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交易公告

（項目編號***trong>LGJY***079）

根據(jù)《關(guān)于加強***區(qū)屬國有企業(yè)資源性資產(chǎn)租賃綜合監(jiān)管的指導意見(***修訂)》（深龍國資〔2019〕107號）等有關(guān)規(guī)定，***（以下簡化“交易集團”）受深***委托，就***市***區(qū)***街道***街***市場一至三層整層及四層部分物業(yè)項目進行公開招租，歡迎符合資格條件的意向承租人報名參加。

一、租賃物業(yè)概況

1.地址:***市***區(qū)***街道***街***市場

2.租賃物業(yè)交易面積:租賃物業(yè)交易面積共7692；

3.出租用途:商業(yè)，承租方不得擅自改變房屋用途與結(jié)構(gòu)。租賃物業(yè)應用于合法經(jīng)營的用途，不得經(jīng)營傳統(tǒng)***市場，不得從事包括但不限于易燃易爆品、危險化學品等的存儲、銷售及經(jīng)營活動；也不得從事產(chǎn)生噪音污染、其他任何產(chǎn)生有毒有害氣體、液體等造成污染的用途。

4.租賃年限:3+2年，（租賃期限為3年，承租方對承租物業(yè)投入超過一年租金總額的，需在簽訂租賃合同之日起3***出具加蓋公章的裝修預算方案。裝修完畢后，乙方需提出書面申請延長租賃期，并提供裝修的結(jié)算證明材料，經(jīng)雙方確認后，方可延期2年；否則本合同僅以3年為限，3年期滿后甲方有權(quán)就該物業(yè)重新進行公開招租）。

5.免租期及裝修期:3個月(包含在租期內(nèi)) 。

6.招租底價***民幣156147.6第3年起每兩年租金在前一期租金的基礎上遞增5％。

7.租金支付方式:每月5號前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當月租金。

8.物業(yè)是否空置:是。

9.是否涉及優(yōu)先承租權(quán):否。

二、承租人應具備的資格條件

1.單個具有民事承擔能力的自然人、個體工商戶或具有獨立法人資格的企業(yè)；

2.沒有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，經(jīng)營信息不存在異常情況，且無不誠信行為和其他違法記錄；（個人競租方須提供銀行出具的良好資信證明、企業(yè)競租方須提供商事主體登記及備案信息查詢單）；

3.競租方及競租方股東、高管、***及轄屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件（須提供承諾函，格式自擬）；

4.不允許聯(lián)合承租。

三、報名方式和時間

1.報名時間:2021年12月31日9:00 起 至2022年1月14 日18:00，有意愿參與本項目公開招租活動的意向承租人可自行下載擬簽訂的合同，并按照要求交納交易保證金及遞交資料。

2.有意愿報名的承租人，需按照以下要求提交資料并獲得競投資格:

（1）

（2）意向承租人注冊會員后，在***108室提交以下資料（所有資料均需加蓋公章，個人報名加按本人指模）。

企業(yè)需提交以下材料:

1)法定代表人證明書及法定代表人身份證復印件；

2)法人授權(quán)委托證明書及被授權(quán)人身份證復印件（如有）；

3)營業(yè)執(zhí)照復印件；

4)交易保證金交納憑證；

5)意向承租人承諾書（***）；

6)承諾書（致招租人）；

7)競價***n>系統(tǒng)注冊會員的會員名（即手機號，需與報名資料保持一致）；

8)“二、承租人應具備的資格條件”中相關(guān)證明文件。

個人需提交以下材料:

1）個人身份證復印件；

2）銀行出具的良好資信證明；

3）交易保證金交納憑證；

4）承諾書（致招租人）；

5）意向承租人承諾書（***）；

6）競價***員的會員名（即手機號，需與報名資料保持一致）；

7）“二、承租人應具備的資格條件”中相關(guān)證明文件。

（3）對于符合條件的意向承租人，交易集團審核通過后，將通過郵件（競價***箱）或微信公眾號（競價***信號）推送被授權(quán)的信息，收到被授權(quán)信息視為報名成功。

（4）質(zhì)疑事項:意向承租人若有疑問，請于2022年1月7日18:00前將對交易公告的疑問以書面方式（加蓋公章）傳真或送達我司，逾期不予受理，傳真須電話確認。交易集團將在收到意向承租人的書面質(zhì)疑后3個工作日內(nèi)答復。

四、交易保證金交納

1.有意愿參與本項目本次公開招租活動的意向承租人，必須在2022年1/span>月14 日18:00之前，將交易保證金600000（大寫:陸）匯入到指定賬戶，匯款以到賬時間為準，逾期將不能參加本次公開招租活動；（說明:1.填寫備注時必須注明:“LGJY***079交易保證金”。

