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【湖北,武漢市】肇慶市端州區(qū)人民法院關(guān)于肇慶市端州區(qū)端州五路2號時代廣場AB區(qū)1-A15卡商鋪（變賣）的公告

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招標(biāo)公告詳情

***省***市***區(qū)人民法院變賣公告（2024）端法司拍字第160號（2024）粵1202執(zhí)恢132號 ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時起至******月***日***時止共60天期間內(nèi)（競價***的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（戶名：***市***區(qū)人民法院，拍賣網(wǎng)址：http***2651）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)端***路2號時代廣場AB區(qū)1-A15卡商鋪[產(chǎn)權(quán)證號：肇***28][詳見詳細(xì)情況見拍賣須知及標(biāo)的物描述] 起拍價***，保證金：3***元，增價***元及其倍數(shù)。注：一般情況下，關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，買賣雙方所需承擔(dān)的稅費（符合稅收優(yōu)惠情況除外）如下（僅含本次拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的相關(guān)稅費）：涉及稅種及稅率受讓方（買受人）契稅3% 印花稅0.05% 轉(zhuǎn)讓方（被執(zhí)行人）增值稅5% 城市維護(hù)建設(shè)稅7% 教育費附加3% 地方教育附加2% 印花稅0.05% 個人所得稅20% 土地增值稅30%-60% 此數(shù)據(jù)僅供參考，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn) 特別說明： 1. 根據(jù)工作人員現(xiàn)場調(diào)查，標(biāo)的物現(xiàn)狀為圍蔽、無人使用狀態(tài)，本次拍賣為帶租拍賣，計租面積為64.048㎡，租賃期由******月***日至******月***日（租金詳見附件租賃合同）。 2. 案涉標(biāo)的物商鋪建筑面積為104.81㎡，商鋪內(nèi)的扶手電梯占用商鋪的部分面積，拍賣成交后，買受人需自行與物業(yè)協(xié)商扶手電梯的使用事宜。 3. 案涉標(biāo)的物現(xiàn)狀為外墻被鐵皮圍蔽狀態(tài)，無法知悉室內(nèi)情況，按現(xiàn)狀交付，拍賣成交后，如商鋪室內(nèi)有改動，買受人可按照房屋平面圖對案涉標(biāo)的物自行進(jìn)行修復(fù)。 3.拍賣成交價***其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)，因過戶期間產(chǎn)生的雜費（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電煤氣費等）由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位***；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)。 4.因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)；拍賣企業(yè)或其他組織房產(chǎn)產(chǎn)生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理。由于企業(yè)所得稅按年度應(yīng)納稅所得額計算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應(yīng)納稅所得額一并計稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。 5.買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費）由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務(wù)機關(guān)出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次拍賣款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起15個工作日內(nèi)。逾期，買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費，不再在本次拍賣款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。（附稅費的初步預(yù)算情況，確切稅費以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)）。 6、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。 7.拍賣財產(chǎn)已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣財產(chǎn)相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理拍賣財產(chǎn)權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長，由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)； 8.一旦拍賣成交，則視為買受人已知悉清楚，一切后果自行承擔(dān)。二、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日（節(jié)假日除外）期間接受咨詢。京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。京東拍賣（廣東）標(biāo)的物詳情咨詢/預(yù)約看樣/貸款咨詢電話：4008-363-020。三、變賣方式： 1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價***競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳***元），才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。五、標(biāo)的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險：本次變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在參加變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，請親臨展示現(xiàn)場實地看樣，并自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門對標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行進(jìn)一步咨詢確認(rèn)，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，繳納競買保證金，即表明已完全了解、接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔(dān)有關(guān)風(fēng)險。另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、變更、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)；④變賣標(biāo)的物的最新規(guī)劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)。六、若上述房地產(chǎn)涉及抵押、查封等，變賣成交后，法院院辦理解封手續(xù)或通知抵押權(quán)人辦理涂銷抵押手續(xù)，需要一定時間。買受人付清全部變賣價***辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。七、按現(xiàn)狀變賣，買受人自行了解情況和自行接收標(biāo)的物，自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理房地產(chǎn)過戶的所有稅費等由競買人自行到有關(guān)部門了解。辦理過戶手續(xù)的所有風(fēng)險及因此產(chǎn)生的糾紛由買受人自行解決。因辦理過戶所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由競買人自行到有關(guān)部門了解。八、競買人條件（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。）（二）競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實名注冊; 法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托拍賣授權(quán)手續(xù)，并于拍賣開始前五個工作日交到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前五個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：4008-363-020）（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。十一、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬，匯款到本院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院；開戶行：***肇慶分行；賬號：***1306），填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[（2024）粵1202執(zhí)恢132號]及標(biāo)的名稱。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請耐心等待。變賣未成交的（即流拍的），競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價***預(yù)繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。十三、可貸款拍品的貸款須知：（一）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構(gòu)***。競買人向金融機構(gòu)***，系其與金融機構(gòu)***，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。（二）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求在***日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構(gòu)***，可由金融機構(gòu)***。（三）競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與金融機構(gòu)***，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機構(gòu)***。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價***拍賣財產(chǎn)不符合金融機構(gòu)***，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。十四、如選擇貸款按揭（法拍貸）方式付款的，可先行與中國工商銀行肇慶分行接洽具體流程：咨詢電話：***，服務(wù)時間：周一至周五，9:00至12:00,14:00至18:00。十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。京東拍賣（廣東）標(biāo)的物詳情咨詢/貸款咨詢/尾款繳納/成交裁定咨詢電話：4008-363-020。京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。預(yù)約看樣請編輯短信發(fā)送至***049（工作時間內(nèi)接受登記）。端州法院監(jiān)督電話： *** 聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)端***路111號人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn/ 二〇二四年八月二十日

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