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【福建,漳州市】漳州高新區(qū)荔枝海樹屋工程項目中美食板塊第一組團的租賃權(quán)拍賣公告

標簽：招標公告福建漳州高新區(qū)荔枝海樹屋工程項目中美食板塊第一組團的租賃權(quán)拍賣公告招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-08-14

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招標公告詳情

招租公告受委托，于******月***日上午***時在中拍平臺(http***23.org.cn)舉行下列房地產(chǎn)招租，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、招租標的：漳州***區(qū)荔枝海樹屋工程項目中美食板塊第一組團的租賃權(quán)。二、標的展示、咨詢：即日起至******月***日18:***時止接受咨詢，于標的所在地展示察勘。三、報名時間、地點：******月***日18:***時前（以保證金到賬時間為準）到***市***區(qū)水***街融都新界***樓1104室辦理報名手續(xù)，獲取用戶名和密碼，取得競租權(quán)限。四、招租信息將通過海***市報、***省拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)、（http***m/new/index.asp）、現(xiàn)場張貼公告進行發(fā)布。五、未盡事宜，詳見招租競拍須知。咨詢電話：*** *** ******月***日","publishDate":***69000,"source":"***","pic":"","lotCount":0,"companyId":13435,"annexeList":[],"auctionTime":***00000,"previewTime":"******月***日至******月***日止","address":"中拍平臺","previewAddress":"標的物所在地","mediaPublishTime":***60000,"endTime":"","status":"2","publishedENotice":0,"linkMan":"","linkTel":"***510","guidance":" 招租競拍須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，本著公開、公平、公正、平等自愿的原則，特制定本須知，參與本次招租活動的人，均應(yīng)閱讀、理解并遵守本須知。一、招租人（委托人）：*** 補充說明：招租成交后招租人可指定第三方（實際管理方）與承租人簽定租賃合同。二、招租標的名稱：漳州***區(qū)荔枝海樹屋工程項目中美食板塊第一組團的租賃權(quán)；三、項目概況：設(shè)計范圍占地面積約1876.56㎡（見附件1：平面圖），包含：2間美食屋（1號、3號）：建筑面積各30.38㎡；2間美食屋（2號、4號）：建筑面積各35.34㎡；1間公共衛(wèi)生間：建筑面積22㎡；2間崗亭：建筑面積各4.62㎡；房屋合計建筑面積面積160.68㎡；室外***道及木平臺-面積474.96㎡。建筑面積合計為635.64㎡。四、招租起拍價***的租金采用固定租金+營業(yè)額抽成模式；其中：1.固定月租金為***元/月；2.營業(yè)額抽成按營業(yè)收入的5%（不設(shè)上限）作為租金上繳比例為本次招租競租起拍價***承租人前期的客流導入，盡快帶動荔海會客廳人氣，具體租賃模式為： 1.租期第一年租金收取按每個結(jié)算周期（6個月）營業(yè)額×成交上繳比例（%）上繳； 2.租期第二年至第五年：每個結(jié)算周期按固定租金（***元/月）×6個月?該結(jié)算周期6個月的營業(yè)額×本次競價***抽成比例（%）上繳。五、招租方式：本次招租采用網(wǎng)上公開競價***競租人登錄中拍平臺(http***23.org.cn)進行網(wǎng)絡(luò)競價***拍賣，由低價***。網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后，競租人即可應(yīng)價***人每次加價***%的倍數(shù)，至無競租人繼續(xù)加價***會由“自由競價***限時競價***。