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【江蘇,連云港市】祥云·未來(lái)城小區(qū)項(xiàng)目祥云·未來(lái)城小區(qū)建售一體化項(xiàng)目招標(biāo)公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告江蘇祥云·未來(lái)城小區(qū)項(xiàng)目祥云·未來(lái)城小區(qū)建售一體化項(xiàng)目招標(biāo)公告連云港云正城市發(fā)展有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

發(fā)布時(shí)間： 2024-08-15

發(fā)布時(shí)間	2024-08-15	截止日期	立即查看
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招標(biāo)公告詳情

招標(biāo)公告祥云未來(lái)***區(qū)建售一體化項(xiàng)目標(biāo)段編號(hào)***項(xiàng)目祥云未來(lái)***區(qū)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）已由灌云縣行政審批局（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以灌行審服[2023]1號(hào)文（批文名稱******（資金來(lái)源），項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，特邀請(qǐng)有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)，*** 受招標(biāo)人委托具體負(fù)責(zé)本工程的招標(biāo)事宜。 2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍 2.1項(xiàng)目概況 2.1.1建設(shè)地點(diǎn)：灌云縣經(jīng)濟(jì)***區(qū)民***路東側(cè)、***路北側(cè)(GYJ2022-16號(hào)地塊）； 2.1.2建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積 68499 平方米，主要建設(shè)住宅及***樓15棟，門衛(wèi)室(2棟)，變電所(4棟)，物管用房，社區(qū)用房，養(yǎng)老用房，幼兒園等。總建筑面積約 192722.05 平方米。項(xiàng)目建筑容積率不高于2不低于1.4，建筑限高55米，建筑密度不高于30%，綠地率不低于35%。 2.1.3招標(biāo)控制價(jià)***標(biāo)控制價(jià)***元（其中暫列金***元），全過(guò)程建設(shè)管理費(fèi)+營(yíng)銷服務(wù)費(fèi)4%（以項(xiàng)目可售貨值金額***銷費(fèi)用3%（以項(xiàng)目可售貨值金額***際發(fā)生費(fèi)用支付，包括但不限于廣告費(fèi)、渠道費(fèi)等）。 2.1.4 施工工期要求：約4年, 工期定義為從項(xiàng)目第一個(gè)施工許可證辦理之日起至項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格之日止。項(xiàng)目銷售期限：約4年，具體以取得第一個(gè)預(yù)售證之日起至整個(gè)項(xiàng)目銷售完畢交付業(yè)主為止。 2.1.5 其他: 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格 2.2招標(biāo)范圍：全過(guò)程建設(shè)管理、營(yíng)銷管理及施工總承包施工：全過(guò)程建設(shè)管理包括：配合甲方完成前期報(bào)批報(bào)建，配合優(yōu)化設(shè)計(jì)等管理工作，材料及設(shè)備采購(gòu)、施工、成本控制、銷售、竣工驗(yàn)收、交付、保修、維修，根據(jù)檔案管理的有關(guān)規(guī)定，須滿足連云港城建檔案館及招標(biāo)人各類相關(guān)資料歸檔的要求，整理并分別完整移交檔案館和招標(biāo)人，取得相應(yīng)的移交證明書(shū)等全過(guò)程管理工作。銷售范圍具體為：負(fù)責(zé)商品房的產(chǎn)品優(yōu)化，營(yíng)銷全案, 銷售團(tuán)隊(duì)組建、客戶拓展、客戶接待等銷售服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目產(chǎn)品建議、銷售管理、推廣服務(wù)、費(fèi)用管控、案場(chǎng)服務(wù)監(jiān)督、簽約、銀行按揭辦理及產(chǎn)權(quán)交付、權(quán)證辦理等服務(wù)。施工范圍具體為：紅線范圍內(nèi)的建筑安裝工程（包括但不限于土方、護(hù)坡、降水工程、樁基工程、主體建筑結(jié)構(gòu)工程、室內(nèi)精裝、粗裝修工程、外立面工程、門窗工程、欄桿工程、給排水工程、通風(fēng)工程、強(qiáng)弱電工程、電梯工程、消防工程、太陽(yáng)能工程、燃?xì)忸A(yù)埋、、門衛(wèi)、圍墻、***道閘等）；紅線***市政工程及室外工程施工（包括但不限于電力工程、燃?xì)夤こ?、雨污水工程、給水工程、消防工程、公共景觀工程、通訊工程、交通設(shè)施工程、智能化工程等）； 3. 投標(biāo)人資格要求 3.1.