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【貴州,黔東南苗族侗族自治州】岑鞏縣德意房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司A類資產(chǎn)包土地使用權(quán)競(jìng)買公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告貴州岑鞏縣德意房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司A類資產(chǎn)包土地使用權(quán)競(jìng)買公告岑鞏縣德意房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購

發(fā)布時(shí)間： 2024-08-14

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招標(biāo)公告詳情

競(jìng)買公告 ***管理人將于******月***日上午10:***時(shí)至******月***日上午10:***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省岑鞏縣人民法院，網(wǎng)址：（http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、重要提示（一）鄭重聲明：競(jìng)買人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》要求，自行調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。（二）本次競(jìng)買公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。（三）本次拍賣標(biāo)的情況以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)購買風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自進(jìn)行實(shí)地核查，未親自核查的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。二、拍賣標(biāo)的 A類資產(chǎn)包：土地使用權(quán)。明細(xì)詳見附件及【黔昊遠(yuǎn)資評(píng)字[2024]第03005號(hào)】《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“評(píng)估報(bào)告”）。（一）黔（2024）岑鞏縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)***號(hào)土地使用權(quán)，土地面積42,387.93㎡，地類（用途）：住宅用地/商服用地，使用期限：******月***日起至******月***日止。（二）岑國用（2014）第12-1-4號(hào)土地使用權(quán)，土地面積16,337.47㎡，地類（用途）：商住，終止日期：******月***日。（三）岑國用（2014）第12-1-5號(hào)土地使用權(quán)，土地面積15,383.14㎡，地類（用途）：商住，終止日期：******月***日。特別提示：評(píng)估面積共75700.17平方米，評(píng)估單價(jià)****元/平方米，評(píng)估總價(jià)***37,1***元。黔（2024）岑鞏縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)***號(hào)土地使用權(quán)面積相較評(píng)估面積43979.56平方米少1591.63平方米，面積差異產(chǎn)生原因?yàn)樵u(píng)估面積系根據(jù)規(guī)劃計(jì)算得出，土地證面積為測(cè)繪實(shí)測(cè)得出。土地使用權(quán)實(shí)測(cè)面積共74108.54平方米，評(píng)估單價(jià)****元/平方米，資產(chǎn)總價(jià)***422,6***元。起拍價(jià)***56,6***元，保證金***元，增***元及其整數(shù)倍。本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的的法律瑕疵、質(zhì)量瑕疵、使用功能瑕疵、數(shù)量減少、滅失、與圖片或者公告不符以及其他任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不影響成交價(jià)***文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。三、拍賣價(jià)***式（一）競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。（二）本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。（三）本次拍賣保留價(jià)*** 四、優(yōu)先購買權(quán)人暫無已知優(yōu)先購買權(quán)人，競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)***個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購買權(quán)。五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)***與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)***價(jià)***次競(jìng)價(jià)***過程。六、保證金與余款交納第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。競(jìng)價(jià)***的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起***日內(nèi)將競(jìng)價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號(hào)：***；開戶行：***岑鞏縣支行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2022）黔2626破2號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：***A類資產(chǎn)包拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。競(jìng)價(jià)***受人在競(jìng)買公告確定的期限內(nèi)未付拍賣成交款或者逾期交付成交款的，管理人將根據(jù)《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)***處置。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。七、移交與過戶（一）買受人在交齊所有成交款后3個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人處辦理交接手續(xù)并簽署《成交確認(rèn)書》。（二）競(jìng)價(jià)***理人將與買受人協(xié)商具體交接方案，買受人應(yīng)自行至相關(guān)職能部門辦理拍賣標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)，管理人予以配合。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理登記、轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)以及辦理的時(shí)間等情況，請(qǐng)買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，管理人不作變更登記的任何承諾。對(duì)資產(chǎn)的數(shù)量、型號(hào)等情況均以現(xiàn)狀交付，對(duì)資產(chǎn)的使用情況、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記情況不作保證。管理人不承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（三）拍賣成交后法律法規(guī)對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)主體有明確規(guī)定的，交易各方應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；如沒有明確規(guī)定，由買受方承擔(dān)。如果轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)為增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，成交價(jià)***稅價(jià)***合同印花稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為成交價(jià)***的金額***收到的增值稅發(fā)票上不含增值稅稅額的價(jià)***果轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)并非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，則雙方繳納合同印花稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為成交價(jià)***支付的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過戶時(shí)買受方應(yīng)承擔(dān)的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢，以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。