在自由競價***人可以在起拍價***照加價***由報價***階段是在自由競價***價***行的。在限時競價***他競租人有更高報價***產(chǎn)生新的倒計時競價***最后一個限時報價***高報價***報價***人即為成交人，該標的的競價***別提醒說明：本招租標的實際租金收取采用固定租金+營業(yè)額抽成方式，本次招租以營業(yè)額上繳比例5%為基數(shù)進行公開競價***按營業(yè)額收入的5%（不設(shè)上限）作為抽成比例設(shè)為起拍價***平臺競拍系統(tǒng)顯示的***元/%，和本次招租的計算單位***%不一致，請競租人詳見附件2《特別說明》，在充分了解本次招租方案和租金構(gòu)成后再參與競拍。六、競價***：招租競價*****元收取。七、業(yè)態(tài)要求：經(jīng)營用途為漳州特色美食小吃。主食類：漳州手抓面、漳州鍋邊糊、豆花粉絲、特色生燙、鹵面、貓仔粥、平和水面等；小吃類：漳州麻糍、海蠣煎、蘿卜糕、枕頭餅、五香卷、雞仔胎等；休閑類：養(yǎng)生煮茶、特色茶飲、咖啡果汁等；經(jīng)營期間不得改變用途。七、承租經(jīng)營年限:承租年限為5年，以場地正式交付時間為租期開始計算時間；合同期滿后，在同等條件下，承租人可以優(yōu)先享有租賃權(quán)。八、招租說明： 1、本次公示面積若與實際測繪或移交面積有差異，不影響本次招租的固定租金金額***額成交比例。報名競租前需自行前往查勘現(xiàn)狀，招租人對招租標的不承擔瑕疵擔保責任。 2、招租標的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、布局及水電、移交的建筑物、構(gòu)筑物現(xiàn)狀和新舊程度均以展示現(xiàn)狀及競租人現(xiàn)場查看為準。如現(xiàn)狀目前處于施工狀態(tài)，實際移交的標準競租人可先行與招租人確認，在報名參加競價***競租人認可移交現(xiàn)狀。 3、經(jīng)營要求：承租人接管招租標的后，不得隨意改變建筑和構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)，在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，不得改變經(jīng)營用途、不得停止經(jīng)營、分割經(jīng)營；租賃期間做好租賃建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備設(shè)施的維護更新工作，按時、按實繳交租金，不得從事違法犯罪活動，否則招租人有權(quán)單方解除《租賃合同》，沒收履約保證金。 4、租賃合同簽訂及租金收取方式：（1）簽定《成交確認書》：招租成交后，競租人需在成交之日起3個工作日內(nèi)到拍賣行簽定《拍賣成交確認書》；（2）簽定《租賃合同》：在競租人簽定《拍賣成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)，競租人向業(yè)主單位***，履約保證金為***元整（￥300***元），并憑繳款憑證與業(yè)主單位***《租賃合同》；履約保證金以轉(zhuǎn)賬的形式一次性向招租人繳交，不計利息。招租競價***為履約保證金。（3）租金收取：租金模式采用固定月租金+營業(yè)額×本次競拍成交上繳比例（%）；租金繳納采取先繳交固定租金后使用的方式，每6個月為一個繳交周期，均以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式繳納租金，需提前3個工作日內(nèi)繳納下一個周期的固定月租金，然后在每個繳費周期結(jié)束后的3天內(nèi)承租人需與招租人核對完成該繳費周期的實際營業(yè)額，并按該繳費周期（6個月）的實際營業(yè)額×成交上繳比例結(jié)清上繳租金，和下一個周期固定租金一并繳清。（4）違約：承租人逾期未與拍賣行簽定《成交確認書》，或逾期未與招租人簽訂《租賃合同》的，招租人有權(quán)沒收其招租競價***租競價***抵成交額和履約保證金；如未按規(guī)定時間簽定租賃合同或付清租金、履約保證金及傭金，招租競價***退回，同時招租人將收回標的重新招租，因此而造成的一切經(jīng)濟損失由承租人全部承擔。 