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【廣東,惠州市】廣東省惠州市中級(jí)人民法院關(guān)于惠州大亞灣霞涌霞光二路302號(hào)海月半島大廈25層07號(hào)房（變賣）的公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東廣東省惠州市中級(jí)人民法院關(guān)于惠州大亞灣霞涌霞光二路302號(hào)海月半島大廈25層07號(hào)房（變賣）的公告廣東省惠州市中級(jí)人民法院招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招標(biāo)公告詳情

***省***市中級(jí)人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（共60天，有人出價(jià)***外）在***市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（網(wǎng)址：http***om/0752/02，戶名：***市中級(jí)人民法院），現(xiàn)公告如下：一、本次變賣的方式及競價(jià)***本次網(wǎng)******日***時(shí)止（共60天，有人出價(jià)***外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時(shí)間出價(jià)***次出價(jià)***自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***4小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可以遞增出價(jià)***買，競價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。24小時(shí)和延時(shí)的競價(jià)***其他人出價(jià)***產(chǎn)由第一次出價(jià)***得；24小時(shí)和延時(shí)的競價(jià)***其他人出價(jià)***產(chǎn)由競價(jià)***時(shí)最高出價(jià)***賣成交的，競價(jià)***時(shí)整個(gè)變賣期結(jié)束。 2、競買人需要先報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價(jià)***報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價(jià)***價(jià)***賣流拍。二、變賣標(biāo)的物標(biāo)的物名稱，定向詢價(jià)*** 房產(chǎn)地址房產(chǎn)證號(hào) 建筑面積（㎡）處置參考價(jià)***拍價(jià)***價(jià)******元）惠州大亞灣霞涌霞***路302號(hào)海月半島大廈25層07號(hào)房粵（2021）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào) 48.***0 59000 執(zhí)行依據(jù)：***省***市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)人民法院作出的（2023）粵1391民初2101號(hào)民事調(diào)解書；如有需要，請(qǐng)自行到中國裁判文書網(wǎng)查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱（法律規(guī)定不得公開的除外）。三、變賣標(biāo)的物的特別提示法院負(fù)責(zé)變賣標(biāo)的物清場交付。（由法院根據(jù)實(shí)際情況決定清場方式和交付日期）已知的重要事項(xiàng)及瑕疵情況說明：該房產(chǎn)為毛坯并空置狀態(tài)，房屋戶型為1廳1室1衛(wèi)1廚1陽臺(tái)，開間、朝東南、無鎖，房產(chǎn)登記在開發(fā)商的名下。國家稅務(wù)總局大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)稅務(wù)局于******月***日向本院復(fù)函：于 ******月***日查詢稅收征管系統(tǒng)，系統(tǒng)顯示:該企業(yè)存在一條土地采集信息，其中稅源編號(hào)***地面積9,845.00 平方米，土地性質(zhì):商業(yè)用地，***元，采集土地取得時(shí)間為 ******月，該條稅源目前可查看的申報(bào)記錄屬期為 2017-2023 年度。該企業(yè)存在一條房屋采集信息，房屋坐落地址******路南側(cè)，其中房產(chǎn)編號(hào)***1平方米，房產(chǎn)用途其他，房產(chǎn)取得時(shí)間 2021-06-17,房產(chǎn)原值 ******元該條稅源目前可查看的申報(bào)記錄屬期為 2011-***度?，F(xiàn)存在欠繳信息為:2022-01-01至2022-12-31所屬期的房產(chǎn)稅(從價(jià)***8,2***元;2023-01-01至2023-12-31所屬期的房產(chǎn)稅(從價(jià)***8,2***元。合計(jì)1,996,5***元，相應(yīng)的滯納金根據(jù)《稅收征收管理法》第三十二條計(jì)算。單套房產(chǎn)的具體欠稅情況請(qǐng)買受人自行向稅務(wù)局查詢（歷史欠稅由買受人承擔(dān)）。關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)問題，本標(biāo)的物在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依法按照稅費(fèi)各自承擔(dān)原則處理，詳情請(qǐng)自行向有關(guān)部門了解。標(biāo)的物如有存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等其他欠費(fèi)，視為買受人自愿承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于競買前至相關(guān)單位***。變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)***費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。因法院調(diào)查的局限性，本次變賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請(qǐng)務(wù)必在變賣前仔細(xì)了解知悉變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請(qǐng)競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、競買人條件的特別提示凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競買人參與競拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所***市房地產(chǎn)***區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。第一次出價(jià)***競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證，并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)的要求操作。具體要求請(qǐng)閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個(gè)工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位***、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認(rèn)（需進(jìn)行后臺(tái)登記）；競買成功后，競買人（單位***、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。五、優(yōu)先購買權(quán)人的情況優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前向法院提交申請(qǐng)及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請(qǐng)及有效證明，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。六、變賣前通知情況本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到變賣通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān) 法院已依法委托第三方機(jī)構(gòu)***，協(xié)助法院接受咨詢，展示變賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；變賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作變賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助變賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)***付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。歡迎社會(huì)各界對(duì)法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***。監(jiān)督電話：***（財(cái)產(chǎn)處置中心）。法院搖珠選定本次變賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：***，楊春紅（工作證號(hào)：FZ026）、王博陽（工作證號(hào)：FZ022），電話：***803。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和具有統(tǒng)一編號(hào)***作證》（原件）。八、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式咨詢時(shí)間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。具體情況請(qǐng)聯(lián)系本次變賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。集中看樣時(shí)間：******月***日上午***時(shí)，集中看樣地點(diǎn)：惠州大亞灣霞涌霞***路302號(hào)海月半島大廈（變賣標(biāo)的物所在地）。如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣，請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至***803作為看樣登記。如無人報(bào)名，則取消本次集中看樣，法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時(shí)間?？礃訒r(shí)，請(qǐng)競買人攜帶身份證原件實(shí)名登記，有關(guān)信息將會(huì)依法嚴(yán)格保密。特別提示：咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用。九、變賣保證金及拍賣余款的繳納拍賣競價(jià)***平臺(tái)系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。