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【安徽,合肥市】高店鎮(zhèn)引江濟淮安置點門面房委托運營

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標簽：招標公告安徽高店鎮(zhèn)引江濟淮安置點門面房委托運營肥西鄉(xiāng)儂商業(yè)管理有限公司招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-09-04

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招標公告詳情

***鎮(zhèn)引江濟淮安置點門面房委托運營公告項目名稱 ***鎮(zhèn)引江濟淮安置點門面房委托運營項目編號***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。交易監(jiān)督部門肥西縣發(fā)展和改革委員會公告、競價***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:30止。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***：******月***日9:00始至******月***日10:00止，自由報價***時競價***價***0秒。一、運營標的情況運營標的層數(shù) 結(jié) 構(gòu) 總建筑面積（㎡）運營期限（年）運營底價***年）交易保 ***元） ***鎮(zhèn)引江濟淮安置點門面房詳附件一框架 6755.55 6 63.64 6.3 1.本次運營標的位于肥西縣***鎮(zhèn)引江濟淮安置點，***； 2.標的房屋權(quán)屬情況：無不動產(chǎn)權(quán)證，運營標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明和運營證明，方便受讓方辦理相關(guān)證照； 3.本次委托運營標的按現(xiàn)狀移交，以實體踏勘為準，其他瑕疵情況需由意向受讓方現(xiàn)場踏勘時自行了解清楚并聯(lián)系委托方。運營用途要求 1.本項目運營標的用途商業(yè) 3.受讓方運營上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案開展經(jīng)營活動并導(dǎo)致運營合同不能履約的，責任由受讓方承擔。運營費用及履約保證金支付 1.運營費用每6個月支付一次，前三年運營費用均為成交價***開始在上一年實際運營費的基礎(chǔ)上遞增5%。先支付后使用，本項目給予免運營費裝修期 4個月（運營期外）。 2.履約保證金為成交后首年三個月運營費用之和，受讓方應(yīng)在《成交確認書》出具之日起***日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。二、對意向受讓方資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價***公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿***分的。 2.本項目不接受自然人和聯(lián)合體登記及競價***營要求（一）意向受讓方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘運營標的，就運營標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成報名的意向受讓方都視同已實地踏勘運營標的，確認了標的范圍、面積并認可運營要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?（二）本次房屋運營所列示的標的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在運營范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。（三）運營期內(nèi)，運營房屋必須由受讓方本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓經(jīng)營、與他人合作經(jīng)營。（四）運營期內(nèi)，受讓方負責運營房屋的日常安全管理工作并承擔運營房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。（五）運營期內(nèi)，受讓方對運營房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，受讓方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由受讓方承擔賠償責任。運營房屋的裝修、裝潢費用及運營期內(nèi)房屋的維修費用全部由受讓方自行承擔。（六）運營期內(nèi)，受讓方不得以任何理由要求減免運營費。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造運營房屋而導(dǎo)致合同解除的，運營費按照實際運營時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。（七）《房屋運營合同》期滿或終止時，受讓方投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將運營房屋在合同終止后***日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。（八）受讓方應(yīng)在《成交確認書》出具之日起***日內(nèi)與委托方簽訂運營合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。（九）其他未盡事宜詳見附件三《委托運營合同》。（十）特別說明： ①運營期內(nèi)，受讓方須配合標的房屋所在地政府、***區(qū)、社區(qū)等單位***、社會綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等方面工作，所有招商合同須按規(guī)定做好備案。受讓方須自行負責運營***區(qū)域內(nèi)的日常清潔、垃圾分類、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等工作。 ②運營期內(nèi)，受讓方應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防、用電、防盜等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意，不得擅自動用明火作業(yè)，不得擠占消***道。