5、退租情況：（1）提前退租：競租人成功競租取得承租權(quán)后，不得轉(zhuǎn)租、不得改變經(jīng)營用途、不得提前退租、不得分割經(jīng)營；否則按違約處理沒收履約保證金。（2）承租期滿退租：退租時應(yīng)交清所有應(yīng)繳租金及水費、電費、物業(yè)費等相關(guān)費用且返還租賃標的，并經(jīng)招租人驗收承租時移交的建筑、構(gòu)筑物無損壞，可正常使用的情況下，可退回履約保證金（不計利息）。（3）租賃標的返還：承租人添加的附屬設(shè)施，若屬動產(chǎn)可以搬離的歸承租人所有并由承租人自行搬離，若為附屬于建筑物無法搬離或拆除將導致租賃物損壞的，歸招租人所有，承租人不得拆除。九、風險提示：租賃期間***市建設(shè)、政府行為、不可抗力或招租人管理需要對標的物進行改建、擴建或重建、或政府規(guī)劃調(diào)整須重新改變用途的，而收回租賃權(quán)的，承租人應(yīng)在招租人規(guī)定的時間內(nèi)無條件將所租賃的標的物及設(shè)施移交招租人，招租人對承租人不做任何損失補償或賠償，但承租人如預交剩余期限內(nèi)租金部分及履約保證金可予以退還。另外，如遇洪水、臺風、地震等自然災(zāi)害的不可抗力因素致使招租人和承租人損失的，招租人和承租人各自承擔損失，互不賠償。十、項目要求： 1、競租人競租成功后需在合同簽定后15天內(nèi)在***區(qū)辦理工商稅務(wù)登記和辦理其經(jīng)營行業(yè)規(guī)定的相關(guān)審批手續(xù)，如未按規(guī)定辦理相關(guān)證件或?qū)徟掷m(xù)造成的一切責任有承租人承擔，同時業(yè)主有權(quán)按承租人違約單方解除租賃合同，提前收回租賃權(quán)，并按承租人違約處理； 2、承租人在租賃期間不得無故停止營業(yè)，否則視同違約處理。 3、承租人在經(jīng)營期間同意且遵守業(yè)主的有關(guān)物業(yè)管理條款約定，承擔物業(yè)管理費用；承租人對該標的物的利用（含廣告、宣傳牌設(shè)置）等應(yīng)與***區(qū)的風格保持一致，服從物業(yè)***區(qū)管理部門的統(tǒng)一管理，做好與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)；***道路、場地、排水、供電等設(shè)施建設(shè)的需按***區(qū)有關(guān)管理部門的統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，科學利用。經(jīng)營期間不得隨意加蓋、改建、改變現(xiàn)有現(xiàn)狀。 4、本項目不接受聯(lián)合體報名競租，不接受分割經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租；如需消防報審由承租人自行負責，如未獲得消防審驗影響經(jīng)營，不得向招租人要求任何補償； 5、在經(jīng)營期間，承租人應(yīng)做好業(yè)主方移交建筑物和構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施的維護、更新工作，在經(jīng)營期間涉及建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施的維護、維修或更新等所產(chǎn)生的費用均由承租人承擔，承租期滿承租人移交時需確?？烧Ｊ褂?，對因經(jīng)營期間損壞無法修復而由承租人更新的照樣歸業(yè)主單位***，租賃期滿一同無償移交業(yè)主單位。十一、考核退出機制：為了加強管理，招租人制定考核機制，每月不定期對標的物的經(jīng)營管理、衛(wèi)生等情況進行檢查評分，評分***分為及格（含***分），如連續(xù)3個月考核不及格，招租方有權(quán)單方終止租賃合同，收回租賃權(quán)，沒收履約保證金，重新對外公開招租；重新招租時原承租人無權(quán)再參與承租。管理考核機制（評分表）待定。十二、網(wǎng)絡(luò)競價*** 1、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競租人只能授權(quán)對應(yīng)一個賬號（手機號碼）。