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【廣東,肇慶市】德慶和煌酒店管理有限公司名下的固定資產(chǎn)包（含不動產(chǎn)、土地、設(shè)備等）

標簽：招標公告廣東德慶和煌酒店管理有限公司名下的固定資產(chǎn)包（含不動產(chǎn)、土地、設(shè)備等）德慶和煌酒店管理有限公司招標信息招標采購

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招標公告詳情

***債權(quán)人會議表決結(jié)果并向德慶縣人民法院（下稱德慶法院）報備，***破產(chǎn)清算管理人（下稱管理人）將于******月***日***時起至******月***日***時止（延時的除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺上（網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html，戶名：***破產(chǎn)清算管理人）對以下標的物進行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：一、重要提示 1.競買人于競拍前請務必仔細閱讀本《競買公告》，并按照本公告的要求，進行實地看樣、調(diào)査標的物信息(如過戶要求等)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，竟買人的保證金可能會被沒收劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。 2.截止至拍賣時，稅費征繳部門已向管理人申報的稅費按照法律規(guī)定進行分配。因本次拍賣涉及的不動產(chǎn)過戶產(chǎn)生的買賣雙方的一切稅。費(包括該不動產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切稅費以及截止至拍賣時稅費征繳部門未向管理人申報的一切稅費，具體稅費類別包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅、應補地價***稅等)均由買受人承擔，管理人不承擔和支付任何稅費等。 3.本次不動產(chǎn)拍賣為整體按現(xiàn)狀買賣，相關(guān)拍賣公告所作的情況說明，僅為竟買人參與竟買提供參考，不能作為竟買人判斷、權(quán)衛(wèi)價***據(jù)，竟買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。 4.本次拍賣標的情況以客觀現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，竟買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人直接競拍或看樣后參與競拍的，均視為對拍賣標的及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。二、拍賣標的基本情況 1、房屋建筑物（1）阿爾戈斯度假酒店，坐落于***省***市德慶縣登***路58號，包括***樓和***樓兩幢建筑，***樓為阿爾戈斯酒店***樓中餐廳，***樓為阿爾戈斯度假酒***樓；（2）***路別墅，坐落于***省***市德慶縣***路，包括A、B、C、D、E五棟別墅； 2、土地使用權(quán) 3、酒店設(shè)備共2,583項，其中酒店***樓含設(shè)備1,206項設(shè)備，酒店***樓含1,377項設(shè)備【詳見評估報告“資產(chǎn)評估明細表（酒店動產(chǎn)）”】。上述土地使用權(quán)、阿爾戈斯度假酒店（包括***樓和***樓兩幢建筑）、A、B、C、D、E五套別墅、地上酒店附屬設(shè)施及酒店內(nèi)部設(shè)備有租賃經(jīng)營。另外，沐足出租但已到期、通訊運營商發(fā)射塔場地租賃未到期。前述沐足、通訊運營商發(fā)射塔場地租賃事宜，由買受人按法律程序依法自行處理，管理人不予處理。 4、酒店租賃經(jīng)營情況：管理人、***、***三方在寶來集團事件處置執(zhí)行工作組經(jīng)營專責組的見證下簽訂了《酒店經(jīng)營權(quán)租賃合同》，租賃期限最長至租賃標的物（酒店）在破產(chǎn)程序中成功拍賣處置完畢后180天止。這里的成功拍賣處置完畢特指競買人成功競拍簽訂成交確認書且已足額繳納拍賣尾款。 5、特別提醒：買受人已知悉并承諾遵守德慶縣自然資源局出具的《關(guān)于<***破產(chǎn)清算一案關(guān)于拍賣處置土地使用權(quán)或房地產(chǎn)涉及有關(guān)土地用途及用地規(guī)劃部分變更的咨詢函>的復函》的內(nèi)容（詳細內(nèi)容參見復函）。主要內(nèi)容如下: （1）德府國用(2008)第0990號建議處置范圍一是南、北和西面均至原證界線、東面至現(xiàn)狀的通透圍墻或鐵網(wǎng)，該部分可處置面積為9257.41平方米；二是部分低層合法住宅。原證剩余的4122.53平方米中，已通過住***區(qū)處置的部分1089.42平方米，余下的活動場地及部分低層建筑物占3033.11平方米，***名下，用途為酒店，低層建筑物可按已登記的證載面積及用途進行處置，處置用途按原證載用途。（2）德府國用(2013)第0390號，該證應以房產(chǎn)作為處置標的物，且此前該證的部分房產(chǎn)已被法院拍賣，該證南面和東面有2421.63平方米土地***區(qū)的公***道，應屬于分攤范圍。（3）鑒于目前用地現(xiàn)狀，重新過戶時可能存在分證風險或重新辦證后的面積按照規(guī)劃有所減少，分證或證載面積與本次拍賣面積可能存在差異，競買人均予以認可。（4）E幢別墅按照證載范圍拍賣，競買人競買后須自行按照證載范圍修復。 6、特別提醒：競買人必須無條件接收酒店全部在崗員工就業(yè)，***、阿爾戈斯酒店及競買人按照現(xiàn)行勞動法律、法規(guī)協(xié)商處理。管理人披露的拍賣標的物情況僅供參考，具體以現(xiàn)場看樣及相關(guān)部門認定的情況為準,競買后的開發(fā)行為須符合法律法規(guī)、規(guī)劃要求及當?