運營期內(nèi)標的房屋的日常維護、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由受讓方承擔。四、受讓方確定方式本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***者得的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以成交公告為準。注：最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價***高報價***目最高報價***向受讓方參與方式交易主體庫登記意向受讓方須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向受讓方為企業(yè)的，須憑借第三方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。項目登記完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，進入“網(wǎng)上登記”一欄，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“?”按鈕進行登記申請，意向受讓方可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向受讓方實際繳納保證金的銀行賬戶一致。交納交易保證金意向受讓方登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。保證金賬號如下：戶名：肥西縣公共資源交易中心保證金專戶開戶行：徽商銀行肥西支行賬號：***3233 保證金支付完成后，意向受讓方繼續(xù)在“產(chǎn)權(quán)交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（***、***00）進行反饋。注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向受讓方須確保繳納的交易保證金在公告截止時間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間***。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價****不承擔任何責任。項目競價***金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方可點擊“進入競價***競價***.競價***公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***.本項目標的每輪加價***元/年或其整數(shù)倍。重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向受讓方應(yīng)盡量在自由報價***價***價***價***向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價***流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。六、競價***程序成交公告及《成交確認書》競價***常情況，***將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。《成交確認書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi); 《成交確認書》領(lǐng)取地址:肥西縣***鎮(zhèn)***路與***路交叉口肥光***區(qū)***樓2***產(chǎn)權(quán)交易部; 《成交確認書》領(lǐng)取要求:受讓方為企業(yè)的須派專人攜帶單位***(***授權(quán)書)、本人身份證。交易保證金處置 1. 按公告要求確定受讓方后,在合同簽訂并報肥西縣公共資源交易中心綜合科備案后五個工作日內(nèi)退還受讓方的競價***他意向受讓方的競價***讓方確定之日起五個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。 2.保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱***，***不承擔任何責任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向受讓方之間相互串通的；（3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；（4）受讓方無正當理由放棄成交資格的；（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《委托運營合同》的。異議方式若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),***提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣***鎮(zhèn)***路與***路交叉口肥光***區(qū)***樓2***產(chǎn)權(quán)交易部,聯(lián)系電話：*** （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號***/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價***.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。*********????異議人對異議答復(fù)不滿意或未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的，異議人可以在答復(fù)期滿后***日內(nèi)以書面形式向肥西縣發(fā)展和改革委員會提出投訴。交易服務(wù)費收取 ***支付交易服務(wù)費交易服務(wù)費，按“差額定率累進法”計算, 以成交總價***期內(nèi)的總費用）為收費基數(shù)：標的成交***元及以下的，收取比例為1.2%；超***元***元的部分，收取比例為0.8%；超***元至***元的部分，收取比例為0.51%；超過***元至***元的部分，為0.29%；超過***元的部分至1***元的部分，為0.16%；超過1***元的部分，為0.06%。交易服務(wù)費不***元的，***元收取。七、其他說明 1.***提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，***對轉(zhuǎn)讓標的的任何擔保責任。 2.