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【湖北,恩施土家族苗族自治州】關(guān)于利川市麗森生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游有限公司名下實(shí)物資產(chǎn)及吳紅玉持有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的競(jìng)買公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告湖北關(guān)于利川市麗森生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游有限公司名下實(shí)物資產(chǎn)及吳紅玉持有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的競(jìng)買公告利川市麗森生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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***管理人將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的標(biāo)的物名稱：***名下實(shí)物資產(chǎn)及吳紅玉位于***市南坪鄉(xiāng)營(yíng)上村 12 組的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)***價(jià)***元，保證***元，增價(jià)*****元及其整數(shù)倍。詳情如下：區(qū)位狀況：位于***省恩施州***市的西北部南坪鄉(xiāng)營(yíng)上村十二組、齊岳山麓東南面，地勢(shì)平坦，出行較便捷，對(duì)外交通主要為 318 國(guó)道、018 鄉(xiāng)道（汪營(yíng)—營(yíng)上）和 074 鄉(xiāng)道（南坪—營(yíng)上）。318 國(guó)道橫穿營(yíng)上全村，路面寬度為 8 米。村域西部有往南至***鎮(zhèn)的018 鄉(xiāng)道和往北至南***鎮(zhèn)的 074 鄉(xiāng)道，道路寬度均為 4.5 米。利萬(wàn)高速是國(guó)家高***路網(wǎng)滬渝高速和滬蓉高速的重要連***道，在南坪鄉(xiāng)干堰村設(shè)高速互通連接 318 國(guó)道，距離營(yíng)上村僅 3 公里。利萬(wàn)高速極大改善營(yíng)上村的對(duì)外交通條件。當(dāng)?shù)赜兄?3A 級(jí)麗森生態(tài)園，距離朝陽(yáng)洞10公里，離齊岳山自然牧場(chǎng) 10 公里，騰龍***區(qū) 20 公里，距利萬(wàn)高速口僅 2 公里，發(fā)展了 42 家特色鄉(xiāng)村民宿，凸顯著當(dāng)?shù)匚幕厣七M(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。（一）實(shí)物資產(chǎn)：主要包括：家具家電、辦公用品、消防設(shè)備、裝飾裝修、建筑物部分、構(gòu)筑物、綠植等。 1.建筑類：***區(qū)、意樹(shù)家***區(qū)、***區(qū)、花***區(qū)、廚***區(qū)、***區(qū)、涼泉***區(qū)、波***區(qū)、轉(zhuǎn)***樓區(qū)、加拿大***區(qū)、游樂(lè)場(chǎng)、厚德家庭農(nóng)場(chǎng)，共十***區(qū)域，主要用于鄉(xiāng)村觀光旅游。構(gòu)筑物類：景觀橋、六角亭、長(zhǎng)廊、小涼亭、游樂(lè)場(chǎng)、轅門、魚池、人造假山、景觀石、烤羊池等，共 121 項(xiàng)。 2.景觀樹(shù)、綠植、果樹(shù)類：金彈子樹(shù)、燈籠樹(shù)、紫薇樹(shù)、紅楓、垂柳、杜鵑、臘梅、小香樟、紫荊、銀杏、桂花、青皮、櫻桃、海棠、柿樹(shù)、冬桃等，共 71 項(xiàng)。 3.設(shè)施設(shè)備及其他實(shí)物資產(chǎn)類：辦公家具、辦公用品、消防設(shè)備等，共 982 項(xiàng)。 4.裝修情況：建筑物整體結(jié)構(gòu)為木結(jié)構(gòu)，主要材料為楓木地板、農(nóng)家特色燈飾，整體裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約，為一般裝修。游客接待服務(wù)中心前的空地已建設(shè)成為游客集散廣場(chǎng)，名為花韻廣場(chǎng)，廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)主要是采用花卉的***元素符號(hào)。現(xiàn)場(chǎng)概況：規(guī)劃占地面積約 3000 畝，建設(shè)用地約 200 畝（包括旅游接待中心、辦公行***樓、***區(qū)），其中休閑垂釣用地 50 畝，生態(tài)***區(qū)（主要包括無(wú)公害瓜果種植基地、綠色畜禽養(yǎng)殖基地、百花園養(yǎng)生養(yǎng)老中心、云上花田、DIY 花品自助工坊、果蔬自助采摘、特種禽類養(yǎng)殖及觀光）2600 畝，擁有良種繁育基地，年育苗能力能達(dá)到數(shù)千萬(wàn)株；引進(jìn)國(guó)內(nèi)外名貴花卉林木幾百種。目前，標(biāo)的物基本能正常使用，但已處于停業(yè)狀態(tài)。（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：利府農(nóng)地承包權(quán)第 236496 號(hào)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)***土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》載明，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包方為***市***鎮(zhèn)營(yíng)上村民委員會(huì)，承包方為吳紅玉，土地面積共計(jì) 27.81畝。承包期限：******月***日至******月31 日，承包方式為：其他方式，未載明土地承包用途。截止******月***日，土地剩余使用年限為40.23年。均未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利限制。序號(hào) 位置地塊名稱面積地類四至東南西北 1 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組雙墳 1.90 旱地徐教明分水 ***路張書橋土溝張書清土溝 2 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組波浪干 1.2 旱地公路張光付土溝牟丙甲土溝徐教明 3 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組江家對(duì)門坡土 1 旱地張書艾土***路張書清荒山公路張書艾土界 4 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組大朝坡邊土 0.43 旱地譚海峰土邊張書清荒地邊張書清土界譚文忠土界 5 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組江家對(duì)門坡土 1.35 旱地 ***路譚海峰土邊公路 ***路 6 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組屋側(cè)面坡土 4.68 旱地 12***路張明興坡界張書橋梨樹(shù)地公路 7 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組長(zhǎng)朝荒土 0.56 旱地徐教明本人張光陸張明星張書清 8 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組波浪千 0.79 旱地土邊坡邊土邊土邊 9 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組黃泥壩 1.00 旱地張書高土坎垃圾***路本人荒地本人荒坡 10 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組糯泥壩 1.25 旱地徐教明荒坡徐教明荒坡徐教明荒坡徐教明荒土 11 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組老荒土 0.40 旱地本人荒山垃圾***路柴***路徐教明土坎 12 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組老荒土 0.70 旱地本人荒山本人荒山本人荒山張書倫土坎 13 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組黃泥巴荒土 2.60 旱地張書高土坎垃圾***路本人荒山張書倫土坎 14 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組 ***路邊 0.20 旱地張書峰土邊本人荒山公路本人荒山 15 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組大朝 0.60 旱地本人荒山本人荒山張光尚土邊公路 16 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組大朝坡中間 0.20 旱地本人荒山徐教明荒山本人荒山本人荒山 17 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組大朝坡荒土 3.00 旱地徐教明荒山徐教明荒坡公路公路 18 南坪鄉(xiāng)上營(yíng)村12組江家對(duì)面土 5.95 旱地垃圾***路荒坡譚海峰土坎柴***路徐教明山界合計(jì) 27.81 現(xiàn)場(chǎng)概況：評(píng)估對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀***區(qū)。