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【重慶,江北區(qū)】重慶市江北區(qū)人民法院關(guān)于重慶市江北區(qū)洋河一路66號(hào)5-3（變賣）的公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告重慶重慶市江北區(qū)人民法院關(guān)于重慶市江北區(qū)洋河一路66號(hào)5-3（變賣）的公告重慶市江北區(qū)人民法院招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招標(biāo)公告詳情

StartFragment 變賣公告 ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)期間（競(jìng)價(jià)***除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（網(wǎng)址：http***om/023/05，戶名：***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下： [if !supportLists]一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)洋***路66號(hào)5-3 根據(jù)評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料顯示：該標(biāo)的位于***市***區(qū)洋***路66號(hào)5-3；物業(yè)名稱：星光68?B區(qū)；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（大證）渝（2021）***區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***0號(hào)；建筑面積：474.1平方米；套內(nèi)面積：275.53平方米；房屋用途：商業(yè)服務(wù)；土地用途:其他商服用地；土地使用權(quán)類型：出讓；標(biāo)的***樓層：***樓層5層，實(shí)際平建***路5層，平洋***路2層。該標(biāo)的具體情況詳見(jiàn)相關(guān)附件。（實(shí)際使用面積與土地房屋權(quán)屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實(shí)，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任）根據(jù)******月***日起施行的法釋﹝2021﹞18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》標(biāo)明：競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。二、標(biāo)的物狀況、瑕疵 1.該標(biāo)的有查封。 2.該標(biāo)的已裝修，現(xiàn)有租賃。租賃情況：（1）根據(jù)委托人提供《租賃合同》，該租賃合同于******月***日簽訂，租賃合同顯示估價(jià)***筑物負(fù)1至第7層共8層已整體出租給“世紀(jì)星光商業(yè)管理（重慶）***”，租賃期自項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)起15年。租金標(biāo)準(zhǔn)按照保底租金和稅前利潤(rùn)分成兩部分組成。其中保底租金按建筑面積收取，合同約定保底租金第一個(gè)3年***元/平方米·月(2020-2023），第2個(gè)三年按第一個(gè)三年遞增率8% (2024-2026），第三個(gè)三年遞增率9% (2026-2029），第四個(gè)三年遞增率9% (2030-2032），第5個(gè)三年***市場(chǎng)情況重新確定。價(jià)***租金***元/平方米·月(建筑面積）；稅前利潤(rùn)分成按照免租期結(jié)束后第一年起稅前利潤(rùn)總額為基數(shù)按以下比例支付給甲方，具體如下：稅前利潤(rùn)總額≤***元 ***元稅前利潤(rùn)總額>***元 (稅前利潤(rùn)總額***元以內(nèi))*50% (稅前利潤(rùn)總額***元以內(nèi)) *50%+(***元 (稅前利潤(rùn)總額***元以內(nèi))*50%+(***元5000)*30% （2）***（整體承租人）與商戶簽訂的《商戶租賃合同》（二次分零轉(zhuǎn)租）顯示該標(biāo)的已出租給楊威使用。承租人租賃期限租賃情況價(jià)***月***元/平方米·月) 租賃面積內(nèi)含 *** ******月***日至******月***日共6年租金采取保底租金/抽成租金/浮動(dòng)租金的方式,并就其中一種方式的最高限確定。其中保底租金第1-***元/平方米·月,第3-***元/平方米·月,第5-6***元/平方米·月承租單位***:88,折合建筑面積租金為46.63 與其他房屋一并承租,承租使用面積1623平方米,建筑面積3063平方米。承租租金面積內(nèi)含為承租使用面積具體詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，租金的具體繳納情況請(qǐng)競(jìng)買人自行到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 3.***；該標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為大證號(hào)，未單獨(dú)辦理該標(biāo)的對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，拍賣成交后是否可以辦理對(duì)應(yīng)的分戶產(chǎn)權(quán)證書請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門核實(shí)了解并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。 4.現(xiàn)場(chǎng)勘查該標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)未懸掛門牌號(hào)，入戶為雙開(kāi)門，5-3占用部分5-2的面積并與相鄰其他房屋打通作為KTV使用，現(xiàn)場(chǎng)查勘室內(nèi)分隔墻已砌，分隔為多個(gè)房間使用，凈空約 4.9m，吊頂后約3.2 m，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法確認(rèn)室內(nèi)原始結(jié)構(gòu)及具體使用面積，若涉及標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)恢復(fù)及確認(rèn)面積分割請(qǐng)買受人自行尋找相關(guān)機(jī)構(gòu)***，恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等)均由買受人自行承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人自行到現(xiàn)場(chǎng)勘察了解并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 5.該標(biāo)的已安裝天然氣，拍賣成交后是否可以正常使用天然氣請(qǐng)競(jìng)買人自行到現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)部門核實(shí)了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 6.該標(biāo)的室內(nèi)采光較差,戶型、通風(fēng)、天然氣使用情況等房屋內(nèi)部及周邊情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 7.本次拍賣范圍包含房屋所有權(quán)、其它商服用地使用權(quán)及室內(nèi)裝修，不包含室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)等。（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告） 8.