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【貴州,黔東南苗族侗族自治州】岑鞏縣德意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司B類(lèi)資產(chǎn)包競(jìng)買(mǎi)公告
發(fā)布時(shí)間 2024-08-14 截止日期 立即查看
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競(jìng)買(mǎi)公告 ***管理人將于******月***日上午10:***時(shí)至******月***日上午10:***時(shí)止(延時(shí)除外)在京東拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)(處置單位:***管理人,監(jiān)督單位:***省岑鞏縣人民法院,網(wǎng)址:(http***com/bankrupt.html)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng),現(xiàn)公告如下: 一、重要提示 (一)鄭重聲明:競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》要求,自行調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定,您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任,請(qǐng)理性參拍。 (二)本次競(jìng)買(mǎi)公告所作的情況說(shuō)明,僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考,不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù),競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜,管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。 (三)本次拍賣(mài)標(biāo)的情況以其現(xiàn)狀為準(zhǔn),管理人不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外,競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自進(jìn)行實(shí)地核查,未親自核查的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。 二、拍賣(mài)標(biāo)的 B類(lèi)資產(chǎn)包:住宅。***名下位于岑鞏縣***路出 口左側(cè)凱旋城一期項(xiàng)目***樓、***樓、1***樓、1***樓未售住宅共17套整體拍賣(mài),評(píng)估總價(jià)***8,9***元。 明細(xì)詳見(jiàn)附件及【黔昊遠(yuǎn)資評(píng)字[2024]第03005號(hào)】《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。 起拍價(jià)***6,9***元,保證***元,***元及其整數(shù)倍。 本次拍賣(mài)標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn),管理人不承擔(dān)本標(biāo)的的法律瑕疵、質(zhì)量瑕疵、使用功能瑕疵、數(shù)量減少、滅失、與圖片或者公告不符以及其他任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,不影響成交價(jià)***文件披露外,競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。 三、拍賣(mài)價(jià)***式 (一)競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)***。 (二)本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***,每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。 (三)本次拍賣(mài)保留價(jià)*** 四、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人 暫無(wú)已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,應(yīng)于競(jìng)價(jià)***個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)***(登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致),資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)***,逾期不提交的,視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,競(jìng)價(jià)***與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)***價(jià)***次競(jìng)價(jià)***過(guò)程。 六、保證金與余款交納 第一次出價(jià)***買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證),在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金,支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者(以下稱(chēng)買(mǎi)受人)凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,由京東結(jié)算給管理人指定賬戶;競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的)競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍,保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。 競(jìng)價(jià)***的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買(mǎi)受人應(yīng)于成交之時(shí)起***日內(nèi)將競(jìng)價(jià)***(扣除保證金后的余款)繳入管理人指定賬戶(戶名:***管理人;賬號(hào):***;開(kāi)戶行:***岑鞏縣支行),注明“破產(chǎn)案號(hào):(2022)黔2626破2號(hào);款項(xiàng)性質(zhì):***B類(lèi)資產(chǎn)包拍賣(mài)尾款”。逾期則視為買(mǎi)受人違約,競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。 競(jìng)價(jià)***受人在競(jìng)買(mǎi)公告確定的期限內(nèi)未付拍賣(mài)成交款或者逾期交付成交款的,管理人將根據(jù)《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)***處置。重新拍賣(mài)時(shí),原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。原買(mǎi)受人交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)。原買(mǎi)受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用的,可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交,拒絕補(bǔ)交的向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 七、移交與過(guò)戶 (一)買(mǎi)受人在交齊所有成交款后3個(gè)工作日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到管理人處辦理交接手續(xù)并簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。 (二)競(jìng)價(jià)***理人將與買(mǎi)受人協(xié)商具體交接方案,買(mǎi)受人應(yīng)自行至相關(guān)職能部門(mén)辦理拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù),管理人予以配合。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理登記、轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)以及辦理的實(shí)際等情況,請(qǐng)買(mǎi)受人自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn),因拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)的后果由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé),管理人不作變更登記的任何承諾。對(duì)資產(chǎn)的數(shù)量、型號(hào)等情況均以現(xiàn)狀交付,對(duì)資產(chǎn)的使用情況、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記情況不作保證。管理人不承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 (三)拍賣(mài)成交后法律法規(guī)對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)主體有明確規(guī)定的,交易各方應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi);如沒(méi)有明確規(guī)定,由買(mǎi)受方承擔(dān)。如果轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)為增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目,成交價(jià)***稅價(jià)***合同印花稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為成交價(jià)***的金額***收到的增值稅發(fā)票上不含增值稅稅額的價(jià)***果轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)并非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目,則雙方繳納合同印花稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為成交價(jià)***支付的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi);過(guò)戶時(shí)買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢(xún),以相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分準(zhǔn)備需繳納的稅、費(fèi),以便條件成熟時(shí)盡快辦理變更登記手續(xù)。買(mǎi)受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人、上拍機(jī)構(gòu)***。管理人不承諾向買(mǎi)受人開(kāi)具增值稅發(fā)票。能否開(kāi)具增值稅發(fā)票,以買(mǎi)受人是否為增值稅一般納稅人為準(zhǔn),如果競(jìng)拍人為買(mǎi)受人的代理人,競(jìng)拍人須向管理人提供買(mǎi)受人出具的授權(quán)委托書(shū)。 (四)拍賣(mài)標(biāo)的物如涉及到水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù),相關(guān)費(fèi)用自理,具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位***。 