共 18 塊土地，未連片，比較零散，單塊面積較小，其中面積低于 1 畝以下的共 8 塊，單塊面積 1 畝以上 3 畝以上的共三塊。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地地形較平坦，宗地內(nèi)“四通一平”（通評(píng)估對(duì)象水、通電、通路、通訊及部分地塊平整），宗地外“四通”（通水、通電、通訊、通路）。地上建筑物、餐廳、舞臺(tái)、水塘、綠化、停車場(chǎng)、涼亭、***道等設(shè)施、其余部分用于種植花卉、苗木，公路通達(dá)，周邊為農(nóng)房、農(nóng)地，公共配套設(shè)施較差。標(biāo)的位于***市麗森休閑度假村內(nèi)，土地用于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)。其中一部分用于旅游接待建筑及設(shè)施，面積為：7.15 畝，包括建筑物和其他設(shè)施，分別為：餐廳、停車場(chǎng)、舞臺(tái)、花語(yǔ)墅酒店、水塘、綠化；公路占地面積：1.0 畝；***道占地面積：0.45 畝；花卉及苗木占地面積：19.21 畝。（詳見(jiàn)附件）特別提醒：拍賣標(biāo)的對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)設(shè)備外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行等情況不作擔(dān)保。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以評(píng)估報(bào)告數(shù)字為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式自公告發(fā)布之日起至開(kāi)拍前時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：***，咨詢電話：***852。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。三、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無(wú)。競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)***個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)***與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)***價(jià)***次競(jìng)價(jià)***過(guò)程。五、競(jìng)價(jià)***）競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***人確定，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。（二）本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。（三）本次拍賣保留價(jià)*** 六、保證金與余款交納第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。競(jìng)價(jià)***的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***破產(chǎn)管理人；賬號(hào)：***；開(kāi)戶行：***恩施利川支行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2023）鄂28破申19號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。七、移交與過(guò)戶買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）***管理人處辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。競(jìng)價(jià)***管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。競(jìng)價(jià)***交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***金由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。競(jìng)價(jià)***的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人、上拍機(jī)構(gòu)***。 ***管理人委托：***提供拍輔服務(wù)，本標(biāo)的物存在2%綜合服務(wù)費(fèi)及0.5%平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。拍賣成交后，買受人的京東后臺(tái)自動(dòng)生成兩筆待支付訂單（綜合服務(wù)費(fèi)和平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)），買受人務(wù)必在24小時(shí)內(nèi)付清兩筆訂單。若買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未付清兩筆待支付訂單，后續(xù)導(dǎo)致標(biāo)的資產(chǎn)移交延遲或給管理人與拍輔機(jī)構(gòu)***，可視為買受人違約并放棄本標(biāo)的成交，管理人有權(quán)啟動(dòng)再次拍賣，保證金按照悔拍規(guī)定處理。八、風(fēng)險(xiǎn)提示（一）標(biāo)的物特殊情況說(shuō)明：拍賣標(biāo)的對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)設(shè)備外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行等情況不作擔(dān)保。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以評(píng)估報(bào)告數(shù)字為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。（四）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)***沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)***狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（五）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)***價(jià)***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***任何賠償責(zé)任。（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)******的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)***提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）（七）因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)價(jià)***大。為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。九、本次網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)***》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)***，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。十、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。咨詢電話：***852（宋經(jīng)理）凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。京東技術(shù)咨詢電話：***86 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。 ***管理人二〇二四年八月二十三日

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