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)明或未標(biāo)明的瑕疵（包括但不限于消防、規(guī)劃等）由競(jìng)買人自行核實(shí)或了解，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。成交后，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 9.本公告所附評(píng)估報(bào)告僅作為拍賣價(jià)***告所述內(nèi)容需競(jìng)買人自行到標(biāo)的物的現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，法院所展示的視頻與照片僅作參考。評(píng)估價(jià)*****元；起拍價(jià)*****元，保證***元，增價(jià)***元（以及其整數(shù)倍）三、看樣及咨詢方式：***在變賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（***安排）；看樣預(yù)約：***聯(lián)系電話：***或登錄www***預(yù)約，或關(guān)注“光大佳拍”微信公眾號(hào)預(yù)約。四、競(jìng)價(jià)***.本次變賣從起拍價(jià)***出價(jià)***拍賣保留價(jià)***。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。 2.本次變賣設(shè)置延時(shí)出價(jià)***程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***價(jià)***；有出價(jià)***間自該出價(jià)***分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。 3.本次變賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以及權(quán)利性質(zhì) 1.變賣標(biāo)的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本次競(jìng)價(jià)***向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。 2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)***有更高出價(jià)***產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)***購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。六、拍賣報(bào)名及款項(xiàng)支付方式和賬戶 1、競(jìng)買人繳納變賣價(jià)***證金）后可取得競(jìng)買資格，變賣成交后未能競(jìng)得者繳納的款項(xiàng)將退回原繳款賬戶（不計(jì)利息）；變賣未成交或者變賣中止暫緩撤回的，競(jìng)買人繳納的款項(xiàng)將退回原繳款賬戶（不計(jì)利息）。變賣有溢價(jià)***的變賣余款須在變賣成交***日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（開(kāi)戶單位：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶行：建行重慶兩江***路支行；賬號(hào)：***306215）。 2、買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的或因買受人資格問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。七、稅費(fèi)及承擔(dān)方式 1.拍賣成交后，標(biāo)的物過(guò)戶涉及的稅、費(fèi)等按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付，拍賣成交裁定送達(dá)買受人后***日內(nèi)向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后在購(gòu)房款中扣除并退還買受人，逾期未申請(qǐng)的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。 2. 欠費(fèi)情況: ***口頭告知，截止到******月***日暫不欠物業(yè)費(fèi)（未經(jīng)司法確認(rèn)），水、電、氣等欠費(fèi)不詳，具體欠費(fèi)以拍賣成交后實(shí)際欠費(fèi)為準(zhǔn)。上述所有欠費(fèi)（包括但不限于以上欠費(fèi)）具體金額***行核實(shí)了解，該標(biāo)的物在租賃期內(nèi)拖欠的水電及物業(yè)管理費(fèi)用按租賃合同由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)，租賃期外欠繳的費(fèi)用最終由買受人承擔(dān)。八、特別提示 1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件, 因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任； 2.委托他人代為競(jìng)買的或需要辦理聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)***7天經(jīng)***市***區(qū)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； 3.拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 4.競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。 5.載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。 6.對(duì)標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本次拍賣開(kāi)始前***日與本院聯(lián)系。 7.根據(jù)法律規(guī)定，出現(xiàn)法定事由及其他應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權(quán)暫緩、中止或撤回拍賣。九、拍賣標(biāo)的過(guò)戶及交付 1.標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任；標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決，上述情況若與實(shí)際狀況不符，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付。 2.變賣成交后由執(zhí)行法院按現(xiàn)狀進(jìn)行交付，交付時(shí)間較長(zhǎng)。十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1 十一、按照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)***方式、法律責(zé)任。特別提醒：對(duì)于本公告寫明的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)（***）以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請(qǐng)各位競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。 ***：*** 咨詢電話：*** 淘寶咨詢電話：400-822-2870 ***市***區(qū)人民法院咨詢電話：*** ***市***區(qū)人民法院監(jiān)督電話：*** ***市高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：*** ***市高級(jí)人民法院督察室監(jiān)督電話：*** 聯(lián)系地址：***市***區(qū)金***區(qū)28號(hào) ***市***區(qū)人民法院二〇二四年八月二十二日 EndFragment

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