知書后的10個工作日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招租人有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任；

11、在租賃期內(nèi)如遇到不可抗力***市更新或政府征收須收回物業(yè)的情形，承租方必須無條件配合解除租賃合同，并不得提出任何補(bǔ)償要求，出租方提前3個月書面告知。

12、租賃期共五年（實(shí)行“3+2”的出租模式，即首次租賃期限為3年，承租方對承租物業(yè)投入超過一年租金總額的，需在簽訂租賃合同之日起3***出具加蓋公章的裝修預(yù)算方案。裝修完畢后，承租方需提出書面申請延長租賃期，并提供裝修的結(jié)算證明材料，經(jīng)雙方確認(rèn)后，方可延期2年；否則本合同僅以3年為限，3年期滿后出租方有權(quán)就該物業(yè)重新進(jìn)行公開招租），以出租物業(yè)交付之日起計(jì)算租期。

十二、本交易公告中所涉及的時間一律為北京時間

十三、聯(lián)系方式

招租人:***

聯(lián)系地址:***市***區(qū)中心城工商局大***樓

聯(lián)系人:沈小姐聯(lián)系電話:***

交易組織機(jī)構(gòu):***

聯(lián)系地址:***市***區(qū)***街道***路383號108室

聯(lián)系人:郭先生、陳小姐聯(lián)系電話:***、***

附件3:安全生產(chǎn)管理協(xié)議(10).pdf

附件4:競租方承諾書(致招租人)(10).doc

附件5:意向承租人承諾書-（***）(7).docx

附件2:房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議(9).pdf

附件1:房屋租賃合同(10).pdf

***

******月***日