任何要求澄清轉(zhuǎn)讓公告的意向受讓方，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)***提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.***對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http***ov.cn），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。***不承擔意向受讓方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 4.在公告截止時間***，***可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***512 企業(yè)庫注冊聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)5-2 項目負責人聯(lián)系人:*** 偉,聯(lián)系電話***(肥西縣***鎮(zhèn)***路與***路交叉口肥光***區(qū)***樓2***產(chǎn)權(quán)交易部) 技術(shù)支持 ***00 本項目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。***。運營標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）外觀圖（其余圖片詳見公告附件，圖片僅供參考，以實地踏勘為準）附件一：資產(chǎn)名稱結(jié)構(gòu) 層數(shù) 建筑面積（㎡） ***鎮(zhèn)引江濟淮SA-1#樓框架第一層至第三層 2649.51 ***鎮(zhèn)引江濟淮SA-2#樓框架第一層至第二層 1197.14 ***鎮(zhèn)引江濟淮SB-1#樓框架第一層至第二層 1221.8 ***鎮(zhèn)引江濟淮SB-2#樓框架第一層至第二層 476.42 ***鎮(zhèn)引江濟淮SC-1#樓框架第一層至第二層 570.12 ***鎮(zhèn)引江濟淮SC-2#樓框架第一層至第二層 640.56 附件二：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***報價***確定成交人。本項目所稱網(wǎng)***統(tǒng)進行多次報價***定成交人。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***1家及1家以上合格意向方參與的競價***.意向方進入競價***價***本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。 4.本次競價***報價***價***5.報價***下：（1）公告發(fā)出后即進入自由報價***價***以對意向標的充分報價***不得低于公告底價***有效報價***價***價***加一個或幾個加價***方一經(jīng)報價***，當其他意向方有更高報價***即喪失約束力。（2）自由報價***進入延時競價***延時競價***0秒。延時競價***加價***價***者即為成交人，該標的競價***延時競價***現(xiàn)有效報價***的延時競價***個延時競價***出現(xiàn)有效報價***束，當前最高有效報價***交人，該標的競價*** （3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價***通過行使優(yōu)先權(quán)將當前最高報價***的最新報價***為當前最高報價***價***報價***報價***權(quán)人的報價***成為當前最高報價***他意向方的前次報價***其他意向方應(yīng)決定是否再次報價***報價***的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。（4）設(shè)置多級優(yōu)先權(quán)時，行權(quán)級別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價***，級別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價***，行權(quán)時間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。 6.結(jié)果確認。競價***變?yōu)椤案們r***次報價***通過電子競價***價***結(jié)束且無異常情況，***將對本次競價***查，競價***成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。 7. 意向方應(yīng)認真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價***優(yōu)先權(quán)；（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價***現(xiàn)以下情形之一的，***有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價****將不予確認，且不承擔任何法律責任。（1）因不可抗力因素，造成電子競價***常運行的；（2）由于電子競價***受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；（3）***操作失誤導(dǎo)致起始價***、自由競價***間、限時競價***間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；（4）《***市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價***情形。 9.異常情況處理 ***未能及時暫停報價***結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，***將中止報價***報價***顯示的最高報價***高報價***格；最高報價***最高報價*** 采取中止報價***影響報價***事項消除后，***將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價***報價***：（1）競價***復(fù)的，已獲得競價***方繼續(xù)報價***時按暫停報價***價***作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價***價***報價***如繼續(xù)報價***，則確認起始狀態(tài)的價***格，起始狀態(tài)的最高報價***高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。