此賬號（手機號碼）僅供競租人本人使用，凡使用以競租人的賬號（手機號碼）和密碼登錄后進行的操作，均視為該競租人的行為，競租人應(yīng)當對以其賬號（手機號碼）進行的所有行為承擔法律責任。競租人不應(yīng)將其賬號（手機號碼）、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用。如競租人發(fā)現(xiàn)其賬號（手機號碼）遭他人非法使用，***。因黑客行為或用戶過失導致賬號（手機號碼）、密碼遭他人非法使用，我司及拍賣人不承擔任何責任。 2、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競租人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競價***競價***險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競租人承擔。***承擔任何賠償責任的權(quán)利。十三、競租人的權(quán)利和義務(wù)： 1、競租人在參加招租活動前，有權(quán)了解招租標的具體情況，并要求招租人對相關(guān)問題作出解釋，獲取相關(guān)資料并按規(guī)定繳納招租競價***旦報名參加競租，即表明已完全了解招租標的一切情況（包括瑕疵）并對所有文本資料表示認同。 2、競租成交后，競租人須于三個工作日內(nèi)與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》，***繳納傭金。傭金收費標準：按固定月租金的47.88%收取傭金。本次競租活動需支付中拍平臺軟件使用費，收費金額***確定為準，該費用由承租人在中拍平臺上通過第三方支付平臺進行支付。招租競價***租人按約定履行合同簽定和租金、履約保證金、***，***無息辦理退回手續(xù)。 3、承租人接管標的后，租賃期間不得從事違法犯罪活動，否則招租人有權(quán)單方解除《租賃合同》。租賃期間如發(fā)生安全事故、糾紛、債權(quán)、債務(wù)及違法、違規(guī)等行為，以及所產(chǎn)生的稅費、規(guī)費、水電、物業(yè)等一切費用均由承租人承擔，與招租人無關(guān)。 4、租賃期滿后，承租人必須無條件將標的物移交給招租人。 5、競租成交后承租人不得以任何理由反悔，拒付租金、傭金或未在合同簽訂前繳交履約保證金，否則必須承擔違約責任，招租競價***退還，并按照《拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。 6、承租過程中承租人需積極配合招租人的考核評分，嚴格按考核評分辦法做好標的物的管理。經(jīng)營過程中涉及的設(shè)施配套、水電費用、物業(yè)管理、設(shè)施維護修理、設(shè)備維護更新等，均由承租人自行處理并支付費用。十四、拍賣行統(tǒng)一組織現(xiàn)場查勘，現(xiàn)場查勘時間為即日起至******月***日上午9:00-11：00，下午15:00-17:00（北京時間），競租人可根據(jù)情況自行報名現(xiàn)場查勘。十五、報名事項： 1、競租人必須為企事業(yè)單位，不接受自然人報名競租；競租人提供虛假證明材料的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消報名資格，已競得標的租賃權(quán)的，取消競得資格，招租競價***約保證金）不予退還；承租人未按競租承諾履行的視為違約，招租人有權(quán)解除合同且履約保證金不予退還。 2、招租競價***截止時間***：******月***日18點***分（北京時間）止（以轉(zhuǎn)賬方式繳納保證金，以到賬時間為準）。 3、招租競價***證金***元（￥***元）須由競租申請人本人交納，不得由他人代交，否則報名無效。招租競價***公轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)入拍賣行指定的招租競價***，招租競價***抵成交款和履約保證金。競租人與招租人簽定《租賃合同》和繳納合同租金、并按項目要求履行完成約定事項后由業(yè)主單位***5工作日內(nèi)無息退還招租競價***未成交人保證金原以轉(zhuǎn)賬繳納的，于競租完成之日起5工作日內(nèi)直接退回原轉(zhuǎn)款賬戶或競租人指定賬戶（保證金無息退還）。 