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【海南,?？谑小亢？谑忻捞m區(qū)人民法院關(guān)于海口市美蘭區(qū)濱江路164號楓丹白露花園1棟7層705房（變賣）的公告

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招標(biāo)公告詳情

變賣公告根據(jù)***市***區(qū)人民法院（2024）瓊0108執(zhí)409號裁定書，本院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：http***om/0898/11；戶名：***省***市***區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：拍賣標(biāo)的：***市***區(qū)***路164號楓丹白露花園1棟7層705房。網(wǎng)絡(luò)詢價***，起拍價***，保證金：3***元，增價****元。(有意競買者可在拍賣結(jié)束前于淘寶網(wǎng)繳納保證金) 瑕疵說明：1.該房屋有1個抵押權(quán)，******省分行，抵押方式為一般抵押，債權(quán)***元。成交后法院需清算抵押權(quán)，并協(xié)調(diào)抵押權(quán)人解押。該房產(chǎn)現(xiàn)由被執(zhí)行人使用，具體情況意向競買人可自行前往查看。買受人與被執(zhí)行人各自承擔(dān)相應(yīng)稅款，具體以實際成交后稅務(wù)機關(guān)計算稅費為準(zhǔn)。根據(jù)當(dāng)?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請買受人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后法院具有成交裁定書并送達不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該財產(chǎn)從成交裁定送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。特別提示：據(jù)當(dāng)?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料：經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準(zhǔn)許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費請各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機關(guān)了解。拍賣人對上述事項不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物詳細情況競買人應(yīng)仔細閱讀附件評估報告，并自行前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)、國土相關(guān)部門自行了解稅費過戶等問題。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)法的處理。如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，交付需給予法院一定時間（一般在30天-90天不等）。二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排具體看樣時間或買受人自行看樣）。特別提示：***負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯(lián)系電話：***或登錄訪www***“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。三、變賣方式： 1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價***競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***起拍價***交。四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。五、因本次變賣標(biāo)的物的評估價***估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)（有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管、國土?**等相關(guān)部門了解）。 1.因司法拍賣而形成的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費），由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)。 2.對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)歷史拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行處理。 3.拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供競買人階段性參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。 4.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費用均由買受人先行墊付。如墊付費用超過拍賣成交款，不足部分買受人另行向被執(zhí)行人追償，本院不予負責(zé)），并在繳納完成后持稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個工作日內(nèi)向本院申請退付，逾期本院不再辦理。特別說明：如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另循法律途徑解決，本院不再予受理（導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應(yīng)充分予以考慮） 5.如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將由買受人先行墊付，不動產(chǎn)在交付給買受人之后的三個工作日內(nèi)，買受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費用，逾期本院不再辦理。六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。九、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（開戶單位：***市***區(qū)人民法院，開戶行：***國興支行，賬號：***）。并在繳納尾款七日內(nèi)（憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到***省***市***區(qū)人民法院（地址：***省***市***區(qū)瓊***道52號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽署確認書后15個工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù),在拍賣款項交付法院后***日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù),買受人自行提取拍賣標(biāo)的物。十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：hhttp***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1 十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。注意事項：拍賣成交后，不動產(chǎn)交付需要一定時間。嚴(yán)正聲明： 1.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項； 2.嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益； 3.嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價***害、干擾法院拍賣活動； 4.***、***、***三家拍輔機構(gòu)***、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關(guān)處理。咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***或登錄搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約”、關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約看樣。淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。法院咨詢電話：***（網(wǎng)拍咨詢）法院監(jiān)督電話：***。聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)瓊***道52號。 ***省***市***區(qū)人民法院二○二四年九月四日

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