法院未接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后十四日內(nèi)，買受人須將變賣尾款繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：***省***市中級(jí)人民法院，開戶銀行：***惠州分行營業(yè)部（簡稱：農(nóng)行惠州分行營業(yè)部），賬號(hào)：******，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號(hào)：（2024）粵13執(zhí)89號(hào)）。法院未接受其他任何途徑繳交變賣余款。繳款后請(qǐng)及時(shí)告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。十、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示買受人真實(shí)身份須在變賣成交確認(rèn)書上載明，變賣成交確認(rèn)書及買受人的真實(shí)身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價(jià)***賣價(jià)***價(jià)***，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。十一、變賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。競買人應(yīng)當(dāng)在充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門繳納本標(biāo)的物涉及的歷史欠稅（主要***鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅）和歷史欠費(fèi)（主要為土地占用費(fèi)、土地出讓金、土地閑置費(fèi)等）并評(píng)估預(yù)算后，自行決定是否參與競買。如涉案標(biāo)的物存在歷史欠稅（費(fèi)），買受人拍賣成交并支付所有款項(xiàng)后，由本院通知買受人領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》，買受人可憑《成交確認(rèn)書》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納標(biāo)的物涉及的房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅。買受人在領(lǐng)取相關(guān)法律文書后十五日內(nèi)，應(yīng)持《執(zhí)行裁定書》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅款，并向本院申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi)，逾期未申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)。法院將按照相關(guān)規(guī)定發(fā)放執(zhí)行案款，不再向買受人退回其墊付的稅費(fèi)。買受人應(yīng)在繳納完畢相關(guān)稅款后及時(shí)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，如未及時(shí)領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時(shí)過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等一切費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。十二、競買人銀行貸款變賣貸款行為屬競買人個(gè)人行為，變賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付變賣尾款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督特別提示：淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)是我院對(duì)該變賣標(biāo)的物進(jìn)行本次變賣的唯一交易平臺(tái)，不收取任何費(fèi)用。***是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競買人收取任何費(fèi)用。***及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、***）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)。***有涉嫌干擾司法拍賣行為，***市兩級(jí)法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和變賣期間，對(duì)于有其他機(jī)構(gòu)***，借用司法變賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)*****市場價(jià)***支付高額代拍費(fèi)用之行為，請(qǐng)競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。特別提示：競買人在變賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價(jià)***充分了解變賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提示：除網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***。敬請(qǐng)?zhí)貏e留意，如有疑問請(qǐng)到法院核實(shí)相關(guān)情況。特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財(cái)產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動(dòng)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動(dòng)的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價(jià)***標(biāo)，及其他破壞網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時(shí)來電來信如實(shí)舉報(bào)或反映。法院入庫網(wǎng)絡(luò)司法變賣輔助機(jī)構(gòu)***：***，電話：***803（注：對(duì)變賣標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問，請(qǐng)聯(lián)系上述電話）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：400-822-2870 法院財(cái)產(chǎn)處置監(jiān)督電話：***（財(cái)產(chǎn)處置中心）(注：司法變賣過程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)***、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話) 法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)電話：*** 法院聯(lián)系地址：***市***區(qū)江北惠***道北段41號(hào)***市中級(jí)人民法院。法院網(wǎng)址：http***v.cn/。本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。 ***省***市中級(jí)人民法院二〇二四年九月四日拍賣須知 ***省***市中級(jí)人民法院定于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止共60天，有人出價(jià)***外）在***市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***om/0752/02）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。二、本次變賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，變賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次變賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解規(guī)定的資格或者條件及其由此產(chǎn)生的法律后果。限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競買人辦理競買手續(xù)時(shí)必須符合現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及其由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所***市房地產(chǎn)***區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。如買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)限購政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。委托他人代為競買或聯(lián)名競買的，競買人和委托代理人應(yīng)當(dāng)在競價(jià)***三個(gè)工作日前共同到人民法院并經(jīng)確認(rèn)，同時(shí)通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買，不參加競買的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。四、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競買，不參加競買的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個(gè)工作日前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。五、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期共60天（延時(shí)的除外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時(shí)間出價(jià)***次出價(jià)***自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***4小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可以遞增出價(jià)***買，競價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。24小時(shí)和延時(shí)的競價(jià)***其他人出價(jià)***產(chǎn)由第一次出價(jià)***得；24小時(shí)和延時(shí)的競價(jià)***其他人出價(jià)***產(chǎn)由競價(jià)***時(shí)最高出價(jià)***賣成交的，競價(jià)***時(shí)整個(gè)變賣期結(jié)束。