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【上海,徐匯區(qū)】上海市徐匯區(qū)徐虹北路22弄慶余公寓2號樓1F（建筑面積為95.28平方米），按現(xiàn)狀拍賣。

標簽：招標公告上海上海市徐匯區(qū)徐虹北路22弄慶余公寓2號樓1F（建筑面積為95.28平方米），按現(xiàn)狀拍賣。招標信息招標采購

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招標公告詳情

***市***區(qū)徐***路22 弄慶余公寓***樓1F（建筑面積為95.28平方米），按現(xiàn)狀拍賣。發(fā)布時間： ******月***日 22:00 拍賣公告受委托，***定于******月***日10:00-******月***日10:***時舉行房地產(chǎn)專場拍賣會，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：一、重要提示1.鄭重聲明：本標的系委托人依法履行《中華人民共和國拍賣法》的職責而在京東資產(chǎn)平臺處分國有資產(chǎn)。 2.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求，調(diào)查標的信息（如標的現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項支付方式等內(nèi)容。 3.本次拍賣標的位于***市***區(qū)，拍賣標的的競買人需符合***市限購政策。 4.本次拍賣按標的現(xiàn)狀進行拍賣，委托人及拍賣人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經(jīng)競買則視為對標的及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認。二、拍賣標的標的：***市***區(qū)徐***路22 弄慶余公寓***樓1F（建筑面積為95.28平方米），按現(xiàn)狀拍賣。根據(jù)“滬（2022）徐字不動產(chǎn)權(quán)第006489號”，不動產(chǎn)權(quán)證記載：房屋坐落于***市***區(qū)徐***路22弄慶余公寓2號；權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，室號部位為1F室；建筑面積為95.28平方米，房屋類型為公寓，總層數(shù)為18層，竣工日期為***，土地用途為住宅，房屋用途為居住；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓。注：上述房地產(chǎn)具體信息以不動產(chǎn)權(quán)證所載為準。拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及委托人未向拍賣人說明或其他未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的物存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。特別說明： 1. 拍賣標的系社會委托。 2.本次拍賣是按拍賣標的現(xiàn)狀進行，目前為空置狀態(tài)。拍賣標的包括建筑物內(nèi)現(xiàn)有的裝修裝潢、家用電器、家具等可移動的物品（按實物現(xiàn)狀為準，委托人和拍賣人不對上述物品的安全性、完好性、完整性、再次利用等承擔保證責任），競買人須自行了解標的的現(xiàn)狀，包括但不限于購房資格限制因素等。 3.本次拍賣以標的不動產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積為準，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實際測定面積與不動產(chǎn)權(quán)證所載面積有溢缺，則拍賣成交價***。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除，所涉及的所有手續(xù)及費用均由買受人承擔。 4.拍賣成交后，如買受人無需辦理購房貸款的，買受人須于拍賣成交后15個工作日內(nèi)支付全款；如買受人須辦理購房貸款的，則買受人應(yīng)于拍賣成交后15個工作日內(nèi)支付不低于拍賣成交價***作為首付款（具體金額***的貸款金額***部分由買受人在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》后辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前的3個工作日內(nèi)補足），買受人應(yīng)在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》后20個工作日內(nèi)完成貸款合同簽訂和審批。拍賣成交且買受人按約支付前述價***工作日內(nèi)，按現(xiàn)行房地產(chǎn)登記條例規(guī)定，買受人須憑拍賣人的拍賣成交確認書和委托人出具的相關(guān)文件與委托人依照本次拍賣須知、特別規(guī)定、拍賣目錄中規(guī)定的內(nèi)容共同簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，自行辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)，期間所涉及的一切稅收和費用（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用）按照法律法規(guī)的規(guī)定由委托人和買受人分別各自承擔。辦理購房貸款的買受人應(yīng)在取得相關(guān)不動產(chǎn)登記部門出具的房地產(chǎn)交易收件收據(jù)后的40個工作日內(nèi)，須將除首付款以外的剩余成交價***方指定賬戶。若買受人未按時支付任一筆拍賣成交價***有權(quán)暫停后續(xù)交易手續(xù)，并且有權(quán)按拍賣成交價***分的每日萬分之五向買受人收取滯納金；若超過***日，則視作買受人違約，委托人有權(quán)解除《房地產(chǎn)買賣合同》并有權(quán)沒收買受人支付的全部保證金，拍賣標的再次拍賣的，買受人還須承擔再次拍賣的成交價***拍賣成交價***及原拍賣中委托人和買受人承擔的技術(shù)服務(wù)費（其中技術(shù)服務(wù)費用以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺發(fā)布的收費規(guī)則為準）等費用，同時承擔其他法律責任。委托人將辦理向稅務(wù)機關(guān)繳納本次房地產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓的相關(guān)應(yīng)由委托人承擔的稅費手續(xù)，在取得完稅證明后配合買受人按有關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記。 5.拍賣成交且買受人付清所有款項且在***市***區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理完畢拍賣標的權(quán)屬變更登記手續(xù)后，買受人在接到委托人的通知后的5個工作日內(nèi)按房屋交接時的現(xiàn)狀辦理房屋移交手續(xù)。