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【陜西,西安市】神木市人民法院關(guān)于陜西省西安市高新區(qū)錦業(yè)路76號(hào)4幢40102室房屋一套（第二次拍賣(mài)）的公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告陜西神木市人民法院關(guān)于陜西省西安市高新區(qū)錦業(yè)路76號(hào)4幢40102室房屋一套（第二次拍賣(mài)）的公告神木縣人民法院招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

發(fā)布時(shí)間： 2024-08-23

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招標(biāo)公告詳情

***市人民法院關(guān)于拍賣(mài)***市***區(qū)***路76號(hào)4幢40102室房屋一套的公告 ***市人民法院將于******月***日***時(shí)起至******月***日***時(shí)止在***市人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、【拍賣(mài)標(biāo)的及簡(jiǎn)況】被執(zhí)行人梁*****名下位于***市***區(qū)***路76號(hào)4幢40102室房屋一套，規(guī)劃用途：辦公，使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)ㄖ趯訑?shù)4***元102室，朝向：南北（以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)），共用宗地面積 23897.47㎡，建筑面積243.24㎡，自建物（無(wú)），房屋現(xiàn)狀:毛坯。本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。二、【起拍價(jià)***及增價(jià)***拍價(jià)***，保證***元，增價(jià)***元。三、【競(jìng)買(mǎi)人資格及禁止】 1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。 2、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)房產(chǎn)受限購(gòu)政策約束，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房屋所在地具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可自行向房屋所在地的相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人在房屋所在地?zé)o購(gòu)房資格或虛構(gòu)購(gòu)房資格的，將由其自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 3、拍賣(mài)（變賣(mài)）競(jìng)價(jià)***須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***在線(xiàn)交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競(jìng)買(mǎi)人賦予競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼；競(jìng)買(mǎi)人以該代碼參與競(jìng)買(mǎi)。如果參與競(jìng)買(mǎi)人（含企業(yè)）未開(kāi)設(shè)平臺(tái)賬戶(hù)，可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人），并以代理人的個(gè)人賬戶(hù)代為競(jìng)買(mǎi)，但必須在距拍賣(mài)開(kāi)始三個(gè)工作日前向我院遞交相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件，雙方到本院辦理授權(quán)委托手續(xù)予以備案，如未事先辦理委托手續(xù)備案，本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)視為參拍人的個(gè)人行為。共同出資按份競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的，應(yīng)在距拍賣(mài)開(kāi)始三個(gè)工作日前到我院提供共同競(jìng)買(mǎi)協(xié)議等相關(guān)材料予以備案，未辦理備案手續(xù)的，本次拍賣(mài)視為參拍人單方競(jìng)買(mǎi)。 4、***市人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的機(jī)構(gòu)***。 5、因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、【拍賣(mài)方式】設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。五、【競(jìng)價(jià)***絡(luò)司法拍賣(mài)從起拍價(jià)***出價(jià)***競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)***。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的競(jìng)價(jià)***二十四小時(shí)。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘；競(jìng)價(jià)***五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***價(jià)***。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。六、【咨詢(xún)、展示看樣】 1、本標(biāo)的物在拍賣(mài)期間提供咨詢(xún)，咨詢(xún)電話(huà)：***182。自公告之日起至******月***日***時(shí)止接受咨詢(xún)，咨詢(xún)時(shí)間為工作日（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30，節(jié)假日除外），有意者請(qǐng)與賈法官聯(lián)系。 2、我院通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的標(biāo)的物，均上網(wǎng)公開(kāi)可查，未委托中介機(jī)構(gòu)***、貸款、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜，意向競(jìng)買(mǎi)人需要了解標(biāo)的物的詳情請(qǐng)撥打公告、須知內(nèi)的咨詢(xún)電話(huà);競(jìng)買(mǎi)人自行委托他人參與競(jìng)買(mǎi)，辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。對(duì)于社會(huì)上的其他機(jī)構(gòu)***，借用司法拍賣(mài)名義，發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶(hù)，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介費(fèi)等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)*****市場(chǎng)價(jià)***支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必保持警惕。七、【特別提醒】 1、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。標(biāo)的外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、裝修及面積等以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)視為接受標(biāo)的已知及未知的瑕疵和對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。 2、競(jìng)買(mǎi)人須在參拍前向相關(guān)職能部門(mén)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否過(guò)戶(hù)、是否存在二次交易、過(guò)戶(hù)流程和要求、過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生稅費(fèi)的稅種和稅率、戶(hù)口遷移等事項(xiàng)及所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行咨詢(xún)，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е略谡加?、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。 3、法院不負(fù)責(zé)戶(hù)口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶(hù)口有特殊要求的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍管理部門(mén)了解并辦理。 4、在本院向買(mǎi)受人送達(dá)成交確認(rèn)裁定書(shū)或交付拍賣(mài)標(biāo)的之前，因案情變化，本院有權(quán)撤銷(xiāo)此次拍賣(mài)，并通過(guò)競(jìng)買(mǎi)報(bào)名時(shí)預(yù)留信息通知買(mǎi)受人在指定期限內(nèi)領(lǐng)取保證金及已繳納尾款，逾期未領(lǐng)取造成不利后果，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)！八、【稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)】 1、標(biāo)的可能存在的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等欠費(fèi)全部由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；標(biāo)的相關(guān)的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等相關(guān)配套項(xiàng)目的變更和申請(qǐng)手續(xù)，由買(mǎi)受人自行辦理，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；其它可能存在的欠費(fèi)及因辦理拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 2、如因拍賣(mài)標(biāo)的土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類(lèi)型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。 3、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的一切稅費(fèi)和其它費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)，相關(guān)稅種及稅率可點(diǎn)擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。 