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【安徽,合肥市】上派鎮(zhèn)麗景湖3棟一、二層房屋租賃

標簽：招標公告安徽上派鎮(zhèn)麗景湖3棟一、二層房屋租賃肥西縣三河文旅發(fā)展有限公司招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-09-05

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招標公告詳情

***鎮(zhèn)麗景湖3棟一、二層房屋租賃公告項目名稱 ***鎮(zhèn)麗景湖3棟一、二層房屋租賃項目編號***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。交易監(jiān)督部門肥西縣發(fā)展和改革委員會公告、競價***公告期:******月***日9:00始至******月***日17:30止。 2、網(wǎng)絡一次性報價***4年***月***日9:00始至******月***日10:00止，網(wǎng)絡一次性報價***即進入優(yōu)先權(quán)行使期，優(yōu)先權(quán)行使期截止時間***：00止。一、出租標的情況出租標的所在層數(shù) 結(jié) 構(gòu) 建筑面積（㎡）租期（年）租金底價***年）交易保 ***元） ***鎮(zhèn)麗景湖3棟一、二層房屋第一層至第二層框架 627.22 5 30 3 1、本次出租標的位于肥西縣***鎮(zhèn)麗景湖3棟，***； 2、標的房屋權(quán)屬情況：無不動產(chǎn)權(quán)證，租賃標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照； 3、本次出租標的房屋按現(xiàn)狀出租，以實際踏勘為準，其他瑕疵情況需由意向承租人現(xiàn)場踏勘時自行了解清楚并聯(lián)系委托方。房屋租賃用途要求 1.租賃房屋的用途僅為商業(yè)； 2.不得在房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得經(jīng)營 KTV、洗浴、黃沙、水泥、建筑材料等行業(yè)，不得從事噪音、污染較大、營業(yè)性歌舞娛樂以及其他有礙周***區(qū)環(huán)境及學校辦學的行業(yè)； 3.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。租金及履約保證金支付 1.租金每 12 個月支付一次，本次出租標的前兩年租金為成交價***起租金均按在上一年實際租金基礎(chǔ)上遞增5%。先支付后使用，本項目給予免租金裝修期 3個月（租期外）。 2.履約保證金為首年3個月租金之和，成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起***日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。二、對意向承租人資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價***公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿***分的。 2.本項目不接受自然人和聯(lián)合體登記及競價***租條件 1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。 3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 4.租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后***日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 8.承租人應在《成交確認書》出具之日起***日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 9.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。四、承租人確定方式本項目采用網(wǎng)絡一次性報價***報價***，最終成交結(jié)果以成交公告為準。注：最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價***高報價***目最高報價***格下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。五、意向承租人參與方式交易主體庫登記意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標人）》。項目登記完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，進入“網(wǎng)上登記”一欄，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“?”按鈕進行登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。交納交易保證金意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。保證金賬號如下：戶名：肥西縣公共資源交易中心保證金專戶開戶行：徽商銀行肥西支行賬號：***3239 保證金支付完成后，意向承租人繼續(xù)在“產(chǎn)權(quán)交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（***、***00）進行反饋。注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間***。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價****不承擔任何責任。項目競價***金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價***競價***.競價***公告附件網(wǎng)絡一次性報價***.如出租標的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進入競價***先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價***價***價***價***向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價***流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。六、競價***程序成交公告及《成交確認書》競價***常情況，***將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。《成交確認書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi); 《成交確認書》領(lǐng)取地址:肥西縣***鎮(zhèn)***路與***路交叉口肥光***區(qū)***樓2***產(chǎn)權(quán)交易部; 《成交確認書》領(lǐng)取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位***(***授權(quán)書)、本人身份證。交易保證金處置 1. 按公告要求確定承租人后,在合同簽訂并報肥西縣公共資源交易中心綜合科備案后五個工作日內(nèi)退還承租人的競價***他意向承租人的競價***租人確定之日起五個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。 