辦理房屋移交手續(xù)后買受人須自行辦理物業(yè)進戶使用手續(xù)，支付物業(yè)維修基金等（如有）；自移交之日起，當月拍賣標的所涉及的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等相關(guān)費用及欠費均由買受人全部承擔，同時買受人須自行辦理水、電、燃氣、有線電視等戶名變更或申請安裝手續(xù)并承擔相應(yīng)的所有費用（包括但不限于初裝費、安裝費、設(shè)備費、管線費、擴容費和拆移費等）。 6.拍賣房屋已竣工超過10年，房屋不可避免存在磨損、老化、局部破損等情況，買受人參加本次拍賣即表示同意委托人不承擔拍賣房屋的維修保養(yǎng)義務(wù)，買受人在參與拍賣前已進行了實地勘察并對房屋內(nèi)部各項狀況做了充分了解（包括但不限于房屋使用及安全狀況，小區(qū)現(xiàn)狀、物業(yè)維修記錄、物業(yè)費標準及繳納情況）并表示認可，買受人在簽訂《房屋交接書》后無權(quán)要求委托人就拍賣房屋承擔維修義務(wù)、安全保障義務(wù)。 7.拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的物存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應(yīng)在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權(quán)利人的風險。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過戶手續(xù)的，拍賣人和委托人不承擔任何違約責任和經(jīng)濟責任。 8.因原產(chǎn)權(quán)人系企業(yè)法人，拍賣成交且買受人付清全額款項后，委托方辦理房地產(chǎn)出售完稅手續(xù)時間可能較長，敬請競買人充分考慮。若因買受人自身原因,未及時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的,一切后果由買受人自負。 9.因政府行為及不可抗拒因素導致拍賣成交合同無效或解除的，委托方、拍賣人僅承擔將已支付的轉(zhuǎn)讓價***息退還買受人的責任,對于買受人按約定支付或清償?shù)南嚓P(guān)費用、稅金及違約金或滯納金，委托方、拍賣人不負責退還，買受人不得因此提出任何異議。因委托人撤回拍賣標的或者其他不可預(yù)見的因素導致拍賣會不能如期舉行的，拍賣人只按原交款方式退還競買人繳納的保證金（不計息），委托方、拍賣人不承擔競買人因此產(chǎn)生的任何損失。以上涉及委托方、拍賣人對該標的的現(xiàn)狀和瑕疵的聲明，但委托方、拍賣人并不保證該標的的瑕疵僅限于此，買受人對標的的全部瑕疵自行承擔和解決，費用自理。 10.買受人報名參拍即視為同意本特別告知的內(nèi)容在拍賣成交后將作為二手房《房地產(chǎn)買賣合同》中補充條款中的部分內(nèi)容。三、拍賣保留價***、保證金、加價***標的拍賣保留價***為8,27***元（評估價*****元），保證金為1,00***元，增加幅度1***元及其整數(shù)倍。四、競買人資格與條件 1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織（競買人須具有***市住宅用房的購房資格）。 2.競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競買開始前與委托人溝通辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯(lián)系人手機號，需于******月***日前提交至拍賣人，在正式拍賣前錄入系統(tǒng)，委托代理人方可報名。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質(zhì)的，沒收保證金并重新拍賣。五、咨詢、展示看樣的時間與方式自本公告發(fā)布之日起至******月***日止（節(jié)假日除外）接受咨詢。咨詢電話：***115（萬先生）、 ***019（陶先生）；委托人監(jiān)督電話：***、***。參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，請謹慎參拍。委托人與輔拍單位***。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。六、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。七、權(quán)屬異議處置對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競價***與委托人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。八、競價***）從起拍價***出價***每次***元及其整數(shù)倍。（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。（三）本次拍賣至少需一人報名且出價***價***如果無人報名或出價***價***、保證金、余款交納及其他費用承擔（一）拍賣競價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由結(jié)算給拍賣人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。（二）拍賣成交后，標的物買受人原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入拍輔季機構(gòu)***。如買受人無需辦理購房貸款的，買受人須于拍賣成交后15個工作日內(nèi)支付全款；如買受人須辦理購房貸款的，則買受人應(yīng)于拍賣成交后15個工作日內(nèi)支付不低于拍賣成交價***作為首付款（具體金額***的貸款金額***部分由買受人在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》后辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前的3個工作日內(nèi)補足）【劃入指定賬戶（戶名：***，開戶銀行：上海銀行黃浦支行，賬號：***582）】。（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，委托人將有權(quán)取消其競買人資格并沒收其保證金。（四）本標的物存在軟件服務(wù)費由買受人承擔。 1）軟件服務(wù)費由【京東】拍賣平臺收取，付費方式及軟件服務(wù)費金額***】拍賣相關(guān)收費規(guī)則為準（下同）。買受人須于成交后***日內(nèi)通過線上完成相應(yīng)費用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為部分成交價***人的指定賬戶。 2）上述軟件服務(wù)費，買受人逾期未全額繳納的，拍賣平臺和拍賣人可對其進行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費用后如需索取發(fā)票的，買受人可在拍賣平臺支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費記錄并點擊申請開票。