（3）競價***復(fù)的，重新組織競價***人。 10.其他未盡事項詳見《***市產(chǎn)權(quán)交易電子競價***（合公法【2020】15號） 11.***。 *** 附件三：委托運營合同委托方（甲方）：營業(yè)執(zhí)照：法定代表人：運營方（乙方）：營業(yè)執(zhí)照：法定代表人：轉(zhuǎn)讓項目名稱：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方從事商業(yè)經(jīng)營等事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條標的房屋及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀 1. 標的：位于，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積：。 2.該標的房屋用途為商業(yè) 。受讓方不得在房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項目，不得經(jīng)營黃沙、水泥、建筑材料、廢品回收、煙花爆竹、殯葬服務(wù)等行業(yè)，不得從事噪音、污染較大以及其他有***區(qū)環(huán)境的行業(yè)。 3.受讓方使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致運營合同不能履約的，責任由受讓方承擔。第二條標的房屋使用期限房產(chǎn)使用期限共年，自年月日合同簽訂之日起，至年月日到期。其中包含甲方向乙方提供的免費裝潢期個月（年月日至年月日）。第三條運營費用及支付時間、方式 1. 首年運營費用***元（大寫：），遞增情況：第1、2、3年（12個月為一個單位***）的運營費用為成交價***，每年運營費用均在前一年基礎(chǔ)上增加5％。第一年（年月日至年月日）總計運營費用***元（大寫：）。第二年（年月日至年月日）總計運營費用***元（大寫：）。第三年（年月日至年月日）總計運營費用***元（大寫：）。第四年（年月日至年月日）總計運營費用***元（大寫：）。第五年（年月日至年月日）總計運營費用***元（大寫：）。第六年（年月日至年月日）總計運營費用***元（大寫：）。 2.乙方將運營費繳至指定的賬號：收款單位： *** ；開戶行： *** ；收款賬號： ***019 。 3.運營費用每半年支付一次，乙方需提前個工作日一次性交齊半年運營費用，先付費用后使用房屋。 4.乙方須按合同約定時間及時足額繳納房屋運營費用，不得以任何理由拖欠費用。第四條履約保證金 1.乙方須向甲方一次性繳納履約保證金人民幣，大寫：，全部交入甲方指定賬戶。 2.如乙方運營期間無違約情況發(fā)生，履約保證金在合同期滿后不計息退還乙方。若乙方單方面違約且拒不整改的或違約金累計達到履約保證金的50%及以上時，且乙方接到甲方的通知后不能立即支付違約金的，甲方有權(quán)解除合同，且沒收合同履約保證金并要求承擔一切責任。 3.合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清使用期間應(yīng)承擔的各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。第五條房屋交付 1.甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應(yīng)于***日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。 2.甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營期終止時間進行順延，實際運營期限保持不變。 3.甲方交付房屋時為現(xiàn)狀交付。乙方確認參與項目時已對房屋現(xiàn)狀進行了全面的現(xiàn)場查勘并認可現(xiàn)狀交付，乙方不得以任何房屋的使用狀況及質(zhì)量問題為理由拖欠運營費用?！斗课莠F(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方確認簽字視為交付完成。甲方交付乙方經(jīng)營房屋之前的水、電等相關(guān)費用已結(jié)清。第六條房屋收回 1.合同期滿或合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除后***日內(nèi)無條件將全部房屋清場歸還甲方。 2.乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，使用期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。 3.乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備不得破壞，并無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。 4.乙方同時應(yīng)結(jié)清房屋使用期間的水、電、通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。 5.甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。第七條房屋的裝修改造及維護 1.房屋使用期間，乙方為開展經(jīng)營活動，對房屋進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守***市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。房屋的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔一切責任。乙方裝潢和使用房屋不得損害甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。 2.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先書面申請征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。 3.在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。 4.甲方交付該房屋及附屬設(shè)施時主體結(jié)構(gòu)處于安全適用狀態(tài)。運營期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔。對于乙方裝修、裝飾、改造和增設(shè)的他物，甲方不承擔維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板、屋頂滲水）的維修除外。屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后***日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方不得以房屋維修為理由，要求減免和運營費用。 5.乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換***市場價***方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用由乙方承擔。第八條甲方的權(quán)利義務(wù) 1.甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據(jù)。 2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。 3.甲方負責對非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）屋頂滲水的維修。房屋交付乙方之后，室內(nèi)的房屋的使用狀況甲方均無法知曉，屬于甲方維修范圍內(nèi)需維修的，乙方須書面及時向甲方報修。如無乙方書面報修記錄的，視為問題不存在，如因此產(chǎn)生安全問題及乙方延遲報修而過免費維修質(zhì)保期的，費用由乙方承擔。 4.甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、監(jiān)管等義務(wù)，運營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。 5.在運營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前***日書面通知乙方。 6.甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。第九條乙方的權(quán)利義務(wù) 1.乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦理相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。 2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費、電費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與房屋經(jīng)營使用有關(guān)的費用，也均由乙方承擔。 3.乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用。乙方須自行負責運營***區(qū)域內(nèi)的日常清潔、垃圾分類、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等工作。乙方須配合標的房屋所在地政府、***區(qū)、社區(qū)等單位***、社會綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等方面工作，所有招商合同須按規(guī)定做好備案。 4.乙方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。 5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。消防主管部門等對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。 6.運營期內(nèi)，如乙方擅自改變房屋規(guī)劃用途導(dǎo)致安全事故的應(yīng)由乙方承擔所有法律責任。同時，運營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗工作由乙方安排項目上的專人負責并承擔發(fā)生的費用。 7.為便***區(qū)物業(yè)管理，運營期內(nèi)乙方必須服***區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理，***簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并報甲方和屬地物業(yè)管理部門備案。相關(guān)物業(yè)費標準以物業(yè)服務(wù)合同價*****之間的關(guān)系，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點等經(jīng)營性行為。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方負責。同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。 8.運營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體出借經(jīng)營房屋，否則視為違約，甲方可無條件收回房屋，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以對經(jīng)營的房屋進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且不得發(fā)生二手以上（含）轉(zhuǎn)包行為，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與經(jīng)營的房屋有關(guān)的合同，內(nèi)容必須真實，且必須定期將每份招商合同于簽約***日內(nèi)遞交甲方備案。如乙方遞交甲方備案的與第三方簽署合同的內(nèi)容不符及簽訂的期限超出甲乙雙方簽訂合同截止期限，均為嚴重違約行為，視為履約不誠信企業(yè)行為，甲方可解除本合同。招商面積的運營費用及其他費用交付義務(wù)，仍由乙方承擔。運營期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進行檢查，如有違反或超出運營公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約及履約不誠信企業(yè)，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回房屋，乙方承擔違約責任。第十條合同的解除（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及競價***諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分進行專項評估后進行補償。