2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱***，***不承擔任何責任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向承租人之間相互串通的；（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。異議方式若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),***提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣***鎮(zhèn)***路與***路交叉口肥光***區(qū)***樓2***產(chǎn)權(quán)交易部,聯(lián)系電話：*** （一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號***/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價***.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 ???????異議人對異議答復不滿意或未在規(guī)定時間內(nèi)答復的，異議人可以在答復期滿后***日內(nèi)以書面形式向肥西縣發(fā)展和改革委員會提出投訴。交易服務費收取交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%，***元的***元收取。七、其他說明 1.***提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，***對出租標的的任何擔保責任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)***提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.***對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http***ov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢。***不承擔意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 4.在公告截止時間***，***可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***338；***040；*** 企業(yè)庫注冊聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)5-2 項目負責人聯(lián)系人:*** 偉,聯(lián)系電話***(肥西縣***鎮(zhèn)***路與***路交叉口肥光***區(qū)***樓2***產(chǎn)權(quán)交易部) 技術(shù)支持 ***00 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。***。標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）標的外觀照片（位于第一層至第二層，僅供參考，以實地踏勘為準）附件一：網(wǎng)絡一次性報價***本項目采取網(wǎng)絡一次性報價***者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)***系統(tǒng)進行一次性報價***定成交人。 2.網(wǎng)***。 3.意向方進入競價***價***本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。 4.本次競價***性報價***行使期組成。 5.報價***）一次性報價***可以填寫己方對意向標的心理價***得低于公告底價***意向方在一次性報價***回和修改己方報價***以意向方最后一次提交報價***前的報價***為無效報價***一次性報價***，意向方不得再修改、撤回、提交報價***價***系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價***謹慎報價***須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價***未及時提交報價***最終報價***4）如該競價***權(quán)人，一次性報價***價***間優(yōu)先的原則確定成交人，競價***5）如該競價***先權(quán)人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權(quán)行使期： A．如一次性報價***方報價***一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當前系統(tǒng)最高報價***人，競價***先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價***間優(yōu)先的原則確定成交人，競價***．如一次性報價***方報價***一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標的底價***人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標。（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。注：價***間優(yōu)先的原則是指最終最高報價***人的，則確定該競價***；如最終最高報價***的，則按照提交報價***序，確定提交最終最高報價***競價***。 6. 結(jié)果確認。競價***變?yōu)椤案們r***次報價***通過電子競價***價***結(jié)束且無異常情況，***將對本次競價***查，競價***成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。 7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價***優(yōu)先權(quán)；（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價***現(xiàn)以下情形之一的，***有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡報價****將不予確認，且不承擔任何法律責任。（1）因不可抗力因素，造成電子競價***常運行的；（2）由于電子競價***受到攻擊、通訊網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；（3）***操作失誤導致起始價***、自由競價***間、限時競價***間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；（4）《***市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；（5）需要中止網(wǎng)絡競價***情形。 9.異常情況處理 ***未能及時暫停報價***結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，***將中止報價***報價***顯示的最高報價***高報價***格；最高報價***最高報價*** 采取中止報價***影響報價***事項消除后，***將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價***報價***：（1）在一次性報價***的，排除異常后恢復報價***后一次性報價***個小時。