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定。三、起拍價*** 上述標的物評估價***4,814,8***元，起拍價***2,906,6***元，保證金人民幣7,936,0***元，增價***0,0***元及其倍數(shù)。四、競買人條件凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在京東網(wǎng)上實名注冊）。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但該競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于******月27、***日每天***時***分前一同親自到管理人處辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。五、咨詢、展示看樣的時間與方式 1、本公告刊登之日起，管理人辦公時間接受競買人的咨詢，京東拍賣（廣東）服務咨詢電話：4008-363-020。 2、預約看樣的，請?zhí)崆皟商祀娫掝A約（預約電話：***577、0758－***），標的物集中看樣時間：******月***日至***月***日9:00——12:00,15:00——17:30。 3、標的物集中看樣地點：德慶縣***鎮(zhèn)金匯豪***樓部。六、優(yōu)先購買權(quán)人拍賣時的承租人若參與本次競拍，享有優(yōu)先購買權(quán)；不參與本次拍賣，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。七、延時出價***拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。八、拍賣方式增價***司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。九、保證金及成交款項繳納拍賣競價***東網(wǎng)***金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，買受人鎖定的保證金可以充抵價***物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。拍賣尾款在******月***日前由競得者繳入管理人銀行賬戶（戶名：***破產(chǎn)清算管理人；開戶行：***肇慶分行；賬號：***4902），并注明“和煌酒店競拍尾款”。拍賣成交后買受人悔拍或逾期支付款項（含拍賣成交尾款及附加款），繳納的保證金不予退還，計入債務人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***，管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍賣時，原買受人不得參加競買。十、稅費及其他費用承擔本次拍賣不動產(chǎn)過戶產(chǎn)生的買賣雙方的一切稅費[包括該不動產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切稅費以及該不動產(chǎn)在交易前可能拖欠的稅費征繳行政部門未向管理人申報的一切稅費，具體稅費類別包括不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅、應補地價***稅等均由買受人承擔，管理人不承擔和支付任何稅費；拍賣成交之日起，標的物應繳付的所有稅、費都由買受人承擔。競買人在參與競買前，應自行就本次交易應繳納的稅費向相關(guān)部門了解咨詢，競買人參與競買的，視為自愿承擔前述稅費，并確認已了解相關(guān)稅費負擔條款。十一、拍賣標的交付買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）持付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址：***市***區(qū)***路4***樓廣東曜政律師事務所）簽署拍賣成交確認書等文件，并向按照管理人要求預交出賣方應當繳納的稅費（最終繳納金額***核定為準，多退少補），買受人應當繳納的稅款由買受人自行向稅務機關(guān)繳納，因買受人未及時足額繳納出賣方和買受方各自應當繳納的稅款，管理人有權(quán)拒絕向法院申請出具拍賣裁定并有權(quán)拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由此導致不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的，由買受人自行承擔相關(guān)法律責任。買受人簽署相關(guān)文書及預交出賣人應當繳納的稅款后，管理人將相關(guān)文件提交法院并申請裁定確認本次拍賣結(jié)果。買受人不預交出賣方稅款及簽署成交確認書等文件，管理人有權(quán)拒絕向法院申請裁定確認本次拍賣結(jié)果，由此引起的一切法律后果由買受人承擔。管理人將于收到法院出具的相關(guān)裁定書后10個工作日內(nèi)通知買受人及拍賣標的相關(guān)負責人辦理拍賣標的移交手續(xù)，管理人已經(jīng)發(fā)出通知但買受人未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，所產(chǎn)生的相關(guān)責任及風險由買受人自行承擔。 ***在拍賣成交且繳足拍賣尾款之日起最長1***日內(nèi)辦理酒店移交手續(xù)，若雙方就移交手續(xù)另有約定，從其約定，管理人給予必要協(xié)助。十二、風險提示 1.******月***日，***破產(chǎn)清算【（2017）粵1226破1號】。買受人自行承擔競買標的物的一切風險和責任。 2.競買人競拍本標的物，視為同意按照現(xiàn)狀接收酒店全部在崗員工（員工數(shù)量由管理人協(xié)助競買人向現(xiàn)經(jīng)營方了解）； 3.