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【安徽,合肥市】合經(jīng)區(qū)匯林園商業(yè)街東區(qū)301、302、107、305、306房屋租賃

標簽：招標公告安徽合經(jīng)區(qū)匯林園商業(yè)街東區(qū)301、302、107、305、306房屋租賃合肥海恒資產(chǎn)運營管理有限公司招標信息招標采購

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招標公告詳情

***區(qū)匯林園***街東區(qū)301、302、107、305、306房屋租賃公告項目名稱 ***區(qū)匯林園***街東區(qū)301、302、107、305、306房屋租賃項目編號***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。交易監(jiān)督部門合肥經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)財政局聯(lián)系方式：*** 公告、競價***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價***4年***月***日9:00至10:00止。一、出租標的情況出租標的所在層數(shù) 結(jié)構(gòu) 建筑面積（㎡）租期（年）租金底價***）交易***元） ***區(qū)匯林園***街東區(qū)301、302、107、305、306房屋第1-3層混合約984.49 6 18.902208 1.8 1.標的坐落位置：***市經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)***路。 2.標的權(quán)屬情況：該標的無土地使用權(quán)證，無房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)面積為委托方估算面積，僅供參考。標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.標的房屋以現(xiàn)狀移交。房屋租賃用途要求 [if !supportLists]1. [endif]租賃房屋的用途為商業(yè)。 2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。租金及履約保證金支付 [if !supportLists]1. [endif]租金每3個月支付一次，先支付后使用。第一、二年每年租金均為成交價***金在第一年基礎(chǔ)之上遞增3%，第四年租金和第三年一致，第五年租金在第四年基礎(chǔ)之上遞增3%，第六年租金和第五年一致。 [if !supportLists]2. [endif]本項目給予免租金裝修期1個月，免租金裝修期包含在租期內(nèi)。 3.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起***日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。二、對意向承租人資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價***公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿***分的。 2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價***租條件 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人。 4.租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用。 5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，所需全部費用由承租人承擔；房屋進行裝修前必須先以書面形式征得委托方同意，如按規(guī)定需要報相關(guān)部門批準或備案的須履行報批手續(xù)，承租人裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變委托方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由承租人承擔；委托方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 7.《房屋租賃合同》期滿或因承租人違約導致合同解除時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，承租人必須在租賃期滿或租賃合同解除之日無條件將房屋歸還委托方，且不得提出任何補償要求。 8.承租人應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起***日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。 9.特別說明：（1）租賃房屋以現(xiàn)狀出租；房屋按現(xiàn)狀交付承租人后，在租賃期內(nèi)房屋及房屋附屬設(shè)施設(shè)備的修繕均由承租人負責，但非承租人原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的房頂漏水及在施工單位***。（2）委托方按房屋現(xiàn)狀交付，承租人確認已對租賃房屋進行實地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋；如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（房屋主體結(jié)構(gòu)、房屋的屋頂漏水、在施工單位***）的，由承租人負責維修，產(chǎn)生的費用和責任由承租人承擔，租賃合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準。（3）承租人同意接受委托方委托的物業(yè)管理單位***，物業(yè)管理合同由承租人與物業(yè)管理單位***。（4）如承租人逾期支付租金，委托方有權(quán)實施停水、停電等委托方認為必要的措施促使承租人支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責任由承租人自行承擔。（5）如因承租人拖欠房屋租金或其他違約行為致委托方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由承租人承擔。（6）合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 10.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。四、承租人確定方式本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價***者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準。注：最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或競價***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價***)時的最高報價***目最高報價***向承租人參與方式市場主體庫登記意向承租人須***市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易中心電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。 2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易中心電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄”。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。項目登記完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易中心電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。交易保證金交納意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式交納交易保證金。交易保證金賬號如下：戶名：合肥經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)公共資源交易中心開戶行：徽商銀行合肥經(jīng)濟***區(qū)支行賬號：***0821 保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（***、***00）進行反饋。注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間***。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價****市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。項目競價***保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人才可點擊“進入競價***競價***.競價***網(wǎng)絡(luò)一次性報價***公告上傳附件1）。重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導致異常。