投標(biāo)人須同時(shí)具備以下資質(zhì)： 3.1.1投標(biāo)人具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)***（如投標(biāo)人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔(dān)銷售的成員）。 3.1.2建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包壹級(jí)及以上資質(zhì)（在有效期內(nèi)），并取得企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（在有效期內(nèi)），且在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力（如投標(biāo)人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔(dān)施工的成員）。 3.2投標(biāo)人擬派銷售負(fù)責(zé)人及施工負(fù)責(zé)人： 3.2.1投標(biāo)人擬派銷售負(fù)責(zé)人：具備5年及以上房地產(chǎn)銷售服務(wù)經(jīng)驗(yàn) (若為聯(lián)合體投標(biāo)的，須為聯(lián)合體銷售單位***)；注：由被服務(wù)單位***。 3.2.2投標(biāo)人擬派施工負(fù)責(zé)人：須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師一級(jí)，同時(shí)具備建造師安全生產(chǎn)考核合格證（B 類）(若為聯(lián)合體投標(biāo)的，須注冊(cè)在聯(lián)合體施工單位)。投標(biāo)人擬派總項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：可以是施工負(fù)責(zé)人，也可以是銷售負(fù)責(zé)人 3.4 投標(biāo)人及擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備其他要求：投標(biāo)人 □項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)過(guò)類似工程：類似工程認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： ①******月***日至******月***日，投標(biāo)人承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同建筑面積11萬(wàn)平方米及以上房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)。 ②施工負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)：******月***日以來(lái)，施工負(fù)責(zé)人承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同建筑面積11萬(wàn)平方米及以上的房屋建筑工程（不含廠房、倉(cāng)庫(kù)）施工業(yè)績(jī)。注：①業(yè)績(jī)證明材料：投標(biāo)人須提供服務(wù)合同或施工合同； ②施工業(yè)績(jī)時(shí)間：建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收證明（或竣工驗(yàn)收備案表）標(biāo)明時(shí)間為準(zhǔn),竣工驗(yàn)收證明須由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位***，否則不予認(rèn)可，（若提供的是單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明（或竣工驗(yàn)收備案表），同一項(xiàng)目以最后的一個(gè)單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn)）；銷售業(yè)績(jī)時(shí)間：以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)； ③業(yè)績(jī)合同：以原始簽約合同為準(zhǔn)，其余任何補(bǔ)充、變更及結(jié)算審核等金額***績(jī)工程的依據(jù)； ④提供的業(yè)績(jī)證明材料必須能清晰的表明類似工程的投標(biāo)人名稱、工程規(guī)模、合同內(nèi)容、合同價(jià)***需要明示的內(nèi)容，沒(méi)有明確、缺項(xiàng)、含糊不清的造成無(wú)法確定的業(yè)績(jī)不予認(rèn)可。（如果以上要求的業(yè)績(jī)證明材料，不能清晰的表明時(shí)間、造價(jià)***等，則需提供委托方書(shū)面證明文件）； ⑤請(qǐng)將業(yè)績(jī)證明材料原件的掃描件在投標(biāo)文件遞交截止前上傳至誠(chéng)信庫(kù)或投標(biāo)文件，如果因上傳的證明文件不完善、上傳原件的掃描件不完整或無(wú)法清晰辨認(rèn)，將視為無(wú)效文件。 3.4本次招標(biāo) 接受聯(lián)合體投標(biāo) 聯(lián)合體成員不得超過(guò)2 家。聯(lián)合體雙方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)(如組織聯(lián)合體投標(biāo),聯(lián)合體成員應(yīng)分別具備上述銷售或施工資格要求)。