2.以企業(yè)或其他組織名義參加的，保證金付款人必須為企業(yè)自身對公賬戶。

3.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納而未報名成功的，責任自負。

賬戶名稱:***

銀行賬號:***8

開戶銀行:民生銀行深圳五洲支行

五、交易方式的確定及交易時間

1、掛牌期滿，如未征集到符合條件的意向承租方，本次公告到期自行終結(jié)。

2、掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，公示5個工作日后無異議采取協(xié)議租賃，但租賃價***招租公告中設定的招租底價***an>

3、掛牌期滿，如征集到兩個（含兩個）以上符合條件的意向承租方，通過公開競價***定最終承租方。

若通過公開競價***n>方式確定最終承租方，則交易時間為:2022年1 月17 日10:00 起 至2022年1 月17 日12:00。（說明:請報名成功的意向承租人在交易開始前登陸系統(tǒng)并確保系統(tǒng)能正常使用，交易時間內(nèi)任一競投方發(fā)起競投，則開啟競投模式，意向承租人每次報價***an>300秒內(nèi)無人報價***。）

六、競投須知

競投以該物業(yè)的第一個月的月租金整數(shù)值為標的，競投成功后最高競價***業(yè)計租后第一個月的實際租金，合同期內(nèi)租金有遞增的，按該項目溢價***告中的租金進行依次遞增。（例:交易公告租金為第1年***元/月，第2年***元/月。那么競價***000，如果成交價***0，那么溢價***000-10000）/10000=10%，簽訂合同時租金為第1年***元/月，第2年為12000×（1+10%）=***元/月）。

1.意向承租人需在競拍前充分了解競拍系統(tǒng)，如不了解競拍系統(tǒng)或者競拍過程中出現(xiàn)問題請第一時間聯(lián)系競拍系統(tǒng)上工作人員。

2. 此次競投階梯價***an>1000七、現(xiàn)場踏勘

現(xiàn)場踏勘時間:報名前，意向承租人可聯(lián)系招租人進行現(xiàn)場踏勘了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人投標時均視為已充分了解并認同標的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人:李文鑫，聯(lián)系電話:***369。

八、交易服務費

成交人應在交易結(jié)果公告期滿后3***支付本次交易服務費，交易服務費金額****關(guān)于調(diào)整資產(chǎn)租賃和土地合作開發(fā)業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2021〕100號）執(zhí)行。

九、交易保證金的處理

1．成交人向交易集團交納交易服務費且租賃合同簽訂后，成交人可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續(xù):

①　成交人提供《轉(zhuǎn)賬委托書》，交易集團在收到的10個工作日內(nèi)將成交人的交易保證金轉(zhuǎn)交給招租人作為履約保證金。履約保證金金額***證金金額***人補齊差額。

②　成交人向招租人支付履約保證金后，提供履約保證金轉(zhuǎn)賬憑證，交易集團在收到的10個工作日內(nèi)將交易保證金不計利息***路徑退回。

2．交易結(jié)果公示后的10個工作日內(nèi)，未成交意向承租人的交易保證金，由交易集團將交易保證金不計利息***路徑退回。

3．有下列情形之一的，交易保證金將不予退還，交易集團在扣除服務費后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招租人:

①　與其他意向承租人進行串通報價***報價***正的；

②　成交人提供虛假情況被質(zhì)疑投訴，質(zhì)疑投訴成立的；

③　成交人在項目成交后，無正當理由拒簽合同；

④　成交人未按交易公告要求足額交納交易服務費的；

⑤　法律法規(guī)規(guī)定的其它情況。

十、需要承租方接受或承諾的事項

1、一樓整層經(jīng)營百貨（在租狀態(tài)）且租賃合同已到期，現(xiàn)承租方承諾新承租方獲得標的承租資格后10個工作日內(nèi)搬遷并交還租賃物業(yè)；

2、按時繳納租金、保證金、物業(yè)管理費、水電費、垃圾清運費等各項費用；

3、同意并完全接受招租方《***市房屋租賃合同》及租賃合同補充協(xié)議、物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議所有條款；

4、承租方在租賃物業(yè)開展經(jīng)營活動前必須辦理完畢經(jīng)營所必須的執(zhí)照、批準或許可證（如需取得消防驗收證明的，承租方必須負責辦理并自行承擔費用）；

