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【江蘇,南通市】先鋒街道十六里墩一期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告江蘇先鋒街道十六里墩一期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目南通市通州區(qū)先鋒街道十六里墩村股份經(jīng)濟(jì)合作社招標(biāo)信息招標(biāo)采購

發(fā)布時(shí)間： 2024-08-20

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招標(biāo)公告詳情

***1 7575a05c-5ab9-4aee-ad09-4dc2a*** 2024/08/20 15:51 通***區(qū) 報(bào)名倒計(jì)時(shí) 天小時(shí) 分鐘 ***街道十六里墩一期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告 ***受***市***區(qū)***街道十六里墩村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，就***街道十六里墩一期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。歡迎資格合格的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)前來投標(biāo)。一、采購項(xiàng)目名稱***：項(xiàng)目名稱：***街道十六里墩一期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購人名稱：***市***區(qū)***街道十六里墩村股份經(jīng)濟(jì)合作社 ***街道財(cái)政轉(zhuǎn)移支付。服務(wù)期限：3年 (合同以進(jìn)場(chǎng)日期起算)，合同一年一簽，經(jīng)考核合格后續(xù)簽第二年合同。項(xiàng)目實(shí)行考核制，考核辦法，考核采用扣分制，按照考核內(nèi)容逐項(xiàng)進(jìn)行考評(píng)；考核每季度采取不定時(shí)、不定期、不通知的方式進(jìn)行。物業(yè)費(fèi)按半年收取支付，每半年支付合同價(jià)***其中下半年50%服務(wù)費(fèi)根據(jù)季度考核綜合情況支付，考核滿分為1***分，按季度評(píng)分綜合。四個(gè)季度考核平均分在≥***分按合同中標(biāo)價(jià)***低于***分扣除中標(biāo)價(jià)***于***分扣除中標(biāo)價(jià)***低于***分扣除中標(biāo)價(jià)*** 合同期內(nèi)如連續(xù)兩個(gè)季度考核得分在***分以下，業(yè)主有權(quán)隨時(shí)終止合同，沒收履約保證金。業(yè)主可選擇聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。二、采購預(yù)算及最高限價(jià)***算最高***元/m2/月，投標(biāo)報(bào)價(jià)***高限價(jià)***效投標(biāo)處理。三、項(xiàng)目概述、服務(wù)內(nèi)容等：（一）、項(xiàng)目概述 1、基本概況 1、座落位置：***街道十六里墩***區(qū) 2、物業(yè)類型：低價(jià)***宅 3、***街道十六里墩一期低層住宅面積約74003平方米，服務(wù)人員要求不少于17人。（二）、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《城市新建住***區(qū)及企事業(yè)單位***》要求，日常達(dá)到《***省普通住***區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)及以上管理標(biāo)準(zhǔn)。（三）、服務(wù)期限服務(wù)期限：3年 (合同以進(jìn)場(chǎng)日期起算)，合同一年一簽，經(jīng)考核合格后續(xù)簽第二年合同。（四）、服務(wù)內(nèi)容在本項(xiàng)目物業(yè)***區(qū)域內(nèi)，中標(biāo)人須提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：（1）對(duì)業(yè)主入住登記建檔、建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；做到制度上墻，保安、清潔工作人員應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志；宣傳物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和知識(shí)，宣傳維護(hù)物業(yè)完好使用的具體要求；（2）房屋建筑共用部位管理及維修養(yǎng)護(hù)（***樓蓋、屋頂、墻面、樓梯間、走***道、連廊、門廳、樓梯扶手、公廁等）由乙方在十個(gè)工作日內(nèi)完成；一般為零星維修項(xiàng)目（如***道堵塞疏通、樓梯間各類燈、路燈、開關(guān)損壞更換、水、電、氣***道線路小維修等）由乙方負(fù)責(zé)，從報(bào)備五個(gè)工作日內(nèi)完成；如遇重大公共部位損壞或其他重大問題，由中標(biāo)***街道物管部門或業(yè)主方聯(lián)系，街道物管辦、業(yè)主方、中標(biāo)方協(xié)調(diào)處理，中標(biāo)方認(rèn)真配合。