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【廣東,深圳市】深圳市龍崗區(qū)甘李工業(yè)園嚇圍工業(yè)區(qū)廠房及宿舍8棟物業(yè)

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招標(biāo)公告詳情

公告基本信息項目編號*****區(qū)甘李工業(yè)園嚇圍***區(qū)廠房及宿舍共8棟物起始日期 ******月***日 ***時***分00秒結(jié)束日期 ******月***日 ***時***分00秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀在租地址 ***(甘李工業(yè)園嚇圍***區(qū)) 裝修情況其他面積/數(shù)量 49059.730平方米權(quán)屬情況有房產(chǎn)(土地)證資產(chǎn)性質(zhì) 廠房類是否涉及優(yōu)先承租權(quán) 是招租信息出租期 8年免租期 3個月（含裝修期，自租賃合同簽訂生效之日起計算。）租金是否含稅是簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后10個工作日招租底價***平方米/月租金的遞增從簽約之日起第5年租金遞增，遞增幅度10% 租金支付方式月付資產(chǎn)用途限定廠房,宿舍履約條件 1、合同簽訂后，承租方一次性交清第一個月的租金及繳付2個月租金總額的履約保證金，自雙方簽訂合同生效之日起 10 個工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬的形式至出租方指定銀行帳戶。第二筆租金在免租期結(jié)束后正常繳納； 2、租賃履約保證金:2個月租金總額，最終以租賃合同約定為準(zhǔn)（月租金以最終成交價***據(jù)）； 3、承租方必須在每月***日前交付當(dāng)月租金，如有拖欠，按拖欠金額***滯納金。拖欠租金達60天以上，***有權(quán)收回房屋，解除合同，追繳欠租； 4、按時交納租賃合同履約保證金、物業(yè)租金，物業(yè)管理費、水電費等費用； 5、負責(zé)物業(yè)使用期間消防安全、經(jīng)營安全、保潔衛(wèi)生等； 6、到期退租，承租方應(yīng)按時繳清租金及各項費用； 7、物業(yè)使用前自費、自行辦理好政府要求的物業(yè)用途、二次消防、經(jīng)營等證照和批文； 8、承租方須對物業(yè)***區(qū)進行修繕維護，本次裝修改造包括廠房、宿舍外觀及內(nèi)部的修繕、園區(qū)整體形象的升級改造，合同簽訂一年內(nèi)裝修投入不少于人民***元，裝修前須向出租方繳納裝修保證金（具體金額***，待裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責(zé)任的情況下予以無息退還； 9、承租方裝飾裝修設(shè)計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整； 10、不能從事違法經(jīng)營活動； 11、不允許整體轉(zhuǎn)租，但允許自營或分租、部分轉(zhuǎn)租，僅限于分租、轉(zhuǎn)租至第三方，第三方不得再分租、轉(zhuǎn)租；承租方與第三方簽訂的分租、轉(zhuǎn)租合同需書面報出租方備案，并依據(jù)合同約定執(zhí)行，如有違反承租方則需承擔(dān)違約責(zé)任； 12、意向承租方在報名前應(yīng)全面知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、租賃面積、裝修情況等）； 13、其他條款見出租方提交至交易機構(gòu)***，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響雙方主要權(quán)利義務(wù)的條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。其他補充說明 1、***指定的銀行賬戶，公告期滿前未按要求繳納交易保證金的（以到賬時間為準(zhǔn)），視為放棄報名。 2、保證金處置方式：被確定為成交人的意向承租方交納的交易保證金，***收到交易服務(wù)費3個工作日內(nèi)，將全部交易保證金轉(zhuǎn)至出租方指定銀行賬戶，作為承租方協(xié)助出租方處理與原承租方可能產(chǎn)生的各項租約問題的協(xié)調(diào)保證金，待物業(yè)順利交接后由出租方予以退還；未被確定為成交人的意向承租方交納的交易保證金，***發(fā)出成交結(jié)果公示后予以退還（成交結(jié)果公示公示期結(jié)束后3個工作日內(nèi)無***路返還）。 3、交易服務(wù)費按照《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，本項目按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金1%（孰低原則）收取，由成交人支付。 4、成交人應(yīng)按照《付款通知書》要求及時向交易集團支付交易服務(wù)費，成交人支付本次交易服務(wù)費后，由交易集團向成交人發(fā)放《成交通知書》，成交人按照《成交通知書》與出租方簽訂合同。 5、有下列情形之一的，交易保證金將不予退還，交易集團在扣除交易服務(wù)費后，將剩余交易保證金轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶：（1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的；（2）在被確定為成交人、中標(biāo)人后，無故放棄中選資格的；（3）在被確定為成交人、中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費的；（4）在被確定為成交人、中標(biāo)人后，無正當(dāng)理由拒簽合同的；（5）經(jīng)相關(guān)主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；（6）經(jīng)相關(guān)主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（7）存在其他違法違規(guī)情形的。 6、是否允許聯(lián)合承租：否。 7、意向承租方認為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，***咨詢或反饋。 8、澄清事項：***對已發(fā)出的交易公告進行必要的澄清或者修改的,將在報名截止時間***，不足***日的，將順延報名截止時間***。 9、異議事項：意向承租方認為招租文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于公告期內(nèi)將異議以書面方式（加蓋公章）***，逾期將不予受理。異議材料采用現(xiàn)場提交，提交地址：***市***區(qū)***街道鳳***區(qū)深***路1076號***區(qū)黨群服務(wù)中心4***前臺。異議咨詢電話：***，聯(lián)系人：***。租賃費用相關(guān)信息履約保證金金額***金總額，最終以租賃合同約定為準(zhǔn)（月租金以最終成交價***據(jù)）交易方式交易方式公開招標(biāo) 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者采用單一來源談判方式組織交易公告期滿，無符合條件的報名者變更招租條件，重新發(fā)布公告交易方式變更說明 1、公告期滿，如征集到3家（含）以上符合條件的意向承租方，采用公開招標(biāo)方式組織交易； 2、公告期滿，如征集到2家符合條件的意向承租方，采用競爭性談判方式組織交易； 3、公告期滿，如只征集到1家符合條件的意向承租方，采用單一來源談判方式組織交易； 4、公告期滿，如未征集到符合條件的意向承租方，變更招租條件，重新發(fā)布公告。