4、報名時間及地點：即日起至******月***日***時（北京時間）止到***市***區(qū)水***街融都新界***樓1104室（***）辦理報名手續(xù)； 5、競租時間：******月***日上午***時（北京時間）。 6、競租地點：中拍平臺 7、招租競價***以銀行轉(zhuǎn)賬方式提交至以下賬戶。賬戶名：*** 開戶行: ***莆田分行營業(yè)部賬號：***2 十六、其他事項本須知與《招租公告》《成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。 2、***保留對本須知的解釋權(quán)。本人已認真閱讀本《招租競拍須知》，并實地查看招租標的，查閱招租競拍資料，認可招租標的之現(xiàn)狀，同意遵守本招租競拍規(guī)則。附件：1、《租賃合同范本》；競租人：（簽名） *** 月日附件2-補充說明我司于******月***日上午***時在中拍平臺舉行的競拍標的：漳州***區(qū)荔枝海樹屋工程項目中美食板塊第一組團的租賃權(quán)招租中按營業(yè)額上繳占比（%）進行公開競價***臺系統(tǒng)無法采用百分比（%）進行競價***中以中***元/%”為競價***成交后，中拍平臺自動生成的《電子成交確認書》及《電子拍賣筆錄》里體現(xiàn)的成交金額***/%），該成交***元/%）不作為競租人實際繳納的租賃成交金額***位實際為競租人應(yīng)上繳招租人的租金按營業(yè)額收入的比例（單位***：%），中***元/%”等同于“%”；舉例：如，中拍平臺最終顯示成***元/%”，則表示承租人上繳招租人的實際租金=固定租金***元/月+營業(yè)額收入的15%。其他約定事宜以《競拍須知》為準，請競拍人須知。特此說明！競拍人對上述說明是否了解：簽名（章）：（公章、法人章、經(jīng)辦人簽名）日期：*** 月日附件3 租賃合同（范本）（本租賃合同范本僅供參考，最終成交后招租人有權(quán)單方對本租賃合同條款進行修改和完善，特此說明，請競租人了解和知悉）出租人（簡稱甲方）：承租人（簡稱乙方）：為了明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好和充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、租賃標的座落、面積：漳州***區(qū)荔枝海樹屋工程項目中美食板塊第一組團租賃權(quán)；設(shè)計范圍占地面積約1876.56㎡，包含：2間美食屋（1號、3號）：建筑面積各30.38㎡；2間美食屋（2號、4號）：建筑面積各35.34㎡；1間公共衛(wèi)生間：建筑面積22㎡；2間崗亭：建筑面積各4.62㎡；房屋合計建筑面積面積160.68㎡；室外***道及木平臺-面積474.96㎡。建筑面積合計為635.64㎡。最終以甲方實際移交的范圍為準，如實際移交范圍的面積與招租中標明的面積有差異的，不影響固定租金金額***繳比例金額***賃用途乙方需按《招租須知》和甲方約定用途進行合法經(jīng)營，不得改變用途。雙方約定經(jīng)營用途為：漳州特色美食小吃。（主食類：漳州手抓面、漳州鍋邊糊、豆花粉絲、特色生燙、鹵面、貓仔粥、平和水面等；小吃類：漳州麻糍、海蠣煎、蘿卜糕、枕頭餅、五香卷、雞仔胎等；休閑類：養(yǎng)生煮茶、特色茶飲、咖啡果汁等）。乙方須依法辦妥經(jīng)營所需的相關(guān)證件后方可經(jīng)營，若違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的所有責任均由乙方自行承擔，手續(xù)辦理的費用由乙方承擔。三、租賃期限租期為五年，自 2024 年月日起至 202 年月日止。四、標的物租金、繳交方式、違約金及標的物租賃履約保證金等 1、租金：租金采用固定月租金***元/月+每個繳費周期的營業(yè)額的× %上繳租金構(gòu)成，以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行現(xiàn)金交付。租期的第1年按計費周期6個月的營業(yè)額× %上繳租金；租期的第2-5年每次繳費為6個月×***元/月+該繳費周期的6個月營業(yè)總額× %。 