（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)；（3）非上述情形的，重新組織競價***人。 10.其他未盡事項詳見《***市產(chǎn)權(quán)交易電子競價***（合公法【2020】15號） 11.***。***??????????*** 附件二：房屋租賃合同項目編號***（乙方）：租賃項目名稱：合同簽訂時間：年月日根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利義務，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：租賃房屋的地址、面積、用途一、房屋座落于，***區(qū)域為。（詳見附件一）。二、房屋面積 M2。三、用途： 1、乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《***市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求，以及本合同約定的用途和經(jīng)營品項。 2、乙方經(jīng)營店鋪只允許自行經(jīng)營。乙方所持工商營業(yè)執(zhí)照所記載之經(jīng)營范圍及其他任何理由，均不得作為變更本經(jīng)營場所經(jīng)營種類或超出本合同約定用途的依據(jù)。自合同簽訂起，具體經(jīng)營品項及店名約定如下：，乙方私自更改經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)換經(jīng)營品牌視為乙方違約。第二條：租賃期限 1、房屋租賃期限自年月日起至年月日止。若甲方未按期交房，則上述期限順延，甲方不承擔任何責任。 2、免租金裝修期：，自年月日起至年1 月日。第三條：履約保證金房屋履約保證金為人民幣：，乙方應在合同簽訂后3個工作日內(nèi)繳納房屋履約保證金。如乙方承租期間無違約行為，該保證金在租賃期滿后退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。第四條：房屋租金 1、首年租金為，遞增情況：。租金每個月支付一次，先租后用。合同期內(nèi)租金包含相關(guān)稅費。 2、租金及付款時間如下：年數(shù) 租期租金金額*** 合同簽訂后3個自然日內(nèi)支付 3、乙方將房屋履約保證金及租金付至甲方如下賬號：賬戶名稱：*** 開戶行：***肥西支行銀行賬號：***02 第五條：房屋交付一、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的損失由乙方自行承擔；二、因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。三、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》（附件三）經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。第六條：房屋收回一、租賃期滿或合同解除后，乙方必須在***日內(nèi)無條件將房屋交還甲方。二、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，甲方可要求乙方按照當時的狀況完好、無償?shù)匾平唤o甲方，也可以要求乙方將房屋恢復原樣。如乙方拒絕將房屋恢復原樣，甲方可自行修復，所有費用由乙方承擔，甲方可從乙方保證金中扣除。三、對于該房屋內(nèi)乙方遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。四、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》（附件三）上簽字并移交房門鑰匙后視為收回完成。五、甲乙雙方結(jié)清各自應當承擔的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。第七條：裝修改造一、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，費用由乙方承擔；每次裝修前必須提交裝修方案以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的損失全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并提出必要的整改意見。二、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先以書面形式征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方，甲方也可要求乙方將房屋恢復原樣。三、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對此不承擔任何責任。第八條：甲方的權(quán)利義務一、甲方按期向乙方交付房屋、收取房屋租金并出具合法票據(jù)。二、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。三、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。四、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前三十日書面通知乙方。五、甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。六、租賃房屋交付時，乙方應對房屋進行詳細檢驗，以確保房屋符合使用需求，租賃期間維護和維修由乙方負責。第九條：乙方的權(quán)利義務一、乙方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。二、乙方應按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。三、乙方負責合同履行期安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用，同時簽定《消防安全責任書》（附件二）。四、乙方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。五、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，保證消***道暢通。甲方及主管部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應及時整改。六、***之間的關(guān)系，同時應避免損害甲方的權(quán)益。七、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借或與他人合用租賃房屋。第十條：合同的解除一、甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。二、因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。三、因乙方要求解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。四、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償： 1、該房屋***市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的。 