特別說明：軟件服務(wù)費由競價***人支付。該費用是在拍賣成交金額***取，由買受人直接向京東拍賣平臺支付，非委托人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。十、移交與過戶及稅費承擔（一）買受人應(yīng)當在交齊拍賣成交款后***日內(nèi)到拍賣人處（地址：***市***區(qū)四***路181號）簽署《拍賣成交確認書》并辦理相關(guān)交接手續(xù)，交付標準為在標的物現(xiàn)場按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付。（二）拍賣成交后，由委托人和拍賣輔助機構(gòu)***。拍賣成交價***時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價***費。辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關(guān)部門最終核定為準）按國家相關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔。買受人應(yīng)在競買前應(yīng)向所涉不動產(chǎn)登記中心及稅務(wù)等部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費標準（包括交易、過戶涉及的增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅等）。拍賣標的存有的物業(yè)費、水電煤等公共事業(yè)的欠費或者其他欠費均由買受人承擔；拍賣標的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***托人、上拍機構(gòu)***。委托人開具交易價***由此所產(chǎn)生的全部稅、費，不包含在本次成交價***、風險提示 1.競買人在競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競買人保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。 2.競買人競價***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。 3.本次拍賣標的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和房產(chǎn)現(xiàn)狀為準，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認標的現(xiàn)狀。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的房屋質(zhì)量、建筑面積數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應(yīng)對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價***拍賣人、網(wǎng)絡(luò)競價***資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 4.本次網(wǎng)絡(luò)競價***已知的標的物權(quán)屬性等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，委托人和拍賣人不承擔任何責任。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），委托人與網(wǎng)絡(luò)競價***任何賠償責任。 5.本次拍賣是按拍賣標的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進行，拍賣成交后委托人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進行交付，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為主。 6. 拍賣標的目前為空置狀態(tài)。 7.本次拍賣以標的相關(guān)權(quán)證登記所載面積信息為準，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實際測定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價***。特別提醒：如拍賣標的原有建筑物存有違章或改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時如相關(guān)職能部門要求恢復原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負責，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，委托人不承擔任何責任，由買受人全權(quán)承擔。 8.因標的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。 9. 買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時接收標的物，由委托人協(xié)助辦理過戶或相關(guān)交付接收手續(xù)，逾期不辦理的，買受人承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用按《拍賣公告》相關(guān)規(guī)定來承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 10.拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應(yīng)在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權(quán)利人的風險。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。 11.拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，委托人和拍賣人不承擔任何違約責任和經(jīng)濟責任。 12.本次網(wǎng)上公開競價***告》《競買須知》《標的介紹》等相關(guān)文件、圖片和視頻已在網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。十二、委托人有權(quán)隨時撤回/中止本次拍賣。委托人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的保證***路無息退回。本公告由拍賣人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸拍賣人，其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。 *** 二〇二四年八月十三日

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