2、租金繳交方式： ①每6個月為一個繳交周期； ②需提前3個工作日繳交下個周期的租金+上個周期的營業(yè)額的抽成比例租金。 3、乙方未按本條款約定的時間和金額***，乙方同意按拖欠租金總金額***甲方支付違約金。逾期30天未繳清租金，甲方有權(quán)終止本承租合同，無償收回租賃權(quán)，并沒收乙方繳交的履約保證金。 4、履約保證金：甲方簽訂合同前向乙方一次性收取本租賃履約保證金，履約保證金為***元整。 5、退租情況：（1）提前退租：乙方取得承租權(quán)后，不得轉(zhuǎn)租、不得改變經(jīng)營用途、不得分割經(jīng)營；三年內(nèi)不得提前退租；否則按違約處理沒收履約保證金。（2）承租期滿退租：退租時應(yīng)交清所有應(yīng)繳租金及水費、電費、物業(yè)費等相關(guān)費用且返還租賃標的，并經(jīng)甲方驗收租賃標的在沒有損壞的情況下，可退回履約保證金（不計利息）。（3）租賃標的返還：合同期滿，雙方應(yīng)在合同期滿前15 天內(nèi)，按以下約定條款交接： 1清場約定：合同期滿，乙方不再續(xù)租或甲方重新招租時，乙方未競租成功的，乙方添加的附屬設(shè)施，若屬動產(chǎn)可以搬離的歸乙方所有并由乙方自行搬離，若為附屬于建筑物無法搬離或拆除將導致租賃物損壞的裝飾、裝修、附屬設(shè)備設(shè)施，歸甲方所有，乙方不得拆除；房屋室內(nèi)如有損壞，乙方應(yīng)及時給予修復并承擔修復費用。 2遺留物約定：若乙方未按照本合同約定的時間、條件將租賃房屋及設(shè)施設(shè)備交還甲方的，在租賃期限屆滿當日或本合同提前終止之日起算5個工作日后，即自動視為乙方已經(jīng)搬離，甲方有權(quán)收回租賃房屋；如租賃房屋內(nèi)有留滯的物品，視為乙方已放棄該等物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)將該等物品搬出，騰空并收回租賃，甲方對因此造成的租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的損失概不負責。對于租賃房屋內(nèi)留滯的物品，甲方有權(quán)向乙方收取運輸、倉儲或其他費用，并有權(quán)按照甲方認為適當?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項或賠償甲方的任何損失。但不論任何情況，甲方均無任何義務(wù)就該等物品向乙方支付或償付任何款項。 3其他約定：乙方以租賃標的物作為工商注冊地的，乙方書面承諾在租賃標的物交還后10個工作日內(nèi)完成注冊地變更或注銷手續(xù)，使租賃標的物可重新作為工商注冊地供新租戶使用。 6、履約保證金退還：合同期滿時如乙方無違約，交清所有承租費及相關(guān)費用且經(jīng)驗收承租標的原移交的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)備設(shè)施不受損壞可正常使用的情況下可如數(shù)無息退回。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費用、或移交時現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物損壞無法正常使用等相關(guān)違約情形，則甲方可將履約保證金折抵后將剩余部分退還乙方，履約保證金折抵后不足部分，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)承擔違約責任或向乙方追償。 7、物業(yè)管理費從20 年月日起由物業(yè)管理單位******、標的物經(jīng)營要求： 1.日常經(jīng)營中甲方有權(quán)不定期進行檢查，未符合考核標準的，甲方提出整改意見；租賃期內(nèi)如甲方三次檢查均不符合考核要求的，甲方有權(quán)單方終止租賃合同，收回租賃權(quán)，沒收履約保證金，重新對外公開招租；重新招租時乙方無權(quán)再參與承租。 2.