（三）因乙方單方面要求而提前解除合同，以及合同到期自然解除的，乙方必須將全部房屋清場并保持狀態(tài)良好交還甲方，同時乙方運營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方運營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款為乙方所得： 1.該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同： 1. 因甲方原因未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后***日內(nèi)仍未交付的； 2.交付的房屋經(jīng)鑒定危及人身安全的。（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離： 1.未按公告及本合同約定期限支付應(yīng)當由其承擔的各項費用（包括但不限于運營費用）達***日的； 2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的； 3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的； 4.整體出借、運營該房屋或整體承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等； 5.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的； 6.乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的； 7.未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭或不***市容整體布局規(guī)劃要求的； 8. 乙方與任何第三方簽署的招商合同有違反或超出運營公告約定的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或招商合同未提交甲方備案的。第十一條甲方違約責任 1.甲方未按約定時間交付該房屋，按延遲的時間對運營期限做相等的順延。 2.甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。 3.運營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)該提前***日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金首年三個月運營費用，大寫：。 4.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責評估損失并予以補償。第十二條乙方違約責任 1.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔違約責任，并向甲方支付違約金首年三個月運營費用，大寫：。 2.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。 3.運營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前***日以書面形式通知甲方，將全部房屋清場交還甲方，并向甲方支付違約金首年三個月運營費用，大寫：。 4.運營期內(nèi)乙方未按約定時間支付運營費用，除須補交運營費用外，每遲付一天應(yīng)按（每半年期應(yīng)繳運營費用的萬分之三）/天的標準承擔違約金。 5.經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間（***日內(nèi)）將全部房屋清場并返還甲方的，除須按最后一期運營費用標準補交延遲交房時間段內(nèi)的運營費用外，每遲付一天應(yīng)按（每半年期應(yīng)繳運營費用的萬分之三）/天的標準承擔違約金。第十三條合同期滿 1.合同期滿，乙方應(yīng)在合同期滿***日內(nèi)將全部房屋清場交還甲方，且不得提出任何補償要求。 2.合同提前終止或乙方違反上述約定致使合同終止的，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無償收回資產(chǎn)，乙方應(yīng)在***日內(nèi)將全部房屋清場交還甲方。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸甲方所有，不得擅自拆除、搬離、損毀。第十四條特別約定（一）乙方承諾： 1.在簽訂合同時不向甲方提出附加條件； 2.按照轉(zhuǎn)讓公告要求提交履約保證金； 3.在合同約定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部義務(wù)；（二）其他要求 1.乙方在合同履行期限內(nèi)所有的經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)的規(guī)章制度。 2.乙方在使用房屋時必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責任由乙方承擔。 3.乙方如特種經(jīng)營的須向甲方及項目所在地的管理部門報批，并經(jīng)甲方同意后方可實施。 4.乙方已現(xiàn)場踏勘經(jīng)營資產(chǎn)，確認了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀及房屋質(zhì)量并已認可。如經(jīng)營房產(chǎn)實際移交面積與轉(zhuǎn)讓公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整成交總價***營期內(nèi)，乙方負責經(jīng)營房屋的日常安全管理工作。如發(fā)生政府需征收與商業(yè)綜合體有關(guān)的費用，均由乙方承擔。 6.乙方單方面不履行合同、違反合同約定致使合同終止的或者合同期滿后，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無償收回房屋資產(chǎn)，乙方應(yīng)在***日內(nèi)將全部房屋清場后交還甲方，逾期未歸還的，依法承擔違約責任。乙方逾期交還的，除須按最后一期運營費用標準補交延遲交房時間段內(nèi)的運營費用外，每遲付一天應(yīng)按（每半年期應(yīng)繳運營費用的萬分之三）/天的標準承擔違約金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸甲方所有和使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。 7.乙方在合同約定期間里不得私自變更簽訂合同履約項目的負責人。