六、競買前競買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。競買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣公告中的變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物買受人鎖定的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣后即時(shí)釋放。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放，變賣預(yù)繳款鎖定期間不計(jì)利息。法院不接受網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)系統(tǒng)外的任何途徑繳交變賣預(yù)繳款。司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***成交價(jià)***，競買人參與競價(jià)***自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，避免出現(xiàn)支付保證金及余款碰到當(dāng)天限額無法支付的情況。七、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)調(diào)查情況就變賣標(biāo)的物已知存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明，但也可能存在未知的瑕疵。公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所變賣標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨實(shí)地看樣或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。對(duì)變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自愿承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的任何費(fèi)用。八、為避免悔拍的法律后果，買受人應(yīng)在《變賣公告》指定的期限內(nèi)，將變賣尾款繳入變賣公告中確定的執(zhí)行案件的“一案一賬戶”內(nèi)。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。九、買受人變賣成交并支付所有款項(xiàng)后，請(qǐng)及時(shí)告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)，再由本院通知買受人領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》，買受人憑《成交確認(rèn)書》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納標(biāo)的物涉及的房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅。待本院送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后再另行通知買受人領(lǐng)取材料，買受人憑完稅憑證、繳納欠稅證明材料、身份證原件、復(fù)印件及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件到本院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》和拍賣款收據(jù)。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。買受人在領(lǐng)取相關(guān)法律文書后十五日內(nèi)，應(yīng)持《執(zhí)行裁定書》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅款，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。繳納完畢后應(yīng)及時(shí)向本院申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi)，逾期未申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)。法院將按照相關(guān)規(guī)定發(fā)放執(zhí)行案款，不再向買受人退回其墊付的稅費(fèi)。買受人應(yīng)在繳納完畢相關(guān)稅款后及時(shí)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，如未及時(shí)領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時(shí)過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等一切費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物如有存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)，視為買受人自愿承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于競買前至相關(guān)單位***。十、買受人逾期未交付變賣款或未辦理交接手續(xù)，即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價(jià)***賣價(jià)***價(jià)***，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。十一、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，變賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。十二、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。十三、根據(jù)法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止拍賣或撤回變賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致變賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況重新變賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。十四、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價(jià)******址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)及時(shí)與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競買人或買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。十五、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將生成相應(yīng)《變賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中應(yīng)載明實(shí)際買受人的姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等實(shí)際身份信息，并在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。十六、競買人向銀行申請(qǐng)變賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，變賣貸款行為屬競買人個(gè)人行為，變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行協(xié)商和簽約。銀行放款時(shí)間與交付變賣尾款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。如競買人需要貸款，需在競買開始前十五日提交貸款資料，貸款相關(guān)問題請(qǐng)撥打建行***市分行營業(yè)部聯(lián)系電話：***、***073（曾經(jīng)理）（建設(shè)銀行***市分行目前僅對(duì)住宅、首***街商鋪提供個(gè)人拍賣貸款，土地、***樓、***股權(quán)等其他資產(chǎn)標(biāo)的不提供拍賣貸款）十七、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》《惠州法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法》的規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，法院可依法將下列拍賣輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)***：（一）制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；（二）展示拍賣財(cái)產(chǎn)，接受咨詢，引領(lǐng)查看，封存樣品等；（三）拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)龋唬ㄋ模┢渌梢晕械呐馁u輔助工作。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。歡迎社會(huì)各界對(duì)法院委托的網(wǎng)絡(luò)司法輔助機(jī)構(gòu)***。十八、在該標(biāo)的物公示和變賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，歡迎大家及時(shí)來電來信如實(shí)舉報(bào)或反映。十九、本須知其他未盡事宜，按法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。法院入庫網(wǎng)絡(luò)司法變賣輔助機(jī)構(gòu)***：***，電話：***803（注：對(duì)變賣標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問，請(qǐng)聯(lián)系上述電話）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：400-822-2870 法院財(cái)產(chǎn)處置監(jiān)督電話：***（財(cái)產(chǎn)處置中心）(注：司法變賣過程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)***、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話) 法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)電話：*** 法院聯(lián)系地址：***市***區(qū)江北惠***道北段41號(hào)***市中級(jí)人民法院。法院網(wǎng)址：http***v.cn/。本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。 ***省***市中級(jí)人民法院二〇二四年九月四日

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