注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價***流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。六、競價***程序結(jié)果公告及《成交確認書》競價***常情況，***市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。《成交確認書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)；《成交確認書》領(lǐng)取地址：***市***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓；《成交確認書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位***（***授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證，若非承租人本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。交易保證金處置 1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金原額原途徑返還，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還。 2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向承租人之間相互串通的；（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。異議方式若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：***市濱***區(qū)***路2588號合肥***市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：***。（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號***/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價***.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。交易服務(wù)費收取承租人應(yīng)在收到成交確認書后三個工作日內(nèi)按第一年實際月租金20%的標準一次性向***市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費。不***元的，***元收取。若承租人未按照前述約定交納交易服務(wù)費，***市產(chǎn)權(quán)交易中心可從其交易保證金中抵扣。七、其他說明 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至***市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負責人處查閱委托方向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成***市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標的的任何擔保責任。 2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 3.***市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http***gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢，***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 4.在公告截止時間***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：*** 主體庫登記聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)5-2 項目負責人聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***、***（***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓）技術(shù)支持 ***00 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸***市產(chǎn)權(quán)交易中心。圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準） ***市產(chǎn)權(quán)交易中心附件：房屋租賃合同房屋出租方（甲方）：*** 房屋承租方（乙方）：合同簽訂地點：中德合作創(chuàng)新園合同簽訂時間：年月日根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：租賃房屋的地址、面積、用途房屋座落于間數(shù) 建筑面積 m2 租賃用途乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律的要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。第二條：租賃期限房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。甲方向乙方提供裝修免租期個月，含在租期內(nèi)，免租期間，僅免租金，乙方應(yīng)承擔交房后所產(chǎn)生的水、電及其他費用。第三條：履約保證金房屋履約保證金為人民***元），乙方應(yīng)在本合同簽訂之前將履約保證金交付給甲方（開戶行：，單位：，賬號：）。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則甲方有權(quán)將違約金直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。第四條：房屋租金、交納方式、交納時間 4.1首年租金為人民幣***元）。遞增情況。租賃房屋實際面積與本合同所列示建筑面積不符的，不調(diào)整租金價***2乙方將租金繳至甲方指定的賬號（開戶行：，單位：，賬號：）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。 4.3乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計***元），租金每3個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個計費期開始***日前向甲方支付。第五條：房屋交付 5.1甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，向乙方交付房屋，具體交付時間由甲方書面通知乙方為準。甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。 5.2乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。 5.3甲方按現(xiàn)狀向乙方交付租賃房屋，甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋交房現(xiàn)場交接清單》上簽章，交付完成；乙方拒不接收房屋的，自甲方發(fā)出書面通知后***日內(nèi)視為已交付完成。第六條：裝修改造 6.1房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須先以書面形式征得甲方同意，如按規(guī)定需要報相關(guān)部門批準或備案的須履行報批手續(xù)，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 6.2如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進行，改造升級由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃關(guān)系終止后無償?shù)匾平唤o甲方。 6.3在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。第七條：房屋收回 7.1租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除之日無條件將房屋歸還甲方。 7.2乙方交還房屋時須保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況無償?shù)匾平唤o甲方。 7.3對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，視為乙方已遺棄的廢棄物品，甲方有權(quán)自行處置。 7.4乙方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。 7.5甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋退房現(xiàn)場交接清單》上簽章，甲方收回房屋。 7.6乙方未按合同約定期限將租賃房屋返還給甲方的，甲方有權(quán)實施停水、停電等甲方認為必要的措施，催促乙方搬離，收回房屋。因此產(chǎn)生的任何損失和責任由乙方自行承擔。第八條：甲方的權(quán)利義務(wù) 8.1甲方按期向乙方收取房屋租金并提供收款票據(jù)。 8.2甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。 