第十五條爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向肥西縣人民法院起訴。第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。本合同一式陸份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，相關(guān)部門備案貳份。（以下無正文）委托方（章）：運營方（章）：單位***：單位***：法定代表人：法定代表人：授權(quán)代表：授權(quán)代表：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日附件1 房屋設(shè)施設(shè)備移交確認表序號資產(chǎn)名稱數(shù)量單位價***況備注******17 18 移交人：接收人：日期：日期：水表移交確認單表號水表數(shù) 移交時間備注（房號）移交人：接收人：日期：日期：電表移交確認單表號電表數(shù) 移交時間備注（房號）移交人：接收人：日期：日期：燃氣表移交確認單表號燃氣表數(shù) 移交時間備注移交人：接收人：日期：日期：附件2 房屋設(shè)施設(shè)備返還確認表序號資產(chǎn)名稱數(shù)量單位價***況備注******移交人：接收人：日期：日期：附件3 房屋使用及安全責任承諾書 ***：為保障經(jīng)營安全，構(gòu)建安全良好的經(jīng)營環(huán)境，本單位/人就所運營的房屋的使用和安全責任等事宜，自愿做出如下承諾：第一條房屋信息 1、運營期限：年月日起至年月日止。 2、房屋面積：總計第二條在使用期限內(nèi)，***（以下簡稱肥西鄉(xiāng)儂）書面同意，承諾人不得授權(quán)第三方或與第三方合作等形式在房屋內(nèi)進行任何或與非法經(jīng)營相關(guān)的活動。不得在房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項目，不得經(jīng)營黃沙、水泥、建筑材料、廢品回收、煙花爆竹、殯葬服務(wù)等行業(yè)，不得從事噪音、污染較大以及其他有***區(qū)環(huán)境的行業(yè)。第三條裝修改造承諾人承諾根據(jù)法律規(guī)定在預(yù)先提交方案的前提下裝修使用房屋，***書面同意之前不得對所使用的房屋在結(jié)構(gòu)上做任何改造，否則因此造成的一切損失均由承諾人承擔，如對使用房屋造成損害，***有權(quán)要求承諾人在***日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀。如不能恢復(fù)原狀的，除必須恢復(fù)原狀外，***有權(quán)要求賠償，由此產(chǎn)生的費用由承諾人承擔。第四條日常維護承諾人做好所使用房屋的日常維護工作，定期檢查房屋的門窗、電***路、天然***道、排***道等設(shè)施，如果出現(xiàn)損壞保證房屋的各項設(shè)施處于良好、可用狀態(tài)，確保房屋經(jīng)營安全。第五條承諾人的保證在房屋使用期限內(nèi)，承諾人保證按照房屋原有用途使用房屋、房屋移交后，由于承諾人使用不當造成房屋或屋內(nèi)原有設(shè)備、設(shè)施損壞的，承諾人應(yīng)當恢復(fù)原狀，所造成的一切損失均由承諾人承擔。在房屋使用過程中，承諾人保證：（1）使用符合國家規(guī)定的燃氣灶具、熱水器，使用時要保持室內(nèi)通風；（2）房屋的居住間內(nèi)不可設(shè)置灶間（廚房）；（3）不封閉、封堵、占用安***道和出口；（4）配***路要有穿管保護、電器設(shè)備不得安裝在可燃易燃體上；（5）不在房屋內(nèi)使用易燃材料作為間墻和搭建；（6）不超負荷使用電器設(shè)備；（7）室內(nèi)不存放易燃危險物品；（8）外出或突然停電時，及時切斷電源；（9）不亂拉亂接電線；（10）不在室內(nèi)玩火或玩弄電器設(shè)備等。第六條監(jiān)督、檢查承諾人積極配合肥西鄉(xiāng)儂對房屋進行監(jiān)督、檢查。若發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在安全隱患或者承諾人有違反本承諾書之情形，經(jīng)肥西鄉(xiāng)儂指出，承諾人須及時采取措施消除隱患、履行承諾書確定的義務(wù)。第七條不可抗力本承諾所述之不可抗力是指當事人不能預(yù)見、不能避免的事件，包括地震、洪水、風災(zāi)、暴雨、旱災(zāi)、雷電、火災(zāi)（非承諾人或者肥西鄉(xiāng)儂等原因?qū)е碌淖匀粸?zāi)害或社會事件，以及國家法律法規(guī)政策的調(diào)整）。如遇不可抗力的乙方應(yīng)在事件發(fā)生后立即通知對方，因不可抗力而致使承諾人不能履行或部分不能履行或延期履行承諾相關(guān)義務(wù)的，或者因不可抗力導(dǎo)致不能將本承諾房屋繼續(xù)提供給承諾人使用的，遭受不可抗力并履行前述通知義務(wù)的乙方或者雙方可免除責任。承諾人在占用使用房屋時，因下列情形之一，遭受損失和損害的，肥西鄉(xiāng)儂不承擔任何責任：（1）任何不可抗力因素造成的損失和損害；（2）任何盜竊、搶劫及其他形式案件造成的損失和損害；（3）非肥西鄉(xiāng)儂過錯造成的損失或損害；（4）其他鄰居使用人造成的損失和損害（5）房***市政建設(shè)需要或因外界的原因，其水電、燃氣、煤氣等供應(yīng)合理地中斷；（6）房屋正常維修、故障搶修而引起的部分水電，煤氣天然氣空調(diào)供應(yīng)合理中斷；（7）由于承諾人的疏忽或者過錯導(dǎo)致的天然氣，煤氣泄漏中毒、火災(zāi)等造成的承諾人或者其他第三人的人身或財產(chǎn)損害；（8）其他非肥西鄉(xiāng)儂原因造成的承諾人以及第三人的人身或財產(chǎn)的損害。第八條為持續(xù)維護房屋使用、居住安全，承諾人需學習日常消防安全知識。第九條在房屋使用期限內(nèi)，承諾人違反本承諾人所書條款的，肥西鄉(xiāng)儂有權(quán)無條件收回本承諾書所述房屋；如承諾人行為給肥西鄉(xiāng)儂造成損失的，肥西鄉(xiāng)儂有權(quán)就損失和損害追究承諾人的責任，及相關(guān)損失損害的賠償。第十條房屋使用期限屆滿而未被允許續(xù)期，承諾人須在屆滿日期***日內(nèi)騰空房屋，***，并辦理相關(guān)檢驗交接手續(xù)，如逾期未騰空交還房屋的，視為承諾人放棄房屋內(nèi)物品的所有權(quán)，肥西鄉(xiāng)儂有權(quán)自行處理屋內(nèi)物品并騰空房屋。第十一條本承諾書自簽字蓋章后生效。承諾單位（人）簽字（蓋章）：身份證號：聯(lián)系電話：年月日

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