報名須知報名方式同時支持線上和線下報名潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 1、意向承租方須是中華人民共和國境內(nèi)依法注冊登記的法人企業(yè)，具有獨立法人資格或具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)； 2、企業(yè)信用不存在污點，不得有不良信用記錄，未被納入嚴重失信主體名單、未被納入經(jīng)營異常名錄信息、未被納入失信被執(zhí)行人、未被納入重大稅收違法失信主體證明資料； 3、意向承租方注冊資本金不低于人民幣 3***元（含）； 4、意向承租方應(yīng)具有商業(yè)、廠房、宿舍等類型物業(yè)項目綜合運營經(jīng)驗，須滿足運營管理商業(yè)、廠房、宿舍等類型物業(yè)面積累計不低于 20000 ㎡（以合同面積為準(zhǔn)，含委托運營管理合同）； 5、意向承租方承諾無違反誠實信用等不良記錄，沒有受到政府相關(guān)部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)，如有以上情形經(jīng)查實出租方有拒絕其參與的權(quán)利； 6、意向承租方需承諾不得從事：①國家明令禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的行業(yè)；②污染、噪音等不符環(huán)境保護要求的行業(yè)；③消防、環(huán)境衛(wèi)生等不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)；④三無、高危、易燃易爆、環(huán)境污染等對環(huán)境安全有影響的行業(yè)； 7、意向承租方依法注冊登記不少于3年（含）（以營業(yè)執(zhí)照上的成立日期計算為準(zhǔn)）。需提供的證明材料意向承租方須提供以下材料： 1、報名申請書； 2、法定代表人資格證明書及法定代表人授權(quán)委托證明書； 3、未被納入嚴重失信主體名單、未被納入經(jīng)營異常名錄信息、未被納入失信被執(zhí)行人、未被納入重大稅收違法失信主體證明資料（提供信用中國網(wǎng)站查詢截圖，信用中國網(wǎng)址http***Page=4）查詢截圖）； 4、運營管理物業(yè)證明文件（自有物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同或委托運營合同，需運營管理商業(yè)、廠房、宿舍等類型物業(yè)面積累計不低于20000㎡，以合同面積為準(zhǔn)。）； 5、承諾函（格式自擬）； 6、意向承租方認為有必要提供的其他資料（格式自擬）。資格審查申請文件遞交截止時間*** ******月***日 ***時***分00秒交易機構(gòu)*** 名稱 *** 地址 ***市***區(qū)深***路1076號***區(qū)黨群服務(wù)中***樓聯(lián)系人王先生；吳先生聯(lián)系方式 ***；*** 出租方信息名稱 *** 交易保證金金額******元收款信息請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）交易保證金繳納截至?xí)r間 ******月***日 ***時***分00秒其他特殊事項說明 1、本次公開招租的行為是按照《***資產(chǎn)租賃管理實施細則的通知》（羅集資規(guī)〔2024〕1 號）文件規(guī)定的程序進行。深圳公共資源交易平臺負責(zé)交易程序的組織工作； 2、出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指出租方所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)； 3、意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險； 4、交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險； 5、承租方需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租方承擔(dān)費用，報名參加物業(yè)招租的承租方不得以租賃物業(yè)消防未驗收、主體未驗收向出租方提出賠償（補償）要求； 6、承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給出租方； 7、如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租方自行負責(zé)，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給出租方； 8、若物業(yè)***市建設(shè)規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因政府征收***市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)； 9、水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）要求； 10、成交人應(yīng)在獲取成交通知書后10個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同（因出租方原因順延時間簽訂租賃合同的情形除外），否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任； 11、意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額***因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、出租方與原意向方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與交易平臺無關(guān)； 13、被確定為成交人的意向承租方，在支付交易服務(wù)費3個工作日內(nèi)，***將全部交易保證金轉(zhuǎn)至出租方指定銀行賬戶，作為承租方協(xié)助出租方處理與原承租方可能產(chǎn)生的各項租約問題的協(xié)調(diào)保證金，待物業(yè)順利交接后由出租方予以退還。 14、承租方需協(xié)助出租方處理與原承租方可能產(chǎn)生的各項租約問題，主要內(nèi)容包括但不限于：（1）原承租方出現(xiàn)逾期支付租金的問題；（2）原承租方出現(xiàn)拖欠員工薪資等造成的糾紛問題；（3）原承租方出現(xiàn)到期未及時搬離并交還房屋的問題；（4）原承租方對出租物業(yè)造成安全性、結(jié)構(gòu)性損壞的問題。 15、本物業(yè)原則上按現(xiàn)狀出租，如承租方未在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋裝修投入，出租方有權(quán)解除租賃合同，與物業(yè)主體不可分割的裝修部分歸出租方所有。

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