申請(qǐng)人為聯(lián)合體的，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體在同一標(biāo)段中參加資格申請(qǐng)；采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列規(guī)定：（1）聯(lián)合體各方必須按資格申請(qǐng)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權(quán)利義務(wù)；（2）由同一專業(yè)的單位***，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位***；（3）通過(guò)資格申請(qǐng)的聯(lián)合體，其各方組成結(jié)構(gòu)或職責(zé)等資格條件不得改變；（4）聯(lián)合體各方應(yīng)分別按照本資格申請(qǐng)文件的要求，填寫(xiě)資格申請(qǐng)文件中的相應(yīng)表格，并由聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)合體成員的資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總后一并提交給招標(biāo)人；聯(lián)合體牽頭人所提交的資格申請(qǐng)文件應(yīng)認(rèn)為已代表了聯(lián)合體各成員的真實(shí)情況；（5）盡管委任了聯(lián)合體牽頭人，但聯(lián)合體各成員在資格申請(qǐng)、投標(biāo)、簽約與履行合同過(guò)程中，仍附有連帶的和各自的法律責(zé)任。 3.5符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件： ①本工程招標(biāo)工作遵照蘇建建管【2013】508號(hào)文、蘇建招函【2015】16號(hào)文、蘇建規(guī)字【2017】1號(hào)、連建發(fā)【2021】336號(hào)、連建發(fā)【2021】338號(hào)、連建發(fā)【2023】337 號(hào)。施工負(fù)責(zé)人無(wú)在建工程、投標(biāo)人無(wú)借牌掛靠行為等采用信用承諾方式由投標(biāo)人自行承諾，承諾內(nèi)容包括：對(duì)自身的信用狀況、申請(qǐng)材料的真實(shí)性以及對(duì)違約責(zé)任做出書(shū)面承諾。（格式詳見(jiàn)“投標(biāo)人承諾書(shū)”） 2在建工程：處于中標(biāo)結(jié)果公告（直接發(fā)包的項(xiàng)目以網(wǎng)上合同備案為準(zhǔn)）到合同約定的工程全部完成且竣工驗(yàn)收合格期間的工程?？⒐を?yàn)收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗(yàn)收合格，并簽署相應(yīng)的單位***。 ③投標(biāo)單位***，提供注冊(cè)證書(shū)（有效期內(nèi)的）、安全生產(chǎn)考核合格證（B類）、勞動(dòng)合同（有效期內(nèi)的）、******月-******月由社保機(jī)構(gòu)***（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費(fèi)證明電子專用章）等證明材料，全程參與招投標(biāo)過(guò)程（含異議投拆）等投標(biāo)過(guò)程的各項(xiàng)活動(dòng)。 ④本工程執(zhí)行“***省清理拖欠工程款和農(nóng)民工工資協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、連***市清理建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款和農(nóng)民工工資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”相關(guān)通報(bào)文件精神，凡是在文件中以及在工程所在地被行政監(jiān)督主管部門限制準(zhǔn)入的投標(biāo)單位***（項(xiàng)目經(jīng)理），且未解禁的不得參加本次投標(biāo)。 ⑤本工程執(zhí)行蘇建建管【2017】236 號(hào)文、蘇建建管【2016】214 號(hào)文及相關(guān)問(wèn)題解釋的規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)的工程，招標(biāo)投標(biāo)時(shí)，除項(xiàng)目經(jīng)理外，其他現(xiàn)場(chǎng)人員不再要求明確；施工合同備案時(shí)執(zhí)行最新文件蘇建規(guī)【2020】1號(hào)文規(guī)定，項(xiàng)目經(jīng)理隨招投標(biāo)系統(tǒng)自動(dòng)導(dǎo)入施工合同備案系統(tǒng)，其他關(guān)鍵崗位人員需在企業(yè)已注冊(cè)（或備案）的人員庫(kù)中勾選后自動(dòng)生成（重要提醒：投標(biāo)人請(qǐng)慎重考慮項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員的安排，確保施工合同按時(shí)備案，否則產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)，給招標(biāo)人造成損失的還需賠償）。 ⑥招標(biāo)人拒絕借牌掛靠單位***。如在招投標(biāo)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)借牌掛靠單位***，將取消其中標(biāo)資格，不予退還投標(biāo)保證金。