請(qǐng)競(jìng)買人充分準(zhǔn)備需繳納的稅、費(fèi)，以便條件成熟時(shí)盡快辦理變更登記手續(xù)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人、上拍機(jī)構(gòu)***。管理人不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票。能否開具增值稅發(fā)票，以買受人是否為增值稅一般納稅人為準(zhǔn)，如果競(jìng)拍人為買受人的代理人，競(jìng)拍人須向管理人提供買受人出具的授權(quán)委托書。八、風(fēng)險(xiǎn)提示（一）標(biāo)物特殊情況說明 1.土地開發(fā)情況（1）登記在債務(wù)人名下土地共八宗，土地登記證編號(hào)***號(hào)（1#地塊）、岑國用（2013）12-87-3號(hào)（2#地塊）、岑國用（2013）12-87-2號(hào)（3#地塊）、岑國用（2014）第12-1-1號(hào)（5#地塊）、岑國用（2014）第12-1-2號(hào)（6#地塊）、岑國用（2014）第12-1-3號(hào)（7#地塊）、岑國用（2014）第12-1-4號(hào)（8#地塊）、岑國用（2014）第12-1-5號(hào)（9#地塊）。5#地塊、6#地塊、7#地塊共計(jì)37871.39平方米已于破產(chǎn)受理前被岑鞏縣人民法院判決以物抵債。1#地塊、2#地塊、3#地塊部分土地已經(jīng)投入開發(fā)，總建筑面積為69861.00平方米，已開發(fā)土地占地面積為16787.64平方米，未開發(fā)土地面積為43979.56平方米。8#地塊、9#地塊共計(jì)31720.61平方米，均未進(jìn)行開發(fā)。（2）岑國用（2013）12-87-3號(hào)地塊憑證記載面積為36138.03平方米，根據(jù)岑鞏縣人民政府******月***日簽發(fā)的岑府函〔2017〕264號(hào)文件顯示，同意縣國土資源局回購9093.8平方米，并支付債務(wù)人補(bǔ)償費(fèi)用7***元。后未進(jìn)行面積變更，因此債務(wù)人該地塊面積應(yīng)為27044.23平方米。故債務(wù)人總開發(fā)面積為16787.64平方米，未開發(fā)總面積為75700.17平方米。（3）因上述土地中的岑國用（2013）12-87-1號(hào)、岑國用（2013）12-87-3號(hào)、岑國用（2013）12-87-2號(hào)土地在“凱旋城一期”項(xiàng)目開發(fā)過程中已使用部分面積，為了便于后續(xù)開發(fā)或變價(jià)***人已向岑鞏縣自然資源局申請(qǐng)土地分宗，******月***日，岑鞏縣自然資源局已向管理人送達(dá)《準(zhǔn)予合并－分割通知書》，通知書載明“經(jīng)審查，***將原岑國用（2013）12-87-1號(hào)、岑國用（2013）12-87-2號(hào)、岑國用（2013）12-87-3號(hào)土地使用證進(jìn)行合并，并將政府已收回地塊扣除后按現(xiàn)狀進(jìn)行分割。其中政府收回地塊面積為9093.80平方米，合13.64畝；合并后分割的地塊一（未開發(fā)面積）面積42387.93平方米，合63.58畝；地塊二（已開發(fā)面積）面積18379.27平方米，合27.57畝”。（4）******月***日，岑鞏縣自然資源局已頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，登記證號(hào)分別為黔（2024）岑鞏縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，系未開發(fā)土地，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積為42387.93平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積相較評(píng)估面積43979.56平方米少1591.63平方米，面積差異產(chǎn)生為評(píng)估面積系根據(jù)規(guī)劃計(jì)算得出，土地證面積為測(cè)繪實(shí)測(cè)得出。（2024）岑鞏縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，系已開發(fā)土地，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積為18379.27平方米，交付時(shí)以土地使用權(quán)證記載面積為準(zhǔn)。 2.本次拍賣的黔（2024）岑鞏縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)***號(hào)、岑國用（2014）第12-1-4號(hào)土地使用權(quán)、岑國用（2014）第12-1-5***的宗地，具體情況可自行看樣。 3.本次拍賣標(biāo)的上存在地上附著物砂石，***不具備開采資質(zhì)。（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。（四）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)***沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)***狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（五）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)***價(jià)***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***任何賠償責(zé)任。（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)***提供競(jìng)買人參考。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。（七）因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)價(jià)***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。（八）拍賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，給管理人造成損失的管理人有權(quán)追償。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得再次參加競(jìng)買。（九）拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。（十）管理人及法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，無條件中止拍賣或撤回拍賣，前述行為對(duì)各方不構(gòu)成違約且管理人不承擔(dān)各方因此造成的損失。九、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，管理人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)***》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)***，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。十、咨詢、看樣的時(shí)間與方式公告期內(nèi)工作時(shí)間（節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：***319（李律師）***658（王律師）。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通，管理人將統(tǒng)一安排看樣。十一、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。十二、特別提醒：請(qǐng)有意競(jìng)買者自行在拍賣前仔細(xì)調(diào)查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵），管理人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。十三、為便于買受人及時(shí)收到拍賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時(shí)告知變更后的地址，使有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。十四、咨詢電話：***319（李律師）***658（王律師）聯(lián)系地址：***省岑鞏縣新興***路凱旋城京東技術(shù)咨詢電話：***86 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址******com/bankrupt.html。 ***管理人二〇二四年八月十三日

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