（3）共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括門衛(wèi)、消防設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、智能化設(shè)施設(shè)備、道路、公共照明、公共綠化、公益性文體設(shè)施、安全設(shè)施、管道、人防、水泵及設(shè)備、地面車位、景觀等（所有維護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)人員需持證上崗）；（4）物業(yè)***區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括***樓、周圍及***樓一樓（大廳、通道、樓梯）、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生（含主***道路面、小***道路、公廁、樓道、樓層、樓梯、扶手內(nèi)外、樓宇***道路及綠化帶、進(jìn)***區(qū)主要出入口周邊的衛(wèi)生保潔、雜草、雜物及小廣告清理）。小區(qū)垃圾桶破損需換新并噴繪***區(qū)名稱，小區(qū)生活垃圾做到日產(chǎn)日清，全天保潔，垃圾收運(yùn)設(shè)施（車輛、垃圾桶）由乙方負(fù)責(zé)，由中標(biāo)方負(fù)責(zé)收集清運(yùn)到業(yè)主方指定地點(diǎn)，小區(qū)裝飾裝潢產(chǎn)生的建筑垃圾，由中標(biāo)方收集外運(yùn)，并按有關(guān)規(guī)定處理。投標(biāo)報(bào)價(jià)***圾、建筑垃圾清運(yùn)等費(fèi)用；（5）嚴(yán)控和排查危及公共安全的問題和行為（燃?xì)獍踩珕栴}，包括燃?xì)馄?、私自改造?**道），小區(qū)內(nèi)不允許陽臺(tái)和前后窗戶上安裝不銹鋼封閉式晾衣臺(tái)；嚴(yán)控管***區(qū)違章搭建，確保無私搭亂建現(xiàn)象；嚴(yán)***區(qū)內(nèi)亂涂亂畫亂貼，做到日常清理；嚴(yán)***區(qū)亂堆亂放、亂牽亂掛，加強(qiáng)管理，確保無亂堆亂放現(xiàn)象；嚴(yán)***區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜等；（6）物業(yè)***區(qū)域內(nèi)（包括***路至一期***道路口周邊、村黨群服務(wù)中心周邊）的綠化養(yǎng)護(hù)和管理（含綠化修剪、除草、打藥水、禁止綠化內(nèi)種植農(nóng)作物、禁止損壞綠化等）；（7）小區(qū)實(shí)行封閉式管理，物業(yè)***區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場(chǎng)所管理，出入口設(shè)置門禁，限制大型車輛進(jìn)入，確保***區(qū)域內(nèi)停放有序，秩序井然；（凡是進(jìn)***區(qū)的大型車輛必須登記、限時(shí)離開）（8）小區(qū)日常管理中的水電工配備到位，供水、供電、供氣、通信等專業(yè)單位******區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；（9）***應(yīng)當(dāng)在***樓配備好相應(yīng)滅火器，物業(yè)***區(qū)域的安全消防治安保衛(wèi)及日常巡查服務(wù)，做到24小時(shí)有人值班；（10）物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；（11）物業(yè)***區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的管理服務(wù)，將裝飾裝修物業(yè)的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，并與業(yè)主簽訂《裝飾裝修協(xié)議》，做好裝飾裝修管理，保護(hù)業(yè)主的房屋安全；***街道辦事處和業(yè)主方做好房屋維修工作，主動(dòng)辦理維修戶登記、查驗(yàn)、維修、監(jiān)督聯(lián)絡(luò)等工作；（12）中標(biāo)方負(fù)***區(qū)內(nèi)化糞池清理，每年不少于兩次，定期***區(qū)屋頂雨***道落水口、各處***道、雨污水支管進(jìn)行疏通、維護(hù)（每季度最少一次）。中標(biāo)方未及時(shí)清理與疏通時(shí)，業(yè)主方有權(quán)聘請(qǐng)第三方進(jìn)行清理與疏通，費(fèi)用在當(dāng)年物業(yè)費(fèi)中扣除。中標(biāo)方對(duì)此無異議；（13）配合***街道辦、村委會(huì)布置的相關(guān)工作；（14）《物業(yè)管理合同》約定的其它內(nèi)容；（15）中標(biāo)方嚴(yán)格落實(shí)好***街道辦事處物管管理考核文件的要求和內(nèi)容，無條件接受業(yè)主方按照相關(guān)文件的考核、獎(jiǎng)懲，村兩委抽查人員到位情況時(shí)，必須***分鐘內(nèi)到崗，如有人員不齊的情況，按考核扣款。（五）、人員配備：部門人數(shù) 工作概述管理人員（經(jīng)理） 1 負(fù)責(zé)***區(qū)域主要日常協(xié)調(diào)工作，安排各個(gè)部門工作落實(shí)到位，并對(duì)各部門工作進(jìn)行培訓(xùn)、考核跟蹤。負(fù)***區(qū)住戶溝通協(xié)調(diào)及投訴處理，做好資料管理。保安人員 4 負(fù)***區(qū)秩序維護(hù)、巡邏、安保、車輛管理等工作（門衛(wèi)每天兩班，每班2人）。保潔清運(yùn)人員 8 ***區(qū)域的衛(wèi)生保潔、收集清運(yùn)等工作。綠化人員 1 負(fù)***區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)等工作。（可委托第三方執(zhí)行）水電人員 1 消防維護(hù)、設(shè)備機(jī)房的日常養(yǎng)護(hù)，裝修巡檢，水電的日常維護(hù)。持有電工證。消防、監(jiān)控人員 2 消防控制室值班，每天2班，每班1人。