在招投標(biāo)活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人存在的圍標(biāo)、串標(biāo)行為的，招標(biāo)人立即中止該投標(biāo)人的投標(biāo)活動(dòng)，并上報(bào)相關(guān)主管部門追究責(zé)任。 ⑦投標(biāo)人應(yīng)承諾貫穿工程整個(gè)招投標(biāo)活動(dòng)所提交的所有材料都是真實(shí)有效的，一旦發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為，招標(biāo)人立即中止該投標(biāo)人的投標(biāo)活動(dòng)，并上報(bào)相關(guān)主管部門追究責(zé)任。 ⑧投標(biāo)人標(biāo)中、標(biāo)后被發(fā)現(xiàn)存在掛靠行為，將被取消投標(biāo)或中標(biāo)（候選人）資格、投標(biāo)保證金不予退還、履約保證金不予退還、合同解除及清除出場(chǎng)，一切損失自行承擔(dān)。 ⑨本工程執(zhí)行***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于開(kāi)展建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管工作的公告》【2018】第6號(hào)、連建發(fā)[2019]182號(hào)，投標(biāo)人投標(biāo)前應(yīng)自覺(jué)、主動(dòng)查驗(yàn)本企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管情況，要求動(dòng)態(tài)監(jiān)管核查結(jié)果合格，核查結(jié)果不合格的，不得參加投標(biāo)，對(duì)于弄虛作假的企業(yè)，將按規(guī)定記錄失信行為，并取消其投標(biāo)、中標(biāo)資格，不予退還投標(biāo)保證金。投標(biāo)人在投標(biāo)文件中做出書(shū)面承諾，投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間***，將主動(dòng)放棄投標(biāo)或中標(biāo)資格。（格式詳見(jiàn)“投標(biāo)人承諾書(shū)”），投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間***“***省***市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息一體化平臺(tái)”進(jìn)行查詢獲取，查詢結(jié)果給評(píng)標(biāo)委員會(huì)。 ⑩圍標(biāo)串標(biāo)、視為串標(biāo)、掛靠、出借、出讓資質(zhì)的一經(jīng)查實(shí)，執(zhí)行相關(guān)文件規(guī)定。本工程執(zhí)行其他相關(guān)法律、法***省市相關(guān)規(guī)定。 4. 招標(biāo)文件*** 4.1招標(biāo)文件****** 08 月 ***日至*** 08 月 20 日。 4.2招標(biāo)文件***：投標(biāo)人使用“江蘇CA數(shù)字證書(shū)”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”獲?。?本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”是指：連***市公共資源交易中心網(wǎng)； 5. 投標(biāo)截止時(shí)間*** 5.1 投標(biāo)截止時(shí)間*** ：*** 09 月 09 日***時(shí)***分。注：本工程采用不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)交易模式（具體方法詳見(jiàn)投標(biāo)須知前附表）。 6. 資格審查本工程采用資格后審，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)文件中上傳真實(shí)有效的且是最新的（若啟用電子資質(zhì)證書(shū)、電子證照的，則必須提供）資料： 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如為聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體各方均必須提供）； 2、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（僅施工單位***）； 3、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（僅施工單位***）； 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)*** （僅銷售單位***） 5、企業(yè)基本戶開(kāi)戶許可證或者企業(yè)基本存款賬戶信息證明（如為聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體各方均必須提供）； 6、總項(xiàng)目負(fù)責(zé)人本單位***6個(gè)月（******月至******月）的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明必須由社保部門出具并加蓋公章或社保部門參保繳費(fèi)證明電子專用章，沒(méi)有加蓋社保部門公章或電子專用章的，均不予以認(rèn)可。