2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 4、***市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋而終止協(xié)議的；因政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的。 5、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。五、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分及其他損失不需進行任何補償： 1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三人的，在租賃期與他人合作經(jīng)營的。 2、不支付或者不按照約定支付租金、保證金達30個自然日的。 3、欠繳各項***元整（￥10***元）的。 4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方同意對房屋進行裝修、改造的。 5、利用該房屋從事違法活動的。 6、未經(jīng)甲方同意，乙方改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、商品種類或品牌、店名的。 7、導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。第十一條：甲方違約責任一、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前60個自然日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（按合同當年六個月租金），在扣除按乙方實際承租時間應支付的租金后，甲方應將乙方預交租金的余額部分退還乙方。二、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應予以補償。第十二條：乙方違約責任一、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔嚴重違約責任，須向甲方支付違約金。二、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。三、租賃期內(nèi)，乙方提前解除合同的，應提前60個自然日以書面形式通知甲方，因乙方違法解除或乙方違約而甲方解除合同乙方應支付六個月租金的違約金。四、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按合同當年租金萬分之五標準承擔違約金。五、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按年租金萬分之五標準承擔違約金。六、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。第十三條：特別約定一、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段維權(quán)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保險費、差旅費、文印費等所有費用，均由乙方承擔。乙方承擔上述費用，不抵充其違約金。二、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合用的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除本合同并收回房屋，由此造成的所有損失由乙方承擔；如乙方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方?jīng)]有義務承擔任何形式的補償。第十四條：乙方接收房屋后，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。為明確并加強本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，雙方簽訂本合同時必須簽訂《消防安全責任書》（附件二）。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十五條：爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院起訴。第十六條：本合同的未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。甲方工作人員與乙方達成的補充協(xié)議或向乙方所作所有承諾，未得到甲方書面確認則對甲方不發(fā)生效力。第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名（加注合同簽訂日期），蓋章后生效。本合同壹式伍份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)壹份，具有同等效力。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表: 地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日附件一：附件二消防安全責任書出租方（以下簡稱甲方）: 承租方（以下簡稱乙方）: 資產(chǎn)名稱：根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，為確保乙方租用房屋（以下簡稱出租房）的消防安全，經(jīng)雙方商定達成以下協(xié)議，共同遵守。一、出租房所處位置：。二、出租房用途、經(jīng)營項目：。三、承租方必須配齊消防設(shè)施、設(shè)備。四、乙方責任： 1.對使用的出租房消防安全負主體責任，對出租房內(nèi)使用、經(jīng)營活動消防安全負責。 2.應依法取得相應的經(jīng)營資格，并具備安全生產(chǎn)條件，如需經(jīng)消防部門驗收的，開業(yè)前，必須取得消防部門相應的證書，方可開業(yè)或使用。 3.嚴格遵守消防安全法規(guī)及各項防火規(guī)定，確保消防設(shè)施完好、消防安全疏散標志明顯。 4.負責消防設(shè)施的配置、檢查、維修、更換，并擺放在明顯位置，同時經(jīng)常對從業(yè)人員進行防火安全教育，做到“四懂四會”（即懂得崗位火災的危險性、懂得預防火災的措施、懂得撲救火災的方法、懂得逃生的方法；會使用消防器材、會報火警、會撲救初起火災、會組織疏散逃生。） 5.禁止利用出租房存放危險物品，禁止擅自安裝和改裝電源、線路。 6.嚴禁出租房“三合一”（即住宿、生產(chǎn)、經(jīng)營一體） 7.乙方發(fā)生安全生產(chǎn)事故時，必須在第一時間內(nèi)報警。 8.自覺服從消防部門和甲方的監(jiān)督檢查，對檢查中提出的消防隱患，要及時進行整改。五、違約責任 1.若違反本協(xié)議書發(fā)生火災事故或引發(fā)火情，由責任方承擔相應的法律責任、經(jīng)濟損失和經(jīng)濟賠償。 2.若乙方管理不嚴，違反消防法規(guī)及安全管理制度，違反操作規(guī)程，引發(fā)火災事故，應由乙方負全部責任，并賠償由此造成的全部經(jīng)濟損失及承擔法律責任。六、其它條款 1.一旦發(fā)生火情，乙方有義務立即通知甲方并報警，且乙方有義務積極組織搶救。七、本責任書自簽訂之日起生效，出租房合同期結(jié)束后失效。承租方：（蓋章）聯(lián)系號碼：簽字：年月日附件三租賃房屋現(xiàn)場交接清單序號資產(chǎn)名稱數(shù)量單位價***況備注 1 房屋鑰匙 1 把 / 良好 /******房屋移交方：房屋接收方：日期：年月日日期：年月日

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