在經(jīng)營期間，乙方應(yīng)做好建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)備設(shè)施的維護、維修和更新工作，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用；對因經(jīng)營期間損壞無法修復而由承租人更新的歸業(yè)主單位***，租賃期滿時一同無償移交業(yè)主單位。 3.乙方承租期間必須做好油煙、污水的無污染排放，不得影響博物館運營和維護；不得占用非出租范圍外的公共面積、場地及綠化面積***道，不得隨意搭蓋、搭建附屬設(shè)施或隨意設(shè)立廣告牌、宣傳欄等影響博物館整體外立面形象，規(guī)范停車；經(jīng)營期間服***區(qū)物業(yè)***區(qū)管理部門的統(tǒng)一管理。六、甲方義務(wù) 1、在乙方繳清履約保證金、簽定租賃合同后日內(nèi)將移交給乙方。 2、乙方需辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)時，甲方應(yīng)提供相關(guān)資料配合乙方辦理，但辦理的所有費用均由乙方承擔。七、乙方義務(wù) 1.嚴格按招租須知和有關(guān)約定履行責任和義務(wù)；必須按實結(jié)算營業(yè)額，不得虛假提供營業(yè)收入，按時繳納固定租金和上繳比例的租金； 2.嚴格做好油煙、污水的環(huán)保排放；建立健全消防安全責任制度，配齊配全消防設(shè)備設(shè)施，嚴格做好消防安全防范工作。 3.經(jīng)營中不得產(chǎn)生惡臭、噪音污染等容易干擾周邊公共秩序和衛(wèi)生環(huán)境的經(jīng)營項目，和政府部門明令禁止經(jīng)營的項目。 4.嚴禁任何單位***、參與涉黃涉賭等違法犯罪活動，若發(fā)現(xiàn)報公安機關(guān)依法追究其違法責任。 5.乙方應(yīng)在法律法規(guī)許可條件下從事商業(yè)經(jīng)營活動，符合國家有關(guān)消防、安全經(jīng)營等相關(guān)規(guī)定，杜絕經(jīng)營“三無”產(chǎn)品，不得做出欺***市等欺詐消費者的違法行為，實行“門前三包”（即包環(huán)境衛(wèi)生整潔、包***區(qū)***道路暢通、包治安安全措施）。設(shè)置的招牌規(guī)格、尺寸，甲方或物業(yè)***區(qū)管理方有要求的，應(yīng)按甲方或物業(yè)、***區(qū)管理方的要求制作。 6.承租期間，乙方必須積極響應(yīng)并接受甲方的檢查、監(jiān)督、考核和指導，自覺配合相關(guān)法律規(guī)定，文明經(jīng)營，保證招租須知約定經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時整改。 7.承租期間，***區(qū)域涉及的周圍環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全和生產(chǎn)經(jīng)營、員工安全等責任及相關(guān)費用由乙方承擔，所需相關(guān)手續(xù)由乙方負責辦理。因承租標的使用產(chǎn)生的一切稅費、水電、通信、物業(yè)管理、消防安全、人員安全等責任及相關(guān)費用，均由乙方承擔。 8.承租期間，逢法定節(jié)假日如勞動節(jié)、國慶節(jié)、春節(jié)及政府各部門舉辦重大活動等，乙方必須無條件積極配合，抽調(diào)人員加強管理，做好相關(guān)配合工作。此外，還必須無條件服從甲方組織的一些突擊性任務(wù)及迎檢活動，按時、按標準、按要求完成所分配的工作。 9.承租期間，乙方必須按規(guī)定業(yè)態(tài)經(jīng)營，按承租標的確定的用途使用。不得擅自改變用途，更不得用于出賣或抵押，如確有需要拓展或改變經(jīng)營范圍，必須征得甲方書面同意。 10.乙方必須按照合同條款約定進行經(jīng)營管理，遵守甲方有關(guān)規(guī)定，誠信經(jīng)營，明碼實價***，文明服務(wù)，樹立良好形象。 11.承租過程中如出現(xiàn)房屋或裝飾裝修質(zhì)量問題、屋面或墻面滲水、水電故障、***道堵塞、及***道、木平臺損壞的等，由乙方自行處理、及時修復并自行承擔費用。如對甲方資產(chǎn)或物品造成損失的，承擔賠償責任。 12.在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租須征得甲方同意，并與甲方簽訂三方協(xié)議。 