合計(jì) 17 （六）、投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足本次采購的實(shí)質(zhì)目的，完全實(shí)現(xiàn)所應(yīng)有的全部要求。投標(biāo)人若存在任何理解上. 無法確定之處，均應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件***，否則，由此導(dǎo)致的任何不利后果均應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。四、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備的主要資格條件 1、具備下述條件：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（5）參加采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。且符合、承認(rèn)并承諾履行招標(biāo)文件***、其他組織（不包括在港澳***區(qū)注冊(cè)成立的法人、其它組織）； 2、未被 “信用中國”網(wǎng)站、中華人民共和國最高人民法院網(wǎng)站***道列入信用記錄失信被執(zhí)行人，未被中國政府采購網(wǎng)***道列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，未被中華人民共和國應(yīng)急管理部網(wǎng)站***道列入安全生產(chǎn)失信聯(lián)合懲戒“黑名單”，未被國家稅務(wù)總局網(wǎng)站***道列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)***道列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，未被全國公共資源交易平臺(tái)***道列入黑名單。 3、單位***、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)。法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，***、***，都不得參加同一合同項(xiàng)目的采購活動(dòng)。 4、委托代理人和項(xiàng)目經(jīng)理有與投標(biāo)企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同和投標(biāo)企業(yè)為其繳納的******月-******月養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；（注：項(xiàng)目經(jīng)理或委托代理人為法定代表人的不需提供。） 5、具備完成本項(xiàng)目標(biāo)的物的資質(zhì)和能力，并能提供相應(yīng)服務(wù)。 6、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)； 7、投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件中的內(nèi)容沒有失實(shí)或者弄虛作假，若提供虛假材料的，投標(biāo)保證金一律沒收，記不良行為一次并網(wǎng)上公示。 8、投標(biāo)人中標(biāo)后不得將中標(biāo)項(xiàng)目分包或者轉(zhuǎn)讓給其他主體實(shí)施；五、招標(biāo)公告期限：本招標(biāo)公告在 “新點(diǎn)電子交易平臺(tái)http***ading.cn/南通通***區(qū)”發(fā)布。六、投標(biāo)保證金：***元整。七、投標(biāo)、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) 投標(biāo)截止及開標(biāo)時(shí)間：******月***日***時(shí)***分；開標(biāo)地點(diǎn)：***市***區(qū)***街道辦事***樓便民服務(wù)中心東側(cè)開標(biāo)室。八、本項(xiàng)目招標(biāo)代理***元，由中標(biāo)人支付，請(qǐng)投標(biāo)人綜合考慮報(bào)價(jià)***場(chǎng)勘探：潛在投標(biāo)單位***。十、評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法。十一、招標(biāo)項(xiàng)目聯(lián)系事項(xiàng) 招標(biāo)人：***市***區(qū)***街道十六里墩村股份經(jīng)濟(jì)合作社地址：***市***區(qū)***街道十六里墩村股份經(jīng)濟(jì)合作社聯(lián)系人：李先生 ***158 招標(biāo)代理：*** 地址：***市***區(qū)***路118******樓三樓聯(lián)系人：***、葛女士 ***585、***673 十二、每個(gè)投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)，由委托代理人當(dāng)場(chǎng)出示授權(quán)委托書原件（另行單獨(dú)提供1份，不密封在投標(biāo)文件中）和本人身份證原件；如為法定代表人參加投標(biāo)，則須由法定代表人當(dāng)場(chǎng)出示法定代表人身份證明原件（另行單獨(dú)提供1份，不密封在投標(biāo)文件中）和本人身份證原件，親自、準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議，否則，其投標(biāo)文件不予接受。投標(biāo)指南附件：公開招標(biāo)文件-***街道十六里墩一期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目.doc

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