已退休仍在執(zhí)業(yè)有效期內(nèi)的必須提供退休證明及聘用合同）； 7、施工負(fù)責(zé)人注冊(cè)證書(shū)、安全生產(chǎn)考核合格證（B類） 8、銷售負(fù)責(zé)人房地產(chǎn)銷售服務(wù)經(jīng)驗(yàn)證明（提供委托方書(shū)面證明文件）； 9、法人授權(quán)委托書(shū)及授權(quán)代理人身份證（授權(quán)代理人必須是投標(biāo)總項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）； 10、投標(biāo)人類似業(yè)績(jī)； 11、投標(biāo)人承諾書(shū)；（格式以招標(biāo)文件***） 12、聯(lián)合體協(xié)議書(shū)（如為聯(lián)合體投標(biāo)，必需提供此項(xiàng)）。注：本工程采用資格后審，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人資格的審查將依據(jù)：資格審查提供的資料中以從企業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)獲取至投標(biāo)文件中原件的掃描件，或者以原件的掃描件用投標(biāo)文件制作工具生成的投標(biāo)文件上傳為準(zhǔn)。所有投標(biāo)人務(wù)必完善企業(yè)誠(chéng)信庫(kù)資料，將體現(xiàn)證件有效期、基本信息及變更等相關(guān)內(nèi)容清晰完整上傳。如果因上傳的掃描件不完善、不完整或無(wú)法清晰辨認(rèn)，或未提供需進(jìn)行核驗(yàn)的原件都將視為資格審查不合格。 7.評(píng)標(biāo)方法本工程采用“評(píng)定分離”模式，評(píng)標(biāo)辦法采用“定量”評(píng)審法，中標(biāo)候選人數(shù)量：7家，投標(biāo)人不足7家的，經(jīng)評(píng)審合格后全部作為中標(biāo)候選人。定標(biāo)辦法依據(jù)蘇建規(guī)字（2023）2號(hào)文，采用“票決法”。具體評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見(jiàn)招標(biāo)文件。本項(xiàng)目定量評(píng)審采用綜合評(píng)估法：（一）投標(biāo)報(bào)價(jià)*** 本次招標(biāo)采用ABC合成法，評(píng)分計(jì)算過(guò)程中的偏離率和分值計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入。根據(jù)蘇建規(guī)字[2017]1號(hào)精神，***省招標(biāo)辦關(guān)于印發(fā)《***省房屋建***市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)入圍、報(bào)價(jià)***招標(biāo)規(guī)則》的通知（蘇建招辦[2017]7號(hào)）文件、蘇建招辦[2019]2號(hào)文規(guī)定：招標(biāo)人可以選擇方法五(ABC合成法)作為基準(zhǔn)價(jià)***，也可以在方法一至方法四中任選不少于兩種計(jì)算方法在開(kāi)標(biāo)時(shí)通過(guò)搖號(hào)機(jī)進(jìn)行抽取（本工程選用方法五ABC合成法）投標(biāo)報(bào)價(jià)***等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)***評(píng)標(biāo)價(jià)***準(zhǔn)價(jià)***.***分，評(píng)標(biāo)價(jià)***準(zhǔn)價(jià)***.***分；偏離不足1%的，按照插入法計(jì)算得分。 ②基準(zhǔn)價(jià)***評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)***評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)***0%＋B×30%＋C×20%）×K A=招標(biāo)控制價(jià)***%－下浮率Δ)； B=在規(guī)定范圍內(nèi)的除C值外的任意一個(gè)評(píng)標(biāo)價(jià)***審后由招標(biāo)人代表隨機(jī)抽取確定；投標(biāo)人通過(guò)騰訊會(huì)議直播方式見(jiàn)證B值抽取過(guò)程，如投標(biāo)人未參與見(jiàn)證B值抽取過(guò)程，視為認(rèn)同B值抽取結(jié)果，B 值抽取時(shí)間請(qǐng)各投標(biāo)單位***。騰訊會(huì)議號(hào)在不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)互動(dòng)交流窗口公布。 B值抽取方法：（1）若評(píng)標(biāo)價(jià)***5%（及以上）范圍內(nèi)，則該類評(píng)標(biāo)價(jià)***抽取范圍；（2）若在A值的95%-92%(含)、92%-89%(含)范圍內(nèi)，則在***區(qū)間內(nèi)各抽取一個(gè)評(píng)標(biāo)價(jià)*****區(qū)間，則只***區(qū)間內(nèi)抽取一個(gè)評(píng)標(biāo)價(jià)***只有一個(gè)評(píng)標(biāo)價(jià)***動(dòng)進(jìn)入抽取范圍）；與在A值的89%以下至規(guī)定范圍內(nèi)（C值以上，不含C值）的其他評(píng)標(biāo)價(jià)***B值抽取范圍；（3）若均不在A值的95%-92%(含)、92%-89%(含)范圍內(nèi)，則將A值的89%以下至規(guī)定范圍內(nèi)(C值以上，不含C值)的評(píng)標(biāo)價(jià)***取范圍；（4）若以上（2）、（3）區(qū)間均無(wú)評(píng)標(biāo)價(jià)***再將A值的95%(及以上)范圍內(nèi)的評(píng)標(biāo)價(jià)***，不含C值)作為B值抽取范圍，隨機(jī)抽取B值。 