13.物業(yè)、水電衛(wèi)生、垃圾清運等費用由最終乙方負責并承擔，不包含在月租金內(nèi)。八、乙方有下列行為之一的，均屬違約行為，需承擔違約責任，甲方有權(quán)單方解除合同 1、擅自將租賃的標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人交換使用的； 2、擅自拆改承租標的物主體結(jié)構(gòu)或改變標的物經(jīng)營用途，損壞房屋整體立面外觀，隨意搭建、搭蓋，不按審核通過的裝修設(shè)計方案施工的； 3、油煙或污水排放未達標的，消防安全未達標的，嚴重影***區(qū)的安全和正常運營管理的； 4、擅自利用標的物進行違法活動或損害公共利益的，乙方還應(yīng)承擔所發(fā)生的一切責任。 5、未能按照本合同條款履行義務(wù)，未能做好相關(guān)安全防護工作的，被有關(guān)職能部門發(fā)出整改通知后未能按要求按時完成履行整改責任的，或經(jīng)甲方一年內(nèi)三次（含三次）或一個月內(nèi)二次（含二次）發(fā)出書面整改通知仍未按要求履行整改責任的。 6、未能履行合同條款第七條規(guī)定的義務(wù)。九、乙方違約責任 1、承租期間，由于乙方使用或防護不當，造成標的物或主體建筑損壞的，乙方應(yīng)負責修繕、修建，恢復原狀責任；對甲方或第三方造成損害、損失的，乙方需賠償因此產(chǎn)生的一切損失。 2、乙方未按本條款約定的時間和金額***，乙方同意按拖欠租金總金額***甲方支付違約金。逾期30天未繳清租金，甲方有權(quán)終止本承租合同，無償收回標的物，并沒收乙方繳交的承租履約保證金。且有權(quán)繼續(xù)向乙方主張尚欠租金及要求乙方賠償所有損失。 3、因乙方違約行為致使甲方終止或解除本合同的，乙方除應(yīng)承擔本合同約定的違約責任外，還須賠償甲方所有的損失。 4、合同期間，甲方如無故非法終止合同，應(yīng)退還乙方已繳納但未使用租賃物期間的剩余租金及全額承租履約保證金。 5、合同期內(nèi)，如乙方需提前解除本承租合同，應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并取得甲方同意，但乙方須賠償甲方的所有損失，賠償辦法參照第3條款執(zhí)行。否則，甲方有權(quán)留置和處理乙方購置的財產(chǎn)來補償甲方的損失，并沒收承租履約保證金。十、租賃期間***市建設(shè)、政府行為、不可抗力，或政府規(guī)劃用途調(diào)整、改變或管理需要改變標的物用途的而收回租賃權(quán)的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無條件將所租賃的標的物移交甲方，甲方對乙方不做任何損失補償或賠償，但乙方如預交剩余期限內(nèi)租金部分及履約保證金可予以退還。十一、甲、乙雙方均不得擅自修改本合同，本合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商議定，其補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。十二、本合同期屆滿或終止，乙方須于本合同期滿或終止***日內(nèi)經(jīng)甲方驗收合格，將本承租標的交還甲方。逾期交還的，乙方每天應(yīng)向甲方交納原合同日租金的5%作為違約金。十三、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。因主張權(quán)利所發(fā)生的訴訟費用，包括律師費、保全費等，均由敗訴方承擔。十四、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。甲方（蓋章）：乙方：（簽名、按手?。?法定代表人：　　　　　　法定代表人：身份證號碼：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶銀行：開戶銀行：賬號： 賬號：聯(lián)系地址：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

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