目前酒店將部分場地租賃給第三方經(jīng)營沐足業(yè)務，對于該租賃合同的期限及后續(xù)經(jīng)營問題，由管理人協(xié)助競買人了解情況，并與現(xiàn)租賃合同涉及的雙方進行協(xié)商處理； 4.因通訊業(yè)務需要，通訊運營商租賃酒***樓安裝了通訊發(fā)射塔且簽訂了相關(guān)的租賃合同，對于該租賃合同的期限及后續(xù)問題，由管理人協(xié)助競買人了解情況，并與現(xiàn)租賃合同涉及的雙方進行協(xié)商處理； 5.鑒于酒店持續(xù)經(jīng)營，本標的酒店設(shè)備評估清單明細項下的低值易耗品是否消耗毀損，由競買方自行了解，管理人提供必要協(xié)助。競買人參加本次競拍，視為已清楚酒店設(shè)備評估清單明細項下的低值易耗品的消耗毀損情況，屬于競買人自愿承擔的經(jīng)營風險，本次拍賣成交價***整； 6.競買人簽訂成交確認書且足額繳納拍賣尾款次日起，現(xiàn)租賃者退場前按照租賃合同約定的租金標準支付的租金由競買人收取。競買人與現(xiàn)租賃者就租賃期間另有協(xié)商的，競買人按照雙方協(xié)商的時間進駐場地，協(xié)商不成的，競買人須在本拍賣標的物（酒店）成功拍賣處置完畢后180天內(nèi)進駐場地。競買人從進駐場地之日起接管酒店經(jīng)營，自負盈虧，***、阿爾戈斯酒店按照現(xiàn)行勞動法律、法規(guī)處理；法院及管理人協(xié)助競買人進場及現(xiàn)經(jīng)營方有序退場。 7.競買人競拍前應向國土、房管、規(guī)劃、稅務、質(zhì)監(jiān)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、質(zhì)量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因非管理人原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風險由買受人承擔； 8.競買人競拍前***市場監(jiān)督管理局及相關(guān)部門了解是否可以重新辦理相關(guān)經(jīng)營證照進行經(jīng)營，相關(guān)風險由競買人自行承擔。 9.本次拍賣所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，最終以相關(guān)政府部門丈量為準。標的物規(guī)劃用途、質(zhì)量、使用風險等由買受人承擔。若實際交付的標的物面積、規(guī)劃用途、數(shù)量、質(zhì)量、配套等與評估報告不一致的，本次拍賣成交價***整，相關(guān)風險由買受人承擔； 10.有意競拍者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對標的物狀況的確認，責任自負?！稑说奈锝榻B》所附文件僅供參考。本次拍賣未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔； 11.競買人決定參與競買的，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵； 12.拍賣成交之日起，買受人承擔標的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風險； 13.參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成相應《網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示； 14.拍賣標的涉及抵押的，由法院及管理人協(xié)助抵押權(quán)人辦理解押手續(xù)； 15.拍賣標的不動產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協(xié)助。如遇拍賣標的物上存在法院查封導致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，管理人將提請德慶法院通過正常法律程序予以解封。因前述法院解封拍賣標的物導致遲延過戶的，管理人免于承擔任何法律責任； 16.本次競拍平臺提供的“配資服務”非必須選擇的服務，各競買人根據(jù)自身需要進行選擇。若選擇“配資服務”，競買人須提前向相關(guān)機構(gòu)***、額度、利率、流程、費用等情況，競買人因配資產(chǎn)生的費用由競買人自行承擔，與管理人無關(guān)；競買人與相關(guān)機構(gòu)***；競買人競拍成功后未能得到相關(guān)機構(gòu)***，責任由競買人自行承擔；若競買人以未能得到相關(guān)機構(gòu)***，視為悔拍，管理人有權(quán)沒收保證金。十三、其他事項 1、本次拍賣因標的物價***拍價***競拍成交價***。競買人參與競拍，支付保證金及拍賣尾款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢。 2、銀行支付限額：http***/user/issue/359-1659.html 個人參拍流程：http***4NfLNDWWnEsHK/index.html 企業(yè)參拍流程：http***金繳納問題解答：http***4MgfwEdR7AqZ/index.html 在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：***86。 3、競買人在拍賣競價***仔細閱讀競買公告。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。 4、管理人有權(quán)按照實際情況在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。 5、***破產(chǎn)清算管理人聯(lián)系方式聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*** 聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路4***樓 ***破產(chǎn)清算管理人二〇二四年八月二十六日

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