C=在規(guī)定范圍內(nèi)的最低評(píng)標(biāo)價(jià)***圍是指：下限為評(píng)標(biāo)價(jià)***×70%與招標(biāo)控制價(jià)***和下浮25%（含）的價(jià)***最高評(píng)標(biāo)價(jià)***值范圍：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%，在投標(biāo)文件開(kāi)啟（解密）前由招標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)委托人出席（需攜帶授權(quán)委托書(shū)及身份證）通過(guò)交易中心現(xiàn)場(chǎng)的搖號(hào)機(jī)進(jìn)行搖號(hào)抽取確定； Δ值取值范圍：6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%，在投標(biāo)文件開(kāi)啟（解密）前由招標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)委托人出席（需攜帶授權(quán)委托書(shū)及身份證）通過(guò)交易中心現(xiàn)場(chǎng)的搖號(hào)機(jī)進(jìn)行搖號(hào)抽取確定；說(shuō)明： 1.評(píng)標(biāo)價(jià)***審后的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)***述招標(biāo)控制價(jià)***應(yīng)扣除專業(yè)工程暫估價(jià)***及其所包含的規(guī)費(fèi)稅金后參與計(jì)算和抽?。粦?yīng)扣除的專業(yè)工程暫估價(jià)***及其所包含的規(guī)費(fèi)稅金須在招標(biāo)文件***，開(kāi)標(biāo)時(shí)不再另行計(jì)算。 3.除確認(rèn)存在評(píng)委評(píng)審和計(jì)算錯(cuò)誤外，評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)***當(dāng)事人異議、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變。（二）施工組織設(shè)計(jì)及銷售方案（18 分） 2.1施工組織設(shè)計(jì)（***分） 1、總體概述：施工組織總體設(shè)想、方案針對(duì)性及施工標(biāo)段劃分（建議頁(yè)數(shù)2-5 頁(yè)）；0-***分 2、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置和臨時(shí)設(shè)施、***道路布置（建議頁(yè)數(shù)2-4 頁(yè)）；0-***分 3、施工進(jìn)度計(jì)劃和各階段進(jìn)度的保證措施（建議頁(yè)數(shù)5-10 頁(yè)）；0-***分 4、勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備和材料投入計(jì)劃（建議頁(yè)數(shù) 6-12 頁(yè)）；0-***分 5、關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝及工程項(xiàng)目實(shí)施的重點(diǎn)、難點(diǎn)和解決方案（建議頁(yè)數(shù) 15-24 頁(yè)）；0-***分 6、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料應(yīng)用（建議頁(yè)數(shù) 6-10 頁(yè)）；0-***分 7、施工過(guò)程各階段質(zhì)量安全的保證措施（建議頁(yè)數(shù)2-5頁(yè)）；0-***分 8、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人答辯（由總項(xiàng)目負(fù)責(zé)人答辯）。0-***分說(shuō)明： [if !supportLists]（1）[endif]投標(biāo)文件的施工組織設(shè)計(jì)得分應(yīng)當(dāng)取所有技術(shù)標(biāo)評(píng)委評(píng)分中分別去掉一個(gè)最高和最低評(píng)分后的平均值為最終得分。施工組織設(shè)計(jì)中除缺少相應(yīng)內(nèi)容的評(píng)審要點(diǎn)不得分外，其它各項(xiàng)評(píng)審要點(diǎn)得分不應(yīng)低于該評(píng)審要點(diǎn)滿分的70%。（2）施工組織設(shè)計(jì)采用暗標(biāo)形式。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件***，使用投標(biāo)制作工具按章節(jié)目錄分段上傳，正文所用文字采用“宋體”四號(hào)“常規(guī)”字（黑色），章、節(jié)標(biāo)題所用文字采用“宋體”三號(hào)“加粗”字（黑色），表中所用文字采用“宋體”四號(hào)“常規(guī)”字（黑色），不得設(shè)置頁(yè)碼、頁(yè)眉、頁(yè)腳。