PC端:http***hai.gov.cn/ 移動(dòng)端：http***i.gov.cn/ 存量房交易計(jì)算公式匯總表（僅供參考）原權(quán)屬人身份房產(chǎn)性質(zhì) 稅種稅率及征免情形自然人住宅增值稅（購(gòu)買(mǎi)）＜2年 (全部?jī)r(jià)***用)×5%÷（1+5%） ≥2年免征增值稅（自建自用）免征城建稅增值稅實(shí)繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）教育費(fèi)附加增值稅實(shí)繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）地方教育附加增值稅實(shí)繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）個(gè)人所得稅＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓所得×20% 不能提供原值憑證無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算所得額買(mǎi)賣(mài) 轉(zhuǎn)讓所得×1% 拍賣(mài) 拍賣(mài)成交價(jià)***≥5年且屬于家庭唯一生活用房免征（需提供大于5年和家庭唯一生活用房證明）土地增值稅免征印花稅免征契稅契稅基本稅率是3%；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。非住宅增值稅能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票/契稅完稅憑證（全部?jī)r(jià)***用-購(gòu)入價(jià)***÷（1+5%）不能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的 (全部?jī)r(jià)***用)×5%÷（1+5%）城建稅增值稅實(shí)繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）教育費(fèi)附加增值稅實(shí)繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）地方教育附加增值稅實(shí)繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）個(gè)人所得稅能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓所得×20% 不能提供原值憑證無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算所得額買(mǎi)賣(mài) 轉(zhuǎn)讓所得×1.5% 拍賣(mài) 拍賣(mài)成交價(jià)***土地增值稅按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收按規(guī)定無(wú)法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為5%。印花稅計(jì)稅依據(jù)×0.05%（符合條件可享受減半征收）契稅計(jì)稅依據(jù)×3% 非自然人住宅/非住宅增值稅項(xiàng)目類(lèi)型計(jì)稅方法不動(dòng)產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳機(jī)構(gòu)*** 非自建小規(guī)模納稅人（全部?jī)r(jià)***用-購(gòu)入價(jià)***÷（1+5%）（全部?jī)r(jià)***用-購(gòu)入價(jià)***÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款一般納稅人 ******月***日以前項(xiàng)目（簡(jiǎn)易計(jì)稅）（全部?jī)r(jià)***用-購(gòu)入價(jià)***÷（1+5%）（全部?jī)r(jià)***用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款 ******月***日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅） (全部?jī)r(jià)***用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 ******月***日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）（全部?jī)r(jià)***用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款自建小規(guī)模納稅人（全部?jī)r(jià)***用）×5%÷（1+5%）（全部?jī)r(jià)***用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款一般納稅人 ******月***日以前項(xiàng)目（簡(jiǎn)易計(jì)稅）（全部?jī)r(jià)***用）×5%÷（1+5%）（全部?jī)r(jià)***用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款 ******月***日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）（全部?jī)r(jià)***用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 ******月***日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）（全部?jī)r(jià)***用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款城建稅增值稅實(shí)繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）教育費(fèi)附加增值稅實(shí)繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）地方教育附加增值稅實(shí)繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）企業(yè)所得稅原企業(yè)屬查賬征收并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào) 原企業(yè)屬核定征收并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報(bào) （可刪除，不進(jìn)行核定征收）土地增值稅按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收按規(guī)定無(wú)法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅5.5%，其他6%。印花稅計(jì)稅依據(jù)×0.05%（符合條件可享受減半征收）契稅計(jì)稅依據(jù)×3% 注：1.全部?jī)r(jià)***用、購(gòu)入發(fā)票價(jià)***稅依據(jù)為不含稅銷(xiāo)售額。 2.符合《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）減免條件的，按要求辦理免征。 3.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請(qǐng)以最新規(guī)定為準(zhǔn)。九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】 1、拍賣(mài)成交的，網(wǎng)拍平臺(tái)將自動(dòng)生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息并在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。 2、拍賣(mài)成交且買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)***將對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行騰退和清場(chǎng)，騰退完畢方可向買(mǎi)受人交付，騰退和清場(chǎng)時(shí)間會(huì)因案情及標(biāo)的實(shí)際占有使用等情況的不同而無(wú)法確定，介意者請(qǐng)慎重競(jìng)拍。 3、本院向買(mǎi)受人交付拍賣(mài)標(biāo)的后向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶(hù)相關(guān)法律文書(shū)。買(mǎi)受人在收到執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)后于10個(gè)工作日內(nèi)自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按照當(dāng)?shù)氐慕灰琢鞒剔k理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生滯納金等相關(guān)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 4、因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)及其他過(guò)戶(hù)前期手續(xù)可能導(dǎo)致過(guò)戶(hù)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于******月***日前與本院聯(lián)系。十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的視為自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)益，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。十二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍5個(gè)工作日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人后，才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買(mǎi)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿(mǎn)***日，即視為已經(jīng)通知。十三、【保證金鎖定及余款支付】 1、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。 2、拍賣(mài)余款在成交后7個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：陜西神木農(nóng)村商業(yè)銀***區(qū)支行戶(hù)名：***市人民法院案款賬號(hào)：***89開(kāi)戶(hù)聯(lián)行號(hào)：***0534 支付余款時(shí)請(qǐng)注明“執(zhí)行案號(hào)：(2024)陜0881執(zhí)1625號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣(mài)余款”。 3、買(mǎi)受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)***，逾期支付成交余款的，本院將按悔拍處理，保證金不予退還。十四、【大額保證金交納】司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)。十五、【其他】競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買(mǎi)人知曉并同意本次拍賣(mài)的公告及須知。舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：*** 本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。賈法官：***182 ***市人民法院 ******月***日

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