八、風(fēng)險(xiǎn)提示 (一)標(biāo)物特殊情況說(shuō)明 1.***名下黔(2024)岑鞏縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)宗地。 2.本次拍賣(mài)標(biāo)的住建局備案面積與測(cè)繪面積不一致,備案建筑面積為2,462.92㎡,測(cè)繪面積2,404.58㎡,面積差異為58.34㎡,評(píng)估價(jià)***住建局備案面積,拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)際面積以交付的面積為準(zhǔn)。 3.本次拍賣(mài)標(biāo)的所在凱旋城一期項(xiàng)目,車(chē)庫(kù)與商鋪尚未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收、車(chē)庫(kù)未進(jìn)行車(chē)位劃分,暫無(wú)法投入使用、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證明。后續(xù)管理人將根據(jù)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)***設(shè)單位***,暫無(wú)明確的施工及竣工驗(yàn)收期限。 4.本次拍賣(mài)標(biāo)的所在凱旋城一期項(xiàng)目存在債務(wù)人與業(yè)主簽訂免收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用協(xié)議、***無(wú)法正常收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用情形,***僅可在基本物業(yè)服務(wù)范圍開(kāi)展工作。 5.已納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的1***樓15層6號(hào)房未辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)但已經(jīng)由他人支付部分款項(xiàng)并實(shí)際占有使用,管理人已提起取回訴訟。針對(duì)可能產(chǎn)生的訴訟結(jié)果采取如下兩種方式處置,下述兩種處置方式競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)清楚認(rèn)知并無(wú)條件接受,具體為: (1)若法院判決購(gòu)房人向債務(wù)人返還房屋,***資產(chǎn),競(jìng)買(mǎi)人有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處置。 (2)若法院調(diào)解或判決由購(gòu)房人交齊剩余房?jī)r(jià)***應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人交付房屋并配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明,已支付完畢的房款競(jìng)買(mǎi)人不得向購(gòu)房人及債務(wù)人追償。 6.已納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的1***樓16層3號(hào)房在債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序前已與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,但未辦理備案登記。管理人未認(rèn)可該房屋屬購(gòu)房人所有,且該戶購(gòu)房人已向管理人申報(bào)債權(quán)。該戶房屋可能引發(fā)訴訟,若產(chǎn)生訴訟的,競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)根據(jù)訴訟結(jié)果配合完成后續(xù)手續(xù),競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)清楚認(rèn)知并無(wú)條件接受。 競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)上述情況充分考量,不得以資產(chǎn)及物業(yè)存在瑕疵為由悔拍或要求撤銷(xiāo)本次交易。 (二)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買(mǎi)人也可根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)。 (三)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門(mén),對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢(xún),因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。 (四)本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***,全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況,至競(jìng)價(jià)***沒(méi)有異議,則表示競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)***狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇,慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。 (五)本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示,買(mǎi)受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的,僅退還買(mǎi)受人支付的全部?jī)r(jià)***價(jià)***金),管理人與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***任何賠償責(zé)任。 (六)管理人、上拍機(jī)構(gòu)******的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等,僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,不作為對(duì)競(jìng)買(mǎi)人參與此次競(jìng)價(jià)***提供競(jìng)買(mǎi)人參考。 特別提醒:有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,責(zé)任自負(fù)。 (七)因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)價(jià)***大。為避免在在線支付的過(guò)程中,因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題,請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。 (八)拍賣(mài)成交后,買(mǎi)受人悔拍的,保證金不予退還,給管理人造成損失的管理人有權(quán)追償?;谂暮笾匦屡馁u(mài)的,原買(mǎi)受人不得再次參加競(jìng)買(mǎi)。 (九)拍賣(mài)成交之日起,買(mǎi)受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。 (十)管理人及法院有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中,無(wú)條件中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài),前述行為對(duì)各方不構(gòu)成違約且管理人不承擔(dān)各方因此造成的損失。 九、本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,管理人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物,調(diào)查是否存在瑕疵,認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況,并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地看樣,未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為,競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 本次網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)***》、《競(jìng)買(mǎi)須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示,請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)***,競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,競(jìng)買(mǎi)人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn),競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。 十、咨詢(xún)、看樣的時(shí)間與方式 公告期內(nèi)工作時(shí)間(節(jié)假日除外)接受咨詢(xún),咨詢(xún)電話:***319(李律師)***658(王律師)。有意者可自行看樣,或與聯(lián)系人溝通,管理人將統(tǒng)一安排看樣。 十一、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜,請(qǐng)向管理人咨詢(xún)。 十二、特別提醒:請(qǐng)有意競(jìng)買(mǎi)者自行在拍賣(mài)前仔細(xì)調(diào)查拍賣(mài)標(biāo)的物,調(diào)查是否存在瑕疵,認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況,競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi),即視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的已完全了解,并接受拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵(含顯性、隱性瑕疵),管理人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 十三、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到拍賣(mài)相關(guān)的文書(shū),競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址,上述地址***,如需更改,買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束時(shí)與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***,或不及時(shí)告知變更后的地址,使有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá),競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。 十四、咨詢(xún)電話:***319(李律師)***658(王律師) 聯(lián)系地址:***省岑鞏縣新興***路凱旋城 京東技術(shù)咨詢(xún)電話:***86 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布,網(wǎng)址******com/bankrupt.html。 ***管理人 二〇二四年八月十三日

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