（3）施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容、文字均不得出現(xiàn)彩色文字、標(biāo)設(shè)圖形、底色；不得出現(xiàn)投標(biāo)單位***、相關(guān)人員姓名等和其他可識(shí)別投標(biāo)人身份的字符、徽標(biāo)、人員名稱***。特別提醒：若施工組織設(shè)計(jì)文件暗標(biāo)未按上述要求編制，或在施工組織設(shè)計(jì)文件中能體現(xiàn)出投標(biāo)單位***。 2.2銷售方案（***分） 1.***市場(chǎng)及客戶定位方案(包括但不限于宏觀分析、市場(chǎng)分析、客戶分析，項(xiàng)目定位方案等) 0-***分； 2.項(xiàng)目銷售方案（包括但不限于銷售組織安排、銷售策略、客戶策略、營(yíng)銷費(fèi)管控、銷售團(tuán)隊(duì)安排及管理等） 0-***分；說(shuō)明：（1）投標(biāo)文件的銷售方案得分應(yīng)當(dāng)取所有技術(shù)標(biāo)評(píng)委評(píng)分中分別去掉一個(gè)最高和最低評(píng)分后的平均值為最終得分。施工組織設(shè)計(jì)中除缺少相應(yīng)內(nèi)容的評(píng)審要點(diǎn)不得分外，其它各項(xiàng)評(píng)審要點(diǎn)得分不應(yīng)低于該評(píng)審要點(diǎn)滿分的70%。（三）業(yè)績(jī)（***分）施工負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)：******月***日以來(lái)，施工負(fù)責(zé)人承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同建筑面積11萬(wàn)平方米及以上的房屋建筑工程（不含廠房、倉(cāng)庫(kù)）施工業(yè)績(jī)，每提供一個(gè)得***分，最高得***分。銷售負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)：***1 月 1 日至******月***日，銷售負(fù)責(zé)人擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同建筑面積11萬(wàn)平方米及以上房地銷售項(xiàng)目，每提供一個(gè)得***分，最高得***分。注：①業(yè)績(jī)證明材料：施工業(yè)績(jī)投標(biāo)人必須提供施工合同、竣工驗(yàn)收證明（或竣工驗(yàn)收備案表）、中標(biāo)通知書(shū)（或直接發(fā)包通知書(shū)），缺一不可；銷售業(yè)績(jī)：投標(biāo)人必須提供服務(wù)合同，銷售業(yè)績(jī)需提供委托銷售方出具的證明，銷售率超過(guò)80%，缺一不可； ②施工業(yè)績(jī)時(shí)間：建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收證明（或竣工驗(yàn)收備案表）標(biāo)明時(shí)間為準(zhǔn),竣工驗(yàn)收證明須由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位***，否則不予認(rèn)可，（若提供的是單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明（或竣工驗(yàn)收備案表），同一項(xiàng)目以最后的一個(gè)單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn)）；銷售業(yè)績(jī)時(shí)間：以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。 ③業(yè)績(jī)合同：以原始簽約合同為準(zhǔn)，其余任何補(bǔ)充、變更及結(jié)算審核等金額***績(jī)工程認(rèn)定的依據(jù)； ④資格審查業(yè)績(jī)與評(píng)標(biāo)辦法中的業(yè)績(jī)不重復(fù)； ⑤提供的業(yè)績(jī)證明材料必須能清晰的表明類似工程的投標(biāo)人名稱、負(fù)責(zé)人姓名、工程規(guī)模、施工內(nèi)容、合同價(jià)***需要明示的內(nèi)容，沒(méi)有明確、缺項(xiàng)、含糊不清的造成無(wú)法確定的業(yè)績(jī)不予認(rèn)可，提供的業(yè)績(jī)相關(guān)證明必須真實(shí)，如發(fā)現(xiàn)提供虛假資料，將取消其投標(biāo)資格并追究相應(yīng)責(zé)任。（如果以上要求的業(yè)績(jī)證明材料，不能清晰的表明時(shí)間、造價(jià)***等，則需提供建設(shè)單位***）； ⑥請(qǐng)將業(yè)績(jī)證明材料原件的掃描件上傳至誠(chéng)信庫(kù)或投標(biāo)文件中，如果因上傳的證明文件不完善、上傳的掃描件不完整或無(wú)法清晰辨認(rèn)，將視為無(wú)效文件。四、投標(biāo)報(bào)價(jià)***分）投標(biāo)報(bào)價(jià)***方法如下: 1.報(bào)價(jià)***基準(zhǔn)值的確定。招標(biāo)控制價(jià)***單價(jià)***乘以權(quán)重系數(shù)60%,加所有通過(guò)評(píng)標(biāo)入圍的投標(biāo)報(bào)價(jià)***綜合單價(jià)***值(剔除超過(guò)招標(biāo)控制價(jià)***正負(fù)20%的綜合單價(jià)***系數(shù)40%,確定報(bào)價(jià)***基準(zhǔn)價(jià)***投標(biāo)文件中工程量清單相應(yīng)子目的綜合單價(jià)***合理性分析基準(zhǔn)值進(jìn)行比較,其偏差率的絕對(duì)值＞10%且該子目的合價(jià)***投標(biāo)文件評(píng)標(biāo)價(jià)***一項(xiàng)扣0.