5、租賃押金:中標月租金的3倍（以最終成交價***賃押金在簽訂租賃合同之日起五日內(nèi)繳付完畢；

6、出租物業(yè)交付之日起計算租期，承租方裝修成本在本合同約定的租賃期間折舊完畢；

7、租賃物業(yè)應用于合法經(jīng)營的商業(yè)用途。不得在承租物業(yè)內(nèi)從事未經(jīng)政府主管單位***，也不得從事產(chǎn)生噪音污染、其他任何產(chǎn)生有毒有害氣體、液體等造成污染的工業(yè)用途；

8、承租方須出具承諾函，承諾知悉物業(yè)現(xiàn)狀，完全接受《房屋租賃合同》及房屋租賃合同補充協(xié)議、物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議、安全生產(chǎn)責任書、物業(yè)管理合同所有條款等事項；

9、承租方如有實際控制人發(fā)生變化、股權(quán)變更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否則出租方有權(quán)解除租賃合同等；

10、承租方需提供凈資***元以上的擔保人，為競租方履行租賃合同等所有債務承擔連帶擔保責任；第三方出具的擔保函、擔保人凈資產(chǎn)***元的證明材料（自然人作為擔保人的，需提供銀行存款證明、擔保人證券***市值、房產(chǎn)證明等文件，賬面價***元的房產(chǎn)等財產(chǎn)需提供相關(guān)資產(chǎn)近期評估報告；公司作為擔保人的，需提供近期的會計報表）、擔保人的工商信息查詢單或身份證復印件。

十一、特別事項說明

1.該物業(yè)未辦理產(chǎn)權(quán)證明，屬歷史遺留建筑。物業(yè)以現(xiàn)狀出租，承租方需自行負責辦理經(jīng)營所需的一切證照手續(xù)（含裝修施工備案、消防驗收備案、排水許可證、營業(yè)執(zhí)照等），不得因未取得經(jīng)營證照等原因而拒絕繳納租金，也不得要求退還租賃保證金；

2.標的物業(yè)最終以交付時的現(xiàn)狀為準，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額***an>

3.物業(yè)自簽訂租賃合同生效之日起交付使用。出租物業(yè)最終以交付時的現(xiàn)狀為準，承租方不得以物業(yè)面積存在差異提出任何主張；

4.承租方未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租與他人。經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本租賃合同規(guī)定的終止日期。轉(zhuǎn)租期間，承租方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務外，還應繼續(xù)履行本租賃合同規(guī)定的義務。轉(zhuǎn)租期間，本租賃合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應隨之相應變更、解除或終止；

5.承租方在未經(jīng)出租方同意并取得相關(guān)部門許可，不得拆除、改建原有建筑設施；

6.承租方裝修物業(yè)應按規(guī)定辦理相應的消防報審或報備手續(xù)，并符合消防規(guī)定，否則該物業(yè)不得投入使用；

7.承租方在裝修期間造成的物業(yè)主體的破壞，一切費用由承租方承擔；

8.承租方不得以交付時間遲延的原因向出租方主張任何其他損失的賠償（包括預期利益損失、與他人履行合同因交付時間原因產(chǎn)生的損失等），該等商業(yè)風險承租方承諾均由其全部承擔，與出租方無關(guān)；

9.租賃合同等合同協(xié)議中約定的屬于承租方應履行的其他義務，應無條件履行；

10.成交人原則上應在獲取成交通知書后的10個工作日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招租人有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔賠償責任；

11、如新承租方（非原承租方）獲得標的承租資格，物業(yè)交付時間以出租方依法收回原場地時間為準，若原承租方違約未能按期搬遷并向出租方交還租賃物業(yè)的，出租方將通過法律途徑收回租賃物業(yè)后再交付給本次招租的承租方使用，租金從實際交付新承租方之日起計算；如出租方在貳個月內(nèi)無法交付物業(yè)，承租方有權(quán)解除雙方租賃關(guān)系，但不得以此向出租方提出任何賠償要求。

12、在租賃期內(nèi)如遇到不可抗力***市更新或政府征收須收回物業(yè)的情形，承租方必須無條件配合解除租賃合同，并不得提出任何補償要求，出租方提前3個月書面告知。

十二、本交易公告中所涉及的時間一律為北京時間

十三、聯(lián)系方式

招租人:***

聯(lián)系地址:***市***區(qū)中心城工商局大***樓

聯(lián)系人:李工聯(lián)系電話:***

交易組織機構(gòu):***

聯(lián)系地址:***市***區(qū)***街道***路383號108室

聯(lián)系人:郭先生、陳小姐聯(lián)系電話:***、***

附件3:承諾書（招租人）(5).pdf

附件4:意向承租人承諾書（***）(5).docx

附件2:安全生產(chǎn)管理協(xié)議書(5).pdf

附件1:租賃合同及補充協(xié)議(5).pdf

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