8.3甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)維修。 8.4甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、維護、使用、監(jiān)管等義務(wù)，該義務(wù)及租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何法律責任。 8.5在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。 8.6甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。第九條：乙方的權(quán)利義務(wù) 9.1乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)，保證驗收合格后方可經(jīng)營。 9.2乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。 9.3乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維修、維護管理、安全、消防、文明創(chuàng)建等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用。 9.4乙方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。 9.5乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。 9.6如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修的，乙方須書面告知甲方。 9.7租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。第十條：合同的解除 10.1甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。 10.2因甲方原因單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。 10.3因乙方原因單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分歸甲方所有，甲方不作任何形式的補償。 10.4有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款為乙方所得： 10.4.1該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 10.4.2因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 10.4.3因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 10.4.4其他不可預(yù)見的因素導致合同無法履行的。 10.5乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償： 10.5.1擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。 10.5.2不支付或者不按照約定支付租金達 30 日的。 10.5.3欠繳各項費用達（首年一個月租金***元）的。 10.5.4擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 10.5.5利用該房屋從事違法活動的。 10.5.6擅自改變或違反合同約定的房屋租賃用途的。 10.5.7因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴等陷入爭議、糾紛損害甲方利益的。 10.5.8乙方違反安全生產(chǎn)協(xié)議書約定內(nèi)容，未按要求完成整改的或發(fā)生安全事故的。 10.5.9按照本合同約定需要報甲方同意后方可實施的事項，乙方未報或未經(jīng)甲方同意，擅自實施的。第十一條：甲方違約責任 11.1甲方未按約定時間交付該房屋，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。 11.2甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。 11.3如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責評估損失并予以補償。第十二條：乙方違約責任 12.1乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，甲方解除合同的，同時應(yīng)向甲方支付違約金（首年三個月租金***元）。 12.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。 12.3租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按（拖欠租金總額的萬分之五）/天標準承擔違約金。 12.4租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按（首年租金總額的0.5%）/天標準承擔違約金。 12.5租賃關(guān)系終止的，乙方發(fā)生的違約金甲方有權(quán)直接從乙方履約保證金中直接扣除，不足部分由乙方另行支付。第十三條：乙方應(yīng)與甲方簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書，并作為本合同的附件，該附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：特別約定 14.1甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已對租賃房屋進行實地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（房屋主體結(jié)構(gòu)、房屋的屋頂漏水、在施工單位***）的，由乙方負責維修，產(chǎn)生的費用和責任由乙方承擔，租賃合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準。 14.2乙方同意接受甲方委托的物業(yè)管理單位***，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位***。 14.3如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責任由乙方自行承擔。 14.4乙方需在本合同簽訂后***日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃證》（如按規(guī)定需要），所需費用由乙方承擔。 14.5租賃期內(nèi)，一方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前***日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同，無須承擔違約責任。 14.6如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。 14.7雙方確認本合同落款處填寫的雙方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話均為真實有效的，并保證可隨時收發(fā)。本合同履行過程中，一方傳遞給另一方的通知，或在訴訟程序中，法院對一方或雙方進行書面通知的，按照落款處填寫地址***。如一方的通訊地址***，則通知或函件被退回之日視為送達日。如一方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話任何一項發(fā)生變更，有義務(wù)及時通知另一方。書面通知包括但不限于電子郵件、手機短信和傳真等電子方式，在采用電子方式進行書面通知的情況下發(fā)送即視為送達。第十五條：爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式處理： 1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)***； 2、向租賃房屋所在地人民法院起訴。第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)中德合作創(chuàng)新園。本合同一式柒份，其中甲方執(zhí) 肆份，乙方執(zhí) 貳份，相關(guān)部門備查壹份。出租方（甲方）（蓋章）：承租方（乙方）（蓋章）：代理人：代理人：地址： (身份證號碼)：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日合同附件：安全生產(chǎn)管理協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：為認真貫徹落實《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)，堅持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針，維護甲、乙雙方的合法權(quán)益，明確雙方的安全管理責任，經(jīng)協(xié)商，就安全生產(chǎn)、治安、消防等方面的問題，達成如下安全管理（包括安全生產(chǎn)、治安、消防等，以下統(tǒng)稱安全生產(chǎn)管理）協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、租賃房屋概況 1、租賃房屋位置： 2、房屋建筑面積： 3、租賃房屋用途：二、安全管理原則甲、乙雙方應(yīng)共同遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)和各級政府、部門有關(guān)安全生產(chǎn)、治安、消防等管理要求，根據(jù)“誰管理，誰負責；誰使用、誰負責”的安全責任原則，加強屬地管理，強化聯(lián)動配合，共同維護安全環(huán)境。