***分,最多扣***分。（四）推薦中標(biāo)候選人評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件***，推薦相應(yīng)數(shù)量的中標(biāo)候選人 8.投標(biāo)保證金***元整（投標(biāo)保證金具體遞交要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件） 9.合同款支付（1）建安費(fèi)工程：項(xiàng)目取得預(yù)售證后，以實(shí)現(xiàn)的銷售款按比例支付工程進(jìn)度款： ①若銷售資金回款充足按以下方式支付：經(jīng)甲方委托機(jī)構(gòu)***，每月按照已完合格工程量的80%支付工程款；竣工結(jié)算審計(jì)完成后支付至結(jié)算金額***余款在缺陷責(zé)任期滿后付清。以上付款節(jié)點(diǎn)通過(guò)監(jiān)管賬戶支付，同時(shí)不超過(guò)累計(jì)銷售回款的70%； ②若銷售資金回款不充足按銷售回款實(shí)際情況進(jìn)行支付。（2）全過(guò)程建設(shè)管理費(fèi)+營(yíng)銷服務(wù)費(fèi) %（以項(xiàng)目可售貨值金額***銷費(fèi)用 %（以項(xiàng)目可售貨值金額***際發(fā)生費(fèi)用支付，包括但不限于廣告費(fèi)、渠道費(fèi)等）。 10.發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告同時(shí)在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、連***市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。 11. 聯(lián)系方式招標(biāo)人：*** 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：*** 地址：連云港灌云縣地址：***區(qū)朝***路32號(hào) 東盛陽(yáng)光大廈A座***樓郵編：222000 郵編：222200 聯(lián) 系人：邱主任聯(lián) 系人：郇工電話：***70 電話：***、重要提醒： 1．如果您是第一次在連云***區(qū)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)投標(biāo)，請(qǐng)您先聯(lián)系CA公司和辦理網(wǎng)絡(luò)投標(biāo)密碼鎖和企業(yè)電子簽章，然后進(jìn)行密碼鎖的激活，用密碼鎖登陸相關(guān)網(wǎng)站會(huì)員系統(tǒng)的誠(chéng)信平臺(tái)進(jìn)行誠(chéng)信信息庫(kù)的操作，完善誠(chéng)信庫(kù)相關(guān)內(nèi)容，以上步驟不進(jìn)行或操作不完善，可能導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)場(chǎng)交易。登錄網(wǎng)站：連***市公共資源交易網(wǎng) CA公司聯(lián)系方式企業(yè)名稱中國(guó)金融認(rèn)證中心 *** CA名稱 CFCA 國(guó)信CA 聯(lián)系人孫麗麗***017 周夢(mèng)雪***303 魏飛***191 電話 ***017 客服電話：***10 辦公地址連***市***區(qū)凌***路9號(hào)政務(wù)服務(wù)中心***樓一樓大廳CFCA窗口連***市***區(qū)凌***路9號(hào)政務(wù)服務(wù)中心***樓一樓[國(guó)信CA]窗口 2.本次招標(biāo)要求網(wǎng)絡(luò)上傳投標(biāo)文件, 不再要求投標(biāo)人準(zhǔn)備紙質(zhì)文件，中標(biāo)后提供一正四副共五份書(shū)面投標(biāo)文件及U盤(pán)一份給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（投標(biāo)文件包括商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)及資格審查資料）。 3、投標(biāo)截止時(shí)間***。 4、電子標(biāo)書(shū)制作：投標(biāo)人請(qǐng)到連***市公共資源交易網(wǎng)“投標(biāo)人登入”欄目下載投標(biāo)文件制作工具，并下載 CA 鎖驅(qū)動(dòng)、CAD 控件等應(yīng)用程序，用于打開(kāi)招標(biāo)文件***。國(guó)泰新點(diǎn)和廣聯(lián)達(dá)招投標(biāo)文件制作工具均已銜接連***市公共資源交招投標(biāo)系統(tǒng)平臺(tái)，投標(biāo)人可自行選擇使用。***尋求技術(shù)支持。聯(lián)系方式如下：注：本次招標(biāo)文件***，投標(biāo)人務(wù)必采用最新制作工具進(jìn)行制作，投標(biāo)單位******，請(qǐng)投標(biāo)單位******【投標(biāo)其他文件】中。如因投標(biāo)人未按要求執(zhí)行造成的一切后果（包括廢標(biāo)）均由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

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