三、甲方安全責任和義務(wù)： 1、出租的房屋、場所（包括特種設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等）符合國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并具備基本的安全生產(chǎn)條件。 2、認真貫徹執(zhí)行安全法律法規(guī)，自覺接受并配合應(yīng)急部門、公安部門等對安全生產(chǎn)、治安、消防等方面的監(jiān)督、檢查和指導工作。 3、甲方應(yīng)對乙方的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，甲方有權(quán)對乙方的安全生產(chǎn)、治安、消防等安全工作進行監(jiān)督檢查，并要求乙方對所發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進行整改。 4、發(fā)現(xiàn)乙方存在重大安全隱患或違法生產(chǎn)的，甲方有權(quán)責令其停產(chǎn)，并有權(quán)向所在地的應(yīng)急部門、公安部門等相關(guān)部門報告。 5、出租房屋用作生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公場地的，或者用作文化娛樂、體育活動等公共場所的，應(yīng)當符合消防安全管理規(guī)定。 6、安全生產(chǎn)管理協(xié)議作為租賃合同附件，乙方須與租賃合同同時簽訂，一式兩份，存檔備查。四、乙方安全責任和義務(wù)：商業(yè)租賃 1、按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，嚴禁“三合一”場所違規(guī)住人。 2、乙方不得利用租賃房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品。 3、不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動。 4、公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查實行告知承諾管理。公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，乙方應(yīng)當向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機構(gòu)***。 5、乙方發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)當及時告知甲方。 6、乙方的主要負責人是乙方的安全生產(chǎn)、治安消防責任人，對***區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)、治安消防工作全面負責。 7、乙方必須對從業(yè)員工進行安全管理教育培訓，讓從業(yè)人員學習掌握各種安全防范知識和安全技能，必須為從業(yè)人員提供符合國家標準或行業(yè)標準的勞動防護用品，并監(jiān)督、教育從業(yè)人員按照使用規(guī)則佩戴使用。 8、乙方必須根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全本單位***，設(shè)置安全管理機構(gòu)***，主要負責人、安全管理人員、特種作業(yè)人員、特種設(shè)備作業(yè)人員均應(yīng)持證上崗；制訂各項安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程，開展各項安全管理活動，消除安全事故隱患，及時、如實報告生產(chǎn)安全、治安、消防事件，對承租房屋范圍內(nèi)的生產(chǎn)安全事故、治安消防事件及有關(guān)侵權(quán)行為負責并賠償甲方或第三方的損失。 9、制定本單位***，并組織開展演練。 10、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋以任何方式轉(zhuǎn)租給第三方。乙方不得采取瞞報等手段將不具備安全管理條件的經(jīng)營者，作為乙方的合作（伙）經(jīng)營方，不得擅自暗中轉(zhuǎn)讓給不具備安全管理能力的或無能力承擔安全責任的經(jīng)營方。 11、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對承租的房屋進行裝飾裝修、鋪***路管道及施工改造等。經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)當嚴格遵照國家有關(guān)規(guī)定及甲方要求，進行相關(guān)的施工作業(yè)，同時做好安全管理工作。 12、乙方在進行有限空間、吊裝、動火、臨時用電以及國務(wù)院應(yīng)急管理部門會同國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定的其他危險作業(yè)時，應(yīng)當安排專門人員進行現(xiàn)場安全管理，確保操作規(guī)程的遵守和安全措施的落實。 13、應(yīng)保持保障疏***道、安全出口、消防***道暢通，禁止鎖閉消防出口，不在消***道處堆放雜物；定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。 14、承租房屋內(nèi)既有消防設(shè)施設(shè)備，規(guī)定設(shè)置地點***，不準在消防器材附近堆放任何物品，定期檢查，確保完好無損。乙方應(yīng)根據(jù)自身實際配備足夠的消防設(shè)備設(shè)施并定期進行維修維護。 15、乙方在使用燃氣（或液化石油氣）應(yīng)按規(guī)定設(shè)置可燃氣體報警裝置，并保障其正常使用，液化石油氣瓶不得超量存放，灶具應(yīng)設(shè)置熄火保護裝置。 16、乙方務(wù)必確保各種電***路、設(shè)備設(shè)施符合國家規(guī)定要求，嚴禁超負荷運行，嚴禁設(shè)備設(shè)施帶病作業(yè)。 17、乙方在使用租賃的房屋期間對其承租范圍內(nèi)的人、財、物負有安全管理的義務(wù)和責任，包括但不限于安全、人員、電、水、氣（如有的話）、消防、防火、通行、環(huán)境、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等的安全管理。 18、乙方應(yīng)嚴格履行雙方簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議條款，自覺接受公安、消防等法定部門及甲方的指導、監(jiān)督和檢查，對所發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進行整改。五、工作聯(lián)系制度 1、甲、乙雙方應(yīng)建立安全聯(lián)系制度，定期召開工作會議，相互通報安全管理情況，洽商和協(xié)調(diào)處理相關(guān)的安全管理工作。 2、甲、乙雙方應(yīng)將管理人員及聯(lián)絡(luò)電話的變更情況及時告知對方。 3、對較重要安全管理工作的銜接，甲、乙雙方應(yīng)以書面形式進行，并由雙方代表簽署意見。六、違約責任 1、乙方存在違反安全管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，拒不整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方按照房屋租賃合同的約定承擔違約責任。因此造成的損失，由乙方自行承擔。 2、如因乙方采取的安全措施不當、違反有關(guān)安全規(guī)程（規(guī)定）、使用不當或未盡安全職責及本協(xié)議所列安全事項未落實，而造成的一切事故或?qū)追?、第三方造成損失的，由乙方承擔賠償責任及其他法律責任。 3、因甲方出租的房屋、場所（包括特種設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等）不符合國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不具備基本的安全生產(chǎn)條件，由此造成的損失由甲方自行承擔。七、其他事項 l、本協(xié)議作為甲、乙雙方房屋租賃合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力，隨雙方簽訂的房屋租賃合同一同生效。雙方履行完本協(xié)議約定義務(wù)時，本協(xié)議終止。 2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議進行明確。 3、本協(xié)議條款履行過程中，如遇法律法規(guī)相應(yīng)修改的，則以修改后的法律法規(guī)規(guī)定為準。 4、因本協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向租賃房屋所在地人民法院依法提起訴訟。 5、本協(xié)議書自雙方簽字、蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人法定代表人或委托代理人：或委托代理人：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

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